广州城投(中国银行年报)
广州城投(中国银行年报)
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回顾上半年的广州旧改进度，可以说是发展缓慢。
只有3个旧村改造项目完成招商：华润置地拿下黄埔新溪村旧改、勤诚达拿下黄埔长龙片旧改、珠江投资拿下增城瑶田村旧改。
另有1个旧村改造项目挂网招商，为黄埔萝峰村，改造规模79.44公顷，总投资额78.89亿元，该项目或被星河湾拿下。
整体看起来，上半年，拉动旧改进度的大部分项目都在黄埔区。
自去年8月，自然资源部发布防止城市更新大拆大建文件后，黄埔旧改一度陷入停滞状态，如今不断有旧改重启的消息传出。
1、
2022年黄埔旧改计划
近期，《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》正式印发。
该年度计划主要分为实施计划和前期计划。其中，共有123个项目被纳入广州市2022年城市更新项目实施计划，共有101个项目被纳入广州市2022年城市项目前期计划。
图源水印
也就是说，一共有224个旧改项目将继续推动。之前因为旧改整顿而使得不少项目延缓了进度，就像黄埔的旧改，不时传出临迁费发放问题等。
而当中，黄埔推进的旧改项目占据绝大部分，共有92个项目上榜。
年度实施计划方面，包括竣工验收、续建、新开工项目，黄埔一共有32个项目。
图源水印
其中不乏沙步旧改、文冲石化路以西城中村改造项目、笔村旧村改造项目、茅岗路以西城中村改造项目、横沙村旧村改造项目等，这些都是老黄埔备受关注的旧改项目。
文冲（石化路以东）旧改项目融资区——万科城市之光，沙步旧改项目融资区——万科黄埔新城，茅岗路以西旧改项目融资区——富颐华庭，横沙旧改——中鼎·君和名城，笔村旧改——富力新城。
而笔村旧改自2015年开发以来，目前几乎已经拆完。2016年，笔村建成富力悦禧城一期（即富力悦禧花园），目前已经售罄。
目前融资区在售二期组团产品，建面约73-120㎡的2至4房，部分产品望一线山景，均价3.3万/㎡。
另外最近炒得很火的万科黄埔新城，诚意登记阶段即将结束，预计本周六（7月9日）开盘。
项目首推一期北地块（观澄）1#、4#以及南地块（阅海）1#、2#共4栋楼，户型为93㎡三房、123㎡跟143㎡四房。
价格方面，93㎡小户型均价2.9-3.6万/㎡，大户型3.8-4.1万/㎡。
另外，前期计划方面，黄埔一共有60个项目列入计划。
图源水印
当中不少项目涉及未批已拆，比如庙头村、珠江村、双沙村、洋田村等，前期工作也复杂。
甚至还有像庙头村遇上合作企业恒大暴雷的，利益关系更难处理。如今项目又引入了广州城投，最终由广州市城投投资有限公司和恒大大湾区城市更新（广州）有限公司分别控股51%和49%。
珠江村去年已经进入全面拆迁阶段，但今年4月份，竟然传出临迁费逾期的消息，而且自春节以来没有动过工。
好在后面经过各方协调，顺利发放了临迁费，共计3500万元。
双沙旧改，则在招商之前便已经纷争不断。去年4月，双沙旧村改造项目挂出招商公告，投资额高达109.5亿元。最终万科与合景泰富争夺，发生“凶徒携带武器进村”事件，最终万科没有截杀成功，还是由合景泰富拿下该项目。
虽然现在这些旧改项目都可以如期进行，但旧改本身占用资金大、开发周期长，没有五年、十年是出不来成效的，过程中不确定的因素太多，政策影响、拆迁进度、开发商资金是否充足等等，都会影响到最终呈现。
这里小编也想啰嗦一句，买房的时候，尤其是选择旧改项目的时候，不能单纯只看到规划有多美好，更重要的是评估风险。
2、
