折现率和资本化率的本质及区别在哪里?1、区别：定义上的区别：折现率针对的是未来有限期的预期收益，而资本化率针对的是未来无限期的预期收益。计算公式上的区别：资本化率可以通过折现率减去未来年收入的增长率来计算，而折现率则通常通过累加法或社会平均收益...