reits怎么读(江西铜业股票)

本文目录一览：

• 1、reits怎么读

• 2、江西铜业股票

• 3、reits怎么读音

• 4、reits是什么意思

最近，不少网友在后台留言，问Reits能不能买。

今天写一篇，主要聊下这玩意是什么，如何参与，以及交易策略。

当然，考虑到本文比较烧脑，如实在看不下去，直接看第4部分的建议就好。

1

REITs是什么？

去年5月，老南就写过《国产REITs来了，又能愉快的买买买了？》。

REITs（Real EstateInvestment Trusts），房地产投资信托基金。

说白了，就是把住宅、公寓、商业、林地、工业等地产项目，打包成资产支持证券，上市交易。这些底层地产项目的价格涨跌、租金收入，都会影响到REITs的价格涨跌。

如一栋学生公寓，5年房价上涨了20%，租金收了20%，那净值就成了1.4，剔除管理费钱，年化8%的收益。

REITs于上世纪60年代，起源于美国。目前美国市场上，光以REITs为标的的ETF，就有16只。

其中规模最大的，跟踪msci美国REITs指数的，先锋VNQ：

收益还可以，但波动还是不小的。

08年次贷危机，差不多跌去70%；去年美股暴跌，最多时候也跌了近20%。其余时间还算稳健增长。

这里有个好玩的情况，过去几年，国内很多自媒体在推荐海外REITs时，都选择性的展示08年起REITs的净值，看起来涨的很厉害。

但实际上故意没让你看到08年的暴跌，原因你懂的。

这些资产的回报率能有多高呢？

以国内最赚钱的高速，宁沪高速（600377）的财务报表来看，净资产回报率（ROE），相当不错：

但并非所有的高速，都这么高。

水电气热这类市政工程，就低的可怜了。

如大唐电力（601991）的净资产回报率（ROE），持续走低。

而且，REITs的估值，也非常复杂，普通投资者很难把握。类似股票，大家知道看市盈率（PE），市净率（PB）等。

REITs一般采取PFFO估值法。FFO指营运现金流，可简单认为GAAP 净收入-从房地产出售中的资本利得+房地产折旧费用。

估计大多数人看到这里，已经头晕了。

所以，老南预计，在相当长的时间，国内REITs的玩家，还是以机构投资者为主。

普通投资者，更多通过购买REITs基金、或持有银行理财、年金险等机构产品间接投资为主。

2

如何参与Reits？

去你的开户银行或券商，大喊一声我要买，他们会很详细的告诉你的。听不懂还会手把手教你。

老南就不复述了。

3

Retis交易策略？

这里先推荐，老南19年写的《上周五，我买了只基金》，玩场内战略配售基金的。

在20年年初的视频里，老南也提过这玩意，算是比较不错的固收替代。

如资金量小，追求收益率高（预期年化6%以上），且能接受一定回撤，都可以在场内买。

逻辑很简单：【债券（年化3%-4%）+网下打新（年化2%-5%）】+折价（年化4%-6%）。

这个收益率，极度保守测算，大概率在6%以上。

看下添富配售的年化折价率，长期在4%-6%之间。最近因为要到期了，所以特别高。

集思录

今天看，事实也如此：

集思录

也就是场外买的，收益就净值这么多，不同基金，年化3%-8%之间。

场内买的，还多了个折价收益，年化4%多，这一加，就比较开心了。

4

所以，老南的结论是：

考虑到现如今，固收类产品严重资产荒，而且银行理财按照刚出的新规，收益率又要降了。

如果你可投金额比较小，流动性要求也不大，能接受一定的回撤，到是可以参与下。

但也别对收益率要求特别高，毕竟预计现金分红率在这，未来也存在分红率的不确定性：

当然，如果你比较专业，能看懂老南那段策略，倒可以在场内找找机会，尤其是折价的机会，如收益率增强不少，那就香了。

结

还是那句话，理财就是算账。

另，最近股市的走势，我们年初视频对照下，是不是很默契？

-END-

（本文昨日首发“石榴询财”，关注我们，一起了解财经真相和八卦）

股票8月13日讯 今日江西铜业开盘报17.44元，截止收盘，该股涨4.27%报18.05元，当日振幅为4.45%，换手2.94%，成交金额为10.84亿元。5日内涨幅为14.67%。

8月13日该股净流入金额1.43亿元，主力净流入1.24亿元，中单净流入1944.49万元，散户净流出83.83万元。

最近一个月内，江西铜业共计登上龙虎榜0次，表明江西铜业股性不活跃。

公司主要从事 有色金属矿、稀贵金属、非金属矿;有色金属及相关副产品的冶炼、压延加工与深加工;自产产品的售后服务、相关的咨询服务和业务;境外期货套期保值业务;与上述业务相关的三氧化二砷、硫酸、氧气、液氧、液氮、液氩的生产和加工。

截止2015年3月31日，江西铜业营业收入324.662亿元，归属于母公司股东的净利润1.349亿元，较去年同比减少61.1651%，基本每股收益0.04元。

江西铜业隶属于，近三个月内，该股的关注度高于行业内的其他77家公司，排名第13。近三个月，共有3家机构发布了10篇关于该股的研究报告，该股综合评级为增持，维持前期评级。

