reits收益率(吴通控股股吧)
reits收益率(吴通控股股吧)
本文目录一览：
首批公募REITs获批一周年，这9只公募REITs自6月7日成立以来有8只收益率为正，*收益率为38.32％。目前，与之相配套的扩募细则已进入公开征求意见阶段。
首批公募REITs自获批以来已满一周年，尽管整体规模还不到500亿元，但这类可盘活基础设施的公募产品还在靠*的业绩不断吸引着资本市场的注意力。截至5月18日收盘，首批9只公募REITs自6月7日成立以来有8只收益率为正，*收益率为38.32％，平均收益率为16.6％。目前市场上共有12只公募REITs，对应的底层资产包含产业园、仓储物流、高速公路、市政基础设施等。
与国外市场相比，目前国内REITs规模有着广阔空间。证监会在今年3月发布的信息显示，目前正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求市场意见。业内人士告诉
业绩初显成效
首批公募REITs获批一周年之际，业绩成了*的看点。
同花顺iFinD数据显示，截至5月18日，全市场12只公募REITs年内平均收益率为-1.16％，同期股票型基金和混合型基金的年内平均净值增长率分别为-19.68％和-15.05％。
虽然是由公募基金公司管理，但REITs的产品类型明显不同于普通的公募基金，这类产品投资标的的底层资产是基础设施，也就是说REITs的收益率并不取决于公募基金的管理能力，而关键是在于底层资产的盈利能力。
从首批获批的9只公募REITs表现来看，这类产品在不到一年的运营期内已经初显获取稳定收益的成效。9只公募REITs于2021年5月中旬获批，均成立于2021年6月7日。由于产品都还处在封闭期，只能通过场内交易，截至5月18日，成立以来平均收益率为16.6％，*收益率为38.32％，仅有1只收益为负。
12只公募REITs的成立总规模合计为458.4亿元，在募资阶段曾经就有多只REITs被各路投资者火爆抢购，比如，今年新成立的华夏中国交建REIT，面向公众部分的份额开卖就售罄，认购规模超840亿元，而按照面向公众发行7.05亿元的预定规模，公众投资者配售比例约为0.8％，这也刷新了公募REITs产品公众配售比例的历史新低。
对于公募REITs过于火热的现象，监管层面已经有所注意，并且正在推进扩募工作。根据证监会于3月18日发布的消息，扩募是REITs产品的重要特性。扩募与*一样，是REITs市场建设不可缺少的重要环节。推出REITs扩募机制，有利于已上市优质运营主体依托市场机制增发份额收购资产，优化投资组合，促进并购活动，更好形成投融资良性循环。目前，证监会正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求市场意见。
扩募将带来更大空间
“扩募是公募REITs的生命力。”富荣基金公募REITs投资总监王甲同告诉《国际金融报》
排排网财富管理合伙人荣浩告诉
对于公募REITs未来的发展空间，王甲同表示，鉴于我国基础设施领域总投资超过100万亿元，即使按照3％-5％的资产证券化率计算，未来公募REITs市场也能达到几万亿级别，公募REITs发展前景广阔。对于市场投资者来讲，特别是银行理财子公司、保险、信托为主要代表的机构投资者，公募REITs具有较高的配置价值，有助于增加市场投资人的选择，提高投资组合收益。根据公募REITs发行要求，运营稳定，可以产生稳定现金流，分红率不低4％的资产，就适合发行REITs。
目前市场上存续的公募REITs种类偏少，主要集中在高速公路、产业园、物流园、市政基础设施类等。在王甲同看来，监管机构正在深入推进扩募，应当是在目前申报或积极筹划申报的项目中，就细分领域的特点，与相关主管部门联合实施相关措施，扫除发行REITs过程中的障碍，鼓励更多大类别资产通过REITs发行上市，扩大市场类别，鼓励更多领域的适格资产发行REITs。
“未来能成为公募REITs扩容主力军的资产，是投资体量大的资产。目前看来，高速公路和产业园这两类资产可能成为未来REITs主力军。”王甲同表示。
荣浩认为，保障性租赁住房类会成为新设立的基础设施REITs产品，“一是国家政策全方位支持保障性租赁住房的发展，市场容量足够大；二是住房需求是一类最基础最广泛的需求，项目现金流相对稳定；三是此类项目可提高租赁房源供给规模，打造租住房的长期可持续模式。”
“从项目收益的想象力角度来看，未来商业地产等权益类REITs可能更有吸引力。”荣浩表示。
2月21日，吴通控股发布了2018年度业绩快报，报告期内公司实现营业总收入30.41亿元，较上年同期增长18.88%；营业利润-11.52亿元，较上年同期下降660.23%；利润总额-11.48亿元，较上年同期下降538.60%；归属于上市公司股东的净利润-11.74亿元，较上年同期下降620.24%。
