贝壳市值多少钱，贝壳市值五千亿
贝壳市值多少钱，贝壳市值五千亿
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文/庞无忌
房地产经纪行业失去了一位领军者。
贝壳公司20日公告称，公司创始人兼董事会主席左晖因病情意外恶化，于2021年5月20日逝世。离世时，左晖年仅50岁。
公开资料显示，左晖是陕西人，出生于1971年1月。2001年，左晖在30岁时创办了链家，此后又相继创立长租公寓品牌自如，和被称为中国“居住服务平台第一股”的贝壳。
截至5月20日，贝壳总市值超过590亿美元，约合3800亿元人民币 。
身家千亿
20年前，开办第一家链家门店时，左晖的员工只有37人。去年，贝壳找房上市之时，贝壳平台已经进驻了全国103个城市，链接了超过45.6万名经纪人。
今年3月份发布的贝壳财报显示，2020年通过贝壳平台成交的房产交易额高达3.5万亿元。其中，在存量房市场，贝壳全年交易量已占到全国总交易量约两成。
在福布斯2021全球亿万富豪榜上，左晖的财富达到155亿美元，排名全球第128位。
目前，贝壳是中国市值*的房企。胡润百富董事长胡润去年10月份表示，中国市值*的房企，并不是大家想象中的龙头房企，如恒大、碧桂园等，而是一家房地产服务企业，即：左晖旗下的贝壳。
左晖其人
在网络上能找到许多对左晖的描述，比如：他热衷足球，曾发表对足球和楼市共性的理解；他是个“理工男”，为人低调，脚踏实地，目标坚定；他野心勃勃，一直希望为整个行业带来颠覆性的变化。
一位在贝壳工作多年的员工对中新社国是直通车表示，“老左不爱对外发声，不大关注外界的看法，更多关注自身的价值。他总是在问，有贝壳和没有贝壳有什么差别。他很少在公司露面，但一些关键的会议上，他总是提出令人深省的问题”。
我爱我家董事长谢勇用“值得被尊敬与铭记”来形容左晖。
建业集团董事长胡葆森在唁电中称：“左晖先生一生都在探索与创新，带领链家、贝壳奋斗拼搏，开创了一种新的商业模式，推动了行业的进步，更惠及了中国3亿家庭。左晖先生的创新精神、战略魄力将持续影响更多企业家，坚持‘做难而正确的事’。”
贝壳找房CEO彭永东说，贝壳失去了一位奠定我们事业和使命的创始者，居住产业失去了一位始终在探索和创新的引领者。
改变行业
在中国，房地产中介并不是一个社会认可度高的行业。由于乱象丛生，人员素质参差不齐，房地产中介甚至一度被与“骗子”划上等号。对此，左晖曾说：“明明可以站直了赚钱，为何非要坑蒙拐骗”。20年来，左晖通过链家和贝壳做了许多重塑房地产经纪行业规则的事。
其中，有三件事值得重点一提，堪称重塑行业规则：
——2004年，中介吃差价现象普遍存在，一套房子被低价买入高价卖出，大量利润流入中介的腰包。这一年，左晖率先提出“不吃差价”，让买卖双方见面，签订三方协议。中介行业开始离开乱象丛生的“蛮荒时代”。
——2011年，虚假房源充斥网络，有的所谓在售房源跟图片严重不符，有的房子压根就不存在。这一年，链家又率先在业内发起“真房源”行动，带动了整个二手房经纪行业发布真实房源和真实数据，再一次为中介行业的无序竞争注入规范和秩序。
——2018年，贝壳找房上线，这个由链家网升级而来居住服务平台在两年后（2020年）登陆纽交所，成为中国居住服务平台的第一股。贝壳也从过去链家的“自营”模式，转型成为一个既有“自营”也有第三方公司入驻的平台。
随着规范性提升，中国的房地产中介行业也开始逐渐走出乱象丛生的“蛮荒时代”。
走向何方
左晖的离世，也给贝壳留下了许多疑问。
