武汉华发都荟天地(武汉华发都荟天地价格)
武汉华发都荟天地(武汉华发都荟天地价格)
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乐居买房讯 华发都荟天地已于2021年12月27日新取预售证，预售证号武房开预售[2021]965号，核准预售范围：10、11号楼住宅建筑面积55727.33平方米及商业建筑面积1666.88平方米（备注：本项目建设工程规划许可证（武自规建[2021]081号）证载，该项目内部分住宅户型日照标准为大寒日满窗日照1-2小时，户型具体10号楼3层西边中间户、3层-9层东边中间户。开发建设单位须在销售现场对外公示不满足日照要求户型的具体房号）。
本次拿证的10、11号楼，毛坯交付，备案均价约19747元/平。共计516套房源，涵盖建面83.7平米至135平米房源，三成首付46.4万起。项目的主力户型为：
户型特色：三开间朝南，方正通透，动静分区，起居休憩互不打扰；餐客厅一体双厅连通，外接全景南向阳台；主卧带独立衣帽间，全明卫浴，享私密生活。U型餐厨动线，备餐、收纳井然有序，尽享美味食光。
华发都荟天地位于百年城市主轴解放大道及新二环交汇处，百万方都荟综合体，赋予片区“二环科教区”的全新价值标签，以科创、教育、生态、商业、交通、医疗的6大核心价值，构建城市2.0新都荟模型，全新优+4.0产品、12年幼小初全维优质教育链，以百万方超大体量，比肩华发中城荟的大盘能级，以华发的造城力量，重新颠覆区域人居想象。
华发都荟天地配备双幼儿园、1所小学及1所中学，以专业课堂教育为基础，配合高标准运动场地与丰富“泛空间”设计，为适龄少年构建更包容、更活力、充满想象力的成长天地。更凭借12年一站式教育体系，与汉江湾1135片区控规学校共筑教育磁场，全面激活片区教育影响力。
项目亮点：
毛坯小户型 选择空间大
项目有武汉市面上少见的八十多平小两房，百平左右小三房，一百二平左右的大三房，一百三平左右的四房，户型选择较为多样，且为毛坯入市，较易被购房者接受。
地段优越 出入均繁华
项目位于古田二路正地铁口，地铁、公交、自驾均可直达汉口核心的各类成熟齐全的配套。项目还自带教育、商业等配套，打造居住与商业相结合的多元生活空间。
华发物业 享品质服务
项目将引入华发物业提供服务，华发物业为全国物业管理企业一级资质物业，依靠30多年的深厚积淀，形成了完备的服务标准，涵盖了产品、过程和管理三大系列，确保物业服务的规范化、适宜性和可靠性。也同样赢得了客户、行业、社会的广泛赞誉。
周边配套：
周边商业：汉江湾科创总部基地、凯德西城、麦德龙、山姆会员店、宜家等，自带18万方商业综合体
周边景观：张毕湖公园、竹叶海公园、汉江湾生态谷、项目自带三个口袋公园，总计约1万方
周边交通：公交：311、324、328、329、378、508、546、548、550、558、560路车； 轨道交通：轻轨1号线、地铁23号线（规划中）
周边医院：同济医院、武汉市第一医院、武汉市第三医院、武汉市第四医院
周边学校：自建约3万方教育配套（6班/12班幼儿园+24班小学+30班中学） 小学：硚口区古田路小学、武汉崇仁汉滨小学、韩家墩小学、易家墩小学 中学：七十九中、四十三中、四中
周边项目：
千禧城：目前主推22号楼建面约118-141平米房源，非毛坯均价约22000元/平，前期2号院建面约114-147㎡非毛坯少量准现房在售。
武汉城建汉樾台：主推建面约105-170㎡毛坯房源，价格约15456元/平米起，前期上有少量建面约105-170平米房源在售。
龙湖·揽境：往期16500元/㎡ 龙湖·揽境预计2021年12月底开盘，主推建面约99-140㎡天街住宅，价格待定。
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文章乐居买房
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6月21日、22日两个交易日，包钢股份股价连续大涨，6月22日更是强势涨停。6月22日晚间，包钢股份披露，稀土涨价，每吨上涨超1.2万元。
包钢股份称，本次上调稀土价格，是根据年初与关联方北方稀土（600111.SH）约定的定价机制进行的。
而近两个交易日北方稀土的股价连续大跌，似乎也印证了内幕消息泄露的质疑。6月21日，更是有4家机构出现在其卖方席位上，这似可说明，机构“先知先觉”，提前跑了。
