新世界股份(圣农发展股票)
新世界股份(圣农发展股票)
本文目录一览：
中国网财经5月13日讯
然而，错过内地房地产市场高速发展期的新世界中国，目前年度销售金额不足200亿元，将如何重新在内地打开局面，顺利实现郑志刚的“新目标”，大家拭目以待。
资料显示，新世界集团成立于1970年，是一家老牌香港房企，创办人是资本大亨郑裕彤。20世纪80年底，新世界集团进军中国内地房地产市场，投资开发了中国首间中外合资酒店“广州中国大酒店”等多个项目；1999年，成立了内地房地产开发平台——新世界中国，并于同年7月在香港联交所上市，随后打造了凯旋新世界、广州周大福金融中心(东塔)等标杆性项目。2012年末，新世界中国的土地储备超过2700万平方米，项目遍布20多个城市。
转折出现在2015年。当年，包括新世界、长实在内的不少港企将大量位于内地的资产转手，新世界集团也先后将成都、贵阳、北京、上海、青岛的9个项目以人民币339亿元的总代价打包出售给中国恒大。据悉，这9个项目的总建筑面积超过1200万平方米，约为当时新世界中国总土地储备的一半左右。新世界集团的此动作被看做是从内地撤资。不过，新世界集团主席郑家纯曾澄清称，集团*无意从内地撤资，出售多个项目是为了优化内地投资资产，并将视情况重整业务。
规模掉队
2016年，新世界集团在转让大量内地项目的同时，创始人郑裕彤去世。随后，新世界集团内地房地产业务基本处于原地踏步状态。数据显示，2016-2020财年，新世界集团内地市场整体物业合同销售金额分别是229亿元、162亿元、162.6亿元、198亿元和182亿元，期末位于内地的土储面积则从1100万平方米逐年下滑至不足700万平方米。在克而瑞发布的排行榜上，新世界中国2020年的操盘金额仅为71.1亿元，行业排名第200。2021财年上半年，新世界集团内地市场物业总销售金额为112亿元。
反观内地房企，2020年规模突破千亿的已达35家，200亿规模以上的则达到了110家。有业内人士在接受中国网财经
对于规模掉队的问题，新世界中国行政总裁黄少媚也曾公开回应过。她表示：“香港企业发展历史比较长，港商经历过金融风暴、国际经济增速放缓等诸多冲击，并不一定会追求发展的速度，他们有自己的节奏。”
那么，重新“折返”内地的新世界中国，在规模方面是否有具体的冲刺目标？中国网财经
截至2020年12月31日，新世界集团于中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约614万平方米可作即时发展，其中约348万平方米为住宅用途。核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、宁波、上海、杭州、北京及沈阳等城市。
加码粤港澳大湾区
深耕内地，新世界中国将粤港澳大湾区作为未来发展重点。据了解，新世界中国于近期在粤港澳大湾区一口气推出了7个新盘。
新世界中国告诉中国网财经
不过，相对部分内地房企来说，新世界中国在粤港澳大湾区的土储规模不大。克而瑞发布的研究数据显示，2019年底，TOP30房企于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达6.1万亿元和2.9亿平方米，其中碧桂园一家就独占了3000多万平方米，土储货值超4300亿元；世茂集团、中海地产、万科、保利发展、招商蛇口的土储货值也在3000亿元以上。
新世界中国在粤港澳大湾区的旧改版图也在不断扩大。新世界中国表示，集团储备多个旧改项目，预计在2022年开始陆续纳入土地储备。目前，除深圳项目外，拆除用地面积近200万平方米。事实上，目前超过七成的品牌房企都已经参与到城市更新领域，其中粤港澳大湾区已成为各大房企的“必争之地”。
有业内人士指出，佳兆业、时代中国、中国奥园等粤系房企深耕大湾区数十年，熟悉区域内每个城市土地规划、旧改政策、项目优劣等，同时具有品牌优势，与这些企业相比，新世界中国参与大湾区城市更新可能缺乏竞争优势。而旧改过程中一些历史遗留问题的解决，对企业资源调配能力以及产品研发能力都是极大的考验。
不过，新世界中国似乎并不认同上述观点。新世界中国在回复函中提到，新世界集团作为在大湾区有着非常深厚品牌基础的企业，会抓住时代机遇，利用自身多元品牌、资金实力、旧改经验和开发能力等优势，助力城市更新，扎根大湾区，实现更大发展。新世界中国更注重文化保育与传承，基于前瞻性战略布局、商业运营经验和能力以及*本地化人才，在文化、教育、医疗等多元产业进行发展，我们有这个底气去做这个事情。近年来，公司积极配合政府旧改政策，在粤港澳大湾区先后落地多个旧改项目，包括深圳罗湖区文锦渡口岸经济带改造项目、深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目、广州海珠区南箕村项目、广州增城区塔岗村项目及广州增城区荔城街夏街村项目等。
