万科分红(华大基因股吧)万科分红时间
万科分红(华大基因股吧)万科分红时间
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撰文 / 张文静
编辑 / 田晏林
这是万科继1995年、2008年后，上市31年来，第三次出现净利润下滑。万科董事长郁亮在业绩会上向投资者致歉。在他看来，财务数据只是最终结果，更深层的原因出现在企业的管理经营上。
“不管我的反思多全面，不管我的检讨多深刻，考试没考好就是没考好。2021年我们的业绩表现不好，让股东失望了。在这里，我向52万名万科股东表示诚挚的歉意。”3月31日，在万科业绩会上，董事长郁亮话至此时，低下头顿了几秒。
万科2021年财报显示，该公司全年实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528亿元，同比仅增长8%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下滑45.7%。
数据有些刺眼。这是万科继1995年、2008年后，上市31年来，净利润第三次出现下滑。
（万科集团董事长郁亮在业绩会上 万科官网视频截图）
“我知道今天大家来参加我们业绩发布会，不是来听我道歉的，而是关切万科有没有信心和底气，能从今年开始实现止跌企稳回升。”郁亮说。
但在投资者看来，信任不是说出来的话，而是做出来的事。
两个多小时的会议并不轻松。万科管理层似乎也做好了应对一切质疑的准备。与以往万科董事会秘书朱旭先花大量篇幅介绍业务不同，此次面对投资者和媒体，郁亮首先做了半个小时的自我检讨。他坦言，现在倍感压力。
但似乎这种压力感，自五年前从王石手中接过董事长职位时，就一直伴随着他。因为很多人说，王石走了，万科就变了。
纵观这五年的行业形势，似乎变的不只有万科。此次业绩下滑的背后亦折射出整个房地产行业正在经历一场重要变革。
业绩“洗澡”？
毫无疑问，万科净利润大幅下滑，超出了许多投资者的预期。作为业内公认的财务最稳健的公司之一，明明2021年前三季度，公司净利润只下滑了16%，为什么到了年末，突然猛跌至45%？
业绩会上，有机构人士质疑万科存在业绩“洗澡”的问题。
对此，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，完全理解股东的心情，利润大幅下滑，主要因为有40%的结算分布在四季度，且投资收益在四季度盘账时出现下降，以及对一些亏损的投资做了计提。
在祝九胜看来，万科用这么贵的钱去“洗澡”，既没有必要，更无可能。他举了一个很通俗的比喻，“就像去公共澡堂洗澡，澡堂门票不能太贵。因为业绩下滑，收入大幅下降，全体万科人也付出了很大代价。”
祝九胜更愿意用“冲凉”这个词。因为用凉水浇一浇头，能让头脑更清醒。用冷水冲冲身子，能让体格更健康。
相比祝九胜偏于业务层面的解释，郁亮则直言，财务数据只是最终结果，更深层的原因出现在管理经营上。
“万科过去一直是充分授权、分布式管理，造成了离散度大的问题，导致项目操盘能力分化，少数项目出现投资失误。”郁亮表示。
一位熟悉万科的行业人士告诉《财经天下》周刊，这些年万科都是“小总部、大区域”模式，区域公司拥有投资、人事、产品、销售等生杀大权。在这种模式下，区域公司过于强大，总部对其控制力较弱。
这就导致部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观。而且各城市公司能力参差不齐，一些项目的投资预期没有达标，从而影响了整体业绩。
该行业人士称，2015年开始，许多主流房企纷纷下放权力。区域公司变成“一方诸侯”的情况并不少见。“这是很致命的。为了完成总部任务，区域公司拼命拿地、回款，甚至牺牲利润，也要拿许多高价地。这些失败的烂摊子最后还是总部来收拾。”
回顾万科近三十年发展，内部多次出现权力收放的争议。
早期，万科实行的就是总部集权制。1998年以前，万科总部曾直接管控全国12个城市项目，但管控不到位导致一些项目出现收益不理想、开发节奏缓慢的问题。
