大修基金是什么意思(科大讯飞股吧)
大修基金是什么意思(科大讯飞股吧)
本文目录一览：
2、科大讯飞股吧
幸福里百科词条：房屋公共维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。缴纳标准按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。
本文知识点：
1、房屋公共维修基金是什么
2、房屋公共维修基金由谁缴纳
3、房屋公共维修基金由谁管理
4、什么时候缴纳，什么时候可以启用？
一、按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋公共维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，归全体业主共有。
其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
二、房屋维修基金谁缴纳？
按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。纳数目一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。
购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。
三、房屋维修基金谁来管？
原则上来看，房屋公共维修基金归全体业主所有，在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关代管。
按照常理来讲，普遍由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。
此外，银行还应该同时为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。
四、什么时候缴纳房屋维修基金？
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
如何才能启用房屋维修基金？
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：
1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障
经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的；或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的；
2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障
造成大面积停水或满溢等经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；
3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水
严重影响业主房屋正常使用，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；
4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患
经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的；
5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
一边是冬奥会上，科大讯飞作为*自动语音转化与翻译供应商为多国运动员、裁判、教练、志愿者提供交互与翻译服务。另一边是科大讯飞的股价连续下跌。
这种冰火两重天的局面，让科大讯飞的股民们坐不住了，纷纷叫苦不堪。各种关于科大讯飞的利空谣言四起。
大年初七，A股第一天开盘，科大讯飞*涨幅5个点，虽然收盘回落，仍获1.82%的涨幅。初八，股价再度高开，此后随大盘回落，但跌幅一直较小，在下午收盘前再度飘红，涨幅1.65%。
笔者认为，科大讯飞股价在春节开盘后的反弹与1月29日科大讯飞2022年云年会的召开有密切关系。在这次年会上，科大讯飞董事长刘庆峰提出了支撑十四五的双轮驱动战略，再次强调“十四五千亿目标不变”，并盘点了2021年的业绩。从年会公布的纳税额看，2021年在全国减税降负的情况下，科大讯飞缴纳企业所得税增长32%，可推测2021年的营收增长可能在40%附近。
因此，2022云年会给科大讯飞的投资者吃下了“年报业绩可观、千亿目标不变”这两颗“定心丸”。
七大板块稳健增长，2021年业绩可期
对于股票来说，只要上涨，利好消息漫天飞舞。只要下跌，利空消息遍地都是。科大讯飞股价奔上68元的时候，“万亿讯飞”成为股吧里最响亮的口号。而当股价持续下跌后，很多股民又开始叫嚣着“只会炒作人工智能概念的讯飞”。
事实上，68元的科大讯飞和44元的科大讯飞都是同一个，并未发生什么本质改变，变的只有股民的心态，以及更好地买入价格。在2022云年会上，刘庆峰的发言是对股民质疑的*回应：满足社会刚需，做社会价值的创造者。
刘庆峰在演讲中提到，根据地业务和系统性创新是支持科大讯飞十四五目标的两大核心战略。“根据地业务”提供稳定的收入，让企业拿到穿越经济周期的船票，这也是投资者最关心的问题。
他还表示，根据地业务的核心是满足社会刚需，以价值创造推动社会进步。
显然，每个投资者都清楚人工智能是下一个十年世界各国竞争的焦点，万物智能化将是一个价值数十万亿的大市场。但是投资者要看到的是人工智能技术真正落地为产品，并带来企业营收和利润的增长，而不仅仅是枯燥的技术或概念。
正如Meta提出元宇宙的概念但却烧钱100亿美元，用户还没看到也没体验到产品，这时候投资者就慌了，股价当晚暴跌26%，制造了美股有史以来*幅度的个股暴跌。
科大讯飞的“根据地业务”已经把人工智能技术切实地转化成社会所需的产品和服务，早就不再是概念或枯燥的技术。“根据地业务”包括：教育、医疗、消费者、智慧城市、运营商、汽车、智能服务等几个板块。
