物业费收缴10个技巧/物业费没有钱交怎么办理

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物业费收缴10个技巧

〖壹〗、坚持催费：对于欠费业主，持续不断地进行上门催缴，直到他们前来物业管理处支付欠款。 利用关系施压：通过联系业主的工作单位，向其领导提及欠费情况，请领导协助传达，促使其尽快缴费。 建立情感联系：在日常工作中，关心业主及其家庭成员，特别是老人和儿童，通过提供帮助和关怀，建立良好的关系。

物业费交不起怎么办

对于交不起物业费的问题：与物业协商：主动联系物业公司，详细说明经济困难，提出分期付款或延期缴费的申请，并尝试达成书面协议。核查物业服务质量：对照物业服务合同，检查物业是否按约提供服务，如存在服务瑕疵，收集证据作为协商或诉讼的依据。

如果买了个房子也不住但交不起物业费，可以考虑以下几种方式应对：与物业公司协商：如果房屋长期空置，业主可以尝试与物业公司进行协商，看是否能够减免部分物业费或者按照较低的标准收取。一些物业公司可能会考虑到业主的实际情况，给予一定的优惠或灵活的缴费方案。

如果物业公司没有直接的减免政策，残疾人低保户可以与物业公司进行协商，说明自己的经济困难情况，请求延期缴纳或分期缴纳物业费。物业公司通常会考虑到业主的实际情况，给予一定的宽限期或灵活的缴纳方式。

收集物业乱收费的证据业主在缴纳物业费的时候，态度需要强硬一些，当物业出现乱收费的现象时绝不能姑息，业主应积极收集物业乱收费的证据，不管是以后投诉或者举报时，自己都能够占理，相关部门也能根据这些证据对物业做出一定的处理。

法律分析：交不起物业费，可以跟物业沟通缓一段时间再交。但还是建议尽快的缴纳物业费，因为如果拖欠的时间太久，物业公司是可以去人民法院起诉要求追回物业费的。实在不交可以进行起诉。

物业费支付令

〖壹〗、七）债权人未向人民法院申请诉前保全。不符合前款规定的，人民法院应当在收到支付令申请书后五日内通知债权人不予受理。基层人民法院受理申请支付令案件，不受债权金额的限制。

〖贰〗、原则上是可以的，但是现在法院一般不支持支付令而是要求起诉。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

〖叁〗、支付令与强制执行：若物业公司起诉业主并要求缴纳物业费，业主在收到支付令后15日内不提出异议，物业公司有权直接向法院申请强制执行。执行异议与法院审判：若业主提出执行异议，物业公司需向法院起诉，由法院审判后作出判决，业主需按判决书履行缴纳义务，否则将面临强制执行。

〖肆〗、开发商收取物业费的主要依据是购房合同中的物业管理服务条款以及前期物业管理合同。不交物业费，物业公司可以要求业主缴交违约金，并可能向法院申请支付令或提起诉讼。物业费收取的依据： 购房合同：购房合同中通常会包含有关物业管理服务的条款，这些条款明确了物业公司提供的服务内容和业主需要支付的费用。

2手房买卖,欠物业费怎么办

二手房买卖中欠物业费，处理方式主要取决于购房时新业主与前业主是否有协议约定。如果买卖双方在购房合同中约定买方替原业主承担此前的物业费：买方需补齐前欠的物业费。这种情况下，买方应按照合同约定，承担原业主所欠的物业费，以确保物业交割的顺利进行。如果合同没有约定：前业主应承担物业费。

在二手房交易中，若前业主未缴纳物业费，新业主应按以下方式处理：检查买卖合同：有约定：如合同中明确约定物业费由买方承担，则新业主需自行补缴前业主所欠的物业费。无约定或由卖方承担：如合同未约定物业费承担方或由卖方承担，新业主则无需补缴前业主所欠的物业费。