后来随着规模的迅速扩大，2004年万科明确了“战略总部、专业区域、执行一线”的新三级管控模式，将设计、工程、销售等专业管理职能下放区域。
当时，在万科的管理层看来，在追求效率优先的高速增长阶段，这种充分授权、分布式实施能更快地响应市场、捕捉机会，*程度释放前线战斗力。
2012年前后，万科总部进一步放权，将人事、投资等重要决策权下放，集团只做“战略总部”，负责创新研发、前瞻性研究和融资等。
有业内人士曾分析称，万科将权力下放，是一种良性的权力再分配，能够克服企业规模增长后出现的大企业病和官僚化。
然而，过度的权力下放，容易造成“诸侯割据、拥兵自重”的现象。万科显然也意识到了这个问题。
业绩会上，郁亮表示，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管，所有人都要下沉到前线。
《财经天下》周刊观察到，过去的一年，万科启动一系列组织架构调整，将原先各区域公司共建形成的研究与开发专业公会，调整为开发经营本部，目的就是加强总部对区域公司开发的管理。
今年2月，郁亮还在内部强调“一盘棋”建设，表示要严格进行投资管理。
以往多次收权、放权带给万科的影响，给郁亮敲响警钟。如何在收权与放权间找到平衡，是万科管理层需要慎重应对的课题。
养儿子还是养猪？
在业绩会举办的前一天，万科旗下的物业公司万物云，赴港上市的申请资料获得中国证监会受理。财报显示，2021年万物云收入*超过200亿元，同比增长32.1%。
事实上，早在地产开发业务之外，万科已逐步开启物业、长租公寓、物流、商业地产等经营服务业务。
在郁亮看来，虽然地产开发依然有机会，但这不足以支持万科未来高质量发展。“开发业务有天花板，必须提前布局。当增量机会变少，存量机会就多了。”
《财经天下》周刊注意到，截至目前，除了物业服务，其他多元化业务对万科营收的贡献尚不足为观。2021年，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4299.3亿元，占总收入高达95%，而物业服务占比仅有4.4%。
郁亮坦言，经营服务业务在财务上确实和地产开发业务不可比，现在乃至未来相当长时间内，收入比例大部分还会来自地产开发。
“不可比”不意味着没价值。尽管收入没有地产开发高，但万科的多元化业务还在成长。万纬物流2021年收入32亿元，同比增长69%，稳定期项目营运净收入（NOI）率达6.5%；万科泊寓2021年收入同比增长14%，NOI同比增长193%；商业地产领域，印力2021年收入同比增长24%，NOI同比增长17%。
郁亮衡量经营服务业务成功与否的首要标准就是上市。
郁亮经常举海天酱油的例子，他说海天酱油差不多用万科去年下降了30%的利润，创造了比万科多80%的市值，“看来海天的1块钱跟万科的1块钱价值不一样。再比如说我们看到今天行业里，很多物业公司的市值超过了地产公司，这说明地产的1块钱跟物业的1块钱也是不一样的。”
所以郁亮相信，未来这些经营、服务业务也能创造收益。只不过，这一天或许需要等待久一点。
郁亮介绍，万科对待新业务通常有两种方式：一种是当猪养，养大后卖肉赚钱；另一种是当儿子养。“万一他得了诺贝尔奖，成为大科学家呢？我们就可以通过知识来赚钱，不用卖肉。”
万科当然期待把这些业务都当“儿子”养。业绩会上，万科物业事业集团首席合伙人朱保全表示，万物云上市主要考虑到“孩子成人了”，需要引入国内外的投资者。
但目前，物业行业上市红利正在逐步消失，互联网科技巨头股票大幅下跌，港股整体股价处于历史低点，万物云也要面对新的考验。
郁亮承认，公司为了发展多元化交了不少“学费”。毕竟不是所有业务都能走到上市这步。多重赛道的探索难度和付出的成本，超出了万科最初的预估。
他以长租公寓举例，称如果没有做城中村的“二房东”业务，或许万科的长租公寓早就可以赚钱了。然而，商业世界没有如果。
在祝九胜看来，这些多元化业务需要找到更多一手钱、长钱和有耐心的钱，“跟开发业务不一样，把握好结构和节奏的前提下，才能适当加大投资。”
万科的机会在哪？
