深度 中国房价,跌到多少才是底 「深度评价房价趋势图解分析」

本文摘要：【深度】中国房价,跌到多少才是底? 房价上涨的主要推手——投资客，在国家转向非房地产经济的导向下，开始离场，房子的居住属性重新被强调。以北京...

【深度】中国房价,跌到多少才是底?

房价上涨的主要推手——投资客，在国家转向非房地产经济的导向下，开始离场，房子的居住属性重新被强调。以北京海淀区华清嘉园为例，10万元每平方米的房价与14500元每月的租金相比，租售比仅为6%，这意味着持有房产的收益远低于其他投资渠道。

2025年是房价最低的时候吗

年不一定是房价最低的时候。分析如下：当前市场状况：2025年房地产市场正处于深度调整期，房价波动与分化现象显著。全国平均房价在过去三年已下跌约30%，但这一趋势在不同城市和区域之间存在显著差异。

李嘉诚关于“房价回归合理、投资属性弱化”的预言逐步成真，2025年房价呈现“整体下行、结构分化”特征。从整体下行压力来看，全国70城二手房价格同比下跌8%，部分非核心城市跌幅超40%，像东莞、郑州郊区等。

整体趋势：2025年以后中国房价全面触底可能性较低，城市间分化仍是主旋律。由于人口负增长、城镇化放缓、需求端疲软等因素，整体市场难现普涨行情，但不同城市会因各自供需、政策情况而走势不同。一线与核心二线城市：供需韧性较强，政策托底效果明显。2025年或逐步企稳，局部区域可能触底。

年不买房，五年后是后悔还是庆幸，难以一概而论。房价走势方面：2025年的楼市经历了一定的调整，中指研究院的数据显示，2025年1-5月全国新建商品房销售面积和销售额均同比下降，二手房价格也出现环比和同比下跌。这些数据表明，2025年的房价确实处于下跌趋势。

年4 - 5月房价呈现出环比下降、同比降幅收窄的态势，且不同城市存在分化。国家统计局数据显示，2025年5月，70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

经济学家朱宁:房价仍有20%下跌空间,何时触底

〖One〗朱宁以2024年初为基准，认为未来房价或仍有20% - 30%的调整空间，过去18个月市场走势已初步验证这一趋势。关于房价触底时间，他指出未来3 - 5年房地产市场会进入关键筑底阶段，大致在2027年左右房价有望逐步见底。

〖Two〗机构预测2027年房价或触底。高盛认为房价自2021年见顶以来已跌20%，未来或再跌10%，2027年触底，2025 - 2027年为“寻底期”，2026年一二线城市或率先企稳；经济学家朱宁表示全国房价仍有10% - 20%下降空间，调整持续1 - 3年，2027年前后见底。

〖Three〗上海房价的回升趋势并不明显，且存在分化现象。分析如下：长期趋势与专家观点：从长周期来看，人口结构逆转、城镇化放缓以及年轻人的低欲心态，正在持续驱动楼市深度调整。经济学家朱宁预计，全国房价仍有10%-20%的下降空间，调整可能持续1-3年。