拟计提商誉减值11.91亿元
商誉高企引关注
公司表示，报告期内公司营业收入较上年同期略有增长的原因是由于公司移动信息服务业务营业收入增长所致。
但是，报告期内公司数字营销服务业务经营子公司互众广告受互联网广告行业政策趋严、互联网流量进一步从 PC 端向移动端转移、客户资源迅速向头部平台集中的趋势影响，以及受媒体采购成本上升、自身经营业务结构调整的影响，其毛利率大幅下降，导致其净利润较上年同期大幅减少。
与此同时，公司控股子公司上海宽翼通信科技股份有限公司（以下简称“宽翼通信”）受客户需求放缓及新产品交付延迟等因素影响，2018 年度无线数据终端产品出货量下滑，导致营业收入减少。同时，由于加工费、人工成本上升，以及计提存货跌价准备等原因，所以导致净利润较上年同期大幅减少。
此外，值得注意的是，业绩快报显示，根据中国证监会发布的《会计监管风险提示第 8 号——商誉减值》和《企业会计准则第8号——资产减值》文件要求，公司对收购股权所形成的商誉进行了初步减值测试，拟计提商誉减值准备约11.91亿元。
此前，吴通控股就因为商誉高企问题受到投资者的关注。吴通控股2018年前三季度商誉达17亿元，占当期归母净资产的64%。有投资者在互动平台询问吴通控股，近期股吧大肆渲染该公司商誉减值的问题，是否属实？吴通控股并未正面回答这一问题，仅表示2018年度公司经商誉减值测试后，需要计提多少商誉的情况将会在年报中进行详细披露。
随后的1月30日深交所也曾发布关于对吴通控股的关注函，要求公司结合互众广告和宽翼通信的经营情况、盈利预测等说明在2018年全额计提商誉减值准备的原因及合理性，是否存在以前年度计提不充分或 2018年计提大额商誉减值进行不当盈余管理的情形。
对上述关注函，尚未见吴通控股有公开回复。
更换管理层
新任总裁曾任职中兴通讯(港股00763)
2018年的吴通控股除了业绩由盈转亏外，人事变动也很大。
2018年12月22日，吴通控股总经理胡霞和副总经理罗明伟同时宣布辞职。
吴通控股公告表示，公司董事、总经理胡霞递交书面辞职申请，因工作调整需要，胡霞申请辞去公司总经理职务，原定任期为2017年1月18日至2020年1月17日。
辞去总经理职务后，胡霞仍将继续担任公司第三届董事会董事、第三届董事会战略发展委员会委员以及子公司的相关职务。截至公告日，胡霞直接持有公司股份2500万股，占公司总股本比例为1.96%，并通过参与公司2018年第二期股票期权激励计划，获授170万份股票期权（尚未行权）。
同日，罗明伟因个人家庭原因，申请辞去公司副总经理职务，原定任期为2017年1月18日至2020年1月17日。辞职后，罗明伟不在公司及下属子公司担任任何职务。
随后的12月28日，吴通控股召开第三届董事会第三十一次会议，审议通过了《关于聘任公司总裁的议案》，根据公司董事长万卫方的提名，董事会同意聘任张建国为公司总裁（总经理）。
资料显示，张建国原任职于中兴通讯，曾担任中兴通讯*副总裁职务。
公司更换管理层后，经营方式和发展方向将有哪些变化？
对于这个问题，在2月21日吴通控股的机构调研活动记录中，公司表示，张建国长期从事无线通信射频产品的经营管理工作，对于无线通讯技术、产品、和市场都非常熟悉，在通讯行业有近20年的管理工作经验和良好声誉。他的加入将推动公司向5G转型的步伐，会进一步落实公司“通讯智能制造+互联网信息服务”发展战略。
未来，在新的管理层带领下，公司将优先着力于现有两个事业群的内延式增长。针对互联网信息服务板块，未来重点加强大数据应用的研发，加快拓展信息流业务，提升*营销服务能力；针对通信智能制造板块，将把握5G发展机遇，加大产业转型升级力度，全力推进板对板连接器、小基站天线、车联网模组等业务商用规模，打造公司新的业务增长点。
有行业人士告诉《证券日报》
经济参考报
Wind、海通证券研究所
6月21日，首批九只基础设施公募REITs迎来上市一周年。无论从运营层面还是从二级市场表现看，首批项目一年来运作平稳，获得较高的市场认可，参与的投资者也日益多元化。在首批项目有效盘活基础设施投融资市场、促进基建项目投融资良性循环的同时，更多项目正在持续“上新”，涉及领域更加多元化。
运行平稳交投活跃二级市场溢价增厚收益
整体来看，尽管不同行业类型REITs的价格表现有所分化，除平安广州广河REIT累计跌幅超7%外，其他产品均呈上涨态势。Wind数据显示，截至发稿，首批九只公募REITs上市以来平均涨幅达21%。其中，富国首创水务REIT以近40%的涨幅位居榜首，中航首钢绿能REIT、红土盐田港REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT涨幅也超过20%。
