第三批reits基金认购时间(维维股份目标价27元)
第三批reits基金认购时间(维维股份目标价27元)
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中国基金报
又来一只REITs产品！
继国金中国铁建高速REIT“吸金”昨日超百亿吸引市场眼光之后，又有一只REITs产品即将 登场。
基金君获悉，2022年第三只公募REITs产品——鹏华深圳能源REIT正式获批，并在今日披露了相关基金合同、招募说明书、询价公告等。该产品是市场首只清洁能源类公募REITs。
从公告来看，鹏华深圳能源REIT将于2022年6月27日的9:30-15:00进行询价，询价区间为5.331元/份-6.139元/份，募集基金份额总额为6亿份。
在万亿规模的公募REITs赛道上，各大机构频频发力，未来也许会有更多产品同台竞技。
鹏华深圳能源REIT正式获批将于6月27日开始询价
鹏华新能源REIT是今年获批的第三只公募REITs产品。
据证监会网站显示，鹏华深圳能源REIT正是获得注册批复。据悉，该基金合同期限为34年，准予基金募集份额总额为6亿份，托管人为招商银行。
与此同时，鹏华深圳能源REIT披露基金合同、招募说明书和询价公告等，根据相关资料，鹏华深圳能源REIT将于2022年6月27日的9:30-15:00进行询价，询价区间为5.331元/份-6.139元/份，并将通过网下询价确定基金认购价格。
值得一提的是，公告该展示了发售的重要时间安排。
从公告来看，鹏华深圳能源REIT发售由基金管理人和财务顾问负责组织实施，采用战略投资者定向配售、向符合条件的网下投资者询价配售、向公众投资者定价发售相结合的方式进行。
同时，中国证监会准予本基金发售的基金份额总额为6亿份。基金管理人确定的初始战略配售基金份额数量为4.2亿份，占发售份额总数的比例为70%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为3.06亿份，占发售份额总数的比例为51%；其他战略投资者拟认购数量为1.14亿份，占发售份额总数的比例为19%。
此外，网下初始发售的基金份额数量为1.26亿份，公众投资者初始发售的基金份额数量为0.54亿份。
值得一提的是，鹏华深圳能源REIT的底层基础资产为基础设施项目为深圳能源东部电厂(一期)项目。该项目位于广东省深圳市大鹏新区大鹏下沙秤头角，属于电力、热力、燃气及水生产行业。
首批解禁潮影响较小
时值首批9只公募REITs一周年之际，这批产品也迎来解禁潮，而从这两天二级市场表现来看，均影响较小，整体表现稳健。
数据显示，首批9只基础设施公募REITs上市期满12个月，部分战略投资者持有的基础设施基金份额符合解限条件，于6月21日解除限售。根据近期发布的限售解禁公告，首批9只公募REITs解禁份额共计约21.71亿份，占9只公募REITs总规模（64亿份）的33.92%，且超过现有流通盘规模（20.74亿份）。本次解禁将会提升流通份额至9只产品全部份额的66.33%，大幅释放公募REITs市场的流动性。
回顾这9只基金解禁后的两日市场表现，6月21日首日为5跌4涨，幅度都较小，涨跌幅都保持在1.5%以内；而6月22日是3跌5涨，仅有富国首创水务REIT跌幅略微上升达到1.82%，但也属于正常波动范围内。
换手率方面，解禁之后REITs市场整体成交量和换手率也较为平稳。
（数据wind）
解禁首日也就是6月21日9只REITs的平均换手率为0.91%，6月22日平均换手率为0.78%，而其近3个月的日均换手率为1.14%，可见REITs解禁首日整体减持压力较低，减持份额的持有方普遍仍处在观望中。
值得注意的是，公募REITs目前还存在一定的溢价，而溢价存在波动的风险。对此，博时基金认为，目前我国公募REITs尚处于试点阶段，市场供不应求导致目前公募REITs溢价率较高。
与此同时，博时还认为，无需过度担忧，REITs产品的特性是派息相对稳定、确定性较强，适合长期持有、价值投资。“REITs的投资价值建立在对不动产的实际经营之上，资产运营产生的净现金是给投资者分红派息的主要来源，通过运营管理升级和资产增值为投资者提供稳定且长期的收益。”
那么，解禁对市场到底有何影响？华夏基金基础设施与不动产投资部行政负责人莫一帆认为，解禁并不影响底层资产的内在价值。
“解禁后，REITs流通市值增加，短期内二级市场交易活跃度可能会增加，投资人群体进一步多元化，亦可能会促使二级市场价格向产品内在价值理性回归。前期获利较为丰厚的短线投资人可能会选择获利了结，对REITs产品二级市场价格有所冲击；但如向下波动幅度大，对长线投资人也将是较好的布局机会。因此，二级市场的价格走势需要综合投资人和资金对长短期价值的博弈结果来判断。” 莫一帆表示。