20日，贝壳发布2021年一季度财务业绩显示，今年一季度，贝壳营业收入达207亿元，同比增长190.7%；净利润为10.59亿元，调整后净利润为15.02亿元。
这样靓丽的财务数字能否持续？贝壳还能继续“坐稳”行业第一的位置吗？逾3万亿元的贝壳商业版图谁来接手？
作为行业“老大”，链家的佣金比例一直是*的。在贝壳上线之时，也被业内质疑“既当运动员又当裁判员”，甚至一度遭到了58同城及一众中介组成的“反贝壳联盟”强烈抵制。此外，还有渠道费过高、涉嫌垄断等多种质疑。以上可能都是左晖的接班者必须面对的问题。
对于后续安排，贝壳方面称，公司董事会将就公司治理及相关事宜做出适当安排，并于两周内适时公告。
不过，知情人士透露，左晖的病情，其实多年前已经确诊。贝壳方面对左晖的离去可能已有准备。
天眼查App显示，左晖的关联公司有600余家，投资版图包括北京自如资产管理有限公司、北京链家房地产经纪有限公司、天津小屋信息科技有限公司、北京悟合众科技有限公司（拉勾网）等。
目前，北京链家房地产经纪有限公司、前身为链家网的贝壳找房（北京）科技有限公司、贝壳找房的主体公司天津小屋信息科技有限公司以及贝壳找房科技有限公司法人代表均为现任贝壳找房CEO彭永东。
来自：国是直通车
AI快讯，锦江投资（SH 600650，收盘价：10.58元）8月27日晚间发布半年度业绩报告称，2020年上半年归属于上市公司股东的净利润约为4769万元，同比下降70.6%，营业收入约为11.48亿元，同比下降3.82%，基本每股收益盈利0.086元，同比下降70.75%。
2019年年报显示，锦江投资的主营业务为汽车销售业务、车辆营运业收入、低温物流业务收入，占营收比例分别为：49.91%、40.48%、6.52%。
锦江投资的董事长是张晓强，男，52岁，本科。
前几天，主板和科创板确实跌得有点惨，尤其很多芯片股，几乎被腰斩了。但正所谓物极必反，否极泰来。今天总算是开始回血了，各大指数纷纷上涨，而创业板的18只新股，只有一只上涨，其他全部大跌，跌的最多的大宏立、蒙泰高新，跌幅都超过20%。道达号（daoda1997）“个股趋势”提醒：
1. 锦江投资近30日内北向资金持股量减少3000.0股，占流通股比例减少0.00%；
2. 近30日内无机构对锦江投资进行调研。更多关键信息，请搜索“道达号”。
头条（nbdtoutiao）——“先行先试”试出彩电大王 创维创始人黄宏生64岁还在登“第二座山”
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房产中介行业的巨头—贝壳，突然就陷入亏损之中了。
贝壳亏损5亿
3月10日，贝壳公布了2021年第四季度的业绩，同时披露了2021年财报。
财报显示，2021年第四季度，贝壳的总交易额为7324亿元，同比下降34.6%，营业收入为178亿元，同比下降21.5%。
第四季度净亏损为9.33亿元，经调整后的净利润为4200万元。
年报来看，2021年全年，贝壳的总交易额达到了3.85亿元，同比增长10.1%，营业收入808亿元，同比增长14.6%。
然而，全年净亏损为5.25亿元，由盈利转为亏损。
经调整后的净利润为22.94亿元，同比下降近60%，可以说是转折性的一年。
值得注意的是，2021年的前三个季度，贝壳的财报都是十分良好的，前三季度都处于盈利状态。
但是，第四季度的营收下降了21.4%，就亏损超过了9亿元，直接将前三个季度的4亿元利润拉了下来。
贝壳2021年为何突然转入亏损了呢？
贝壳是以二手房交易为主的，首先可以从主营业务上分析。
