公募reits基金有哪些(603007)
公募reits基金有哪些(603007)
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2、603007
我们又将见证资本市场上，又一新生事物的火热情况。141万持有人即将开奖。
还记得6月初发行的首批9只公募REITS基金吧，21日迎来上市。
180代码开头的4只在上交所，508代码开头的深交所。
上市首日的涨跌幅限制为30%，之后为每日10%，首日的溢价炒作或难避免。
押中的盆友们，很多人du的就是上市这波溢价收益，可以选择在大幅偏离基金净值、大幅溢价情况下先落袋为安一波；
还有拿着现金想买的，建议不要把这个当成新股上市来炒，也千万别高溢价下盲目追高参与，等场内价格波动率下降、或有折价机会时再上车也不晚。
当然REITs基金的投资，依然定位长期，获取一份类固收+的收益。
上市首日大概率场内溢价
回忆一下当时募集的盛况，堪比“摇号”，9只公募REITs网友分享认购火爆，合计吸引了近150万户投资者认购，净认购资金超过310亿元。追求稳健的保险、银行等机构投资者也是参与主力。
应证了那句话，不是缺钱，是缺好产品……从最后持有人户数看，不少REITS基金的持有人已经超过很多偏股基金。
有多火爆呢，看看这最后的网上中签率，平均中签率不到6.3%。*的项目是1.76%，也就是认购10万元，能中个1760元吧：
网下中签率*的产品是博时的招商蛇口产业园REIT，网上中签率*的产品是中航的首钢生物质REIT。
首批上市为啥溢价概率大？之前我们也解读过《9只公募Reits基金开售要不要参与？》，
1）一是首批REITS项目，要有标杆效果，层层把关，本身底层项目偏优质；
2）这类标准化公募产品，为中小投资者提供了一个低门槛参与于大型基建项目的渠道，兼具股性和债性，能便捷分享大项目的基础收益和资产升值。通过认购的火爆情况，我们也感受到广大投资者对于“类实物资产”有多么喜欢！历史上海包括黄金基金、原油基金。
3）A股市场，一向有炒新生事物的传统，过去有什么权证、B股等，后面有创业板、科创板造富等。
整体氛围下，这首批封闭式的公募REITS基金上市首日，或难出现折价局面，有需求就有买卖，场内大概率会有溢价爆炒局面。
价格波动大的一般是围绕净值价格小、上市盘子小、认购超额高的项目方面，比如蛇口产园(180101)、首钢绿能(180801)、首创水务(508006)等产品。
搞不懂折价溢价，请戳《投美股的指数基金梳理，纳指ETF溢价15%，一文搞懂ETF折价溢价》，以目前已有的一只REITS基金鹏华前海为例，可以看到下图上面的是场外基金净值价格，下面的是场内二级市场交易价格，两个交易价格，目前场内是折价6.77%的状态，相当于打折买到，不香么？
一定要保持关注，不要盲目高溢价追高参与炒作啊。中签的盆友，也一定记得提前转托管到场内可交易的状态，这样逢高溢价还可以赚一波溢价收益。
可以长期关注哪些REITS产品？
交易平稳后，公募REITS产品值得持续关注，在于它是不错的“类固收+”产品，且提供了股债之外的另一种可投资产。
从投资标的、收益来源、产品定位、增值基础这几方面，我们来总结一下REITs和普通公募基金的不同：
作为市场全新的基金投资产品，公募REITs的诞生使得投资者在单纯投资地产、股票、债券、现金之外拥有了另一种可投资资产，从而分散组合整体风险。
REITs既有债的属性，又有股的属性，兼具流动性和波动性：
一是，我国对于基础设施公募REITs要求未来3年净现金流分派率在4%以上，这部分强制分红属性，类似于“固收+”产品中固定收益类资产发挥的作用，具有一定债性；
二是，其底层资产的估值以及项目盈利的能力也存在着增长空间，还会随二级市场上交易而变化，这部分收益也具有一定股性。
因此公募REITs产品的预期收益及风险低于股票，高于货币型基金及债券型基金。
从长期来看，REITs的预期回报率显著高于债券市场，在首批试点产品发行的时间窗口，考虑到REITs投资的免税效应，更是吸引稳健理财投资的需求。
但综合申万宏源证券的研究，投资时需要注意：
1）目前的项目分为特许经营权类和产权类，不同类型的REITs的派息率不可直接比较优劣；
2）特许经营权类的REITs，更像是固收类资产的替代，整体更偏债的属性，只看其派息率有“虚高”。
因为特许经营权到期将无偿收回，特许经营权类产品的期末价值为零。就像一个不偿还本金的债券，其每年的派息率实际上应该包含一定的本金偿还。上市后流动性可能更弱一些，但更适合求稳的投资者。
