泰禾集团的*消息(中信建投 股吧)泰禾集团的*消息泰禾股票
泰禾集团的*消息(中信建投 股吧)泰禾集团的*消息泰禾股票
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已陷入流动性危机多时的泰禾集团宣布，用公司的白塘湾项目向兴业信托抵债。
6月9日晚间，ST泰禾（000732.SZ）公告称，泰禾集团股份有限公司及其下属子公司厦门泰禾房地产开发有限公司（以下简称“厦门泰禾”）、福建泰维置业有限公司（以下简称“泰维置业”）与兴业国际信托有限公司（以下简称“兴业信托”） 于近日签署了《白塘湾项目股权转让协议》，将厦门泰禾持有的泰维置业60%股权进行转让，受让方为兴业信托（代表“兴业信托•筑地 TZ001（福建泰维）集合信托计划”），交易对价为人民币23.53亿元，且各方同意以交易对价23.53亿元偿还公司下属子公司对兴业信托的部分债务。
同时，泰禾集团、厦门泰禾、泰维置业与兴业信托签署《白塘湾项目股权转让协议之补充协议》，约定自兴业信托收购泰维置业60%股权完成日起届满36个月之日，公司及厦门泰禾根据补充协议的相关约定无条件受让泰维置业60%股权或各方另行约定的受让比例。 本次交易中，泰维置业的其他股东就本次交易的股权放弃优先购买权。泰禾集团称，本次交易旨在通过转让股权引入股权投资方并约定股权回购安排以获取融资，加快项目的开发与运营速度。
事实上，白塘湾项目停工已久。
2021年5月7日，福建省漳州市龙海区人民政府办公室发布了一份《关于成立福建泰维置业有限公司重整清算组》的通知，成立这个清算组的原因就是因为该公司开发的“白塘湾”项目已处于停工状态，存在商品房延期交付以及拖欠工程款等情况，为了妥善解决项目存在问题。
此后，泰禾集团在上述通知发布的第二日发布了《关于白塘湾项目的情况说明》，表示该重整清算组并非破产程序清算组，并表示目前该项目虽然因为种种原因处于停工状态，但并不存在资不抵债的问题，项目还有超过200亿元的未售货值，足以覆盖当前项目债务。泰禾集团当时表示，希望通过现房销售等措施带动资金回流，推动项目正常运转，但由于项目股权合作问题及内部决策分歧的原因导致项目陷入运营僵局，无法实现正常运转。
白塘湾项目全名为白塘湾国际旅游度假城项目，项目的宣传名称也叫泰禾厦门湾，位于漳州龙海隆教乡靠近漳浦交界的地方。该项目由泰禾集团全资孙公司厦门泰禾在2017年以17.9亿元受让福建新华都置业有限公司60%股权而获得。
截至6月9日收盘，ST泰禾报1.38元/股，跌幅2.13%。
校对：张艳
6月8日，中信建投证券“洞见价值·赋能新生”2022年度中期资本市场峰会主论坛举行，中信建投首席经济学家及策略首席分析师等对下半年的宏观经济、市场走势及配置策略进行了观点分享。 参会人士认为，下半年稳增长政策传导渠道将更加通畅，市场机会大于风险且成长风格占优。 关注消费和设备制造业边际改善情况 中信建投首席经济学家黄文涛在发表主题演讲时表示，下半年稳增长政策传导渠道将更加通畅，重点关注消费和设备制造业的边际改善情况。 黄文涛表示，年初经济内生动力较好，3月以来受疫情和外部冲击，5月经济运行逐步向常态化水平靠拢。 需求结构上，黄文涛认为，今年政策积极推动扩大内需，疫后消费恢复节奏有望快于2020年，基建投资高增长确定性强，地产投资前景有望好转，制造业投资仍有韧性。 “产业结构转型持续推进，政策引领下高端制造业继续增长，或将跑赢制造业整体。”黄文涛说。 黄文涛称，“下半年中国经济会越来越好，中国的股市、风险资产表现会越来越积极，越来越乐观，下半年机会大于风险。” 成长风格占优 中信建投策略首席分析师陈果在发表主题演讲时表示，下半年市场可能仍将出现震荡走势，这也给了投资者逢低布局的机会。 陈果认为，短期A股市场在“黄金坑”反弹行情之后，悲观预期已经得到很大程度修复。“即使未来有一些挑战，我们不认为市场还会再创新低。”陈果强调。 从中期看，陈果认为， A股市场会有稳增长的政策托底，同时会有新的增长点和产业升级带来的机会，包括新能源、装备升级、信息技术等。对市场来说，暂时缺乏整体牛市的逻辑，因此更应该聚焦“结构牛”。 从市场风格看，陈果认为，下半年A股市场成长风格占优；中长期看，将会是成长和中小盘占优的格局，市场将慢慢从震荡市走向偏成长的结构牛市。“未来市场的最强主线将是中小盘中有持续增长预期支撑的方向——‘景气中小盘’。”陈果研判。 