此外，莫一帆也提醒投资者，要理性投资，避免追涨杀跌。“如果二级市场价格出现比较大的回撤，可能是逢低布局的好机会；如果涨幅已经较高的部分产品价格进一步上涨，显著超出其内在价值，短期内不建议追高。整体看来公募REITs的投资还是要结合底层资产的内在价值、隐含的长期投资回报率、二级市场流动性，以及投资人自身的投资回报要求，进行综合考虑和投资判断。”
后续仍有不少产品实质性推进REITs项目或近百
在鹏华深圳能源清洁能源获批之后，后续还有多只产品在路上。
如一些上市公司的公告也显示出后续REITs产品正在走来。其中中国外运近期就发布了公告称，为优化经营模式、盘活存量资产，提升运营效率，中国外运股份有限公司于 2022 年 6 月 15 日召开第三届董事会第十二次会议，审议通过了《关于开展基础设施公募 REITs 申请发行工作的议案》，同意公司开展基础设施公募REITs申报发行工作。
此前华电国际也发布了公告称，为响应国家政策号召，建立资本循环体系，打通“投融管退”资金闭环，于2022年5月31日召开第九届董事第二十六次会议，审议通过了《关于开展基础设施REITs申报工作的议案》，同意本公司开展基础设施公募REITs申报工作。显然，目前众多REITs正在路上。
而从沪深两市交易所来看，目前已经上报并等待获批的REITs产品达到4只，沪深交易所分别有3只、1只。
其中上交所的产品为中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金。这3只产品都已经获得上交所反馈意见。而深交所产品为红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。
据业内人士表示，未来公募REITs数量将进一步增加。目前全国正在实质性推进基础设施REITs发行准备工作的项目接近百个，其中贯彻新发展理念、有利于促进实现碳达峰碳中和目标、保障和改善民生的基础设施项目，将获得优先支持。从政策鼓励、项目行业认识程度和基础设施存量规模等维度综合来看，高速公路、产业园区、能源、保障性租赁住房等类别的基础设施项目，可能成为未来一段时期公募REITs扩容的主力军。
不过，也有一家基金公司REITs人士表示，目前国内公募REITs还处于试点阶段，首批项目上市至今未满一年，包括监管层和业界都在梳理总结相关经验，尚未进入快速扩容阶段。从潜在资产体量和政策鼓励方向两方面看，交通设施、租赁住房、新能源和产业园有较大的扩容潜力。
目前已经获批或正式上报的资产类型包括高速公路、垃圾发电、水务处理、仓储、产业园区、清洁能源等，可见公募REITs的扩容不仅是数量的扩大，也包括资产种类的进一步丰富。在房住不炒、东数西算和碳中和等发展方向指引下，清洁能源、保障性租赁住房、数据中心、铁路、新基建等均可能是重要扩容方向。
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停牌1日的维维股份自4月27日起，正式被实施风险警示，股票简称变为“ST维维”，股票价格的日涨跌幅限制为5%。
根据维维股份发布的关于股票交易实施其他风险警示暨公司股票停牌的提示性公告，公司违反了《股票上市规则》、《上市公司信息披露管理办法》、《信息披露事务管理制度》的相关规定，未按要求对关联资金拆借事项及时履行信息披露。立信会计师事务所对公司出具了否定意见的《2020年度内部控制审计报告》，认为维维股份未按照相关规定就关联资金拆借行为履行董事会和股东大会等决策程序，同时未及时履行信息披露。同时，维维股份的内部控制未能防止或及时发现并纠正上述违规行为，存在重大缺陷。
此前，维维股份被曝出控股股东在董事会和公司高管的“协助下”，连续多年占用公司非经营性资产。3月31日，上交所对维维股份及其相关董事、监事、高管人员连发三份函件，就其前期的违规行为予以公开谴责、通报批评和并予以监管关注；4月23日，上交所又向维维股份发出监管工作函，与公司非经营性资金占用及违规担保事项有关，涉及对象为上市公司、一般股东。目前公司新一届董事会已于2021年4月21日前全部解决了资金占用、违规担保问题，收回了占用资金本息。公告显示，公司新一届董事会已全面加强内部控制管理，杜绝类似问题发生。上交所也针对公司及有关责任人资金占用等违规行为作出了纪律处分。