没被列入计划的旧改项目
其实早于6月26日，知识城新乡村示范带暨“九佛五村七片”首开区动工活动举行的时候，很多人就在说了，这是黄埔旧改重启的重要信号。
而这里的“九佛五村七片”，指的是位于知识城北部的九佛街道辖内的莲塘村、蟹庄村、燕塘村、山龙一二社、山龙石窝洞、九佛社和重岗村这五条村在内的七个片区。
“九佛五村七片” 被赋予重要地位，说是黄埔区融合改造的示范工程。
毫无疑问，这几条村，也是被列入2022年城市更新项目年度计划。
有被赋予厚望的旧改项目，自然也有落空的一些旧改项目。
小编之前重点关注的几个旧改项目，茅岗路以东旧改、夏园旧改、沧联村旧改等项目就显得悄无声息。
特别是茅岗路以东旧改，之前是“已批在建”的项目，亦即实施方案已获批复。
该项目位于老黄埔鱼珠街道，于2020年正式启动，由科学城集团和升龙公司联合操盘。
资料披露，茅岗路以东片旧改项目用地面积80万㎡，计容总建筑面积183万㎡，建设内容涵盖住宅、商业办公以及公共配套服务设施。其中，商业办公面积高达41.83万㎡。
前两年还陆续有入户测量、拆迁补偿方案的消息流出，但近一年，该旧改项目基本没有新的信息透露。
而目前村内也没有什么拆迁痕迹。
茅岗路两侧卫星图
之前的《黄埔区旧改三年行动计划》，茅岗路以东片旧改项目预计将于2021年落实批复过会，于2022年完成拆迁。
就现在的进度看来，估计还得延后。而且合作企业升龙本身也深陷资金困境。
根据规划，茅岗路以东片将打造成为国际智慧商务休闲区、大湾区智慧社区研发应用创新区。
夏园旧改早于2018年完成改造意愿表决，升龙介入到该村旧改前期工作中。
图源夏园经联社
但去年6月，夏园村以***同意率通过与升龙解除服务合同，最后由开发区投资集团接手。
这一项目属于”未批已拆“，截至去年4月，签约完成量仅有8.3%，整体签约拆除进度缓慢。据称，现在还有不少人在村内生活。
最近，又有消息称，合生创展与黄埔签约了2.3平方公里的改造合作协议，涉及夏园、茅岗东等多个旧改项目。
可见，上述两个项目都是因为合作企业的问题，导致进度延缓，如今合生创展准备介入，权属问题估计还在继续梳理。
沧联村旧改其实也是由于合作企业恒大暴雷，导致项目停滞。
沧联社区位于科学城东部，隶属黄埔区云埔街道，项目改造面积约112.9公顷，体量巨大。
去年，沧联村与恒大之间纠纷不断，恒大当时澄清仍会开展沧联社区改造事宜，也表示欢迎市属国企、区属国企及社会合作方带资辅助。
而今年3月，沧联经济联社发布消息，对于部分占用已交房房屋的行为进行警告，并称违约要扣钱。
沧联村其实已经开拆，也有不少村民已经签约交房。但在此前第一轮的黄埔旧改项目核查中，沧联村的项目进展显示为“未批已拆”，被列为“暂缓项目”。
图源广州黄埔沧联城市更新
之前本来还有村民透露，沧联村有望在今年6月重新启动清拆。
但目前看来，没有列入年度计划的沧联村旧改，内部问题可能还没处理好，拆迁进度估计也不会很快了。
昨天中国银行公告了2021年的*年报，年报显示中国银行实现净利润2,273.39亿元，比上年增长10.85%；实现归属于母公司所有者的净利润2,165.59亿元，比上年增长12.28%；不良贷款率为1.33%，比上年末下降0.13个百分点；不良贷款拨备覆盖率为187.05%，比上年末提高9.21个百分点。
2021年整体的国有五大行的净利润增长率都是比较高，这种业绩趋势是非常的不错的。当然除了这些表面利好还有一些实质性的利好，我们就来分析下。
总资产收益率持续提升
