物业费包括楼顶维修费吗,我家是五楼漏水,老房子没有维修基金,但交物业费,漏水物业该不

旧小区顶楼漏水谁负责

旧小区顶楼漏水责任归属如下：若处于质保期内：虽然老旧小区一般已过质保期，但若确实在房屋五年的质保期内发生漏水，责任应由开发商承担，住户可向开发商反映并寻求维修。若小区有物业管理公司：住户已交物业费的情况下，漏水问题应向物业管理公司反映，物业公司有义务进行维修。

我家是五楼漏水,老房子没有维修基金,但交物业费,漏水物业该不

1、很不幸的告诉你，漏水物业应该进行维修，但是其维修费用并非由物业承担，而应由专有部分的业主共同承担。

2、若交了公共维修基金：在没有交物业费但交了公共维修基金的情况下，住户可以向房管局申请动用公共维修基金来维修屋顶漏水问题。若为人为因素导致：如顶楼住户私自改管道导致楼顶漏水，责任应由该住户自行承担维修费用。

3、住户如果没有交物业费，但已经交了公共维修基金，可以去房管局申请动用公共维修基金来维修屋顶。人为因素导致漏水的情况：如果小区屋顶漏水是由于人为因素导致的，比如顶楼住户私自改管道使得楼顶漏水，这时候只能由该住户自己承担维修费用。

旧楼楼顶漏水谁来维护,损失谁来赔偿

物业公司应对旧楼楼顶漏水问题负责维护和赔偿损失。通常情况下，楼顶防水层的质保期为5年。若购买的顶层住房在质保期内出现漏水问题，开发商有责任免费维修。若漏水是由于人为破坏造成，即使在质保期内，开发商也可能不承担维修费用。此时，可要求破坏者承担维修费用或通过物业解决，费用由破坏者承担。

旧楼楼顶漏水应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。一般情况下，对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

律师解侵权人。如果楼顶漏水确实是由侵权人破坏楼顶平台地面造成的，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等侵权责任。侵权人不配合或不及时修补，受损业主可将其起诉到法院。

若为人为因素导致：如顶楼住户私自改管道导致楼顶漏水，责任应由该住户自行承担维修费用。既无物业费也无维修基金且过质保期：在既没有交物业管理费，也没有交维修基金，且房屋已过质保期的情况下，漏水维修责任应由住户自行承担。

顶楼漏水物业公司该去负责吗,谁知道的来说说吧

物业公司通常负责小区内共用区域和共用设施的维修养护。如果顶楼漏水是由于共用区域（如楼顶、公共管道等）的问题导致的，那么物业公司应当承担维修责任。 业主私有区域漏水 如果漏水发生在业主的私有区域（如业主自家的房屋内部），则一般由业主自行负责维修。物业公司可以提供必要的协助或建议，但并非维修责任的主体。

综上所述，顶楼漏水问题在保修期过后主要由产权人负责维修。产权人可以通过物业公司向业主委员会申请维修资金，或者根据具体情况向物业公司或开发商追究责任。

明确漏水原因及责任归属 小区长时间未维修：若漏水是由于小区公共设施长时间未得到维修导致的，应第一时间联系物业，由物业负责维修。房产性质特殊：若房产为公产、企业产等，可联系相应的房管部门进行维修。个人原因造成：若漏水是由于个人装修、改造等原因造成的，应由责任人承担相应的维修责任。

如果发生漏水的情况，那么物业就必须要去管理，如果物业不管的话，那么作为业主是可以去举报的。

物业协助：如果漏水问题涉及公共部分，如顶层烟道处渗水，应通知物业协助处理。物业有责任维护公共部分的设施完好，若物业不处理，可向其主管部门投诉或起诉。预防措施 定期检查：定期对屋顶进行检查，及时发现并处理潜在的漏水问题。