公募reits基金(上海工商银行电话)公募reits基金是什么意思
公募reits基金(上海工商银行电话)公募reits基金是什么意思
炒股太难？小编带你从零经验变为炒股大神，今天为各位分享《「公募reits基金」上海工商银行电话》，是否对你有帮助呢？
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澎湃新闻记者 葛佳
今天，首批9只基础设施公募REITs正式开售！
自产品获批以来，基础设施公募REITs的项目进展都备受各界关注，而在上周网下发售时，更是有项目获得机构超过15倍的超额认购，足见其魅力。
那么，对于普通投资者来说，是否要参与到首批公募REITs的认购？今日开启认购的有哪些项目？如果要认购又有哪些渠道可以交易？
澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者就此研究了首批9个项目的公告和资料，并采访了多位市场人士进行解答，希望能对读者在进行投资决策时有所帮助。
一、公募REITs是什么？
REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，具备较好的投资价值。此外，作为另类投资产品，公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。
简单来说，REITs投向的并不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，并且是经过特殊处理（即资产证券化，ABS）之后的不动产。因此，在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场上买下一栋楼、拥有这栋楼的主权，而是买下这栋楼发行的ABS产品，ABS产品***持有这栋楼，然后REITs也就持有了这栋楼。
根据目前各家基金公司的产品说明，REITs成立后之后，基金80%以上的资产都将投资于ABS之上，穿透取得基础设施项目完全所有权。因此，REITs的收益也来自于这些不动产管理运作得到的收入，比如租金、费用等等；越稳定、越赚钱的不动产项目肯定会带来更好的回报。
二、首批9只基础设施公募REITs有哪些？
首批公募REITs涉及公路用地、公共设施用地、仓储用地。进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），据分析人士指出，这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
1、对于仓储物流、产业园区等产权类REITs，其初始股息收益率可能不超过5%，但未来租金的现金流大概率将带来底层资产价值的波动，从而影响收益；资产到期市场化处理。
2、包括高速公路在内的经营权类REITs则以股息收益为主，其经营权价值将逐年递减直至终值归零，因而增值收益的体现可能不明显。
虽然两者都是权益类公募REITs，但经营权类REITs更接近债，而产权类REITs的股性特征相对更强，其收益特性预计将介于传统股债之间，与国际市场上的REITs产品也更为接近。
首批公募REITs项目发售情况。
三、要不要买？
公募REITs的收益包括以下两部分：
1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。
2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。
中金公司认为，公募REITs的投资价值主要体现在两个方面，一是*认购的打新收益，二是长期持有的配置收益。
据中金公司预测，考虑到基金上市的周期相比于股票可能更长、项目数量目前仍不多、全额缴款资金效率较低、认购中签率可能不高、REITs估值体系稳定缺乏上涨弹性、封闭式基金可能存在流动性折价等多方面因素，参与REITs打新套利收益的吸引力可能并不如股票打新大，据其测算，若基金在缴款后20天上市卖出，中签率为5%，首日涨幅为5-10%，则REITs打新的年化收益率在4.6%-9.1%左右。
从长期持有的配置收益角度看，中金公司认为，随着资产配置的重要性越发提升，REITs作为新的资产类别，依靠介于股票和债券之间收益风险特征、和传统资产的低相关性、稳定的分红率等优势，将获得国内FOF、银行理财、固收+产品等资金的青睐，建议投资者关注其长期配置机会。
值得一提的是，由于这些基金是封闭式基金，存续期最短的张江REIT、浙江杭徽均为20年，而存续期最长的广河高速REIT，存续期为99年。因此如果是通过场外认购的话，到时如果想卖出，还不能直接赎回，只能转到场内进行买卖，而在转换时，有可能碰到折溢价的情况。