上表是近三年来的ROE和ROA走势，ROA是最能体现银行的盈利能力的一个重要指标，2021年ROA为0.89%，相对于2020年的0.87%提升了一点，但是跟2019年的0.92%比起来还是差很多，因此中国银行的盈利能力恢复到2019年还是由很大的提升空间。
不良贷款率持续下滑
中国银行2021年不良贷款率为1.33%，这个降幅非常的巨大，相对于2020年的1.46%和2019年的1.37%降幅非常的明显。当然跟大多数银行一样，不良贷款利率下降和不良贷款拨备覆盖率上涨的根源就是不良贷款的相对增速较低，2021年末，中国银行不良贷款总额2,087.92 亿元，比上年末增加 15.19 亿元，增幅非常少；而减值准备高达3,905.41亿元，比上年末增加 219.22 亿元，这就是为何不良贷款拨备覆盖率增长的根源。当然中国银行不良率下降，但是风险*的损失类却大幅度提升：
可以发现虽然2021年中国银行不良贷款增长了一部分，但是总体增长率不高，但是损失类增速却超高，占比达到了0.55%，增长接近400亿，这是一个非常*的数字，因为类似关注类贷款其实很大部分是可以收回的，而损失类是完全收不回来了，所以虽然不良率下降了，但是实际上损失更大了。
中国银行也是低调以个人业务为主的银行
中国银行个人金融业务占比高达35.7%，比公司金融业务的33.6%比例高了1.1%，这是一个比较高的比例了。说明中国银行依然还是以个人业务为主，这点跟国有五大行的表面特征不太一样，中国银行以个人业务为准，这点跟招商银行等股份制零售银行有点相同之处，但是中国银行以跨境个人业务更多。
中国银行的派息率也是比较高
中国银行董事会建议派发2021年普通股股息每10股2.21元，派息率30%，这是一个比较高的派息率了：
但是相对于2020年的32.87%派息率，依然降低了不少，所以未来中国银行依然需要继续保持这样高比例的派息率，才能实现比较长久的高股息率投资价值。以今天中国银行的股价3.27元计算，中国银行的TTM股息率为6.76%，这是一个非常的股息率了，毕竟中国银行已经被保持了多年的高股息率了：
上图是中国银行的历史股息率走势图，可以发现从2018年后，中国银行的股息率就一直保持在高位，如此高的股息率确实是一个非常好的价值投资机会，如果能够长期保持如此高的派息，那么长线高股息率投资价值是非常有潜力的。
在规模庞大的中国市场中，没有一家企业敢保证自身的*昌盛，就连那些巨头级别企业也是如此。恒大集团相信大家都不陌生，它曾是我国第一房企，去年恒大更是位列世界500强企业榜单的第121位，实力是相当强劲的，但如今却因债务面临着倒塌的危机。
据统计，恒大的债务规模高达2万亿元以上，而注册资本却仅有39亿元。对此，我国的*慈善家及企业家曹德旺先生点评到：“这是一件不可思议的事”。并奉劝恒大和许家印要做到“敬天爱人”，不能因为企业规模大了就忘本。
在去年12月份的时候，恒大就出现了债务违约的情况，并于今年年初宣布了进行债务重组的决定，显然已经是资不抵债了。
尽管情况不容乐观，但恒大一直都没有放弃，仍在为解决债务危机不断努力着。恒大为自身定下了两条路线，一是“保交楼”工作的推进，二是新能源汽车的量产。只要这两大工作都取得成果，恒大就能大大加快回款速度，解决债务危机的希望也能大上不少。
一转眼2022年已经过去了5个月，如今的恒大也是取得了一些成果。在3月份的一次会议中，许家印表示一定会在6月22日实现新能源汽车的量产，目前恒大在全国各地的汽车销售部门都筹备完毕了。
在“保交楼”工作方面恒大近期更是大动作不断，五一期间恒大直接推出了多达一万套的特价房，显然是要“让利回血”。
