业主买的车位怎么交物业费〖物业公司收取车位管理服务费依据 〗

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1、车位归属明确：根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库所有权通过出售、附赠或出租等方式约定。个人购买或租赁的车位，需缴纳相应的服务费。物业费的收取：物业公司对车位进行物业费的收取，收费标准与住宅物业费相当。

2、法律分析：（1）管理服务人员费用；（2）车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用；（3）清洁卫生费用；（4）秩序维护费用；（5）法定税费等。所以，有的地方已经明确了收取停车位物业管理费的内涵和标准，这也就是当地收取停车位物业管理费的行政依据。而这一依据是符合特权法规定的。

3、停车费作为物业服务的一部分，其收取应遵循物业服务收费需基于合同约定的原则。如果物业服务合同中明确约定了停车费的收取标准、方式等，且该合同是在双方自愿、平等的基础上签订的，那么物业收取停车费就是合法的。

4、物业服务企业收车位管理服务费，重点法律依据如下：根据《价格法》第二条规定“在中华人民共和国境内发生的价格行为，适用本法。本法所称价格包括商品价格和服务价格。商品价格是指各类有形产品和无形资产的价格。服务价格是指各类有偿服务的收费”。

新规后物业费如何交

〖壹〗、新规后物业费交纳方式有以下变化：物业收费分类明确物业收费将明确分为“基础服务费”和“选择性服务费”两大类。基础服务费涵盖保安、保洁、绿化养护等必要服务项目，由全体业主共同分担；而选择性服务费则包括电梯维保、游泳池管理、会所服务等非必要项目，业主可根据自身需求自主选择是否购买。

〖贰〗、江苏镇江：连续空置6个月以上的房屋，书面告知物业后，物业费可按70%缴纳。甘肃兰州新区：空置超6个月，申请通过后按50%缴纳。长沙：前24个月按70%缴纳，第25个月起恢复90%。青岛：空置期物业费（含电梯费）不超过60%，以水电气零使用或协商为界定标准。

〖叁〗、物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支。因此，无论房屋是否空置，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费。

〖肆〗、缴费基础房子即便处于空置状态，业主也需要按照合同约定缴纳物业费。但如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求减免物业费。差异化收费对于已装修且偶尔使用的房屋，需全额收取物业费。

〖伍〗、调整内容：公共能耗费，如电梯维修费、楼梯间电灯电费等，过去可能由业主额外支付。但新规后，这些费用将包含在物业费里面，由物业公司负责缴纳，业主无需额外支付。意义：避免了业主重复分摊费用，减轻了业主的经济负担。

小区里的车库要交物业费吗

小区车库是否需要交物业费，要分情况来看。首先，如果车库具有独立产权，且物业服务合同明确将其纳入服务范围，那么通常需要按照合同约定缴纳物业费。其中，层高符合标准的独立产权车库一般全额征收；建筑层高不足的，可能减半征收。

买了车库还要交车库物业费是合理的，业主在以下情况下可以不交物业费：买了车库还要交车库物业费是否合理：合理：根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。停车位作为小区的一部分，其管理同样需要费用，包括管理服务人员的费用、车位公共设施的运维费用及清洁费用等。

小区车库收取物业费是合理的。以下是对此问题的详细解合同约定：如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了车库需要缴纳物业费，那么业主应该按照合同约定履行缴费义务。

综上所述，小区业主交的物业费通常不包括地下车库的管理费，但具体情况还需根据地下车库的产权归属以及小区的具体规定来确定。如果业主对物业费的收取有疑问，建议咨询小区物业公司或相关法律专业人士以获取更准确的解

在讨论是否应该为小区车库缴纳物业费时，我们可以从多个角度进行分析。首先，没有车库的居民如果选择将车辆停放在小区内部，实际上是在使用小区提供的公共停车位。这可以被视为一种租赁车位的行为，因此缴纳一定的费用是合理的。这种情况下，费用可以视作使用公共资源的费用。

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