此外，虽然REITs是一种比较稳健的产品，但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其“股性”的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而产生价格波动。
有研究机构认为，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格会出现波动。建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。
那谁最适合持有公募REITs呢？应该说，这类产品整体上还是偏向于风险偏好较低，同时又能长期持有，或是可以把它当作是自己组合、资产配置一部分的投资者。
四、怎么买？
首先来看发售方式。公募REITs分为网上和网下发售，网下投资者要求是专业的机构投资者，其实就类似于网下打新，这部分都是专业机构投资者参与。
对于中小投资者来说，购买公募REITs可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。投资者参与基础设施基金场内认购的，应持有场内证券账户；投资者参与基础设施基金场外认购的，应持有场外基金账户。
通过交易股票的证券账户进行购买，要先到券商进行开户，由于这9只公募REITs分别在上交所和深交所上市，因此需要有两个交易所的账户，一般来说，在券商开户时都会同时开通。
在此需要特别说明的是，券商开户往往需要1天的时间，因为投资者当日开户是无法认购的。
当开通了证券账户后，还需要开通基础设施基金的购买权限并签署风险揭示书，这个一般在券商APP的权限开通栏目里面。
当权限开通之后，有的券商是在\"交易所基金申赎\"界面提交认购申请，如果没找到入口的话，也可以直接通过搜索代码认购。
五、具体认购时间是？
根据基金发售公告，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有3天，为5月31日至6月2日。
但此前机构认购的情况异常火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20%。多家券商预计，5月31日正式对公众投资者发售的部分份额，届时很有可能将出现“一份难求”的情况，因而募集期或提前结束。
六、*认购金额是多少？
深交所的场内认购是以1000份为*认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为*认购门槛。而每只公募REITs的场外*认购门槛不太一样，有*100元的，也有*1000元的。
首批基础设施公募REITs公众投资者认购门槛。
七、基金费率是多少？
费率方面，公募REITs的认购费率不高，低于100万（或1000万）的认购费率在0.5%-0.6%，明显低于权益类基金，与债券基金相仿。管理费方面，除博时招商蛇口产业园REIT为固定费率0.3%/年，其余8只采用固定费率加浮动费率组合的模式，浮动费率与基金业绩相挂钩。
八、公募REITs配售也需要“摇号”吗？
在5月31日当天，即首批公募REITs募集期首日，如果公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将提前结束。
这也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿元，却在募集期首日有100亿元认购规模的话，则每名投资者均能买到其认购规模的1/10。这与新股网上申购采用的“摇号”制有显著不同。
九、怎么卖掉？
基础设施公募REITs采用封闭式的方式运作，封闭期限较长，且封闭期内不办理申购与赎回业务，但是封闭期内会上市交易，上市后，投资者可通过证券交易所进行投资交易。
基础设施基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。
责任编辑：是冬冬
校对：栾梦
中国工商银行上海市分行作为工商银行系统内*的旗舰行，以雄厚的资金实力、广泛的营业网点、便捷的结算网络、优质的客户服务，致力于支持和服务上海经济社会发展和重点项目建设，为客户提供全面的金融产品和服务，在上海金融行业保持市场领军者的地位。目前，上海分行拥有营业网点近500家，员工总数近14000人。
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一、招聘机构
中国工商银行上海市分行。
二、招聘范围
面向境内、境外高校毕业生，毕业时间为2021年1月至2022年7月。
三、招聘岗位(500人)
(一) 星辰管培生计划。主要为分行本部部门、各一级支行提供专业或管理人才储备。按照银行基础认知、营销技能锤炼、专业技能锻造、管理能力提升等四个阶段培养，并将配备“职业发展导师”和“业务指导导师”，在职业发展、业务和管理能力提升方面进行系统培训提升。
