深圳市鸿穗锋投资有限公司,深圳龙华商业中心旧改南一片区实施主体公示

郑满珊什么人

深圳速远达物流有限公司等公司法定代表人。郑满珊，担任华南红酒基地(深圳)有限公司、深圳市育德信贸易有限公司、深圳速远达物流有限公司等公司法定代表人，担任深圳市仁瑞通投资发展有限公司、华南红酒基地(深圳)有限公司、深圳市育德信贸易有限公司等公司股东，担任淮北鸿兴实业(深圳)有限公司、华南红酒基地(深圳)有限公司、深圳市育德信贸易有限公司等公司高管。

深圳龙华商业中心旧改南一片区实施主体公示

1月5日，深圳龙华区更新整备局发布关于龙华街道龙华商业中心城市更新单元南一片区项目实施主体确认公示，实施主体为深圳市亿年投资有限公司。

据观点新媒体了解，龙华街道龙华商业中心城市更新单元位于龙华街道人民路与建设路交汇处南侧，更新单元用地面积346190.3平方米，拆除用地面积343258.8平方米，其中开发建设用地面积195562.1平方米，规划容积为1615135平方米，规划容积率8.26。

其中，住宅902500平方米(含公共租赁住房225125平方米)，商业、办公及旅馆业643260平方米(含商业文化设施不低于32840平方米)，地下商业13530平方米，公共配套设施(含地下)55845平方米(含2所9班幼儿园，各为3000平方米，占地各为2700平方米;1所12班幼儿园3900平方米，占地为3600平方米;1所18班幼儿园5800平方米，占地为5400平方米。

该更新单元整体规划，含北、中、东、南一、南二共五个片区，各个片区均整体实施。更新单元南一片区项目，拆除用地面积30836.8平方米，实施主体为深圳市亿年投资有限公司;更新单元南二片区项目拆除用地面积50239.9平方米，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司。项目东片区实施主体为深圳市汕源新实业有限公司。

此外，龙华区观湖街道新田社区新田元水老村城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，于2021年12月进行规划公告。

1月4日，深圳市龙华区观湖街道办事处发布关于观湖街道新田元水老村城市更新项目(第一批)物业权利人核实结果公示。

观湖街道新田元水老村城市更新项目位于龙华区观湖街道观平路与环观南路交汇处西侧，更新单元用地面积69098.7平方米，拆除范围用地面积62609.2平方米，开发建设用地面积37134.8平方米，规划总容积240790平方米，规划容积率6.5。

其中，住宅184220平方米(含公共租赁住房17130平方米)，商业、办公及旅馆业建筑42750平方米，公共配套设施13820平方米(含9班幼儿园4500平方米、占地3000平方米，公交首末站2900平方米等)。

该项目申报主体为深圳市中森新田实业有限公司，该公司大股东为深圳市中森城市更新有限公司。

中洲黄金台项目设计单位是哪家

深圳黄金台项目从1993年签订土地使用权出让合同，迄今已有26年时间，中洲控股从2001年收购该地块项目公司至今也有21个年头。

2001年，龙华公司选择有偿退出黄金台项目。

2003年开始，最初签署协议的三家公司由于合同产生纠纷，开启了漫长的诉讼纷争。

2016年，华电公司作为原告，再次向法院提出了独家享有黄金台项目土地使用权和收益权的诉求。

2018年6月，深圳市中级人民法院驳回华电地产要求独家享有的诉求。

2020年，事情又有了新进展：

龙华区2022年六大重点片区新开工项目启动仪式上，有多个地产项目宣布开工，其中位于龙 *** 际商圈的“龙华商业中心城市更新单元”在列。

示意图

龙华商业中心城市更新单元和鸿荣源的壹成中心花园隔路相对，是龙华老城核心地带的瞩目项目。

龙华商业中心城市更新单元示意图

龙华商业中心整体更新单元用地面积346190.3㎡，拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡。规划容积为1615135㎡，规划容积率8.26。