直到现在，投资者们讨论起万科，还是忍不住提到王石。他们认为，在某种程度上，管理者往往能够决定一家企业的命运。
但在当前的行业形势和市场环境下，没有哪个管理者和哪家房企能全身而退。
今年3月份，在短短的9个交易日内，万科A股价从人民币19.5元跌到14.4元。管理层一下子慌了。面对这种非理性的下跌，他们决定用回购来维护股价。
据朱旭介绍，因为处于年报窗口期，回购诉求没有获得联交所批准。所以在3月30日财报公布当晚，万科立刻抛出了回购计划和董监高增持A股股份计划。
为了进一步缓解净利润下降，带给股东的分红损失，万科甚至宣布，2022年董事会要把分红比例从往年的35%左右，特别提高到了50%。
这是万科连续30年现金分红以来，历史上比例*的一次派息方案。不过朱旭表示，未来公司还是会把股息分红的比例稳定在35%至40%。
股价的高低在一定程度上反映了投资者对企业发展信心的强弱。而这份信心往往需要上市公司的业绩作支撑。年初，郁亮在内部讲到房地产行业进入“黑铁时代”，引起业内热议。而今，万科的这份财报似乎印证他的论断，并且让郁亮成了第一个向投资者公开道歉的房企高管。
其实除了净利润下滑之外，万科的净负债率只有29.7%。有息负债总额2659.6 亿元，同比仅增长2.9%；且报告期末，货币资金1493.5 亿元，货币资金对于短期债务的覆盖倍数为2.5 倍，较2020 年末提升约 0.2 倍。整体财务数据还算稳健。
前段时间，福州万科已获兴业银行并购贷款近30亿元，用于支持福州万科通过股权收购、整体操盘的方式补充在建项目资金。
对于是否会抄底一些资产，郁亮表示，万科会把握两个原则，首先保证自身的财务安全，不给行业添麻烦。“在此基础下，尽我们所能去做一些对行业健康发展、良性循环有利的事，所以我们也会留意相关的机会。”
目前，政策层面表态要促进房地产行业健康发展和良性循环，且房地产行业仍然是规模超过10万亿元量级的巨大单一产品市场。在郁亮看来，伴随城市发展，这个生意是能常做常新的。
业绩会上，郁亮和万科管理层立下了“止跌企稳、稳中提升”的目标，称明年会交上合格答卷。带着对多元化业务破局的期待，重整管理方式之后的万科，留给管理层证明自己的时间非常紧迫。
一、基本面：国内基因测序 龙头企业，世界*。
华大基因成立于1999年，是全球*的基因组学研发机构。华大基因以“产学研”一体化 的创新发展模式引领基因组学的发展，通过遍布全球的分支机构与产业链各方建立广泛的合作，将前沿的多组学科研成果应用于医学健康、农业 育种、资源保存等领域，推动基因科技成果转化，实现基因科技造福人类。
2013年3月，华大基因成功完成对美国上市公司Complete Genomics的收购，实现了基因测序上下游产业链的闭环。并于2015年相继推出具有完全自主知识产权、具有国际先进水平的高通量测序系统“超级测序仪”―Revolocity™及桌面化测序系统BGIS EQ-500。
华大基因还负责组建我国第一个*综合基因库——国家基因库，将更有效地保护、开发和利用中国宝贵的遗传资源，维护国家生物信息安全，提升中国在生物技术 领域的战略制高点。
通过建立*的高端仪器研发和制造平台、大规模测序、生物信息、基因检测 、农业基因组、蛋白组等技术平台和大数据 中心，结合其独特的创新教育和人才培养模式，华大基因践行基础研究、产业应用和教育实践的并行发展 。在“科技合作”、“科技服务”、“医学服务”、“人人服务”、“终生服务”的发展路径中， 创新推动基因产业乃至生命经济的腾飞发展！
华大基因被*学术期刊《自然》评为“*的遗传学研究中心”和“基因组学、蛋白质组 学和生物信息分析领域的领头羊”。截至2017年5月4日，华大基因累计发表论文超2173篇，SCI收录的有1759篇；在国际四大*学术期刊《自然》系列、《科学》、《细胞》、《新英格兰医学》上共发表文章256篇（2014年即发表49篇）。全球学术影响力排名位列第87位（2014年），产学研合作全球第一（2015年），科研产出名列中国产业机构首位、全球产业机构第12名（2016年）。华大基因在知识产权方面已申请国内外专利1583件，已获得授权发明专利 384件（截至2017年2月）。此外，还自主研发了多项软件工具、实验设备，并建立了庞大的数据库应用系统。