(二) 专业英才计划。主要为我行新兴业务、重点业务、综合业务提供专业人才储备。原则上，先安排至基层营业网点进行一定期限的培养锻炼，之后根据个人工作表现及工作需要等，聘入相应岗位工作。
(三) 科技菁英计划。主要为我行智慧运营项目提供人才储备。在分行金融科技部和各支行本部，承担软件开发、系统及网络运营维护、信息系统建设与管理、科技设备管理等职能，并运用大数据、云计算、区块链等技术实现前沿科技与银行业务的融合发展。
(四) 客户经理岗位。主要为个人金融与公司金融等营销岗位提供人才储备。原则上，先安排至基层营业网点进行一定期限的培养锻炼，之后根据个人工作表现及工作需要等，聘入相应岗位工作。
(五) 客服经理岗位。实行定向招录，主要在营业网点从事柜面业务处理、厅堂服务、客户识别推介、智能业务核验等金融服务。原则上，录用后须在该岗位工作不少于5年。
四、工作地点
中国工商银行上海市分行辖内各分支机构。
五、招聘条件
(一)基本条件
1、招聘录用人员须为2022年应届毕业生。对毕业后户口、档案、组织关系仍保留在原毕业学校、或保留在各级毕业生就业主管部门(毕业生就业指导服务中心)、各级人才交流服务机构和各级公共就业服务机构，且毕业至今从未与其他单位建立劳动关系的2021年境内高校毕业生，可以按照2022年应届毕业生对待。
2、境内院校应届毕业生须在2022年7月31日前毕业，报到时须获得国家认可的就业报到证、与*学历对应的毕业证和与*学历对应的学位证。
3、境外院校应届毕业生须在2021年1月1日至2022年7月31日期间毕业，报到时须获得与*学历对应的毕业证和与*学历对应的学位证，以及国家教育部留学服务中心出具的学历(学位)认证，并须为*学历毕业后初次就业人员。
4、境内院校应届毕业生的毕业时间以毕业证书落款时间为准;境外院校应届毕业生的毕业时间以国家教育部留学服务中心出具的学历(学位)认证上的毕业时间为准。
(二)其他条件
各岗位其他招聘条件详见附件。
六、注意事项
(一)本次招聘可通过PC端或手机移动端进行线上报名申请。
(二)招聘程序中各环节成绩仅对本次招聘有效。
(三)招聘期间，我行将通过招聘系统信息提示、手机短信或电子邮件等方式与应聘者联系，请保持通信畅通。
(四)应聘者应对申请资料信息的真实性负责。如与事实不符，我行有权取消其应聘资格，解除相关协议约定。
(五)我行从未成立或委托成立任何考试中心、命题中心等机构或类似机构，从未编辑或出版过任何校园招聘考试参考资料，从未向任何机构提供过校园招聘考试相关的资料和信息。
(六)了解更多招聘讯息及相关动态，敬请关注“中国工商银行人才招聘”及“工商银行上海市分行”官方微信*。
(七)中国工商银行对本次招聘享有最终解释权。
联系方式
联系机构：中国工商银行上海市分行
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联系电话：021-68088888
中国工商银行上海市分行2022年度春季校园招聘岗位参考表.xlsx
说到投资，大家可能会想到房产、股票、债券、现金…那你曾经有没有想过整点大项目，高新产业园、收费高速公路和仓储物流，当个“大格局房东”稳稳收租？
对于普通投资者，这些只出现在电视剧里的“霸总”人设似乎离自己遥不可及，但是现在，基础设施公募REITs的出现，让投资这些基础设施大项目的门槛更低了，“稳稳收租”或不再是梦。
什么是公募REITs基金？普通投资者如何参与投资？今天基金研究所就来聊聊公募REITs那些事。
什么是基础设施公募REITs？
自2021年5月国内首批基础设施公募REITs产品问世，公募REITs基金在过去这一年受到市场的诸多关注，成为投资圈的热门词汇之一。
REITs的全称是Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。
纵观国际市场，REITs已经是一种成熟的投资品种，底层资产的项目类型十分丰富，涵盖收费公路、污水垃圾处理、产业园区、仓储物流等多种类型。
基础设施公募REITs收益依赖于基础设施项目运营产生的收益，通俗点说，一方面来源于底层资产贡献的现金流，一方面也分享底层资产的增值收益，对应产品层面就是分红和价格上涨收益，兼有股性和债性的特征，是一种具有固定收益特征的权益类资产。
REITs与普通公募基金有何不同？
说到这里，大家可能会问，同样是公募基金产品，基础设施公募REITs与普通公募基金有什么区别呢？总结起来有三点：
1、资金投向不同：公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的一个或数个基础设施项目作为底层基础资产，而普通公募基金主要投资标的为分散化配置的股票、债券等。
