商品房怎么样交物业费〖毛坯房交物业费的法律规定〗

哎呀！这真是太意外了！今天由我来给大家分享一些关于商品房怎么样交物业费〖毛坯房交物业费的法律规定〗方面的知识吧、

1、法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

2、新房毛坯需要交物业费，具体原因如下：不论房子有没有人住，是不是空置，那么物业费都是必须要交的；一般这样的房子叫做空置房，即便当事人没有享受物业的服务，但是也是需要交物业费的，因为物业是面向整个小区的模握，所以这个时候也需要承担一定的费用。

3、毛坯房交物业费的法律规定主要涉及缴费义务确定、缴费起始时间、收费标准以及空置房和未交付房屋的特殊规定。核心在于业主身份确定后，需按合同约定缴纳物业费，费用标准应合理、公开，并与服务水平相适应。

4、毛坯房物业费与新房缴物业费是一样收取。只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房或装修入住，都应当交纳物业管理费，当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交也是可以的。

5、毛坯房交物业费的法律规定主要包括以下几点：依据物业服务合同约定：根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据与物业服务公司所签订的物业服务合同的约定来交纳物业服务费用。如果合同中有明确约定，则按照合同约定执行。

房子长期不住物业费怎么交

物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支。因此，无论房屋是否空置，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费。

房子长期不住，物业费的交纳方式主要按照物业服务合同的约定进行缴纳：房屋尚未交付时：建设单位应全额支付物业费。房屋已交付但业主未实际居住时：业主通常需全额支付物业费，但业主可以与物业服务企业书面协商，达成一致后，可以按照规定标准的70%支付。

一些城市如杭州、南京等，空置房可以按30%-50%的比例缴纳物业费；而在山西晋城等三四线城市，空置房物业费减免力度甚至达到70%-90%。但需要注意的是，大城市减免物业费的可能性相对较小。另外，如果购买的是保障性住房且房屋一直空着，物业费可能会有一定的优惠。

长期不住人的房子物业费的缴纳方式通常与正常居住的房子相同，需要按照物业管理公司的规定和合同约定来执行。即使房子长期无人居住，业主仍然需要承担相应的物业费用，因为物业公司会持续提供公共区域的维护、安全保障等服务。

商品房如何缴纳物业费?和居民住宅楼有哪些不同?

总的来说，商品房的物业费缴纳是必须的，根据每个小区不同的情况，物业费也是不同，如果不缴纳物业费是会受到法律制裁的哦。而居民住宅楼需不需要缴纳物业费，完全是要根据实际情况来看。有一些农村的自建房是没有小区形式的，也不享受任何的物业服务，那是完全不用缴纳物业费的。

住宅楼一般是不需要收取太多物业费的，住宅楼都是大家自己盖的房子，一般都是单门独院的，不需要人拿进行打理，所以说物业费也就可以免去了。但是每一个城市的要求是不一样的，像小编老家的房子就是如此，如果是自己盖的住宅楼的话，就不需要去缴纳物业费用。

生活费用不同首先就是缴纳的税费。50年产权的商品房，契税按3%缴纳。但是普通住宅房初次的契税为5%。50年产权的住宅契税是3%。再有就是商品房的物业费、水费、电费、暖气费等使用费，都采取的是商业价格。而住宅房的物业费、水费、电费、暖气费等费用都是按照居民价格缴纳的。

商住楼：按照商业水电的收费标准收费，居住成本较高。物业费也比住宅楼高，但低于普通写字楼。住宅楼：居住费用相对较低，按照居民水电标准收费。买房费用：商住楼：契税为房价总额的3%，按揭贷款利息较高，比普通住宅楼高约1%。住宅楼：契税为房价总额的5%，贷款利息相对较低。

商品房在交房时还需要交的费用主要包括契税、公共维修基金、物业费以及其他可能产生的费用，如装修保证金等。契税定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。缴纳标准：契税的缴纳标准通常根据房屋面积和购买者是否为首套房来决定，具体税率可能因地区而异。

商品房：契税按3%缴纳，物业费、水费、电费、暖气费等使用费采取商业价格，通常高于居民价格。住宅房：初次契税为5%，物业费、水费、电费、暖气费等费用按居民价格缴纳。落户问题不同：商品房：商业公寓和小产权房无法办理入户，业主子女可能无法拥有楼盘所在地的户口和就读该地段学校的资格。

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