二套房首付比例，二套房首付比例调整
二套房首付比例，二套房首付比例调整
本文目录一览：
1、二套房首付比例
8月12日电 (薛宇飞)12日，网上传出江苏省南京市于当日下调了商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例下调至*30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例降至*60%。12日下午，从工商银行、中国银行南京市营业网点处获悉，该政策属实。
工商银行南京市两个营业网点的工作人员、中国银行南京市某营业网点的一名工作人员，均向证实，他们已经收到江苏省市场利率定价自律机制秘书处发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。
今年以来，南京已多次放宽房地产市场调控政策，此次则主要集中在对二套房贷款比例的调整。根据决议，自2022年8月12日(含)起，新发放商业性个人住房贷款执行如下内容：一、对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付比例调整为不低于30%：(一)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；(二)有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。
二、对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付比调整为不低于60%。
工商银行上述网点中的一名工作人员对称，按照此前政策，“有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭”属于二套房，首付比例*50%，如今则下调到*30%。“居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清”，再申请贷款的话，此前要求的首付比例是*80%，如今下调至*60%。
“我们是下周一(15日)开始执行这个政策，名下无房、且贷款还清的客户，再申请住房贷款可以做到*4.25%的利率，挺划算。”前述工作人员介绍。工商银行另一网点的工作人员称，该政策12日才发布，具体执行还需等银行通知。
据我爱我家南京研究院数据，今年7月，南京市二手房成交量8150套(含高淳、溧水)，环比小幅上涨3.9%，连续5个月保持上升态势；同比则下滑10.4%，降幅大幅收窄。新房方面，据网上房地产数据，7月份南京商品房认购5268套，成交量环比6月下降约32.38%，同比下降约10.21%；成交4258套，环比6月下降约28%，同比下降约38.22%。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(APP)
汽车的车标一般来说就像是一个人的名片，必须要在设计上别出心裁，如此才能够被消费者和汽车同行所认可。有的汽车品牌车标，让你一眼看去就觉得十分低端，而有的车标在人们看来就是耳目一新，甚至感觉到十分高贵，且还能够给到车主身份和地位的象征。那么今天就和各位一起来盘点一下，五大象征着高贵、具备贵族气质的汽车品牌车标。
第五：保时捷
保时捷车标无论是设计感和艺术感方面，均堪称是行业之中领先的存在。小小的盾形车标之上，融合了高贵、优雅和时尚等元素，堪称是汽车车标之中最完美的结合。车标之中的黑色马匹，象征着保时捷出色的爆发力，而正中间的STUTTGART字母，则是代表保时捷公司的归属地；在此基础上，车标四周的厂徽也是选自巴登佛登堡州的州徽，有着十分明显的 象征意义。
目前保时捷旗下的车型，几乎都是大家比较熟悉的，入门级SUV的Macan，全尺寸车型帕拉梅拉，以及跑车911、718等，均是国人所耳熟能详。正如它的车标一样，保时捷旗下的车型不仅是高贵的象征，而且还是运动和性能的*代表。
第四：法拉利
法拉利车标是最容易和保时捷混淆的车标，不过法拉利的传奇标志，实际上有着非比寻常的起源。和保时捷一样，法拉利也是采用盾形设计，车标主体是一匹跃起的战马，期初是一位飞行员的个人徽章，后来飞行员牺牲后，法拉利创始人恩佐·法拉利偶遇飞行员母亲，并把这个标志印在座驾上，后来就作为了法拉利品牌的象征。
目前法拉利旗下的大部分车型都是以性能车为主，毕竟法拉利就是一家一级方程式赛车、赛车和高性能跑车的制造商。譬如法拉利812、GTC4Lusso等车型，都是*性能的代表车型， 百公里加速时间都是在3秒左右就能完成。而且值得一提的是，法拉利旗下生产的汽车，大部分都是采用纯手工打造，所以不少车型几乎就是限量打造。
第三：阿斯顿·马丁
阿斯顿·马丁汽车的标志是一种展翅飞翔的大鹏，其寓意其实非常简单，就是希望阿斯顿·马丁能够像这只鸟一样，能够具有从天而降的速度以及翱翔远方的理想。且车标主体还标注有阿斯顿和马丁的英文字母，则是表明它是一家三结义的公司。
阿斯顿马丁旗下主要是制造赛车、限量版跑车以及敞篷旅行车。所以当前阿斯顿·马丁在华实际上并不是很常见，旗下车型大多都是8缸、12缸的大排量车型，自然能够带来的乘坐享受和加速体验也是大部分车型所不能及。
第二：劳斯莱斯
劳斯莱斯作为最知名的超豪华汽车品牌之一 ，车标的贵气程度自然是毋庸置疑。除开我们最为常见的双R车标之外， 独具特色的飞天女神标才是豪华的象征，而且选配的金标和夜光琉璃，都是看点十足。一个车标价值20万，也是对劳斯莱斯车标*的诠释。至于目前劳斯莱斯旗下的车型，幻影、库里南和古斯特等，随便一台就是普通人无法达到的高度。
第一：新宝骏
新宝骏作为上汽通用五菱旗下的新品牌，旗下新车均是搭载极具贵气的钻石车标。相比此前的骏首车标，新车标更具创意和抽象化，赋予新宝骏更多的生命力和发展潜力。钻石车标在工业设计的基础上，加入了艺术和时尚的灵感，宛如是一块精美绝伦的钻石，极具视觉冲击力和辨识度，所传承的乃是新宝骏孜孜不倦的匠人精神和精致的造车工艺，彰显其无限向上的巨大格局。
