未入住的房子要全额交物业费吗「新购房未入住物业费怎么交」
未入住的房子要全额交物业费吗「新购房未入住物业费怎么交」
本文摘要：未入住的房子要全额交物业费吗 〖One〗房子不住要交全额物业费，因为物业服务是对整个小区提供公共服务，不会因为个别房子空置，就会减少工作量，...
〖One〗房子不住要交全额物业费，因为物业服务是对整个小区提供公共服务，不会因为个别房子空置，就会减少工作量，所以业主没有入住，房子还是接受了物业相关服务的，业主就需要交物业费，除非小区物业或所在城市有减免规定，否则一般都需要交全额物业费。
〖One〗综上所述，新房即使没有入住，业主也需要根据收房时间和物业服务合同的约定交纳物业费。
〖Two〗新购房屋的物业费缴纳方式，首先应根据物业服务合同的约定来执行。对于已签订购房合同的业主，应参照合同中对于物业费缴纳的时间、方式等具体条款。若合同中有明确约定物业费起始缴纳时间，应按照约定执行。例如，合同可能规定从房屋交付之日的次月开始收取物业费，或者自购房款全部付清之日起开始计算。
〖Three〗因此，空置房应当交纳物业服务费。同样道理，拥有车位的业主，即使未停放也应当承担车库内设施设备运行维护的费用。空置房物业费收费标准2021新规定（一）已经交付房屋的空置房物业费收取方式在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。
〖Four〗以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100交纳物管费”。
房子交房后即使没有入住，物业费也需要正常缴纳。具体缴纳方式和注意事项如下：正常缴纳：物业费从业主收房开始就需要计算缴纳，与房屋是否入住无关。部分城市减免政策：目前部分城市规定，如果房子超过6个月未入住，可以申请减免物业费，按70%缴纳。
如果不住人，垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，不管住不住的，只按户算。因为选择的是有物业的小区，也就是说在购房时就已经知道，必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用。
不收房是不需要交物业费的。根据国家的相关规定，只要开发商未按任何方式要求业主进行收房，不管是精装房还是毛坯房，都不要交物业费。但若是房子已经符合了交房的条件，且通知办理入住是由于个人因素而没拿钥匙，已满足交房标准的状况下，是要交物业费的。
没有入住的房子物业费怎么缴纳没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。
〖One〗济南交房未入住的物业费应按照以下方式交纳：交房后即应缴纳物业费：一旦房屋交付给业主，业主就有义务开始缴纳物业费，无论是否入住。空置房屋可申请减免部分费用：对于交房后空置半年以上的房屋，业主或物业使用人有权向物业公司申请减免部分物业费。
〖Two〗交房后即应缴纳物业费。对于空置半年以上的房屋，业主或物业使用人可向物业申请减免部分费用。根据2012年8月10日济南市物价局、住房保障和房产管理局发布的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第十六条，交付后的空置房屋，经确认后，其物业服务费可按照收费标准的70%交纳。
〖Three〗《山东省物业管理条例》规定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。济南住房保障和房产管理局相关负责人表示，物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。
〖Four〗物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。
〖Five〗没住人的房子需要交物业管理费，虽然业主没有入住，但房屋本身就在享受着保卫、保洁等物业服务，因此即使没有入住新房，也是需要缴纳物业费的。不过，没有入住的房屋可以缴纳70％－90％的物业费，这个可以和物业商量。
〖Six〗业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。 空置房物业费可按70%交纳。
法律分析：根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。
综上所述，新房即使没有入住，业主也需要根据收房时间和物业服务合同的约定交纳物业费。
房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。如果这个新房是空置房，既没有装修也没有入住的话，那么小区的业主可以跟物业公司进行协商，看是否可以减免一些物业费。
年之内未装修交50%的物业费，1年后缴纳全部物业费。重庆新房未装修未入住物业费收费标准是1年之内未装修未入住交50%的物业费，1年后不管装修没装修，住没住都需要缴纳全部物业费，否则要承担违约责任。