2、收益来源不同：公募REITs收益来源主要为底层资产经营收益和物业资产增值收益，而普通主动型公募基金除股息、利息收益外，还包括通过灵活调整投资组合获取的资本利得。
3、产品定位不同：公募REITs借助发行人、管理人在基础设施项目运营及投资管理领域的专业优势及资源积累，通过运营维护基础设施项目，来获得基金价值的不断提升，而普通主动型公募基金主要依靠基金公司的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。
普通投资者如何上车？
作为普通投资者，如果想买基础设施公募REITs，该如何操作呢？
首先，募集期内，对于持有中国结算深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户（统称场内证券账户）的投资者，可以通过场内证券经营机构进行认购，基础设施基金上市后，就可以直接参与场内交易。
其次，对于持有中国结算开放式基金账户（即场外基金账户）的投资者，则可以通过基金公司及其委托的场外基金销售机构进行认购，基础设施基金上市后，先转托管至场内证券经营机构，才可参与场内交易。
理性参与公募REITs投资
最后总结一下，虽然公募REITs产品市场波动相对较小，具有较高的分红比例，二级市场价格较发行价上涨存在一定业绩支撑。
但境内公募REITs市场刚刚起步，市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不熟悉，同时公募REITs也面临着基金价格波动、基础设施项目运营、流动性、终止上市等风险。
作为普通投资者，在决定投资前应基于理性分析判断，根据未来分红预期，合理评估REITs投资价值，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑，树立理性投资理念。
*风险提示：基金有风险，投资需谨慎，投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证，文中基金产品标的指数的历史涨跌幅不预示基金产品未来业绩表现。
中国基金报记者 陆慧婧 方丽
REITs的横空出世是2021年的大事件。
今年陆续上市的11只公募REITs基金给投资者带来了不小的惊喜，上市以来平均上涨25.49%！在辞旧迎新之际，公募REITs又迎来新的进展。
基金君发现，鹏华基金在深交所正式申报了一只名为鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金的公募REITs，目前处于接收材料状态，这也是今年以来上报交易所的第15只公募REITs，同时也是首单清洁能源REITs。
又一只公募RETs正式上报
2021年7月2日，发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，资产范围新增了清洁能源和保障性租房以及旅游基础设施，公募REITs基础资产范围迎来扩容。
如今，在2021年与2022年新旧交接的时刻，公募REITs正式迎来了首单清洁能源REITs上报。
深交所网站显示，鹏华基金于12月30日正式申报了一只名为鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金的公募REITs产品，对应的专项计划名称为国信证券深圳能源清洁能源第一期基础设施资产支持专项计划，基础设施项目类型为发电项目，招商银行担任基金托管人。
事实上，深圳能源早前曾在上市公司公告中披露过该项目的具体情况。据深圳能源8月27日发布的《关于开展东部电厂（一期）公募 REITs 项目申报工作的公告》，深圳能源拟以东部电厂（一期）项目申请参与基础设施公募 REITs 试点。资产范围包括东部电厂（一期）项目的 1#、2#、3#机组、房屋所有权及其占用范围内的国有土地使用权等，装机容量 3×390 兆瓦。
根据公司董事会七届一百二十次会议决议，公司已设立全资子公司深圳市东部电力有限公司，公司、深圳能源集团股份有限公司东部电厂已与东部电力签署《划转协议书》, 将东部电厂（一期）涉及的相关资产、负债等划转至东部电力,由东部电力作为东部电厂（一期）项目的项目公司。
根据目前初步评估结果，底层资产估值约人民币 34.89 亿元，最终发行价基于资产估值和网下询价结果而定，基金期限为99年，募集资金将用于公司新建的清洁能源项目。
基金公司都在积极布局
作为今年公募基金创新产品的一大风口，无论是上市公司还是基金公司，布局公募REITs热情不减。