用刘庆峰的话说，这些业务都是“社会刚需”，并不是科大讯飞拍脑门想出来的产品。正因为是社会刚需，所以具备了业务和营收高速增长的能力。比如，在教育方面，“因材施教”有面向县区（G端）的因材施教解决方案、面向学校（B端）的分层个性化作业方案，面向孩子（C端）的科大讯飞AI学习机。
青岛西海岸区利用因材施教方案，让一本达线率提高17%。安徽蚌埠一本达线率提高20%，教师备课效率提升33%，学生无效低效练习减少了49%。在教育双减的大背景下，科大讯飞通过人工智能技术，真正做到了“既要让学生作业减负，也要学业提升；既要减少考试，也要科学评估教学成效；既要五育并举，也要满足科技强国需要。”
这种满足教育双减需求，又可以提高成绩的好产品必然收获好评，2021年科大讯飞收到了500多封感谢信。学习机业务实现整体销售增长150%，双11销量增长300%，用户推荐的NPS值位于行业第一。
同样，在智慧医疗、消费者业务、智慧城市、智慧汽车等领域，科大讯飞也实现了技术的全面落地，并获得非常不错的增长。比如，智慧城市业务从10个增长到13个，2021年营收占比50%+，预计2022年增速将达到60%+。
显然，科大讯飞坚持围绕“社会刚需”做产品，实实在在地把人工智能技术落地生根、发芽、壮大。简单来讲，科大讯飞在人工智能领域播下的种子已经发芽，接下来即将进入开花结果的收获期。
超脑2030计划，机器人将成新增长点
与其他搞人工智能技术的企业相比，科大讯飞在布局未来方面更谨慎一些。毕竟是一家A股上市的企业，需要稳健的经营，合理的利润才能既满足企业发展需求，又符合上市规定。科大讯飞不搞那种超前投资，疯狂烧钱的高风险玩法，这也是许多投资者选择它的原因。
但是作为一家走在人工智能技术前沿的企业，科大讯飞在基础技术研发方面又极为超前，深厚的技术积淀为其把握未来发展机会奠定了坚实基础。
在“2022年云年会”上，刘庆峰宣布启动讯飞超脑2030计划。该计划的目标就是要让人工智能懂知识、善学习、能进化，让机器人走进每个家庭。这一计划分为三个阶段：
第一阶段，2022-2023年，打造数字虚拟人和软硬一体机器人。第二阶段，2023-2025年，让外骨骼机器人进入人们的生活。第三阶段，2025-2030年，让懂知识、会学习的陪伴机器人进入家庭，且数字虚拟人能够自我学习和进化。
“超脑2030计划”是讯飞针对未来的布局，但却仍未偏离“围绕社会刚需做产品”的范畴。第一阶段发布的虚拟人家族，包括虚拟客服、虚拟医生、虚拟教师等，这些虚拟人可以被应用到网络客服、网络医疗、在线教育等诸多行业，也同样会创造新的营收和利润。
而外骨骼机器人进入生活，可以服务于老年人，可以帮助看护和陪伴婴童，这可以满足老龄化社会中对老年人陪伴看护需求、刺激生育政策下的二胎三胎婴幼儿照护需求，因此也是“刚需型”产品。
而“超脑2030计划”的实施，正是讯飞在人工智能领域深耕20多年之后的水到渠成。2021年，讯飞实现了“60个语种5大类能力”，并在多语种技术上实现了快速突破，目前该技术在NIST多语种识别比赛中一次拿下22项世界第一。
得益于坚实的AI研发底座平台，以及大量的系统性创新，一直追求稳健的科大讯飞正式启动“超脑2030计划”，并积极招募*的人才一起实现该计划。笔者认为，随着教育、医疗等七大根据地业务逐渐成熟，以及机器人业务的培育，讯飞有把握完成十四五千亿营收计划。
结语
投资超级复杂，投资者要做的是把复杂的事情简单化。从行业看，人工智能赛道，价值数十万亿。目前正处于技术向产品快速转化的关键阶段，科大讯飞是这个领域的头部公司。
从微观看，科大讯飞有着深厚的技术沉淀，同时也有着极为稳健的经营思路，围绕社会刚需做产品与服务的理念让企业可以获得源源不断的现金流，这和那些疯狂烧钱扩张的人工智能企业形成鲜明对比。
此外，科大讯飞在教育、医疗、智慧城市、翻译机、录音笔、学习机等C端业务上具有极强的护城河。通过"根据地业务"获取利润，通过系统创新布局未来， 从而形成十四五的双轮驱动。
短期的股价波动并不影响企业长期价值，作为投资者，我们需要在股价低谷时播种，做时间的朋友。
声明：本人持有科大讯飞，文章不作为投资建议。
2018年在小城市买了一套房子，说2019年就能接房，直到现在还没接，窗户没安装好，公共设施很多不完善，水电气没完善好，房子好多都没做好，打电话叫我们可以接房了，先把大修基金交了，就去交尾款拿钥匙，关键这房子应该没验收的，因为缺钱，有业主建议甩项接房，我想要不知道该怎么办，更不明白大修基金是个什么……
买房不是一件易事，看房选房、办理贷款、签订合同一步都不能少，中间还要缴纳很多费用，其中就有契税和大修基金。那么问题来了，大修基金是什么？契税和大修基金缴纳标准是什么呢？
一、什么是大修基金？
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
大修基金主要用于两个方面：
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。
二、大修基金缴纳标准
通常是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。不过公共维修基金的收取标准还是要由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定。
此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
三、2018契税缴纳标准
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。
以上就是关于契税和大修基金的相关内容，大家买房之前可以参照上述标准来做个预算，不过各地政策存在些微差异，具体的还是要看本地的政策哦~
今天的内容先分享到这里了，读完本文《大修基金是什么意思》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多大修基金是什么意思、科大讯飞股吧相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
