金地集团股吧(中欧先进制造股票c)
金地集团股吧(中欧先进制造股票c)
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8月30日晚，金地集团(600383,股吧)发布2021年半年报。期内，面对调控政策不断升级带来的新挑战，金地集团通过精细化管理以及多元化投资相结合的方式，实现销售规模持续增长、行业排名稳居前列、财务指标安全稳健。
上半年，金地集团累计实现签约面积753.0万平方米，同比增长55.3%，较2019年同期增长75.9%；实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.2%，较2019年同期增长90.3%。同期，公司实现营业收入342.74亿元，同比增长72.45%。
报告期内，金地集团多元化拿地优势凸显，新增约1247万平方米的总土地储备。公司表示，随着下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年有所提升，全年结算收益将较上年有一定增长。
换仓提效 销售增速居行业前列
上半年，金地集团通过 “竞争性一城一图” 的编制优化、产销匹配管理、提升标准单体竞争力等精细化管理手段，积极应对行业政策及市场形势的变化。同时，公司结合不同城市市场情况，制定了合理销售策略，及时调度供货，交出亮眼的销售成绩单。
具体来看，上半年金地集团实现签约金额约1628亿元，同比增长60%，已完成全年2800亿元销售目标的58%。销售规模增长幅度在头部房企中，处于领先水平。
在城市深耕战略的指引下，金地集团所在城市市场份额得到进一步稳固和提升。上半年，公司在13个城市的市占率进入当地前十名，其中在上海、金华、呼和浩特位列第一。从销售占比来看，公司一、二线城市销售面积占比约63%，销售金额占比约71%。
销售表现优异的同时，金地集团的销售费率和管理费率持续下降，实现规模有质量增长。上半年，金地集团按签约额计算的销售费用率为0.64%，管理费用率为1.44%，合计2.09%，较2020年全年的2.64%下降0.55个百分点，创历年新低。
受结转结构影响，期内，金地集团的整体毛利率及归母净利润均有不同程度下滑。对此，公司表示，这主要因为多个低毛利地区项目在报告期内集中交付结转，占当期房地产开发结转收入的占比较高，进而拉低了整体利润率。对于这些前景较弱的项目，金地集团采取“以换仓提效，保证总体资产质量的良好”的销售策略，金地方面表示：“随着下半年待结转货值充裕，且毛利率水平较上半年有所提升，预计全年结算收益较上年有一定增长。”
据半年报，金地集团根据实际经营情况对今年全年的新开工和竣工计划做了修订。修订后的全年竣工计划约为1450万平方米，较2020年实际竣工面积增长32%，这将为公司全年结算规模的增长打下坚实基础。
深耕广拓 优质土储支撑长期增长
上半年，金地集团秉持“深耕广拓”策略，通过对宏观经济和市场状况的持续监测分析，积极把握窗口期投资机会。期内，金地集团利用多元化投资方式获取土地81宗，新增约1247万平方米的总土地储备。其中，公开市场拿地的平均溢价率仅有13.88%。
在加大一、二线城市拿地占比的同时，金地集团还围绕优质三四线城市进行适度投资下沉，做到合理布局。上半年，公司新增土地储备中50%分布于一二线城市；41%分布于三四线城市，较上年同期提升8个百分点。期内公司新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂八个城市。
截至2021年上半年末，金地集团已布局78个地级以上城市，公司总土地储备达6729万平方米，权益土地储备约3515万平方米。从城市能级看，总土储中约71%位于一二线城市；29%位于优质三四线城市；从都市圈范围看，总土储中约69%位于珠三角、长三角和京津冀都市圈。
总量丰富、质地优良的土储将为金地集团未来增长提供有力支撑。深耕一二线、适度下沉重点城市的投资策略既能推动公司整体毛利率在未来得到逐步修复，又在一定程度上分散了风险。
对于下半年的投拓策略，金地集团表示，将坚持不过高预期拿地，控制好地价风险；通过扩大布局、加强城市梯度和战略纵深，同时高度关注城市分化带来的结构性机会；进一步加强非公开市场投资力度，持续补充合适地价的优质项目。
