楼道灯费属于物业费吗「物业费包括楼道灯维修吗」
楼道灯费属于物业费吗「物业费包括楼道灯维修吗」
本文摘要：楼道灯费属于物业费吗 〖One〗楼道灯费属于物业费。物业服务合同规定业主缴纳的物业费包含公共照明费用，物业管理方不应再向业主收取楼道灯费。物...
〖One〗楼道灯费属于物业费。物业服务合同规定业主缴纳的物业费包含公共照明费用，物业管理方不应再向业主收取楼道灯费。物业公司应使用物业费支付公共区域照明电费，业主不应承担额外费用。若物业公司要求业主支付已包含在物业费中的公共照明费，该做法不合法。业主可拒绝支付并向相关部门投诉或采取法律行动。
〖One〗这意味着，小区楼梯的路灯费用应当由全体业主共同承担。物业管理条例及相关的物业收费规定中明确指出，物业管理基本服务费中已包含了对共有设施日常养护的费用。因此，楼道灯的维修费用属于小区公共设施的日常养护费用，这部分费用已经在物业管理费中有所涵盖。
〖Two〗您好： *人民法院《建筑物区分所有权解释》明确规定公共照明属于业主共有。另外，物业管理条例及物业收费等相关规定的，物业管理基本服务费中已包括对共有设施日常养护收费。因此楼道灯的维修，属于小区公共设施的日常养护 物业管理费中已包含公共照明电费，收取物业费后不得另向业主收取楼道照明公摊电费。
〖Three〗因为小区内路灯是属于公共照明，费用要业主分摊的，一般算到了物业管理费中，不需要另外缴纳。物业管理费的组成：（1）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水。
〖One〗事实上，物业管理企业在承担代收职责的同时，也需要保证相关设施的正常运作。例如，楼道照明设施的维护与更换需要一定的人力和物力投入。因此，物业管理企业可能需要一定费用来维持这些设施的正常运行，但这并不意味着可以随意向业主收取额外的手续费。
〖Two〗公共设施设备，比如楼道照明，属于全体业主共同拥有。按照物业管理规定，这些设施的维修和维护费用已经包含在物业费用中。因此，楼道照明的电费也应由物业承担。物业费是业主向物业管理公司支付的费用，旨在覆盖公共区域的日常管理和维护成本。这包括但不限于公共照明、清洁、绿化、安全监控等。
〖Three〗如果存在约定，那么按照约定执行；如果没有约定，则需要根据业主居住的本幢楼房的楼道照明电费由本幢楼房的所有业主共同分担；而小区内其他公共设施的照明费用，则由物业公司承担。对于没有电梯的住宅楼，一般来说，楼道照明属于公共照明范畴，其电费通常由物业公司承担。
〖Four〗法律分析：楼道照明费用由物业向相关供电部门交纳。小区楼道灯电费包含在业主交纳的物业服务费里面，所以这个费用应由小区物业公司向相关供电部门交纳，业主不用再另外交纳。小区物业服务费包括综合管理服务费、停车费和特约服务费。
〖One〗我认为需要开具收费证明，主要有以下几个方面的原因。首先，如果小区楼灯坏了，物业会有专门的维修人员过来修理，楼灯属于公共范围内的设施，属于物业的服务管辖范围之内，所以按理是不收取费用的。
〖Two〗交了物业费后，换灯泡是否收费取决于具体的物业服务内容和合同条款。一般来说，物业费涵盖了小区或楼宇的公共区域维护、清洁、安保以及部分公共设施的日常维修等费用。这些服务内容通常会在业主与物业公司签订的物业服务合同中明确列出。
〖Three〗影响：新规对维修资金的使用程序进行了简化，可以很好地解决目前困扰很多小区的住房维修资金提取难、使用难问题。如小区某幢楼的楼道灯坏了，如果这幢单元楼有30户住户，只要其中20户住户同意就可列支维修资金。
楼道灯不亮导致住户摸黑，维修资金的来源有多种情况。如果小区有房屋专项维修资金，且楼道灯属于该资金的使用范围，那么可以申请使用这笔资金来维修。一般流程是由业主委员会或物业服务企业提出申请，经相关业主表决通过后，按规定程序从专项维修资金账户支取。
新规定：业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设（房地产）主管部门代管；业主大会成立后，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。
还有的小区住的大多是老人，灯泡坏了不能及时更换维修，造成楼道灯几乎成了摆设。新建小区楼道使用的是声控灯，物业天天在维护，保安天天在巡查，发现哪个楼道灯不亮了，就记下来通知工程部去修。为了省电，有的安装的是节能灯，电费由大家分摊，物业管理基本到位。
需要看当时规定的物业服务合同有没有规定物业对应急灯等公用设施具有维护的义务，如果当初规定了，那应急灯不亮是物业的责任，如果没有规定，那就不是物业的责任。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