其实，今年以来，包钢股份顶着较大的成本压力。因为原材料涨价，在今年前三个月，公司实现的归属于上市公司股东的净利润（简称“净利润”）为3.31亿元，同比下降幅度达54.92％。
包钢股份是北方稀土的重要供应商，二者同时受包钢集团实际控制。随着稀土价格上调，将有效弥补炼钢主业的经营压力，包钢股份经营业绩大幅下滑现象或将有所改善。
股价异常变动内幕消息疑泄露
包钢集团旗下两家A股公司股价异动，难逃内幕交易或内幕消息泄露的质疑。
6月22日，早盘，包钢股份小幅高开，随后震荡横盘，10时36分突然被巨量资金拉高，11时许，封住涨停，直至全天交易结束，股价仍然涨停，涨幅为9.87％，收报2.45元/股。成交额为55.14亿元，较前一个交易日有所放量。
股价异动是从6月21日开始的。当日，包钢股份的股价平开、横盘，早盘交易结束，股价为2.11元/股，微涨0.95％。午后，巨量资金突然杀进，在午盘开始15分钟之内冲上涨停。不过，涨停最终被打开，至下午收盘，涨幅收窄至6.19％，成交额41.49亿元，较前一个交易日的8.67亿元大幅放量。
与之对应的是，包钢股份的关联方兄弟公司北方稀土，6月22日，早盘小幅低开，快速下挫，盘中跌幅一度接近5％。随后，低位震荡，至下午收盘，收报35.63元/股，跌幅为4.25％。成交金额为72.66亿元，较前一个交易日略有萎缩。
而在6月21日，北方稀土早盘基本上是平开，随后是一路下行，放量下跌。至收盘，跌幅达8.26％，盘中跌幅一度超过9％，接近跌停。当日，成交金额为80.04亿元，较前一个交易日的32.23亿元也大幅放量。
6月21日、22日，A股市场上，宝钢股份、重庆钢铁、鞍钢股份等钢企股价均为小幅调整，行业内唯独包钢股份大涨。
是什么因素引发了包钢股份股价大幅上涨？
一边是包钢股份股价大涨，一边是北方稀土的股价大跌，二者之间有什么关联？
6月22日盘中，网上流传，包钢股份拟对北方稀土出售的稀土精矿提价至4万元/吨，较前期涨幅约49％。对此，北方稀土回应称，网传涨价消息不准确，公司内部也在核实。如果核实确认，会发公告。
6月22日晚间，这一消息得到了确认。北方稀土公告称，近日，公司收到包钢股份发来的《关于调整包钢股份与北方稀土稀土精矿关联交易价格的函》，包钢股份基于今年第二季度以来稀土市场主要轻稀土产品价格走势，按照其与公司约定的稀土精矿定价机制，在综合考虑碳酸稀土市场价格，扣除碳酸稀土制造费用及行业平均利润，同时考虑加工收率及稀土精矿品质要求等因素基础上，拟自7月1日起，将稀土精矿交易价格调整为不含税39189元/吨（干量，REO=50％），REO每增减1％，不含税价格增减783.78元/吨（干量），稀土精矿2022年交易总量不超过23万吨（干量，折REO=50％）。包钢股份将根据上述调整与公司重新签署《稀土精矿供应合同》。
今年初，包钢股份与北方稀土约定，自今年1月1日起，稀土精矿交易价格调整为不含税26887.20元/吨。
对比发现，本次调整，稀土价格上调1.2万元左右/吨。毫无疑问，这对包钢股份是利好，于北方稀土而言是利空。
备受关注的是，6月21日，北方稀土登上龙虎榜，在卖方金额前五中，4家机构现身。这意味着，这4家机构提前跑路了。
原材料涨价经营承压
二季度稀土价格大涨，包钢股份没有提价，从三季度开始才提价，这在市场看来，包钢股份是在“损己利人”。
近两年，北方稀土的经营业绩大幅增长。2020年，公司实现营业收入212.46亿元、净利润8.33亿元，同比分别增长17.43％、35.10％。2021年，其实现的营业收入为304.08亿元，同比增长38.83％，净利润为51.30亿元，同比增长幅度达462.32％。
今年一季度，其实现的营业收入、净利润分别为98.10亿元、15.58亿元，同比增长49.72％、88.51％，扣除非经常性损益的净利润（简称“扣非净利润”）为16.71亿元，同比增长103.71％。
对此，公司解释称，2022年以来，在国家碳达峰、碳中和等政策背景下，新能源汽车、风电、绿色家电等领域发展势头持续向好，市场需求稳步增长，主要轻稀土产品市场价格整体延续上涨走势并保持高位。公司紧抓市场向好有利时机，持续巩固扩大经营成果，保持了良好的发展势头。
2021年，钢铁市场行情大幅向好，包钢股份实现营业收入861.83亿元，同比增长45.42％，净利润、扣非净利润分别为28.66亿元、28.61亿元，同比增长幅度分别为606.09％、520.54％。