在存量房交易上，第四季度贝壳的营收为60亿元，而去年同期则是92亿元，下降了32亿元。
其中，贝壳向非链家门店和经纪人收取的平台服务费特许经营服务费等费用为7亿元，这些费用简单来说，就是贝壳作为一个网络平台，为房产中介门店、经纪人提供服务所获取的平台费用，2020年同期是10亿元，也下降了3亿元。
另外，链家的门贡献的佣金收入为53亿元，2020年同期则是82亿元，也下降了29亿元。
可见，在主营业务上，第四季度贝壳可谓是全方位的下滑，收入下滑十分严重。
至于贝壳的其他业务，包括家装行业和租赁服务，也就是开发了“自如”这一品牌有些名气，但是数据上，第四季度贝壳新兴及其他业务收入约为5亿元，2020年同期为6亿元，还下降了1亿元。
至于为何贝壳第四季度的总营收下降得如此厉害，或许与当前的经济环境有关。
众所周知，贝壳的前身是链家，是左晖在2001年创建的房产交易企业，主营二手房交易。
2018年，在链家已经成为国内*的房产中介企业之一后，左晖在链家的基础上成立了贝壳，将网络找房服务独立出来，并于2020年上市。
上市之后，贝壳的市值一度超过了国内的房地产巨头，被戏称为做房地产开发的不赚钱，卖房子的反而赚钱。
值得注意的是，贝壳并不代表贝壳一家，事实上，贝壳、链家、安居客等都是属于“贝壳系”，都是左晖创办出来的。
如今国内的找房平台中，也只有房天下、诸葛找房有些名气了，其他的都很难与之抗衡。
虽然二手房交易属于常年被人诟病的房产中介服务，但是能把一个行业做到基质，也是难能可贵的，贝壳就是这一领域的龙头。
但是，依赖二手房交易，也就意味着贝壳的业务会受到整个房地产市场的影响。
二手房交易冷淡
2018年，就有房地产领域的专家表示，国内市场已经进入存量市场了，未来是二手房的时代。
然而打脸的是，直到2022年，国内仍然是以一手房为主的增量市场。
在存量市场中，只有北京、上海、深圳这样的一线城市几乎完全进入了二手房市场，广州市依然处于新房市场中。
以深圳为例最直观，2021年2月8日，深圳市*出台了“二手房指导价”制度，对深圳市区的所有商品房小区进行政府定价。
而指导价的定价，绝大多数都是在市场价的基础上打八折，以强硬手段控制价格。
在政府的调控下，深圳的楼市立竿见影的出现了转变，成交量和成交价开始逐步下跌。
从成交价格上，深圳房价集体“打八折”，相当于跌了20%，这是最直接的。
从成交量上来说，由于价格被压低，业主们捂盘惜售的想法愈演愈烈，而购房者们观望的态度也十分浓重，导致成交量大幅下跌。
2020年7月份，是深圳市最火爆的时期，当月成交量超过了7000套；而自二手房指导价出台后，成交量逐月下跌，一度跌破了2000套。
而到了2022年2月份，这个数字更是只有1500多套，成交量跌出了十年新低！
不仅是甚至，北京、上海、广州、宁波、杭州、成都、苏州等众多城市都开始引入二手房指导价，开始对楼市进行调控。
据悉，2021年是中国房地产调控最严厉的一年，调控次数超过了600次，全国房价均价也从万元以上跌到了万元以下。
二手房成交量的下跌，最直接的就是影响到了链家、贝壳的业绩。
根据数据显示，仅深圳市就有约3成的经纪人转行，大量中介门店转让或倒闭，链家和其他房产中介都无法独善其身。
这便是贝壳所面临的难题，二手房市场开始冷淡，交易总额虽然在上升，但佣金收入开始下降。
雪上加霜的是，由于全国房价出现下跌，2021年中旬开始，部分地方政府开始对银行贷款资金进行引导，限制二手房贷款，优先发放一手房贷款。
这一举措是在保护当地的楼市，但直接让二手房市场跌入谷底，贷款都很难发下来，还怎么购买二手房?