国金证券统计显示，成交量方面，今年以来博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT、富国首创水务REIT的日均成交量较高，分别为776万份、660万份、502万份。估值方面，目前平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT的IRR（内部收益率）较高，分别为7.47%和5.69%；现金分派率方面，特许经营权类项目分派率普遍较高，其中，中航首钢绿能REIT、浙商沪杭甬REIT的实际分派率均达到10%以上。
浙商证券首席经济学家李超认为，首批公募REITs多数在二级市场出现溢价情况，反映了市场对优质资产稳定分红率的再定价。尤其是产权类项目（如产业园），具备不动产属性、内嵌抗通胀属性，叠加稳定的分红比率，相关稀缺性底层资产具备较好的增值空间。2022年以来，收益稳定的REITs底层资产和适度压低的长端利率，都有利于REITs市场发展，REITs市场正在迎来高质量发展期。北京大学光华管理学院中国REITs研究中心执行主任张峥也表示，试点项目运行至今获得了较高的市场认可度。其中，底层资产运营表现符合市场预期，二级市场平稳运行且交易活跃。
资产运营层面，首批产品的底层资产经营业绩表现突出。据中航基金管理有限公司不动产投资部总经理宋鑫介绍，中航首钢绿能REIT无论是底层资产的运营数据还是二级市场表现均超出预期，并且该产品已实现两次分红。自上市以来，华安张江光大REIT底层项目也实现平稳运营。截至一季度末，张江光大园的出租率为***，租赁业态分布主要为在线新经济、集成电路、金融科技等，租户基本保持稳定。同时，该项目净现金流分派率达4.98%，高于预期的4.74%。张江高科相关负责人表示，园区经营情况及现金分派率都符合上市前预期。东吴基金也表示，其REITs产品的两个园区资产项目各项运营指标快速提升，基金财务指标和派息水平好于预期。
“我们看到，首批公募REITs试点运行以来，政策框架逐步形成和日益完善，这一实施路径被验证具有较强的可行性。对公众投资者资产配置来说，也可以说是‘补短板’产品。”一位机构人士表示。
6月21日，首批公募REITs迎来解禁日。国金证券表示，中长期来看，解禁释放出的份额有利于提高REITs市场的活跃度与流动性；同时公募FOF也可以参与运作满一年的REITs品种，限售份额解禁有助于推动REITs投资者结构的多元化，利好公募REITs发展。“目前我国公募基础设施REITs仍较为稀缺，我们建议长期配置型资金可以把握稀缺资产的配置机会，但需警惕高估值、高溢价品种潜在的交易风险。”
多项目稳步推进底层资产持续扩容
“当前产业与金融正深度融合并互相支持与促进，公募REITs是助力产融结合的重要产品。截至目前，REITs市场总市值已超500亿元。另外，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场。项目重点将聚焦重点领域、重点区域、重点企业，形成存量资产和新增投资的良性循环。”上述机构人士表示，逐渐丰富的资产类型也将不断助力行业高质量发展。
首批公募REITs运行一年之际，全市场第13单项目——国金铁建重庆渝遂高速公路REIT进入募集期，面向公众投资者认购。公告显示，渝遂高速是重庆市公路网架构中的主要通道，也是连接成渝两大城市的第二条高速公路通道，对于推进国家西部大开发战略、加快成渝地区双城经济圈建设具有重要意义。该项目拟认购数量总和为28.9亿份，为初始网下发售份额数量的33.03倍。
还有多个项目正在稳步推进中。深交所近日更新了红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目的审核状态，更新为“已问询”，上交所更新了华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金项目为“已反馈”，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目也收到了上交所反馈意见。此外，中国外运近日公告，拟申请发行基础设施公募REITs，将部分下属公司持有的仓储物流基础设施资产作为底层资产并于上交所上市；重庆武隆喀斯特旅游景区也成为首单在市场上公开表态发行公募REITs的国家5A级旅游景区。
“试点项目的开展破解了企业权益融资的难题，进一步盘活了存量资产，融资效果显著。”张峥表示。综合来看，目前上市的公募REITs项目主要分布在京津冀、长三角等重点区域，主要投向科技创新、绿色发展和民生等重点领域，对于促进产融结合以及地方经济发展起到了突出作用。艾瑞咨询测算预计，未来我国公募REITs增长空间巨大，规模或将达3.2万亿元至9.7万亿元。
经济观察网