其中：住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡。

公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。

示意图

5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡，老年人日间照料中心2700㎡，文化活动室3600㎡，社区管理用房1100㎡，社区警务室180㎡，社区服务中心（含党群服务中心）1450㎡，邮政所300㎡，公共充电站（地上700㎡，地下2500㎡），社区级公共配套用房6315㎡。

另配建社区体育活动场地占地面积10690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

鸿荣源主导的壹成中心花园即将完整落成之际，“龙华中洲旧改项目”才算姗姗来迟，但实施主体已不完全掌握于中洲一家，根据已陆续公布的开发主体来看，已被“一分为五”。

包含北、中、东、南一、南二共五个片区，各个片区均整体实施。

平面示意图

各地块基础信息

南一片区：深圳市亿年投资有限公司，实为金地关联公司；

金地地块效果图

南二片区：深圳市鸿龙达投资有限公司，实为鸿荣源关联公司，目前已更名为尚云花园；

鸿荣源地块初步效果图

东片区：该地块主要以高端写字楼为主，由深圳市汕源新实业有限公司，同为万福花园、天福华府开发商；

汕源新地块效果图

中片区：为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲）。

中洲地块初步效果图

北片区：则由深圳市鸿耀泰实业有限公司主导，该公司由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别控股57.14%、42.86%，与龙华清湖的幸福城开发商相关，或由其负责参与开发建设。

鸿耀泰地块效果图

龙华商业中心城市更新初步效果视频

视频源：PMA建筑设计事务所

1、根据广东省高级人民法院的《民事判决书》（（2018）粤民终 2105 号），广东省高级人民法院关于本次诉讼事项作出的终审判决如下：驳回上诉，维持原判。

2、中洲控股旗下项目公司、宝东公司与深圳市规划和自然资源龙华管理局签订了《收地补偿协议书》。

关于开发商中洲集团

中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，开发项目包括中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。

黄金台项目从1993年签订土地使用权出让合同，中洲控股从2001年收购该地块项目公司，因为历史权益纠纷，导致项目一直搁浅没开发。

2020年4月20日，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称，旗下深圳黄金台项目取得重大进展。

据悉，中洲控股旗下全资子公司深圳市华电房地产有限公司、深圳市宝东地产开发有限公司以及深圳市龙华经济发展有限公司共同作为乙方，与甲方深圳市规划和自然资源龙华管理局签订了《收地补偿协议书》。

因深圳北站交通枢纽工程、周边市政配套道路等城市建设和深圳市土地整备实施的需要，深圳市规划和自然资源龙华管理局收回中洲控股A806-0001宗地土地使用权。

示意图

同时，根据《深圳市人民 *** 关于望海小学等24项建设用地的批复》，将《龙华新城核心地区（局部）法定图则修编》中的16-07地块和20-08、20-09地块作为该土地整备项目留用地。留用地总面积为90081.15㎡，总计计容建面44.95万㎡。

16-07地块：规划为商业办公用地，面积12796.90㎡，容积率为10，计容积率面积127969㎡；

20-08地块：规划为居住用地，面积36892.29㎡，容积率为4.16，计容积率面积153471.93㎡；

20-09地块：规划为居住用地，面积40391.96㎡，容积率为4.16，计容积率面积168030.55㎡。

2001年4月份，前身为“深圳市长城地产（集团）股份有限公司”的中洲控股公告收购黄金台项目。中洲控股取得该项目开发权益的总成本为2.58亿元。

中洲黄金台 效果图

据业内人士粗略计算，该项目现在货值或超过300亿。依照上述3宗留用地，9万㎡计算，1.27万㎡商业用地可以建12.7万㎡商业物业，销售额约60-70亿；7.73万㎡居住用地可以造32万㎡住宅，销售额约300亿左右，总体黄金台余下地块销售可以超300亿，扣除各种成本及税费，净利润至少在100亿以上。

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