同时，金地集团将坚持在合理利润下高周转的投资和经营策略，通过合理的投资组合来实现规模和利润的总体提升，并在周转中等待下一轮市场趋势性的行情机会。
财务稳健 多元业务提供想象空间
上半年，金地集团仍旧将各项负债指标保持在“三道红线”的绿档，并且加强资金流动性管理，通过投融资结合提升资金利用效率。
期内，公司的实际资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，现金短债比为1.19，各项财务指标继续保持在“三道红线”的绿档水平。
安全的财务水平在保证金地投拓节奏之外，也为其稳步推进多元化业务提供支撑。上半年，产业地产方面，金地集团新获取了北京坤鼎项目、惠州高盛项目、广州创智汇项目等3个项目，将为公司新增管理面积超百万平米；累计新招商面积同比增长超60%。
物业管理方面，金地物业积极拓展新业务。截至2021年上半年末，金地物业合约管理面积达3.10亿平方米，较2020年末增长13%，其中在管面积达1.52亿平方米。
当下，地产行业已经进入管理红利时代，全面管理能力将成为未来房企的核心竞争优势，多元化业务的布局将成为房企突围的重要路径。
金地集团表示，未来公司将继续坚持“平衡发展观”，不断增强投资规划、产品研发、运营管理、成本管理、信息化建设等综合能力，从而提升经营管理效率，努力追求销售规模和利润总额高质量增长。在提升主业发展质量的同时，持续关注相关多元化业务的拓展。
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07月24日讯 中欧先进制造股票型发起式证券投资基金（简称：中欧先进制造股票C，代码004813）公布*净值，上涨2.76%。本基金单位净值为1.7661元，累计净值为1.7661元。
中欧先进制造股票型发起式证券投资基金成立于2018-01-19，业绩比较基准为“申银万国制造业指数*75.00% + 恒生指数*10.00% + 中证综合债指数*15.00%”。本基金成立以来收益76.61%，今年以来收益46.88%，近一月收益17.54%，近一年收益82.03%，近三年收益--。近一年，本基金排名同类（121/745），成立以来，本基金排名同类（291/895）。
定投排行数据显示，近一年定投该基金的收益为53.67%，近两年定投该基金的收益为77.55%，近三年定投该基金的收益为--，近五年定投该基金的收益为--。（点此查看定投排行）
基金经理为卢纯青，自2020年06月24日管理该基金，任职期内收益16.88%。
*定期报告显示，该基金前十大重仓股为隆基股份（持仓比例8.29% ）、三花智控（持仓比例6.36% ）、宁德时代（持仓比例6.31% ）、立讯精密（持仓比例6.27% ）、赣锋锂业（持仓比例5.85% ）、恩捷股份（持仓比例5.56% ）、新宙邦（持仓比例4.94% ）、通威股份（持仓比例4.24% ）、星宇股份（持仓比例4.12% ）、先导智能（持仓比例3.72% ），合计占资金总资产的比例为55.66%，整体持股集中度（高）。
*报告期的上一报告期内，该基金前十大重仓股为三一重工（持仓比例7.86% ）、立讯精密（持仓比例6.91% ）、星宇股份（持仓比例6.16% ）、东方雨虹（持仓比例6.08% ）、华测检测（持仓比例5.59% ）、隆基股份（持仓比例4.73% ）、宁德时代（持仓比例4.57% ）、先导智能（持仓比例4.54% ）、浙江鼎力（持仓比例4.42% ）、恩捷股份（持仓比例4.37% ），合计占资金总资产的比例为55.23%，整体持股集中度（高）。
报告期内基金投资策略和运作分析
我们在对于本基金进行了比较彻底的仓位调整，以表达我们对于未来新能源产业的坚定看好，以及对于中国制造业企业会在这一轮能源革命的进程中，可以分享足够丰厚收益的信心，所以在未来及很长一段时间，本基金将最主要的仓位，集中配置于新能源产业的核心资产。