12月18日，哈投股份对外发布《关于开展基础设施不动产投资信托基金（REITs）项目申报发行工作的公告》，公告中称，公司拟申报发行公募REITs项目的初步方案是拟选取哈尔滨哈投投资股份有限公司供热公司及哈尔滨太平供热有限责任公司持有的供热业务相关资产及权益作为公募REITs底层资产，进行基础设施公募REITs的申报发行工作。
哈投股份表示，本次公司拟申报发行公募REITs，即通过资产上市的方式，对公司供热基础设施资产进行二次上市，吸收社会资本，盘活存量供热项目资产，加快公司资金周转，为建设热源替代项目腾挪资金，为退出现有项目提供多重路径，未来还可以通过资产扩募，不断形成投资的良性循环。
已经上报的部分公募REITs产品也迎来*进展，华夏基金11月初上报的华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金最近接到交易所的反馈意见。
反馈意见包括请基金管理人结合同一区域高速公路近三年车流量变化情况、未来竞品高速公路对本项目的影响等因素，对交通量增长假设参数、项目估值的合理性做出充分说明；请基金管理人充分披露基金成立后项目公司对外贷款的相关安排，包括但不限于贷款行、相关利率及对可供分配金额的影响等，并充分揭示相关风险；请基金管理人补充说明同时管理 2 只高速公路 REITs 是否存在利益冲突？如有，请提出有效的防范措施并充分揭示相关风险；请基金管理人详细说明基础设施项目现金流归集、管理机制，及资金安全保障相关安排等七大方面问题。
据基金君了解，目前行业内也在积极筹备下一批项目。新一批储备项目包括仓储资产、产业园、数据中心、特许经营权等多种类型，多位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等公募REITs试点重点支持区域。
不少基金公司都在行动之中，招兵买马、寻找项目都是必选动作。
Reits上市以来表现神勇
平均涨幅超25%
华夏、建信两只公募REITs于日前相继上市，获得市场认可，建信旗下REIT首日还出现30CM涨停，这些数据都显露出这类产品受欢迎程度。
从整体来看，目前已经上市的11只公募REITs均获得较好表现，期间几乎所有REITs产品都在上涨，部分的涨幅甚至超过40%。
具体来看，首批REITs在6月21日正式上市交易，全天涨幅达9.95%。从总成交额来看，全天9只公募REITs总成交额达到18.6亿元。截至12月17日，首批9只公募REITs自上市以来平均涨幅为23.7%，全部取得正收益。其中富国首创水务REIT上市首日至今涨幅*，达46.3%。红土创新盐田港仓储物流REIT表现同样领先，涨幅33.04%。
若加上华夏和建信两只产品，这11只REITs产品整体上市以来的涨幅也达到25.49%，表现令市场惊叹。
谈及此类产品的亮眼表现，一位基金公司人士表示，这类产品受到欢迎，一是一级认购的时候倍数都比较高，很多投资者欠配所以上市的时候可以继续买入；二是REITs项目基本面都比较好，有二级溢价的空间。
另一位人士也表示，公募REITs整体赚钱效应良好，是多方面因素共同作用的结果。其一公募REITs的产品特点结合优质的底层资产。随着基础设施REITs推出，使得优质基础设施资产与REITs金融产品相结合，通过基金份额化降低了投资门槛。为市场提供了股票和债券外的可选标准化产品，扩展了个人投资者和机构投资者的投资品种。首批公募REITs在选择项目标的时，对产权、现金流等条件提出了高要求的筛选，属于较优质的基础设施资产。
其二，公募REITs的投资价值吸引存量和增量投资者。对于关注首批REITs上市的投资者前期多持观望态度，但随着公募项目运营稳定，市场走势，分红表现，存量资金出现了不断关注公募REITs。随着第二批产品的扩容，场外的增量资金也开始积极参与配置公募REITs产品，共同推动了公募REITs的良好二级市场表现。
第三、监管层允许保险资金直接投资于公募REITs基金也有促进作用。多数保险投资机构已积极参与第二批公募REITs基金份额的战略配售与网下发行。
第四、宏观市场行情的变化让公募REITs备受资本青睐。今年资本市场的表现特征是高通货膨胀、低利率，优质资产稀缺。伴随着政策引导，部分投资风格稳健中长期的投资人，逐步关注到REITs产品配置上。公募REITs项目的基本面向好，配售与配置价值逐步凸显。促使成为新的选择。
不过，业内人士提醒道，虽然REITs有众多的优点，首批REITs上市表现也非常*，但REITs的风险也不能忽视，有些产品涨幅过大，建议投资者们结合自身情况谨慎投资。
发改委又出重磅文件
近日又有重磅文件出炉。国家发展改革委办公厅发布《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》。