协商解决方案：在诉讼之前或过程中，你也可以尝试与物业公司协商，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案，如分期缴纳欠费或减免部分滞纳金等。注意保留证据 在整个过程中，务必保留好所有与物业费缴纳相关的证据，如购房合同、律师函、法院判决书等，以备不时之需。

尝试中介垫付： 如果房屋是通过中介进行交易的，买方可以尝试与中介协商，看中介是否愿意垫付追缴物业费。 但此方式依赖于中介公司的合作意愿，并非所有中介都会同意此做法。 依法 *** ： 根据法律规定，物业费应由原业主承担，新业主在未特别约定的情况下不承担责任。

买了二手房，原业主欠的物业费应由原业主来付。具体解答如下：合同约定优先：如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，那么应当按照合同中的约定来确定物业费的支付方。

物业起诉我拖欠物业费,我该如何应诉?

〖壹〗、准备答辩状，积极应诉，如果有不缴纳物业费的正当理由，可以提供相应证据。如果无正当理由拒交物业费的，在法院判决后需要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，业主需要缴纳相应的物业费。

〖贰〗、与物业进行沟通协商 在应诉前，可以尝试与物业进行沟通，了解欠费的具体情况，并尝试协商解决。这有助于减少诉讼的紧张氛围，也可能达成和解，避免进一步的法律纠纷。

〖叁〗、综上所述，当物业公司起诉业主索要物业费时，业主应积极准备应诉，并依据事实和法律规定提出抗辩。同时，业主也应遵守法律程序和要求，考虑和解等法律手段来维护自己的权益。

〖肆〗、物业起诉业主不交物业费应诉方法如下：对原告起诉的事实或理由有异议的，可书写答辩状，并提交给受理案件的人民法院；提交相关的证据材料。

〖伍〗、面对物业起诉您拖欠物业费的情况，您可以按照以下步骤应诉： 认真审阅起诉状： 仔细了解起诉的法律依据和事实细节，确认物业起诉的具体内容和理由。 收集和准备证据： 支付记录：搜集与物业费相关的支付记录，如银行转账凭证等，以证明您的支付情况。

〖陆〗、因物业不作为拒交物业费，被物业起诉时，你可以采取以下措施：明确法律关系：物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。积极应诉：收集证据：准备物业合同、电话录音、证人证言等，以证明物业公司存在过错或服务不到位的地方。

没有钱交物业费,可以直接退出物业吗?

第一，单个业主不能退出物业；第二，物业费要按时缴纳，否则会招到物业的民事诉讼；第三，不要想着占便宜，买得起房，就交得起物业费；第四，物业好坏对一个小区的房价有着重要影响。第一，单个业主没有权利退出物业。根据《中华人民共和国招标投标法》，小区聘用物业有着比较严格的法律程序。

真的是不能接受还要物业费，明明自己买的房子，还要交昂贵的物业费 退出业主群可以，退出物业不可以。遵守管理规约，按时交纳物业费是业主的法定义务。《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

根据国家有关规定，业主对物业管理公司的服务不满意的，可以辞退物业管理公司，但需提前三个月通知物业管理公司。具体流程如下：在现有物业服务合同即将到期时，业主委员会应及时召开业主大会，由业主集体决定是否与物业公司续签合同。决定不续签合同的，应提前3个月书面通知物业公司。

物业费通常确实是小额的开支，比如一年大约一千多元。确实可以考虑先向亲朋好友借钱交上，然后再慢慢偿还。即便物业公司将你告上法庭，他们主要是要求你及时补交物业费，此外可能还会要求支付少量的违约金。这样的诉讼并不复杂，通常也不会导致双方关系破裂。

一般在物业费欠缴的情况下，都是按先催后诉的程序处理。由于一般欠缴的业主数量大，金额小，法院立案诉讼程序长等原因，导致物业公司一般不愿意走诉讼程序。那么有没有更好的解决方法呢，其实是有的。在一些地方的物业公司就通过法院申请支付令的方式，很好的解决了这个问题。