首先，我们看好新能源车板块。我们认为从今年下半年开始，新能源车行业将迎来基本面触底向上的拐点。过去一年，新能源车板块受限于19年下半年国内补贴大幅退坡、20年上半年疫情导致新能源车近一年的景气度处于相对低位的困境；但看向未来一年，政策端双积分新政/碳排放政策驱严将会对中国/海外市场新能源车产销形成长效刺激，供给端动力电池在材料、工艺方面的创新有利于新能源车持续提升产品力，明星企业特斯拉随着ModelY投放和全球化的产能扩张也有望快速放量并提升消费者对于新能源车的整体认知，从今年下半年开始我们会看到行业重回高增长的轨道，且这样的高增速将在未来3年持续。
整个新能源车各个产业链中，我们已经看到一些头部公司体现出了全球领先的技术、产品、成本竞争力，随着行业景气度的上行，我们认为这些公司中存在着非常优质的投资机会。
其次，我们也将我们的另一部分仓位投资于光伏行业。从大逻辑讲，在全球气候变暖及化石能源日益枯竭的大背景下，可再生能源开发利用日益受到国际社会的重视，大力发展可再生能源已成为世界各国的共识。各种可再生能源中，太阳能以其清洁、安全、用之不竭等优势，已成为发展最快的可再生能源。经过十多年的发展，中国在光伏产业达到国际领先水平，成为我国为数不多同步参与国际竞争的战略性新兴产业，中国在制造规模、产业化技术水平、应用市场拓展、产业体系建设等方面均位居全球前列。
从小周期看，2020年是光伏产业关键的一年，虽然面临疫情的冲击，但中国市场依然将实现从补贴市场往平价市场的切换，随着全球大部分地区逐渐实现平价，光伏行业进一步打开成长空间。在光伏行业快速发展过程中，技术创新是发展的核心驱动力，当前新的技术趋势正在酝酿，这些都是我们看到的机会。
本报告期内，A类份额净值增长率为36.42%，同期业绩比较基准收益率为13.97%；C类份额净值增长率为36.15%，同期业绩比较基准收益率为13.97%。
4月24日丨金地集团(600383.SH)发布2021年年度报告，实现营业收入992.32亿元，同比增长18.16%；归属于上市公司股东的净利润94.10亿元，同比下降9.50%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润86.16亿元，同比下降11.87%；基本每股收益2.08元，拟每10股派发现金股利6.3元(含税)。
房企半年披露接近尾声，各大房企均已亮出2021年上半年成绩单。在行业调控压力下，房企业绩表现分化，综合竞争力强以及具备可持续发展能力的房企获得资本认可。以金地集团(600383,股吧)为例，在披露半年业绩报的翌日，股价一路走高，截至收盘涨幅扩大至8.19%，领涨房地产板块；近一个月的时间，金地集团股价涨幅超25%。
股价的表现源自基本面以及对企业未来发展的信心，从金地集团发布的2021年半年业绩看，公司合约销售金额大幅增长60%至1628.3亿元，完成全年目标的58%。同时，得益于过往多年业绩稳健增长，金地集团2021年上半年收入约为342.74亿元，同比大幅增长72.45%。
同时，金地集团各项财务指标均处于稳健状态，“三道红线”指标连续五年处于绿档。金地集团*的财务指标为其可持续发展提供了强大支撑，行业大部分房企集中精力降杠杆减缓拿地扩张和增长步伐，金地集团仍可保持稳定的拿地节奏，坚持高标准拿地，为公司未来持续高质量发展打下坚实基础，这是金地集团独特的竞争力，亦是资本看好其前景的重要原因。
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销售稳健增长 深化发展护城河
在行业深度调控和消费者对产品品质要求觉醒等多重作用下，房地产行业整体的增速放缓，同时行业分化格局加剧。在城市布局和产品竞争力均占据优势的房企业绩开始脱颖而出。
据金地集团发布的2021年半年业绩看，公司在报告期内实现合约销售金额1628.3亿元，同比大增60%，为历史半年业绩*水平。
全年业绩完成进度高达58%，处于行业领先水平。上半年良好的业绩表现，为金地集团全年业绩的顺利达成奠定了良好的基础。
进入管理红利时代，房企更加注重增长质量，利润规模成为关切的焦点。利润的增长需要有销售规模的支撑，销售节节攀升是利润稳健增长的前提。金地集团在调控下仍能实现销售规模的大幅增长，说明公司对新环境的适应能力强，增长潜力高。