解禁后的9只REITs产品在二级市场的表现相对稳定，大部分产品无论在净值表现还是成交额方面都未出现较大波动。不过，多位受访人士提醒，解禁对于二级市场来说或是压力。对于投资者而言，或许是一个不错的布局时点，但需理性看待，切记追涨杀跌。
回顾过去一年首批公募REITs的表现，大部分产品成立以来收获了较高的收益率，上市以后整体处于高溢价状态。此外，首批REITs产品的波动情况亦值得关注，其平均*回撤小于85%的股票基金和96%的股票。
解禁后的公募REITs
证监会、沪深交易所数据显示，首批公募REITs的基金解禁份额近22亿份，合计基金规模超110亿元，占9只公募REITs总市值逾30%。
6月21日解禁当天，9只公募REITs中，红土盐田港REIT、东吴苏园产业REIT、中航首钢绿能REIT、平安广州广河REIT4只产品均有所上涨，红土盐田港REIT涨幅*，为1.00%，其他三只分别上涨 0.44%、0.11%、0.09%。
从下跌程度来看，富国首创水务REIT收跌1.37%，浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT分别下跌 0.50%、0.45%、0.24%、0.14%。
对比21日的表现，6月22日，有6只产品均实现微涨，博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯REIT涨幅均超过0.1%，其中博时蛇口产园REIT的涨幅*，为0.30%。另有华安张江光大REIT、平安广州广河REIT、中航首钢绿能REIT的涨幅分别为0.03%、0.02%、0.02%。
红土盐田港REIT、浙商沪杭甬REIT、富国首创水务REIT下跌，其中富国首创水务REIT的跌幅为1.82%。
从解禁当日的成交额来看，华安张江光大REIT、富国首创水务REIT、浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT的成交额较前一交易日均有所增长。平安广州广河REIT、博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT、中航首钢绿能REIT、东吴苏园产业REIT成交额则有所减少。
总体来看，在首批解禁的9只公募Reits中，华安张江光大REIT的成交额*，从20日的381.51万元飙升至3747.13万元，富国首创水务REIT的成交额次之，为2016.85万元。中航首钢绿能REIT的成交额最少，为758.30万元。
6月22日，尽管与前一日相比，华安张江光大REIT的成交额有所减少，不过其依旧创造了3112.24万元的*成交额；富国首创水务REIT的成交额继续增长，为2602.26万元。中航首钢绿能REIT的成交额几乎腰斩，为346.68万元。
解禁影响
首批公募REITs解禁后对市场带来怎样的影响？
对此，受访者从对市场及投资者的影响这两个方面进行了解读，其普遍认为，解禁为二级市场带来一定的交易活跃度与流动性，不过对于部分投资者而言可能是一次较好的布局机会。
富国基金在接受采访时认为，从解禁份额的战略投资人构成看，主要是金融机构和部分产业资本，目前大部分REITs市价相对于发行价有一定的溢价，不排除部分战略配售投资人有实现收益的动力，卖盘的增加可能对二级市场造成一定的压力，但另一方面，战略配售投资人主要是专业机构投资人，正常而言有相对理性的交易方式和交易策略。同时，短期二级市场价格的大幅下降也会提升REITs的分派率、IRR等收益指标，对于理性投资人而言，可能带来一次资产配置的机会。
平安基金基金经理马赛表示，整体而言，本次解禁市值和占发行规模比例还是比较高的，解禁释放的份额将在一定程度上促进REITs在二级市场的交易活跃度和市场流动性。同时，流通份额的增加可能会对市场情绪造成影响，进而造成二级市场价格的短期波动。个人投资者需要注意解禁带来的二级市场价格波动风险。
上市以来表现不一
自首批公募REITs产品上市以来，不同类型的产品呈现出较大差异。总体来看，这9只产品分属不同类型的产品，其中富国首创水务REIT和中航首钢绿能REIT属于环保REITs；中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT属于仓储物流REITs；华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT属于产业园REITs；而平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT属于收费公路REITs。
从产品的业绩表现来看，据上海证券报告，环保REITs表现*，其平均累计收益率为44.46%；其次为仓储物流REITs，平均收益率34.97%；产业园 REITs平均收益率为26.72%；两只收费公路REITs表现不佳，平均收益率为7.00%。