3）产权类REITs，整体更偏“固收+”属性，只看派息率会“虚低”。因为投资者每年收益除了派息，还可获得产权增值带来的估值提升，是天然的“固收+”属性，有攻有守，比起特许经营权类的REITs波动性会稍大一些。
4）场内交易，可以更关注产权类REITs机会。产权类REITs的定价同时受股市、债券等多种因素的影响，意味着上市后价格的波动也更大，带来的交易性投资机会也就更多。
在其价格跟随市场波动下跌幅度较多时，往往带来交易性机会，就可以关注，寻找性价比较高的时机参与。#基金投资者保护月#
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7月12日丨ST花王(603007.SH)公布，本次减持计划的减持期间已经过半，并已达到减持计划中以集中竞价交易方式减持数量的一半。截至2022年7月12日，束美珍已通过集中竞价交易方式累计减持公司股份364.785万股，占公司总股本的1.09%，达到减持计划中以集中竞价交易方式减持数量的一半。本次减持计划尚未实施完毕。
2只公募REITs产品获批
犹记得今年5月底，首批9只公募REITs正式开售，由于投资者认购踊跃，部分产品的配售比例甚至低于3%。
随后6月21日，9只公募REITs集体上市。开盘时多只产品的二级市场涨幅超过20%，让投资者又激动了一回。
不过此后，首批公募REITs集体出现调整，公募REITs的热度也有所消退。时隔近半年时间，第二批公募REITs又来了。
据
值得注意的是，早在4月份就申报的国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金，却一直处于已受理状态，至今还未通过审核，而与建信中关村产业园REIT同样在10月15日获得受理的国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金，目前处于已反馈状态。
此外，
产品或很快发行
从此次获批的这两只产品来看，底层资产分别为高速公路和产业园，对于参与过公募REITs的投资者来说，可能并不陌生，在第一批产品中也有出现过。
据
资料显示，汉孝高速公路是湖北省武汉-十堰高速公路起点段，它由汉孝高速公路主线及汉孝高速公路机场北连接线两部分组成。
另据
而建信中关村产业园REIT的标的资产则是包含3栋物业，均位于北京市海淀区中关村软件园。资料显示，中关村软件园聚集了700多家全球知名IT企业总部和全球研发中心，截至2020年末，园区每平方公里产值近1300亿元，园区2.6平方公里上的单位密度产出居于全国领先地位。得益于良好的产业聚集效应及政策大力扶持，该区域平均空置率低，租金水平具有竞争力，截至2021年6月末，标的资产出租率超过90%，承租企业集中于软件与服务业、金融科技等，租金收入表现良好。
关于后续产品的发行与运作，建信基金表示：“已设立了专门的基础设施投资部，负责建信中关村产业园REIT的日常管理，拟任基金经理张湜自工作以来，即开始参与国内公募REITs试点相关工作，具备13年以上的基础设施项目投资管理从业经验；史宏艳和李元利分别具备8年和6年以上的基础设施项目运营管理从业经验。建信基金也将与相关专业机构保持密切沟通和配合，共同做好产品的投资管理和运营维护等工作。”
此外，建信基金还表示，“建信中关村产业园REIT的各相关主体已针对产品发行工作进行了充分准备，产品预计将很快与各位投资者见面。”
导语：
2020年4月，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，中国REITs市场正式启航；2021年5月，首批公开募集基础设施证券投资基金（REITs）获批；2021年6月，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，就试点区域、基础资产范围、募集资金用途要求等进一步提出指导意见； 2022年6月，部分基础设施公募REITs产品将进入专业投资解禁期。
华商基金一直积极响应号召，从保护投资者合法权益出发，推出了一系列投资者教育保护活动，受到市场的广泛关注。考虑到境内公募REITs市场刚刚起步，市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不熟悉，为了更好地防范投资风险，保护投资者合法权益，华商基金继续推出相关投资者教育宣传活动，帮助大家充分认识基础设施REITs的投资收益和投资风险，合理评估REITs投资价值，树立理性投资理念。
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