科创板目前类似于2012年创业板牛市前夕 “科创板是成长风格的板块性机会，目前在基本面、资金情绪以及政策环境上均类似于2012年创业板牛市前夕。”陈果说。 陈果表示，在成长风格占优的背景下，科创板需要得到战略性重视。 陈果进一步表示，从基本面、资金情绪和政策环境三个维度考量，当前的科创板和2012年的创业板有以下三大共同点：一是盈利水平领跑全市场，且科创板成分股主要分布在新经济方向，受原材料价格上涨影响较小，后续将受益于国产化和需求爆发等，预计科创板盈利将保持强势；二是估值位于历史底部，资金将持续流入；三是目前处于经济结构转型期，鼓励科创相关政策暖风频吹。 不过，陈果也表示，考虑到今年市场可能会有一定震荡和反复，所以在成长板块回调的时候，一部分周期消费板块仍有机会。今年的汽车行业是稳增长的主力之一，预计最后能够兑现到业绩上。在消费板块中*是汽车领域。此外，数字经济也可能是一个方向。 陈果认为，投资者需要保持耐心，逢低布局。预计在新一轮政策加码后，市场在三季度有望再次上攻，且成长风格将领先。 未来将提升海外市场服务能力 在6月8日的会议上，中信建投证券党委副书记、总经理李格平介绍，目前中信建投研究业务条线近300人，对36个行业深度全覆盖。未来还将进一步加大香港本地研究的布局，逐步建立完善的英文报告体系，提升海外市场服务能力。 据李格平介绍，近年来，中信建投各项业务取得了喜人的进步，赢得了社会的尊重和客户的信任与褒奖。中信建投投资银行、债券承销等业务多年稳居前三，资产管理、固定收益、经纪、托管等业务名列前茅。自2010年起中信建投证券连续12年被中国证监会评为行业*别的A类AA级证券公司。 李格平进一步称，中信建投研究业务也取得了良好业绩。近年来，在全国社保、保险公司及保险资产公司、公募基金等传统客户服务上不断进步。2021年，公司公募基金佣金分仓收入10.3亿元，位列行业第四。同时，公司对银行等战略客户和私募基金、产业基金和企业等新兴客户的拓展与服务上也取得了长足的进步。
全面停工近两年的太原金尊府复工了，泰禾这是要活过来了吗？
昨日，有消息称太原金尊府复工，目前项目三期和一期二标18#、19#已复工。6号楼已经与施工单位签署合同，而项目二期、配套小学已与新的施工单位签订协议，太原公司正在协调解决原施工单位退场，预计6#近期将进场施工，二期、配套小学春节以后陆续复工。
泰禾集团官微也发布了太原金尊府复工家书，承诺泰禾从来没有躺平，泰禾一直努力推进太原项目相关问题的解决。一定按照黄其森董事长所说的“交付虽然迟到，品质不会缺席”，严把进度、严控质量，最后一定用达到甚至超出您预期的交付品质，来表达我们的歉意与诚意。
太原金尊府的命运可谓坎坷。据称其业主已维权多年。早在2018年，该楼盘就曾因限高问题被拆除部分楼层。2020年则全面停工，泰禾称烂尾原因是“资金不足”。当初，泰禾在全国的项目已进入集中停工爆发期，有数据显示，当时烂尾楼数量达到50多个，众多业主的血汗钱打了水漂。仅太原的金尊府项目就有5000多的房子已经出售。有业主表示，泰禾集团存在挪用项目资金的问题，才导致该楼盘烂尾。如今泰禾官微表示项目复工这对业主而言是*的好消息。
据了解，从6月底开始，泰禾北京区域就不断有项目竣备、交付、复销等消息传出。同时关注到，在宣布复工的同日，投资者在深交所互动易平台上向泰禾集团提问万科入股方面一事，泰禾集团在回复中提及，目前万科已经参与帮扶部分项目。
尽管如此，但泰禾的债务风险仍然是不容小觑的。
作为一家千亿规模的房企来讲，泰禾虽不是房地产市场第一阵营里的，但对于债务危机来讲，泰禾已经算得上是老手了。在业内看来，泰禾是高周转小能手，地王收割机。早在2017年，泰禾流动性危机初现，当时董事长黄其森还笑谈：“不要着急赚钱”。但在此后，泰禾就做出了一个选择，试图强化“高周转”来解决钱袋子不足的问题。2018年，泰禾喊出了2000亿销售目标，不过最终只实现了1382.7亿元的销售额，同比增长56.9%。加码高周转得到了规模大跨步，但其资金问题并未得到解决。
为此，泰禾一是通过变卖项目公司部分股权回笼资金，解决流动性问题。有数据显示，仅在2019年，泰禾涉及股权交易事件有17起之多。二是裁员，试图用人力高周转来解决问题。比如将裁员的大刀砍向入职时间短的校招生，为此不少高校包括黄老板的母校福州大学都将泰禾列入黑名单；泰禾副总经理级以上的高管离职人数达到了数百人。