值得一提的是，早在今年年初的时候，恒大就定下了年交房60万套的目标。当时许多人都觉得恒大实现这个交房目标的可能性不大，毕竟平均下来每个月要交房5万套以上。考虑到恒大现在紧张的资金状况，根本没有那么多钱来推动建设。
但出乎很多人意料的情况出现了，今年以来开始有一些央企出手，接盘恒大的楼盘项目，比如中航信托、五矿信托、光大信托等等。对于恒大而言，来自央企的助力无疑是十分关键的，否则其交房目标基本上是不可能实现了。
虽然这些央企都为恒大提供了不小的帮助，但恒大背后*的“接盘侠”其实另有其人，那就是广州市城市建设投资集团有限公司（下文简称广州城投集团）。
广州城投集团同样也是一家央企。根据相关数据显示，2021年广州城投集团资产规模达到了3395亿元，旗下控制着超过1100家企业，实力是相当强悍的。而相比于其他央企，广州城投集团除了接盘恒大旗下的一些项目外，还为恒大提供担保，而且自身就是恒大的大股东之一，堪称是*的“接盘侠”了。
据悉，在2020年的时候，广州城投集团就投资100亿元入股了恒大，持股比例达到了4.8％，是恒大的第三大股东。去年恒大的债务危机爆发之后，广州城投集团就接盘了恒大的足球场。
不久前，恒大开始了退地重新拍卖的进程，以此换取资金偿还中信信托的债务。而广州城投集团再次出手为恒大做担保方，如果拍卖没成功，广州城投集团是要负责“托底”的。根据近日的相关消息显示，广州城投集团又接盘了恒大旗下的一个旧改项目。
综上所述，可以看出广州城投集团对恒大的帮助是多方面且不遗余力的，说是恒大*的“接盘侠”一点毛病也没有。也不知道在诸多央企的帮助下，恒大最后能否顺利解决债务危机？就让我们一起拭目以待吧！
对此，大家又是怎么看的？欢迎在下方留言讨论。
广州城投集团坚持以“增强金融服务实体经济能力”的理念推动产融结合，双核驱动发展，以城投投资、广州基金、湾区文化基金为三大平台组建泛金融全产业链条，管理私募基金1000亿、政府引导基金200亿，服务广州实体经济。旗下广州基金子公司新兴基金自2017年成立以来，聚焦广州市新兴产业、制造业、信息产业、生产性服务业、种业、人工智能、新能源和新材料、智能制造等新兴产业领域投资，推动引导基金做大做强，打造广州股权投资品牌，助推广州占领新兴产业发展高地。目前，新兴基金受托管理和主动管理的子基金已投资小鹏汽车、方邦电子、洁特生物、云从科技、慧智微电子、药师帮、鸿基创能等广州项目近330个，投资规模约100亿元。
再次荣膺融中两项大奖
日前，广州城投旗下广州基金子公司新兴基金荣获融资中国“2021年度中国*政府引导基金TOP30”、“2021年度中国*市场化母基金直投”两项大奖，“PSD”（Primary+Secondary+Direct）新兴投资模式再次获得行业高度认可。
直投企业奥比中光科创板IPO注册获批
近日，广州城投旗下广州基金子公司新兴基金通过自主管理的市场化基金“广州新星花城创业投资合伙企业（有限合伙）”投资的奥比中光科技集团股份有限公司（简称“奥比中光”）科创板*公开发行股票注册成功获得证监会批复同意。
奥比中光坚持“3D 视觉传感器+自主底层核心技术+完整应用方案”的市场定位，致力于将3D视觉感知技术应用于“衣、食、住、行、工、娱、医”等领域，在生物识别、消费电子、AIoT、工业三维测量等市场实现多项商业应用，服务全服务全球超过1000家客户及众多开发者，已成为行业领先的3D视觉感知整体技术方案提供商。
未来，广州城投将继续发挥金融赋能实体经济作用，推动更多优质项目落地广州，助力广州抢占新兴产业发展高地。
广州城投
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