这一通知显示，“十四五”规划《纲要》明确，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。按照“十四五”规划《纲要》及实施机制明确的分工安排，为贯彻中央经济工作会议精神，进一步加快推进基础设施REITs试点有关工作，推动盘活存量资产、形成投资良性循环。
同时，加强与证监、行业管理、城乡规划、自然资源、生态环境、住房城乡建设、国资监管等部门的沟通协调，共同解决项目推进过程中存在的问题，尽可能压缩项目准备周期。
在依法合规的前提下，重点围绕项目手续完善、产权证书办理、土地使用、PPP和特许经营协议签订、国有资产转让等，协调有关方面对项目发行基础设施REITs予以支持，加快无异议函等相关手续办理，落实各项发行条件。
此外，鼓励结合本地区实际情况，借鉴先进地区经验，研究出台有针对性的支持措施，支持本地区企业积极参与基础设施REITs试点。对成功发行基础设施REITs的企业，研究在资金安排等方面给予优先支持，充分发挥示范引领作用。
附：全文
国家发展改革委办公厅关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知
发改办投资〔2021〕1048号
各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委：
“十四五”规划《纲要》明确，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。按照“十四五”规划《纲要》及实施机制明确的分工安排，为贯彻中央经济工作会议精神，进一步加快推进基础设施REITs试点有关工作，推动盘活存量资产、形成投资良性循环，现就有关工作要求通知如下。
一、加强宣传解读，调动参与积极性
各地要进一步加强新闻宣传和政策解读，介绍基础设施REITs在降低企业资产负债率、防范和化解隐性债务风险、提高企业再投资能力、提升基础设施运营效率、促进投资良性循环等方面的积极作用，鼓励企业拿出优质资产参与试点，促进企业实现轻资产运营。适时组织行业管理部门、原始权益人和金融机构等开展业务培训，普及相关政策规定，讲解操作规则，提升业务水平。总结推广典型经验和成功案例，不断提高各方面参与基础设施REITs试点的积极性。
二、摸清项目底数，分类辅导服务
根据本地区基础设施现状、项目自身条件和前期准备情况等，认真梳理意向项目和储备项目，对符合条件的项目做好分类储备。全国基础设施REITs试点项目库要坚持统计监测和协调服务的功能定位，做到项目“愿入尽入、应入尽入”，不得以任何理由拒绝项目入库。及时对项目进行分类辅导，加强项目谋划、储备、申报等全过程服务，推动做好发行准备工作。
三、安排专人对接，做好服务工作
完善项目推进工作机制，对每一个储备项目，都要明确专人对接，压实工作责任，切实加快项目进度。项目负责人员要与原始权益人、基金管理人等加强沟通，及时掌握项目进度和存在问题，全力提供政策咨询等服务。各地发展改革委每月要进行一次项目调度，动态掌握项目进展，有针对性地开展辅导工作，为项目顺利申报发行打好基础。
四、加强部门协调，落实申报条件
加强与证监、行业管理、城乡规划、自然资源、生态环境、住房城乡建设、国资监管等部门的沟通协调，共同解决项目推进过程中存在的问题，尽可能压缩项目准备周期。在依法合规的前提下，重点围绕项目手续完善、产权证书办理、土地使用、PPP和特许经营协议签订、国有资产转让等，协调有关方面对项目发行基础设施REITs予以支持，加快无异议函等相关手续办理，落实各项发行条件。
五、及时沟通反映，加快申报进度
对项目推进过程中遇到的重点难点问题，要及时与我委投资司沟通联系，反映项目情况和问题，协商确定合理的解决方案。在严格保证质量的前提下进一步优化工作流程、提高工作效率，及时向我委申报符合条件的项目。对各类申报项目，没有名额限制、地域区别，只要符合条件、质量过硬即可申报推荐。对中央企业跨地区项目，要及时受理涉及本地区资产的相关材料，出具专项意见。
六、用好回收资金，形成良性循环
对已发行基础设施REITs的项目，要加强回收资金使用情况的跟踪监督，定期调度回收资金是否及时使用、是否投入到原始权益人承诺的新项目建设，以及使用方式是否为资本金注入等情况，督导项目原始权益人切实履行承诺。对回收资金拟投入的新项目，协调加快前期工作和开工建设进度，尽快形成实物工作量。对原始权益人未按承诺将回收资金投入到相关项目的，要加强督促落实，要求整改，并及时向我委投资司反映有关情况。
七、鼓励先进典型，形成示范引领
鼓励结合本地区实际情况，借鉴先进地区经验，研究出台有针对性的支持措施，支持本地区企业积极参与基础设施REITs试点。对成功发行基础设施REITs的企业，研究在资金安排等方面给予优先支持，充分发挥示范引领作用。及时总结先进企业典型经验做法，鼓励相关企业学习借鉴，加强基础设施资产优化整合，推动更多符合条件的项目发行基础设施REITs。
编辑：小茉