对于未来的投资，新世界中国表示，“会保持审慎乐观的态度，在核心城市优质板块及时扩充土储，以一、二线城市为主。希望将新世界中国的布局和中国未来经济增长*希望、动力的地区联系在一起，并得到地区更多的支持，进一步推动中国经济的发展。”
(
圣农发展(002299.SZ)披露2022年6月份销售情况简报，该公司6月实现销售收入14.72亿元，较去年同期增长19.82%，较上月环比增长5.26%。其中，家禽饲养加工板块鸡肉销售收入为10.20亿元，较去年同期增长3.71%，较上月环比变动-4.08%;深加工肉制品板块销售收入为5.81亿元，较去年同期增长30.80%，较上月环比增长15.96%。
销量方面，6月份家禽饲养加工板块鸡肉销售数量为9.57万吨，较去年同期增长5.97%，较上月环比变动-8.62%;深加工肉制品板块产品销售数量为2.18万吨，较去年同期增长3.99%，较上月环比增长16.97%。
据悉，公司肉鸡产量继续保持稳定增长，上半年产量同比增幅为8.56%。6月份以来，鸡肉销售价格较前期有一定提升，公司整体经营情况较四五月份改善明显。公司深加工板块继续保持一定增长，C端增速尤为突出，上半年脆皮炸鸡、嘟嘟翅、鸡排等品类大单品收入占C端收入总额的比重较去年同比大幅提升。
在内地“吊车尾”多年后，新世界集团试图重新发力。
1月13日，借着母公司新世界发展有限公司（简称“新世界集团”）与广州市政府签订《战略合作协议》的契机，新世界中国正式对外宣布了将公司总部从香港迁至广州的决定。
新世界集团表示，落户广州后，新世界中国将借助集团横跨粤港两地的开发、运营、品牌、资金方面的优势，带动自身和关联产业、人才、技术和资金等资源，向广州市聚集。
签约仪式上，“地产三代”、新世界集团执行副主席兼行政总裁、新世界中国行政主席郑志刚也发表了一番加强内地发展建设的言论。
如今广州是新世界中国的重要战略城市。据悉，新世界集团在广州投资累计已超过2000亿元。
老牌香港房企新世界集团由周大福集团创始人郑裕彤于1970年成立，郑氏家族实际控制的周大福集团为新世界集团的控股股东，持有40.44%的股权。
据悉，新世界集团于20世纪80年代便开始进军中国内地房地产市场，首站便是广州，投资开发中国首间中外合资酒店“广州中国大酒店”。1991年，新世界集团在国内开发首个住宅项目“福莱花园”同样落地广州。
1999年，新世界集团的内地房地产开发平台——新世界中国正式成立，并于同年7月在香港联交所上市。此后，新世界中国广州相继打造了凯旋新世界、广州周大福金融中心（东塔）等标杆性项目。
新世界中国2012年财报显示，其当年土地储备超过2700万平方米，项目遍布20多个城市，其中超七成的住宅楼面面积来自二线及三线城市。但接下来多年，新世界中国的土储不断下降，截至2015年6月底，其土地储备仅有2299万平方米。
2014年新世界中国开始酝酿私有化。新世界集团认为，新世界中国未来有庞大的资金需求，但公开股本市场未能向新世界中国提供稳定资金来源，私有化后，新世界中国可通过新世界集团雄厚的财务实力，及以更具竞争力的融资条款借贷，为较大型物业发展项目提供资金。
直到2016年，新世界中国才完成了私有化。期间，“新世界系”的周大福、新世界集团、新世界中国还将旗下多个项目先后两次转让于恒大集团，涉及转让金额高达339亿，彼时，新世界集团从内地撤资的声音不绝于耳。
2016年是新世界中国的转折点，在转让大量项目以及退市的同时，创始人郑裕彤去世。然而有意思的是，2016年下半年来，新世界中国又杀了个回马枪，开始积极布局内地楼市。
例如，2016年8月，新世界和周大福联合拿下深圳前海桂湾片区商业地块，拟斥资80亿元将该地块开发为金融及商业综合体；2016年底，新世界宣布与招商蛇口联手竞得位于深圳太子湾四幅商业用地，总投资额约百亿元。
原新世界中国董事兼行政总裁苏仲强在2018年11月的新品牌发布会上曾表示：“以往新世界中国比较低调，品牌影响力不如其他发展商，但现在在内地做了很多项目，所以转为高调一点，突出自己的个性。”
彼时，新世界中国方面亦透露，除了要加快北京崇文门六号地的开发进程外，新世界中国正在积极布局大湾区，从广州、佛山、深圳到东莞等地，不会放过任何一个有潜力的城市，尤其在深圳，投资额度已经超过400亿元，未来还会加大对大湾区的投资。
新世界集团2020年财报显示，其香港合约销售金额为132亿港元，内地为182亿元，自2019财年内地合约销售金额超香港后，2020年内地规模优势继续扩大。然而，即便不断加大内地投资，新世界集团在内地的销售额始终保持在一百多亿的水平。
另据克而瑞发布的2020年中国房企操盘榜单，新世界中国全年的操盘金额仅有71.1亿元，在上榜的200家房企中垫底。