所以，其结果便是二手房市场更为冷却，直到2021年年底，各大银行才开始表示，二手房贷款业务基本恢复。
但此时，贝壳已经被楼市的下行折磨得十分艰难了，一个季度就净亏损9亿元以上，把全年的利润都亏没了还净亏5亿元。
2021年，对贝壳来说是流年不利的，创始人左晖因病去世、国外做空机构浑水公司做空贝壳、贝壳股价一年下跌超过了80%，市值蒸发了600亿美元，折合人民币4000多亿元！
贝壳的业绩，直接反映了国内二手房市场的冷暖。
2022年，不知道贝壳能否重新振作起来？
在2021年至今的住建部政策中，显然已经开始推行二手房交易透明化机制了，并且是由政府主导的。
比如杭州市就出台了官方的二手房交易系统，业主、购房者可以直接对接成功，进行交易，避开中间商。
虽然目前在操作上仍然难以离开房产中介，但未来随着科技的发展、交易制度的透明化，房产中介有可能成为一项被替代的职业！
去年人们还在用千亿来惊叹贝壳估值之高，现在贝壳已经远远将万科甩在身后，贝壳市值已相当于1.23个万科。
一家房屋中介公司，为何能在短短时间内超过地产行业代表、优等生万科？
万科去年营业收入为3678.94亿元，净利润达到388.72亿元，而贝壳去年营业收入为460亿元，亏损21.8亿元。从数据上看，两者体量相差巨大。但是，两者行业发展逻辑不同。
作为传统地产开发商，万科运作稳健，财务管理优良，但是前途一眼可见。房地产行业的大格局很难再有大的改变，行业发展前景受限于土地释放和人口增长，利润受限于土地价格和居民购买力，钢筋水泥的想象力已不大，开发商赚的是辛苦钱。所以很多开发商都在做物业搞商业开影院。
房屋中介这个产业也已发展多年，有些小城市的中介业态还包括婚姻介绍、职业招聘，也有些地方成长出来一些小连锁店，但全国性的连锁店很少，直到链家和贝壳的出现。
传统意义上的房屋中介本质上是经纪人介绍的线下模式，安居客、房天下等网上信息平台，是这些经纪人引流的手段之一，线上和线下依然隔绝。在这样的情况下，中介很难实现规模扩张。链家异地开店，靠的是资本的力量，靠的是执行力和管理能力，但走的还是传统经纪人模式。而贝壳却不一样。贝壳将产业重构，不仅仅包括链家，还有新的加盟者，其他中介都可以纳入其中。这些经纪人可以使用一个共同平台，这个平台信息共享，流程再造，线上和线下就这样打通了。
所以贝壳和一般房屋中介不同，其估值的关键部分，是经纪人的规模扩张限制被打破，通过共享线上信息规范线下交易，降低了交易成本。将中介传统业务互联网化，这异常困难，首先做到的贝壳自然令资本市场感兴趣，这个时候给出的估值，就非传统产业所能比拟。
这就好比现在的电商平台估值，要远远高于实体店估值，因为电商平台可以销售更多产品，销售成本较低，未来可以实现更多利润。房屋中介也是如此，贝壳可以卖所有开发商的产品。
房地产开发到一定程度，会进入二手房存量时代，这个时候龙头中介将会安享行业大部分利润。在行业内贝壳已经拥有了叫板开发商的能力，可以提高部分楼盘的代销提成比例，这在过去是难以想象的，一般情况下房屋中介只是帮开发商卖房，但是贝壳在拿到购房者数据、拥有导流能力后，重构了话语体系。
贝壳估值如此之高，也和美国资本市场热捧新经济的大环境有关。美股上万亿美元市值的公司也已出现多个，投资者很愿意听一个新的动听的中国故事，愿意给有前景的公司很高溢价。近期赴美上市的小鹏汽车和理想汽车，尽管在市场上还没取得成功，也已获得千亿估值，超过国内大多数老牌车企。
当然，故事再动听，最终还得靠营收和利润说话。如果故事没有续集，美股投资者也会翻脸不认人，抛弃的速度也会很快。
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