危机的爆发总是在火苗发展成了大火之后。去年7月，泰禾*出现了公募债券违约的情况，至此其债务危机一发不可收拾。而随着疫情爆发后，让泰禾的处境更加雪上加霜。2020年8月15日，泰禾公告称17泰禾01的8.79亿元本息无法按时兑现。2020年8月25日的公告中提示18泰禾02到期后无法正常支付本息，总共应该兑付的金额为16.125亿元。本应在2020年10月12日兑付的债券也因公司短期流动性出现困难，无法正常兑付，债券本息总额为17.18亿元。2021年7月31日，泰禾再次发布公告，17.55亿元的债券到期无法兑付本金和利息。
根据其三季度报告数据显示，泰禾前三季度实现营收15.82亿元，同比下降43.65%，归属上市公司股东净亏损为7.62亿元，同比增长61.36%。自2020年全面爆发债务危机以来，泰禾全年营收下滑超8成，亏损曾达到了54.32亿元，平均月亏损4.53亿元。前三季度，泰禾到期未归还的违约债务也已累计达到490.65亿元，尚未支付的利息为126.93亿元。而根据克尔瑞数据显示，泰禾也从2019年以808.7亿元销售额排名第41位下降到2020年的88名，销售额260.4亿元，过腰斩。今年，在克尔瑞房地产前200强销售排名中已不见泰禾身影。
尽管在2020年，泰禾就和万科签署了《股份转让框架协议》，将公司19.9%的股权转让给万科，泰禾因此获得了24.26亿元的流动资金。但显然，这笔转让款对于泰禾庞大的债务而言只是杯水车薪。
都说“火车跑得快，都靠车头带”。的确，泰禾能迅速实现大规模发展离不开董事长黄其森的带领，但造成其债务危机，黄其森是有不可推卸的责任的。
在1991年创建泰禾的时候，黄其森才31岁。仅用六年时间，从福建大本营打开北京市场，并在2002年凭借北京通州“运河岸上的院子”名声大噪。2010年，借壳福建三农成功上市，成为当年全国*上市的房企。此后，黄其森更加疯狂拿地。对于业界的质疑，黄其森的答复是“我是银行走出来的，银行最关键的就是风险控制。”
在房地产市场从未放缓脚步的泰禾，还在2016年进军医疗行业。同年3月收购在美国上市的阿莱恩斯医疗服务公司；2018年投资北京通州国际医院，但一年就亏损了几个亿。2017年又进军文化院线，先后开业多家泰禾影城。今年初，泰禾影城陷入关店风波，多数人购买的储值卡无法退款。
黄其森年轻时的意气风发，敢闯敢干的蛮劲儿成就了泰禾的当年的辉煌，也造成了泰禾如今的局面。而当泰禾陷入危机时，黄其森似乎先选择了“保全自己”。
11月初，深交所对泰禾集团及黄其森给予通报批评处分，究其原因是未能及时公告合伙人撤资此类对于公司资产、负债、权益有重大影响的事项。据了解，去年年底，泰禾公告集团下属企业嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）的LP嘉兴焜昱将其实缴出资69亿元单独减资。减资后，泰禾采取了“股转债”的手法，由此泰禾又新增一笔债务。此后，嘉兴焜昱将此笔债权转让给中城建设完成撤退，此后泰禾与中城建设的债权、债务相互抵消63.8亿元。也就是说，中城建设对于泰禾的债务几乎全部“还”给了嘉兴焜昱，让其顺利完成了撤资。关注到嘉兴焜昱的股权构成，其背后黄其森占股95%，黄老板这笔撤资被人解读为似有“自己先跑”的嫌疑，而上市公司的中小股东要承担的剩余债务比例将加大。
如此，相比于孙宏斌将自有资金4.5亿美元无息提供给集团，以支持融创的经营发展。许家印卖别墅、豪宅、私人飞机等掏出70亿现金，向恒大“输血”续命来看，黄其森做的着实不太厚道。
不过不管泰禾的债务危机尚存多少，复工都是好事，还是希望能项目顺利完工，毕竟负谁都不能负了老百姓，坑谁都不能坑了老百姓的血汗钱！
实控人黄其森的调查还未有新消息传来，泰禾集团已因连续亏损的业绩戴上“ST”帽，这家曾经的千亿房企，如今再次走向漩涡深处。
4月29日，泰禾集团发布公告称，公司股票自2022年5月5日开市起停牌一天，将于2022年5月6日开市起复牌，股票简称由“泰禾集团”变更为“ST泰禾”，股票交易日涨跌幅限制5%。
在5月5日停牌一天之后，5月6日，泰禾集团复牌即跌停，报1.79元／股，总市值44.55亿元。
泰禾戴上“ST”的帽子，与业绩突然“变脸”有关，在发布年报前一周，泰禾将此前“扭亏为盈、小赚1亿多”的业绩预告，修改为亏损最少38亿元，随后便迎来两日股价连跌。
因为根据深交所新规，若上市公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，将对其股票交易实施其他风险警示。