事实上，凭借着强大的资金实力以及成熟的经验，以新世界、新鸿基、长实集团为代表的香港房企前十几年在内地已赚得盆满钵满。但随着内地房企的崛起，多机构近年来发布的房企百强销售榜单中都难见香港房企的身影。
有分析师指出，内地房企竞争激烈，普遍通过高杠杆、快周转的方式实现规模的快速扩张，而香港房企的经营策略是以稳健为主，净负债率很低甚至在财务数据上是净现金。财报数据显示，截至2020年6月底，新世界集团的净负债率仅有41.6%。
错过内地房地产市场高速发展的时期后，郑氏家族要想重新在内地打开局面并非易事。
又一家经营16年的传统百货店闭店。新世界百货成都店近日宣布，因公司经营战略调整，将于2022年3月20日闭店后正式停止经营。
这并非新世界百货*闭店。新京报
对于新世界百货成都店闭店情况、是否面临亏损以及未来规划等，2月22日，新京报
近几年，传统百货集体面临生存困境，不少老牌百货相继落幕，改造升级成为出路。值得注意的是，2018年，新世界百货成都店还曾进行过大型调整改造。对于传统百货店接连闭店，专家认为，“情怀难抵业态老旧”是许多老牌百货没落的因素之一，建议传统百货企业进行根本性的转型。
10年来新世界百货多地门店关闭
2月17日，新世界百货成都店
新世界百货成都店于2006年开业，是最早一批进入成都的港资百货企业，至今已经营16年。
据了解，新世界百货成都店位于成都市核心商圈盐市口商圈，总楼面面积约30000平方米。盐市口商圈曾是成都当地知名商圈，随着春熙路-大慈寺商圈不断更新升级，盐市口商圈人气逐渐下降。最直接的表现是，经营多年的老牌百货相继闭店。其中，2016年2月，在该商圈经营了14年的摩尔百货天府店闭店；2016年10月，经营了15年的北京华联盐市口店闭店等。
新京报
实际上，这并非新世界百货的*闭店。新京报
新世界百货2021年财报显示，截至2021年6月30日，新世界百货在中国内地经营21家“新世界”品牌百货店及8家在上海以“巴黎春天”命名的百货店及购物中心，共计29家实体门店。新世界百货成都店关闭后，其门店数量降为28家。而据公开报道称，其鼎盛时期有超43家门店，缩减比例达35%。
连续两个财年业绩亏损
接连闭店背后是新世界百货业绩的下滑。财报显示，新世界百货2014财年利润为5.21亿港元，同比下滑18.85%，次年利润下降86.6%。而在近两年，新世界百货业绩更是陷入亏损状态，其在2020财年与2021财年净利分别亏损4.84亿港元、2.29亿港元。对于2021财年业绩变动，新世界百货称，由于疫情防控的常态化以及间歇性的疫情反弹，线下消费的复苏相对缓慢。
同时，其流动资金也存在风险。财报数据显示，截至2021年6月30日，集团的流动负债超越其流动资产约23.68亿港元，而2020年为23.48亿元。为了弥补业绩、获得现金流，新世界系还在不断出售资产。新世界百货财报显示，2021财年亏损收窄，部分得益于闭店及出售物业、厂房及设备等。
为保持市场长远竞争力及优势，新世界百货也在寻求生机，其中包括持续拓展及优化自营电商平台“新闪购”，为超市及便利店业务进行智能化、数字化的改造等。新世界百货近年也在拓展自营业务，包括LOL分享生活概念店及N+系列自有品牌。此外，新世界百货还推行门店分类管理，采用一店一策的经营策略。
此外，新世界百货成都店此前也进行过调整改造。据公开报道显示，2018年8月，该店完成开业后的*大型调整改造，60%的空间被优化布局，50%品牌实现了汰换。此次闭店距离调改未满4年。
老牌百货亟待彻底转型
近几年来，传统百货进入调整期，升级改造、“闭店潮”等成为热门词汇。更有不少老牌百货品牌闭店，如广州王府井百货、北京华联商厦等。
其中，2021年9月30日，北京最后一家华联商厦宣布闭店改造，凯德MALL·望京将收回华联商厦1至3层的运营权。2021年10月，位于宁波天一商圈、有着20年历史的新华联商厦闭店。2021年11月30日，由于商场物业租赁合同到期，有着25年历史、承载一代人记忆的广州王府井百货闭店。有业内人士认为，传统百货接连出现闭店，更深层次的原因在于传统百货业态的趋势性下滑和衰落。
此外，不少老牌百货进行了改造升级，包括北京长安商场、赛特购物中心、东安市场等。北京财贸职业学院研究员、中国商业联合会专家委员会委员赖阳曾在接受新京报
值得注意的是，对于新世界百货成都店此前曾进行过大型调整改造，但仍未能改变其闭店的结局。有业内人士认为，传统商业应在环境、业态、品牌、营销等方面进行彻底转型，摆脱原有百货的思维和模式，同时注意满足Z世代消费者的生活方式及审美。
新京报
编辑 秦胜南 校对 陈荻雁
今天的内容先分享到这里了，读完本文《新世界股份》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多新世界股份、圣农发展股票相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