不过，在今年一季度，包钢股份实现的营业收入为201.77亿元，同比增长15.28％，但净利润、扣非净利润分别为3.31亿元、3.23亿元，同比下降54.92％、55.31％。
纵览A股市场，今年一季度，A股市场上的钢企，经营利润普遍下降，其主要原因是炼钢用的主要材料价格上涨。由此也可以判断，今年上半年，包钢股份实现的净利润仍将承压。
值得一提的是，今年二季度，稀土价格就在不断上涨，但包钢股份没有选择提价。
包钢股份拥有45万吨稀土精矿生产能力和10万吨85％-95％的萤石精矿生产能力，为稀土冶炼分离行业和氟化工行业提供原料，拥有800万吨焦炭生产能力，为高炉原料提供保障。公司控股股东包钢集团拥有的白云鄂博矿是世界闻名的资源宝库，已探明的铁矿石储量为14亿吨，稀土折氧化物储量3500万吨，居世界第一；萤石储量1.3亿吨，居世界第二；铌储量660万吨，居世界第二。
尽管白云鄂博矿为控股股东包钢集团拥有，但包钢股份拥有白云鄂博矿资源开发的权利。公司还拥有白云鄂博矿尾矿库，资源储量2亿吨，稀土折氧化物储量约1382万吨，居世界第二，萤石储量4392万吨。包钢股份开采的稀土直接供应给关联公司北方稀土，后者为中国六大稀土集团之一。
如今，包钢股份宣布对稀土价格大幅上调，或将对净利润大幅下滑有抑制作用。
新二环，约16xxx元/㎡起！
现在购房者对楼盘的要求相当丰富，门口有地铁、自带学校、周边有产业、*还靠近市中心，出门即商业，生活要方便......
但这样的楼盘，往往在价格上就比较难接受了。
但我们意外的发现，鱼和熊掌还真可以兼得。
在汉口新二环，1号线地铁口，周边二手房均价约19000元/㎡，有一个百万方大盘，均价却仅约16600元/㎡起，还自带学校和商业！
这个楼盘就是华发都荟天地。
项目首推10号楼，户型约101-135㎡，已取得预售许可证，备案均价约19747元/平（毛坯）。
但实际开盘有折扣，折后单价低至约16600元/㎡（毛坯），价格方面相当惊喜！
一房一价表
10栋
11栋1单元
11栋2单元
左右滑动查看更多
项目已于12月29日线上开盘，据消息称，去化已高达约80%，几乎日光！
.01
百万方TOD综合体
多重形态社区
华发都荟天地总占地面积约16.3万㎡，总建筑面积约92.3万㎡，整个体量相当大，可以说是百万方大城。
一共16栋住宅，15栋超高层+1栋高层，建筑密度比较高，容积率约4.07，可能会对居住舒适度有一定的影响。
项目楼栋图
项目不仅是一个住宅区，更是一个百万方综合体。
华发都荟天地自带约11万方商业，包含商业盒子和社区底商，打造区域型体验式商业中心。
还将有一栋约200米高的塔楼，刷新古田片区的城市天际线，成为又一个片区地标。
社区还规划了2所幼儿园，1所小学、1所中学，均为公立学校，12年“一站式”教育资源相当齐全。
就在华发都荟天地社区范围内，衣食住行教育几乎都能得到满足，生活非常方便。
项目效果图
项目与城市高度融合，和城市共生。
华发都荟天地不仅是一个普通的地铁房，还是一个TOD项目，可以说是直接与地铁相连。
地铁1号线、地铁23号线（规划中）都将规划空中连廊或地下通道，与项目直接连接。
未来前往华发都荟天地，地铁直接连接学校、地铁及商业，轻松实现了居住、商业、学校三大场景之间的无缝衔接。
项目与地铁链接示意图
项目还在社区周边建有3个口袋公园，以及沿城市主干道布局的公园绿地，总面积约3.14公顷。
建成后向社会公众开放，华发都荟天地周边将会形成一个独特的生态环境网络。
.02
武汉新二环内
生活便利，产业不够
华发都荟天地位于硚口区解放大道与古田二路交汇处，在大汉口2.5环上。也在新二环——古田二路内，属于硚口区古田板块。
2014年硚口古田片区规划为“汉江生态新城”，定位为汉口商业副核心。
华发都荟天地区位图
在项目直线距离仅约1公里的西边，有一块待开发的空地，也是整个汉江生态新城非常重要的地块——硚口古田1135片区。
在这个地块中，规划有一个非常重要的项目——汉江湾科创总部基地，直接对标深圳的重要产业基地——“深圳湾”。
汉江湾科创总部基地项目效果图
在今年12月，硚口古田1135片区——地块P（2021）184号，参与了武汉2021年度第三次集中土拍。
但是在这次土拍之中，这块万众瞩目的地块却中止出让了。
对于项目来说，周边的一个重要产业配套未能落地，是一个相当大的遗憾。
附近的城市面貌本就一般，短时间内也无法进行提升。
P（2021）184号地块
项目虽然在新二环内，北临解放大道，西临古田二路，前往三镇核心都非常方便，但是解放大道红绿灯多，高峰时段容易堵车。