而从产品的溢价率来看，REITs上市后整体上处于高溢价交易状态。据上海证券及Wind数据，截至6月17日，中航首钢绿能REIT的溢价率*，为43.1%；富国首创水务REIT和红土盐田港REIT的溢价率亦超过30%；浙商沪杭甬REIT与平安广州广河REIT的溢价率较低，分别为7.8%和-4.6%。
从分红情况来看，首批全部进行了一次以上分红，有5只REITs分红两次。上海证券数据显示，截至6月17日，首批REITs成立后到今年一季度，积累的可供分配金额已向投资者分红的比例平均为75%左右，最小的分红比例也高于65%。按照REITs发行价格计算的现金流分派率，特许经营权REITs平均为9.44%，明显高于产权类REITs 的2.58%的平均水平，也反映出这两种REITs类型的内在差异。
值得注意的是首批公募REITs的波动情况。从上海证券的数据来看，在波动率方面，两只收费公路REITs波动率在10%左右，小于99%以上的股票基金和股票。富国首创水务、博时蛇口产园和红土盐田港波动率*，介于30%左右，大致小于20%的股票基金，不过小于95%的股票。从*回撤上看，不同REITs 也存在一定差异，*的红土盐田港和富国首创水务 在30%，而两个仓储物流REITs回撤较小，在15%左右，首批REITs平均*回撤小于85%的股票基金和96%的股票。
在回顾首批产品的表现时，马赛表示，从公开披露的数据来看，首批9只公募REITs产品2021年可供分配金额均超出招募预测，收入等指标完成率较好，部分项目受到疫情的一定影响，但运营情况总体良好。自首批公募REITs上市以来，二级市场价格出现一些波动，部分项目短期内出现了较高的溢价。公募REITs收益来源主要是其底层资产运营产生的稳定现金流，产权类的项目还包括可能的资产增值收益。长期来看，REITs的二级市场价格将会围绕底层资产的估值波动。
中金公司认为，在过去一年的试点过程中，中国REITs市场规则已逐渐完善，正形成可持续发展的路径基础。市场建设稳步推进以及多方主体的较高参与积极性对于公共部门而言亦意义重大，中国REITs在当前宏观政策框架中的重要性正逐步提升。在二级市场交投方面，中国REITs上市以来二级市场表现稳健（迄今总回报率逾20%，跑赢同期沪深300指数），不同类型资产收益出现分化，总体与其他大类资产收益相关度不高。此外，在中国公募REITs架构中基金管理人担负基金运营管理的主要责任，其角色价值有望持续提升。
机构呼吁理性看待REITs投资价值
根据中金公司报告，公募REITs的投资者以机构投资者为主，个人投资者比例边际上升。
据其测算，机构投资者平均持有份额比例为88.0%，其中经营权类86.1%，产权类89.5%。此外，（以上市募集资金额作为权重）9只项目截至2021年底个人投资者持股占比较上市发行阶段平均上升0.7%，但增长主要集中在相对小市值的标的：例如富国水务和首钢绿能项目分别录得9.4%和14.1%的个人投资者持股占比上升，招蛇产业园和红土盐田港分别录得6.7%和1.1%的上升，而回到中金普洛斯、广州广河和苏州工业园这几只市值相对较大的标的，个人投资者占比反而呈下降趋势。粗略来看，发行市值在20亿元左右及以下的标的均录得较为明显的个人投资者比例上升。
在此情况下，多家机构及基金经理提醒投资者理性看待REITs的投资价值，不建议短期追高。
马赛表示，公募REITs二级市场价格受市场情绪等因素影响会出现一定波动。本次解禁释放的份额将在一定程度上促进REITs在二级市场的交易活跃度和市场流动性。同时，流通份额的增加可能会对市场情绪造成影响，进而造成二级市场价格的短期波动。建议投资者更多关注公募REITs的内在价值，即考虑公募REITs底层资产的项目运营情况、关注管理人的管理经验、评估外部运营机构的运营资质等等。基于公募REITs的长期投资价值，理性评估自身的风险收益偏好后进行相关的投资决策。
富国基金表示，从REITs发行起，一直呼吁投资人客观了解REITs的基本概念和风险收益特征，理性的看待REITs的投资价值。REITs本质还是针对特定底层资产的权益投资，该类资产以稳定运营、稳定分红为特征，适合长期资产配置，短期的追涨杀跌可能面临较大的投资和交易风险。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《reits收益率》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多reits收益率、吴通控股股吧相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
