先成功,再 暴雷 众美集团 买房众筹定制 神话破灭「房企投资收益率怎么算的」

本文摘要：先成功,再“暴雷”:众美集团“买房众筹定制”神话破灭 〖One〗众美集团成立于2001年，在地产圈凭借独具特色的“买房众筹定制”模式而小有名...

先成功,再“暴雷”:众美集团“买房众筹定制”神话破灭

〖One〗众美集团成立于2001年，在地产圈凭借独具特色的“买房众筹定制”模式而小有名气，曾荣膺“中国责任地产百强”。在2014年，众美集团正值高光时刻，通过旗下项目之名推出定制活动，成功收取大笔投资款。众美集团以“先需求、后生产”和“买房众筹定制”概念，在房地产市场红极一时。

房地产众筹应该怎么玩

〖One〗房地产众筹的摸索期，找到合适的切入点很重要。一米好地创始人冯印陶说，一米好地房地产众筹平台专注做青年公寓、联合办公空间、旧房改造。他认为，房地产众筹不仅仅用来解决去库存化的问题，这只是供给需求而不是市场需求。房地产众筹的需求更多是一种投资性的行为。

〖Two〗项目推广：审核通过后，项目在众筹平台上进行推广，吸引投资者关注。 投资者投资：投资者通过平台了解项目详情后，选择投资金额并支付。 资金筹集：在规定的筹款时间内，如果达到或超过设定的筹款目标，则项目成功筹集资金。 项目实施与回报：项目发起方开始实施项目，并按照约定的回报机制向投资者兑现承诺。

〖Three〗一是投资理财产品型，用房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。项目增值则投资者获利，贬值则亏损。二是营销推广型，将众筹的概念应用在营销活动中，但并不大范围推广。如搜房天下贷和苏州万科合作推出了一套100平方米房源，在网上以54万元的底价起拍，溢价部分则分配给众筹投资人。

年租金收益率/年租金回报率如何计算?

简单的租金回报率计算，公式为：租金回报率=（每年租金收益/房产购买价格）×100%。例如，一套房产购买价格为100万元，每年租金收益为5万元，那么租金回报率就是5%。 回报率分析法，公式为：（税后年租金-年物业管理费）/房屋购买价。

计算方式：租金回报率是指房屋年租金收入与投资房屋成本之间的比率。通常将年租金收入除以投资房屋的购买价格，然后乘以100，得出一个百分比。示例：例如，假设一个房屋的购买价格是10万元，每年的租金收入是1万元，那么租金回报率 =× 100% = 10%。

租金收益率衡量的是房屋出租收入与投资房屋成本的比例，代表了投资房屋每年的收益情况。计算租金收益率的公式为：租金收益率=（每月租金收入×12个月）÷投资房屋总成本×100%。例如，如果一座房屋价值100万元，每月租金为5000元，那么租金收益率就是：（5000元×12个月）÷100万元×100%=6%。

租金回报率的计算方法如下：计算年租金收益 步骤：首先，需要了解当地的租金市场行情，确定该房产在市场上的每月租金水平。然后，将每月租金乘以12个月，即可得到该房产的年租金收益。示例：假设某房产的每月租金为5000元，那么其年租金收益就是5000元/月 × 12月 = 60000元。

计算公式：租金回报率 = （年度租金收入 / 房产市场价值或购置成本） × 100%年度租金收入：这通常指一套房产在一年内通过出租所能获得的总收入。例如，如果每月租金为5000元，则年度租金收入为60000元。房产市场价值或购置成本：这可以是房产当前的市场售价，也可以是购房者购买该房产时的成本。

首先，最简单的计算方法是租金回报率等于每年的租金收益除以房产购买价格，再乘以100%。例如，如果一套房产的购买价格为100万元，每年租金收益为5万元，那么租金回报率就是100%=5%。这种方法简单易行，能够直观地反映出租金收益与房产投资成本之间的比例关系。