沈阳公积金贷款额度计算公式是什么 「住房公积金贷款基数计算」
沈阳公积金贷款额度计算公式是什么 「住房公积金贷款基数计算」
本文摘要：沈阳公积金贷款额度计算公式是什么? 公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限，且不超过...
公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限，且不超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍（公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算）。
住房公积金基数的计算公式为：住房公积金基数 = 月工资收入 × 缴存比例。具体说明如下：月工资收入：这是计算公积金基数的基础，包括基本工资、津贴、奖金和补贴等实际发放的部分，但不包括个人所得税、社保费和公积金本身。
计算方法：职工住房公积金月缴存基数等于职工上年工资总额除以12。这里的工资总额计算口径依据国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》（统制字[1990]1号文），具体包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资以及特殊情况下支付的工资。
缴存基数的计算： 职工住房公积金月缴存基数 = 职工上年工资总额 ÷ 12 其中，工资总额包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资等。 新参加工作或新调入职工的缴存基数： 对于新参加工作或新调入的职工，其当年缴存基数为职工本人首月工资总额。
公积金基数的计算方法是：职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12。以下是关于公积金基数计算的详细解释：工资总额的定义：根据《关于工资总额组成的规定》，工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。
计算公式为：住房公积金月缴存额等于职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例，加上职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例；或者可以理解为，住房公积金月缴存基数等于职工上年工资总额除以12。
职工住房公积金月缴存基数不得低于市人力资源和社会保障局公布的市工资标准1720元；下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于市基本生活费1204元。机关、事业单位职工、单位的住房公积金缴存比例各为12％，其它性质单位各为8％-12％。
〖One〗住房公积金贷款额度的计算方式主要基于个人月缴存额、缴存比例、公积金月还款基数以及贷款年限。具体计算方式如下：基本公式：个人月缴存额除以缴存比例减去400后，再除以公积金月还款基数= 可贷款额。这个公式综合考虑了个人的公积金缴存情况和还款能力。参数解释：个人月缴存额：指个人每月缴存的公积金金额。
〖Two〗按还贷能力计算：公式：借款人月工资总额×30倍 或 借款人住房公积金月缴存额×30倍。若使用配偶额度，则公式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额之和）×还贷能力系数]。其中，还贷能力系数一般根据当地政策确定，例如可能为0.5（即50%）。
〖Three〗贷款额度=房屋价格×贷款成数。购买首套住房时，贷款额度通常不超过所购房屋价格的80%。房屋价格以购房全部价款与房屋评估价格的较低值为准（针对私产住房）。