风险提示：个股诊断结果通过运算模型加工客观数据而成，仅供参考，不构成绝对投资建议。

reits怎么读音

​是不是最近被一个词弄的很头大？

2020年4月30日，证监会、发改委联合发文试点基础设施公募REITs，中国版公募REITs正式起步。

REITs发音“瑞次“，

英文全称Real Estate Investment Trusts，是不动产投资信托基金的意思，

它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品。

我们首先来看一个场景。

不动产的流动性较低，无法满足不动产持有人的资金需求；而不动产的投资门槛又较高，中小投资者无法参与。

如何解决这个矛盾呢？

于是，REITs出现了。

我们以商业地产为例，

看下REITs基本运营模式。

从资产角度看，REITs是不动产的证券化，底层资产是能够产生稳定现金流的不动产。

比如我们这里能不断产生租金收入的商业地产。

REITs目的是把缺乏流动性的商业地产，变成较强流动性的证券。

受益凭证的收益来源就是未来的租金、营业收入和资产增值，

中小投资者通过购买受益凭证，参与到体量较大的不动产项目，满足投资者资产管理多样化的需求，拓宽社会资本的投资渠道。

对原始权益人来说，

REITs就是一种有效的融资模式。

但一般原始权益人依旧会作为物业管理人管理商业地产，并获得物业管理费。

同时，为了防止REITs资产被管理人挪作他用，保障资产安全，

还需要一个托管人为投资人托管商业地产，并对基金管理人行为进行必要监督，

以上就是比较基本的REITs交易结构图。

可见，REITs以发行股票或者受益凭证方式汇集投资人资金，由专业机构进行不动产投资开发与经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资人的一种信托基金。

嗯，我们下一期再说。

最近，一个新事物出现在投资者面前，并且到了很火爆的程度，这就是大热的REITs。

今天，首批9只公募基础设施投资基金（REITs）面向公众投资者发行，根据公告，9只公募REITs面向公众投资者的发售原本计划是卖两到三天，但一上午时间，所有发售全部超募，将开启比例配售。

比如博时基金、富国基金等公募旗下REITs面向公众投资者发售的份额已超募15倍以上，预计最终配售比例或低于5%，平安基金、东吴基金等旗下相关产品最终配售比或低于10%。

目前国泰君安资管管理的“张江REIT”认购倍数接近10倍；中国银河证券分支机构网上销售REITs的规模近7亿元。

那么，什么是REITs？

REITs一般指房地产信托基金，是基金的一种形式，主要是投资房地产市场，收益来源靠投资的物业租金以及管理费等。

REITs对A股投资者比较陌生，但在港股已经运作很成熟，目前港股市场有11只REITs，年化收益率在10%以上。

目前国内发行的这9只公募REITs产品，主要是面向基础设施投资，包括仓储物流、绿色环保、高速公路、产业园区等。

REITs运作模式

本次发行的9只公募REITs，是一种封闭式基金，投资的资产是一个有一定现金流的基础设施项目，通过持续的运营这些基础设施项目来获取持续稳定的现金流回报。

因为是基金，目前参与这9只公募REITs的方式有两种，即通过场外和场内两种方式认购。

场外认购就是和普通的买基金一样在基金平台以及代销机构申购就可以，但这个公募REITs是封闭基金，一旦申购完成后，会有封闭期，将不会再开放申购及赎回，最少在20年左右，只能在二级市场交易。

也就是说，通过场外认购的REITs在封闭期内是无法卖出的，想要卖出只能通过转到场内。

场内认购就是通过股票账户直接申购，这个简单，而且在REITs上市交易后，可以直接在股票账户交易买卖，很方便。目前有100家左右券商均代销了9只REITs基金。

REITs收益如何？

公募REITs的收益主要有两部分：

第一个就是高比例分红，REITs都有强制分红制度，这些基础设施公募REITs产品也不例外，也采取强制分红政策，并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%强制分配给投资人，这和债券的利息差不多，但高于债券。

也可以看做，REITs是一种价格波动小于股票而收益性或又优于债券的资产。

第二个就是交易差价，这些基础设施公募REITs采取封闭运作，后面也会在交易所上市交易，投资者可以像买卖股票一样去投资它赚取交易差价。

此次基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。

关于收益方面，由于采取强制分红制度，收益的90%用于分配，并且每年一回。未来3年净现金流分派率原则上不低于4%，最高到12.5%，这个就可以简单的看做收益率。港股的房地产REITs年化收益在10%以上，由于国内的是投资基础设施，收益可能相对房地产有所降低。

这里简单的介绍个例子，比如9只中的平安广州交投广河高速REITs，代码180201，该基金初始投资的基础设施项目为广河高速公路（广州-河源）广州段，该项目位于粤港澳大湾区核心区域，运营已超过9年。高速收费期从2011年12月开始，收费25年，到2036年12月截止，目前还剩15.96年可收费。预计在今年的可分配金额为5.38亿元，预计现金分派率为6.19%。

这个由于是新生事物再加上上市首日30%涨幅以及盘子小的特点，后面大概率会迎来炒作。

……

自动驾驶：滴滴自动驾驶即将完成新一轮融资，融资额超3亿美元，其中广汽集团投资2亿美元。

新能源领域，目前整车企业竞争加剧，可重点关注汽车配件和汽车服务领域，一个稳定成长，一个蓄势爆发。

央行：上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，外汇存款准备金率由现行的5%提高到7%。

这个主要是因为人民币升值趋势太快，目前离岸人民币兑美元升破6.35关口，续刷2018年5月以来新高。但管控只是加剧调整时间，不改大趋势。

大金融带头后，题材越来越有看点，各个方面开始爆发，还是那句话，接着奏乐接着舞。

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以上内容只是基于目前市场环境以及公司基本面的解读分析，不做具体买卖建议。股市有风险，入市需谨慎

今天的内容先分享到这里了，读完本文《reits怎么读》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多reits怎么读、江西铜业股票相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编最大的鼓励。