深入剖析金地集团销售增长的秘诀，其深耕高等级城市的前瞻战略对业绩形成强大支撑。据了解，2021年上半年，金地集团深耕的华东区域和东南区域成为销售贡献的重点区域，同时单城产出得到提升。
数据显示，金地在上海的单城市销售规模突破200亿元，南京单城市销售规模突破150亿元。共有13个城市的市场占有率在今年上半年进入当地前十名，同时上海、金华、呼和浩特位列当地市场第一，大连、南京、东莞进入城市前五阵营。
得益于各大城市单城产能提升，一二线城市贡献了金地销售金额的71%。较高的销售增长为金地集团未来的收入和利润增长提供坚实保障，同时也证明金地集团布局和战略的正确性，金地集团长期可持续的业绩增长确定性较强。
财务稳健 大运营体系提升管理效能
持续稳定的销售为金地集团的收入增长和财务稳健奠定基础。数据显示，2021年上半年金地集团实现营业收入342.74亿元，同比增长72.45%。其中，房地产项目结算收入294.04亿元，同比增长73.65%。
收入增长持续增厚金地集团的权益和资产，依靠内生增长助力公司财务指标保持在*水平。数据显示，截至报告期末，金地集团剔除预收款后的资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，现金短债比为1.19，各项财务指标继续保持在“三道红线”的绿档水平。据了解，金地集团连续五年“三道红线”稳定在“绿档”。
除了收入增长方面的贡献，金地集团通过“大运营体系”，拉通投资、运营、产品、销售等房地产开发的全链条，进行全面管控，按季度动态调整存销比，加强了市场预判和提前调度的能力。在“投-产-销三年一体化”管控模式指引下，金地的跨专业职能协同能力有了明显加强，投资体系、运营管控、营销管理等关键工作的决策和执行能力得到了显著提升。通过科学精细化的运营，全面提高开发经营管理水平。
数据显示，金地集团的销售费率和管理费率持续下降，实现规模有质量增长。上半年，金地集团按签约额计算的销售费用率为0.64%，管理费用率为1.44%，合计2.09%，较2020年全年的2.64%下降0.55个百分点，创历年新低。“大运营体系”下的精细化管理模式成效出现，为公司利润提升奠定基础。
高标准拿地保障利润 发力高质量增长
有了健康稳健财务体系与超低融资成本的保驾护航，金地集团的发展优势凸显。在大部分房企集中精力降负债的同时，金地集团可聚焦企业扩张。
数据显示，金地集团秉持“深耕广拓”策略，通过对宏观经济和市场状况的持续监测分析，积极把握窗口期投资机会。在报告期内，金地集团利用多元化投资方式获取土地81宗，新增约1247万平方米的总土地储备。其中，公开市场拿地的平均溢价率仅有13.88%。
在加大一、二线城市拿地占比的同时，金地集团还围绕优质三四线城市进行适度投资下沉，优化城市布局，拓宽战略纵深。截至2021年上半年末，金地集团总土地储备达6729万平方米，权益土地储备约3515万平方米。其中，一二线城市占比达71%，29%土储位于优质三四线城市。
总量丰富、质地优良的土储将为金地集团未来增长提供有力支撑。深耕一二线、适度下沉重点城市的投资策略既能推动公司整体毛利率在未来得到逐步修复，又在一定程度上分散了风险。
除了保持稳定的投资节奏，金地集团在拿地标准方面有严格的要求。在投资拿地时更多的城市分化带来的结构性机会，运用多元化投资方式，始终坚持保持正常的符合公司收益标准的收益率要求，坚决不追高，理性投资，通过扩布局、抓周期、广泛覆盖和参与等方式合理地控制地价水平。
高标准拿地是金地集团坚持的一贯理念，土地占据项目成功比例的7成，有了优质低成本地块的支撑，金地集团的利润才更有保障。数据显示，金地集团资项目的毛利率水平，在2019、2020年和今年的结转项目，将对整体利润表现有一定的修复，部分城市甚至超过了30%。
金地集团方面表示，毛利率水平较上半年有所提升，预计全年结算收益较上年有一定增长。
在行业利润下滑之际，金地集团高投资标准或助力公司利润率先企稳反弹，提升发展质量。同时，随着多年积淀，金地集团物业及产业地产等新业务逐渐发展成熟，成为公司第二业绩增长点，助力公司全面提升可持续增长能力。
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