事实上，不止维维股份，时值年度审计和年报披露的关键节点，不少上市公司实控人或者控股股东的资金占用问题相继被曝光。深交所4月13日向协鑫能科下发年报问询函，对其资金占用、预付账款、质押风险等提出了问询；此前，香雪制药在对深交所的回复中，自曝控股股东广州市昆仑投资有限公司及其关联方占用上市公司资金5.31亿元，占净资产的15.22%；年初粤泰股份也曝出被控股股东及关联方占用资金约1.68亿元。澄星股份近日也曝出控股股东澄星集团资金占用事项，占用上市公司资金达7.07亿元。澄星股份解释称，因被动接受3家银行的方案，导致公司及全资子公司兴霞物流被动地和江阴市互助发展担保有限公司发生总计7.07亿元的往来余额。往来余额正是澄星股份用来给控股股东澄星集团还贷的资金，至今未能偿还给上市公司。若澄星股份未能在2020年年报披露日（4月30日）前完成整改，公司股票也将被实施其他风险警示。
上海汉联律师事务所合伙人律师宋一欣表示，应当区分正常的资金占用和违规的资金占用两种情况。如果大股东蓄意、非经营性占用上市公司资金，就侵犯了中小投资者的利益。一般会受到证监会查处、处罚，而投资者也可以根据处罚决定提起诉讼。
经济参考报
盼望着盼望着，第四批公募Reits今天可以认购了！
6月21日，国金铁建重庆渝遂高速公路REIT将正式登场，这次发行的第四批也仅有这一只。
结合前面的12只REITs基金认购的火爆程度，这次的认购想必也会很热闹。
那么，这只高速公路REIT值不值得买？该怎么认购？一文说清楚！
01
第四批公募REITs来了
今天开始认购的这只REITs，叫做国金中国铁建REIT（基金代码：508008），主要投资于渝遂高速重庆段项目，获取后续经营中的盈利收入。
此高速项目是重庆市“三环八射”公路网架构中的主要通道，是连接重庆和成都两大城市间的重要交通动脉。
重庆渝遂高速公路收入包括项目公司收取的车辆运营通行费、沿线范围内的公路服务设施运营及广告设施运营、出租固定资产、应急救援收入等。
2018 年-2021 年的运营通行费收入分别为59,304.74 万元、66,014.59 万元、52,776.85 万元和79,331.47 万元（数据基金招募说明书）。
可以看到，这个项目还是非常优质的。
但资产优质不一定代表上市后会有很好的涨幅哦~
我们可以看下之前上市的4只底层资产是收费公路的REITs的表现，其实也比较一般啦，除了华夏越秀高速公路REIT首日涨幅为23%之外，其余三只上市首日涨幅也不大，有两个现在已经亏啦。
因此，我们也不要对这只REITs有太高期待，不要觉得能赚很多，毕竟现在REITs基金行情不如此前了。
而且我们认购的时候是要冻结资产的，这笔钱会被锁定一周左右，还没利息的。按照以往惯例，可能也是第一天就认购完成，然后按照比例来进行配售。
就像第三批那只华夏越秀高速公路REIT配售率非常低，1万块钱最后配售到手里只有84元左右。
所以，我们是没必要特地把手里的股票或者基金卖掉，把钱拿去认购这只REITs，手里有闲钱的就可以积极去认购一下。
02
如何认购REITs基金
国金中国铁建REIT的认购策略
1、认购方式
本基金分场内认购和场外认购2种形式。场内认购是通过投资人的股票账户认购，场外认购以基金账户认购。
小米建议大家还是用股票账户来进行场内认购，认购操作很简单。
以金太阳app为例：登录证券账户，点击“交易”页面，点击“交易所基金”，点击“交易所基金申赎”，点击“申购/认购”，输入基金的代码508008和购买数量，就可以完成认购了。
*认购REITs的投资者，还需要开通一个权限。
以金太阳app为例，登录账户后，依次点击“我的—业务办理—权限开通（基金）—签署基础设施REITS风险揭示书”，根据提示完成签署就可以了。
2、认购时间
场内认购时间为2022年6月21日的9:30-11:30，13:00-15:00；场外认购时间以各销售机构规定时间为准。
场内认购每次认购金额为1000元或者其整数倍；场外认购的*认购*金额为1000元（含认购费，下同），追加认购的单笔认购*金额为1000元。
认购费率如下，和之前的REITs基金认购费是一样的。
3、如何卖出
国金中国铁建REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在上海证券交易所上市，不开放场外申购与赎回。
但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易，上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。
你如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，是不能通过基金赎回的方式卖出的，需要转托管至场内进行卖出。
好了，今天的分享就到这里。
中国网财经6月22日讯
