*大道商品房价格走势,经济适用房现在可以交易吗?听说5年后可以。还有什么规定吗?
*大道商品房价格走势,经济适用房现在可以交易吗?听说5年后可以。还有什么规定吗?
可以交易。但是经济适用房的产权是有限的。经济适用房是有房产证，在取得完全产权后，住房性质即变为普通商品住房，经济适用住房在取得完全产权后是可以买卖的，是需要有5年的间隔期才可以进行房产交易。但是经济适用房需要把抵押贷款还完，若是贷款买的房屋就去提前还款。
可以交易。但是经济适用房的产权是有限的。经济适用房是有房产证，在取得完全产权后，住房性质即变为普通商品住房，经济适用住房在取得完全产权后是可以买卖的，是需要有5年的间隔期才可以进行房产交易。但是经济适用房需要把抵押贷款还完，若是贷款买的房屋就去提前还款。
根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
若存在中介担保，则情况会有所改善。满5年后，房产可以上市交易，但需补足综合地价款和土地出让金才能转为商品房买卖。假设A房产总价为50万，而同等地段的B房产当时价格为80万，那么你需以50万购入A房产，并在5年后补足土地出让金。如果5年后B房产价格涨至100万，补足的土地出让金会更多。
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