目前新宝骏旗下主要有四款车型，SUV车型新宝骏RS-5、RS-3，轿车车型新宝骏RC-6以及跨界车型新宝骏RM-5。旗下车型均是基于新宝骏"一切以用户为中心"出发，并以行业领先的智能车联网系统和智能驾驶作为核心竞争力，其中新宝骏RS-5搭载的是斑马智行3.0车联网系统，其AI智能语音服务和人车互联均是行业领先；而其余三款则是搭载1.5版本的新宝骏车联网系统，具备领先传统车型20倍的运算能力，并搭载有行业罕见的声控收发语音功能。因此，新宝骏品牌堪称是当前家用车市场中，又一迅速成长和崛起并具有高贵气质的汽车品牌。
北京买房，如果第一套房子是在外地购买用过按揭记录，在北京买房就是二套标准。或者是在北京卖房改善用户。就都莫名其妙成了二套用户。普通住宅首付60%非普通住宅首付要高达80%。分享一下大家购买二套房的方法，不仅可以获得3.6的利率，还能首付3成！！
2020年疫情刚刚开始的时候，也是这个政策刚刚推出。19-20年咱们的房贷政策利率和房贷政策收紧，记得那会买房按揭都要等6-8个月才能拿到。换房周期拉到了接近一年的时间。
紧接着疫情来袭，政策就变得非常宽松了，新过一个营业执照房子还没有过户到本人名下，就可以用原房主的房本照片做预审批，过户当天就可以拿到银行出批贷。利率当时是3.85%。且当时好多人着急卖房，售价相当于今年的价格都要低了20%。
那么2022年了，我相信有买房计划的你，尤其是首套资格已经没有了，对于这种骚操作买房是不是也想占一波福利。
目前的政策是上边还是要严查资金流入房市，下边的行里任务还是很大。明面上的新公司+新房本已经非常严了。迂回政策了解一下
三种可行性方案
（方案一）：新公司+新房本
可申请行：2家
利率：4.5%
还款方式：30年等额本息、20年等额本息。
可操作性：这种行收单，也是用一些办法躲避监管，随时有关停的可能。如果最倒霉的情况下停了就只能垫资1个月时间，以达到房本满1的要求。（就需要额外多花了）
危险系数：3星
（方案二）：提前3个月申请公司+新房本
可申请行：1家
利率：3.85%
还款方式：先息后本3-10年
可操作性：这种单子，在这家属于常规项。对于公司的经营和流水，在可代额度小于1000万的情况下，除去征信问题（买房前就要查询）几乎都可以批复。
危险系数：1星（同样可以向下兼容方案1）
（方案三）：提前6个月申请公司+6个月房本
可申请行：8家
利率：3.6%
还款方式：先息后本3-10年，或者等额本息30年
可操作性：这种方案属于无风险方案,但是对于购房资金需求比较大，从买房到拿到抵押的周期在6个月左右。所以适合自有资金比较大的，或有稳定工作可以办理信用代的用户。
危险系数：0星
所有的机会是留给有准备的人，你是想要在北京买房或者换房的情况下，想要占便宜能拿到这个利率，首付3成的情况下买到心意的房子一定要提前做好准备工作。所需成本我也给你罗列一下，购买公司新注册是3000购买别人的事9500，然后就是做代购的垫资的钱，你出40%的首付，剩下的首付有代购公司出。基本是十天是0.7-0.8的费用。
这样买房的好处还不止这些，同样的房子你全款购买是不是能让房东给你一个更低的价格，而且不用考虑按揭的情况下。你网签价格可以申请到*。节省s费。总的账目算下来有可能会比你按揭购买的价格更低的多！！
二套房的首付比例，其实每个城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一样的，而且即使是同一个城市，所买的房面积不一样，首付比例也是不同的。
注明：由于不同的城市贷款政策是不同的，所以，不同的城市，具体的贷款比例以当地政策为准。
二套房首付比例，分为公积金贷款和商业贷款
先说商业贷款的比例
一 首套房一般都是首付30%起
二 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房贷款已结清
①首套房面积在90平以内（含90平），那么如果购买的二套房面积在144平（含）以内，二套房的首付*为40%：如果二套房面积在144平以上，二套房的首付比例*为50%。
②首套房面积大于90平小于等于144平，如果购买的二套房面积小于等于144平，那么二套的首付比例*50%；如果所购买的二套房面积大于144平，那么二套房的首付比例*为60%。
③首套房面积大于144平米，如果所购买的二套房面积小于等于144平米，那么二套房的首付比例*为60%；如果所购买的二套房面积大于144平米，二套房的首付比例*为70%。
三 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房按揭贷款未结清；
无论首套房的面积多大，如果所购买的二套房面积在144平以内（含），二套房的首付比例*为60%；
如果所购买的二套房面积大于144平，二套房的首付比例*为70%。
除了商业贷款之外，购买二套房也是可以采用公积金的，虽然现在很多地方的房价都很高，用公积金买，一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间，才能确定贷款额度；另一方面，即使公积金的账户额度和缴存基数都很高，但是公积金贷款是有上限的，个人*贷款上限50万，夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万，所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。（每个人用公积金贷款买房，最多使用两次）
在不考虑上述因素的情况下，公积金贷款的首付比例为：
*公积金的贷款比例：面积小于等于144，首付比例*为35%；面积大于144平米，首付比例*40%起
第二次使用公积金贷款：面积小于等于144平，首付比例*为50%；面积大于144平米，首付比例*55%起。
其实，不同的银行，贷款的比例有时候也会稍有差异，而且这些政策都是会调整的；另外如果是购买二手房，这些政策的弹性相对也会更大一些。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《二套房首付比例》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多二套房首付比例、保时捷和法拉利标志相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