今年以来市场持续深度调整，新基金发行市场遭遇“极寒”，而新基金发行市场仅公募REITs和同业存单指数基金两类“网红”基金成为吸金大户。而首批公募REITs上市至今已一周年，公募REITs首个解禁期到来，基金公司提醒：建议投资者理性投资，避免追涨杀跌。
公募REITs首个解禁期到来
今日(6月22日)，国金基金发布公告，国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金(以下简称国金中国铁建高速REIT)提前结束募集，公告显示，该基金原定募集期为2022年6月21日至6月22日，公告显示2022年6月21日为公众投资者最后认购日，6月22日期不再接受公众投资者的认购申请。
根据公告，国金中国铁建高速REIT向公众投资者发售的初始基金份额数量为0.375亿份，规模约3.6亿元。而据消息显示，该基金在6月21日当天有超100亿元资金认购，该基金将启动比例配售，市面上再现“一日售罄”基金。
而公募REITs和同业存单指数基金是今年备受市场追捧的“网红”基金品种，同花顺iFinD数据显示，除几只同业存单指数基金外，今年发售的多只公募REITs活得投资者热捧，产品全部一日售罄并启动比例配售。其中今年4月份发售的华夏中国交建REIT配售前募集总规模甚至达到1524.12亿元，其配售比例仅为0.84%，创历史*，其他几只公募REITs首募表现同样抢眼。
此外，于去年发售的首批9只基础设施公募REITs上市期满12个月，部分战略投资者持有的基础设施基金份额符合解限条件，于昨日(6月21日)解除限售。根据近期发布的限售解禁公告，首批9只公募REITs解禁份额共计约21.71亿份，占9只公募REITs总规模(64亿份)的33.92%，且超过现有流通盘规模(20.74亿份)。本次解禁将会提升流通份额至9只产品全部份额的66.33%，大幅释放公募REITs市场的流动性。
投资者应理性投资
随着首批9只公募REITs解禁期到来，该类型产品会对市场产生何种影响、产品溢价所产生的投资风险也收到市场关注。
数据显示，截至2022年6月21日，首批9只公募REITs平均溢价率(相对发行价涨跌幅)为21.21%，不俗的表现也让其备受投资者关注，但有业内人士表示，此次解禁或引发溢价回调。
博时基金表示：中国公募REITs上市一年以来，市场各投资参与主体对于REITs这一新生事物已有较为成熟的认知，尤其是机构投资者正在逐步形成与之相适应的投资逻辑和框架。REITs作为一种具备产融结合属性的新型金融工具，可以促进底层项目运营管理改善，提高产业再投资效率，构建项目投融资闭环，其在产融结合背景下的价值创造可能对自身的价格产生长期支撑。首批REITs试点平稳运行一周年已为万亿市场奠定了良好的基础，相信在各方合力下，REITs市场将会进一步完善和高质量可持续发展。
博时基金表示：目前我国公募REITs尚处于试点阶段，市场供不应求导致目前公募REITs溢价率较高。然而，REITs的投资价值建立在对不动产的实际经营之上，资产运营产生的净现金是给投资者分红派息的主要来源，通过运营管理升级和资产增值为投资者提供稳定且长期的收益。由于REITs估值定价的核心在于评估其长期稳定分红，以及由提升运营水平而使得资产增值的能力，REITs的二级市场价格应该围绕底层资产的估值波动，加上公募REITs的现金分红可以通过现金流折现估值模型测算，产品的特性也是派息相对稳定、确定性较强，因此更适合长期持有、价值投资。
华夏基金基础设施与不动产投资部行政负责人莫一帆表示，公募REITs产品底层资产以长期稳定运营、稳定分红为特征，对应的内在价值也相对稳定，二级市场的交易价格最终还是围绕资产的内在价值进行波动。我们认为解禁并不影响底层资产的内在价值。解禁后，REITs流通市值增加，短期内二级市场交易活跃度可能会增加，投资人群体进一步多元化，亦可能会促使二级市场价格向产品内在价值理性回归。前期获利较为丰厚的短线投资人可能会选择获利了结，对REITs产品二级市场价格有所冲击；但如向下波动幅度大，对长线投资人也将是较好的布局机会。因此，二级市场的价格走势需要综合投资人和资金对长短期价值的博弈结果来判断。
莫一帆表示：建议投资者理性投资，避免追涨杀跌。如果二级市场价格出现比较大的回撤，可能是逢低布局的好机会；如果涨幅已经较高的部分产品价格进一步上涨，显著超出其内在价值，短期内不建议追高。整体看来公募REITs的投资还是要结合底层资产的内在价值、隐含的长期投资回报率、二级市场流动性，以及投资人自身的投资回报要求，进行综合考虑和投资判断。
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