而2019年及2020年，泰禾集团的扣非后净利润分别亏损4.02亿元和44.56亿元，若2021年继续出现扣非利润为负值情况，肯定面临其它风险警示，业内人士对界面新闻表示，ST会对该公司融资产生影响，间接对业绩产生负面影响，对泰禾这种经营原本承压的公司来说，会加剧投资者的担忧心理。
4月底，泰禾发布了年报最终数据，2021年，其实现营业收入49.11亿元，同比增长35.87%；归属股东净亏损40.13亿元，同比上升19.73%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损收窄2.94%至43.24亿元。
从收入构成看，房地产开发业务仍是泰禾收入的最主要来源，占营业收入的比重为75.12%，服务、零售和其他业务占比较小。同期，泰禾房地产业务的毛利率仅为2.79%，同比下降9.44个百分点，年报称主要是当期结转的房地产项目拿地成本较高，利润水平显著下降。
同时，泰禾面临巨额的债务且现金流承压明显。截至2021年底，泰禾的货币资金约19.08亿元，应收账款5.27亿元，存货1572亿元，短期借款50.9亿元，合同负债506.2亿元，长期借款568.96亿元。
上述资产中，货币资金中有9.49亿元因保证金、司法冻结、履约保证金等原因受限，另有部分资产因借款抵押而受限，这部分资产总值合计约1576亿元。
从泰禾公布的重大诉讼来看，其涉入多起诉讼风波，包括股权转让、金融借款、商票纠纷、建设工程等多项。据界面新闻粗略统计，涉案金额逾百亿，大部分还处于审理进程当中，对泰禾的财务状况等还未产生直接影响。
泰禾表示，截至本报告期末，公司及下属子公司涉及诉讼案件397起，大部分为金额较小的商品房合同纠纷及物业合同纠纷，涉及金额9.27亿元，公司已计提了相应的或有负债2.5亿元。
截至2021年末，泰禾资产负债率93.25%，同比增加2.5个百分点；速动比率7.67，同比减少25.17%。泰禾称，公司有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平，存在短期流动性风险。
并且，泰禾已发生债务违约情况，包括公司债券及中期票据未按时兑付，据年报披露，截至2022年4月28日，公司已到期未归还借款金额为354.33亿元。
另外，这家自2018年便出现资金链问题，一直未实现成功化债的房企，复工复产虽在路上，但可供开发的土储有限。2021年全年，泰禾集团无新增土地储备。截至2021年末，泰禾集团土地储备总占地面积1290.78万平方米，总建筑面积3239.91万平方米，剩余可开发建筑面积仅923.87万平方米。
泰禾面临的危机还不止如此，今年3月份，除了其实控人黄其森正在协助调查外，两位高管也被带走协助调查，原因不明。
面对高额负债、地产主业盈利能力薄弱的现状，即使亏损有所收窄，但已连续三年扣非利润为负值的泰禾难逃被ST的命运。
除此之外，泰禾2021年还被出具了否定意见的内部控制审计报告，其财务报告存在两项重大缺陷，包括*业绩预告的偏离与对融资借款利息资本化的计算，泰禾共触及两条ST风险提示情形。
值得注意的是，虽然被打上ST标签，但泰禾暂未拉响退市警报，按照规定，如果其认为已脱离ST风险，可向深交所申请撤销该风险警示。
但从今年以来，泰禾业绩还在走下坡路，据其披露，2022年一季度，泰禾集团营业收入 2.46亿元，同比减少38.04%；归属于上市公司股东的净利润亏损4.05亿元，同比减少 14.46%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损4.17亿元，同比减少 25.38%。
按照规定，如果泰禾触及“连续十个交易日收盘价均低于1元”、“连续亏损且年末净资产为负”等任何一条风险线，将直面退市风险。
泰禾的表态则是，继续推动复工复产、积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，并且继续全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题，进一步推动引进战略投资者的相关事宜。
如今泰禾在官微持续发布复工情况，但关于其停工的投诉仍层出不穷，深处漩涡中的泰禾危机远未结束。
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