父母房子1元卖给子女税费怎么算/房产交易税按什么价格算

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父母房子1元卖给子女税费怎么算

父母房产卖给子女需要缴纳的税款：个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。税率是在3%到5%之间的契税，印花税的税率是0.05%，增值税的税率是6%。维护建设税率在百分之一到百分之七。父母房子1元卖给子女，交税是按网签价格来核税的，不会根据双方签订的购房合同价格。

2024年二手房交易税费如何算

在2024年，二手房过户费用的计算方式如下： 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

举例说明，若以一套130平方米的二手房为例，2024年购买时价值40万元，如今以80万元出售，差额40万元。按现行总房款1%计征，需缴纳8000元税款；若按差额20%计征，则需缴纳税款8万元，比前者增加2万元。此外，二手房交易还涉及契税、营业税和交易费等其他税费。

契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方以上至144平方的房产按5%缴纳。特殊情况按3%缴纳，包括房产面积超过144平方、买方非首次购房、购买车库、非普通住宅（商业用房）。营业税：由卖方承担，双方另有约定除外。

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外按差额的65%缴纳；商业用房按差额65%缴纳。个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

印花税 税率：交易总额的1%，但自2024年起暂免征收。 契税 基准税率：3% 优惠税率：1%、5%的普通住宅） 承担方：买方 征收条件：享受契税优惠需同时具备首次购买和普通住宅条件。 测绘费 费用：36元/平米 计算方式：按实际测量面积计算总额。

二手房税费是按照成交价计算还是评估价

〖壹〗、二手房的过户税费通常是按照评估价和合同价中的较高者来计算。具体来说，税费计算依据如下： 营业税 计算方式：按成交价（或者评估价）的较高者*5%来计算。说明：如果合同价低于评估价，那么营业税将基于评估价来计算，以确保税收的公平性。反之，如果合同价高于评估价，则基于合同价计算。

〖贰〗、二手房过户费的计算主要基于评估价，而非成交价。以下是各项费用的具体计算方式及依据： 契税 计算方式：根据房屋是否为普通住宅以及评估价来确定。

〖叁〗、二手房税费一般是按照房管局评估价来计算，而不是贷款评估价或成交价。以下是关于二手房税费计算及大概金额的详细说明：税费计算依据 房管局评估价：房管局会根据房屋的地理位置、房龄、建筑结构、装修程度、交通以及周边配套设施等因素对房屋进行评估，得出一个评估价格。

〖肆〗、二手房交税既不是简单地按实际成交价格交税，也不是完全按指导价交税，而是取决于实际成交价格与税务机关评估的指导价格之间的对比。具体规定如下： 若交易价格低于评估价格：税务机关将按照评估价格来执行税收。这意味着，即使买卖双方的实际成交价格较低，税收计算依然会基于税务机关的评估价格。

房产证过户税金谁知道是怎么算的?求大神解答

〖壹〗、房产证过户税金计算方式如下：契税（买方缴纳）普通住宅：按买价的5%-2%征收。如果房屋满足普通住宅的条件（住宅小区建筑容积率在0以上，单套建筑面积在144平方米以下，且实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格的44倍），则按此比例缴纳。90平米以下首套住房：按买价的1%征收。

〖贰〗、主要依据 房产过户税费的征收时间主要依据房产证的持有年限，即房产证是否满五年。这是判断税费多少的关键因素。税费构成及计算 个人所得税：征收标准：房产证持有时间小于五年的，卖方需缴纳1%的个人所得税。若房产证持有时间大于五年，则可免征个人所得税。

〖叁〗、房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；5%的契税；0.05%的印花税；差价6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。

〖肆〗、长沙房产过户税费的计算方式主要基于房产的报税价、面积、持有时间等因素，具体计算如下：卖方税费：个人所得税：如果房产证持有时间大于5年且为卖方在该地区内的唯一住宅，则可以免征个人所得税，否则税率为1%。营业税：如果房产证持有时间大于2年，则可以免征营业税，否则税率为5%。