而且整个硚口区的地铁交通网络不算发达，几乎只有1号线穿过设点，周边也没有在建地铁，地铁23号线仍属于规划中。
古田二路地铁站
不过项目的生活便利性还是很强的，不仅自带商业，周边也有较多成熟商业。
出门就是中百仓储与凯德广场，通过地铁或自驾半小时内即可到达麦德龙、南国西汇城市广场、武广商圈、江汉路步行街、宜家荟聚等汉口重要商业圈。
凯德广场|网络
项目周边教育资源也比较丰富，步行范围内有古田路小学、南垸坊小学、武汉市第四十三中学、武汉崇仁汉滨小学和武汉十一初滨江校区等。
（具体的对口情况需以交房后教育局当年的划片为准。）
古田路小学|网络
项目距离三甲武汉市第四医院(古田院区)仅约800米，自驾前往武汉同济医院、武汉协和医院也比较方便。
武汉市第四医院（古田院区）|网络
.03
户型设计很有特色
功能性强
此次华发都荟天地首开的10号楼，仅1个单元，共47层，为3梯4户。每个户型都赠送了相当多的飘窗，公摊约20%。
约101.5㎡的户型是10号楼的中间户，北面对着连廊，属于半通透设计。户型布局整体方正，三开间朝南，采光也相当不错。
三室两厅两卫的功能性很强，但是有一个房间比较小，只能当做书房。不过共有6个飘窗全赠送，可优化面积较多。
只是进门没有玄关，并且没有任何阳台，后续生活比较不方便。
还好餐客厅一体化让活动空间很开阔，主卧也是流行的套房设计，带独立主卫，加强了私密性和居住舒适度。
约101.5户型图
约117.5㎡的户型是10号楼的西边户，三室两厅两卫的设计，和约101.5㎡的户型设计差不多，但是三个卧室面积都比较大，完全可以容纳有二胎的四口之家。
并且边户可以做到真正的南北通透，三开间朝南让采光更好。7个飘窗的可优化面积也更多。
只是同样没有阳台，以后洗衣机、晒衣服都只能放在室内，不够美观。
约117.5户型图
约135㎡的户型是10号楼的东边户，这个面积段做到了四室两厅两卫，功能性很强，三代同堂的家庭居住基本也没问题。
飘窗同样有7个，每个空间都有，得房率也更高。
但依旧没有阳台，不过南北通透、三开间朝南、餐客厅一体等特点都应有尽有，居住舒适度很不错。
约135户型图
华发都荟天地10号楼的户型设计特色很鲜明。
虽然所有户型都没有阳台，但几乎在每一个空间，都赠送了飘窗这样的可扩展面积，功能性也做的很出色。
综合点评：
优势：
1、华发都荟天地区位不错，新二环内，前往三镇核心都非常方便。
2、各项生活配套比较齐全，门口就有商业、有地铁。
3、项目自带幼儿园+小学+初中，教育资源齐全。
4、每个户型都有飘窗赠送，可优化面积多。
劣势：
1、项目周边产业匮乏，城市面貌一般，需要较长时间才能有所改善，无法吸引到更多其他区域的人来，片区自身活力不足。
2、地铁交通网络不发达，仅有地铁1号线穿过在运营。
3、在推户型均无阳台，居住体验会有一定影响。
不过均价仅约16600元/㎡起，真的是给了我们很大的一个惊喜，价格方面很有竞争力。
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奥体yyds！*配套纷纷落地，全面改善人居到来！
西安购房情报
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内容质量低不看此*单边代理冲击波 | 封面文章
进深News
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内容质量低不看此*不让年轻人绝望的国运之战
视知
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中中赞1终止出让是遗憾吗？那块地前身不清楚吗？土壤化学污染谁都不清楚解决没有已无更多数据
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周边交通：公交：311、324、328、329、378、508、546、548、550、558、560路车； 轨道交通：轻轨1号线、地铁23号线（规划中）
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周边学校：自建约3万方教育配套（6班/12班幼儿园+24班小学+30班中学） 小学：硚口区古田路小学、武汉崇仁汉滨小学、韩家墩小学、易家墩小学 中学：七十九中、四十三中、四中
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