华大基因创新发展成为现代企业发展的典范：
华大基因名列Fast Company“2013年中国十大*创新力企业”第四；
入选麻省理工《科技创业》杂志“2013年全球*创新力技术企业”50强；
入选《环球科学》“2013年度*影响力十大研发中心”；
荣获2014世界技术奖生物技术类（企业）奖；
入选2015年世界经济论坛全球成长型公司；
2015《自然》全球产业机构合作排名首位；
《自然》和《科学》的发表指数排名全国第三。
华大基因业务覆盖全球60多个国家和地区；拥有5000余名员工，平均年龄27岁。
使命、愿景——基因科技造福人类
二、行情风口
1、在资源涨价 板块、雄安、创业板的三足鼎立的争霸战中，创业板暂时落后，但是波涛汹涌。亟需一位有POWER的大龙头。
赢时胜、很努力，但还缺乏一点点估值想象空间，创业板的重要目的就是为从事高科技 、有较高成长 性和成长空间的公司提供孵化的摇篮。
2、次新版块在不断的杀跌中，积聚了相当的动能，一批优质的公司被错杀，市场有启动纠错的潜在动力，大哥首日开场不错。
3、次新龙头+创板龙头+基因龙头，100亿市值贵吗？
三、基因概念股一览表：
⊙荣之联（ 002642 ）：既参股又与华大基因有业务上的合作，是两市*的苗红根正的影子股！华大基因上市后，占股0.23%，荣之联是华大基因连续多年的前五大供应商，是华大基因的主要IT技术和解决方案提供商，为华大基因的大规模基因测序、生物信息分析等方面保持国际先进水平提供IT技术和服务保障，和华大科技还共同出资成立了华大健康 保险公司。
⊙昌红科技（ 300151 ）：主营精密塑料 模具研发、设计、制造、注塑成型和零部件组装，为华大基因提供测序领域的相关耗材及试剂盒等。
⊙达安基因（ 002030 ）：是国内专业的基因诊断 技术和产品开发商，公司拥有高通量测序位代表的新一代分子诊断技术，在分子诊断行业占有率达到50%，该公司目前是国内分子诊断行业的*龙头企业之一，其控股子公司达瑞生物长期专注于出生缺陷、遗传病、肿瘤的筛查和诊断技术发展，致力于二代基因测序技术和高端免疫技术产品的开发及应用，目标成为遗传病和肿瘤诊断领域有影响力的*企业。
⊙*ST天仪（ 000710 ）：中国基因检测另一龙头公司——贝瑞和康借壳 。成立于2010年5月，是致力于应用高通量基因测序技术，为临床医学疾病筛查和诊断提供“无创式”整体解决方案的前沿生物创新型科技公司，是我国无创疾病筛查和诊断的先驱者和领先者。
⊙千山药机（300216.SZ）：通过收购及后续增资，获得湖南宏灏基因生物科技有限公司79.73%股权，宏灏基因拥有“基因芯片 研制技术”、“药物基因组学应用技术”等核心技术，在个体化药物治疗基因检测产品的研制方面，公司是中国在该领域的*，并领先于世界多数发达国家。目前宏灏基因已经成功研发了针对高血压 、恶性肿瘤、糖尿病 、神经系统疾病、器官移殖差异性检测等个体化药物治疗基因检测芯片。
⊙中源协和（ 600645 ）：A股市场少有的以细胞工程和基因工程 为主营的企业，公司业务有干细胞 储存、干细胞治疗 、肿瘤细胞免疫 治疗、基因检测、美容保健、养老 等。公司属于干细胞领域的龙头公司，目前主营产品为试剂，基因检测试剂和细胞检测试剂，抢占市场上游的制高点。中源协和干细胞公司在中国人群疾病易感基因领域开发出符合国际标准的基因检测系列项目，采用准确度*、国际“金标准”SNP微测序技术进行疾病易感基因的检测。
⊙经纬纺机（ 000666 ）：间接持股华大基因。经纬纺机公司曾在互动表示，控股***的孙公司北京中融鼎新投资管理有限公司通过认购北京丰悦泰和股权投资合伙企业份额持有深圳华大基因股份有限公司0.32%的股权。华大基因公告显示，北京丰悦泰和股权投资合伙企业持有2.7%股份，经纬纺机间接持股华大基因股份比例与荣之联相当。
⊙天士力（ 600535 ）：和玉高林曾20亿元出资一举获得华大基因3584.96万股，占其发行前总股本的9.95%，成为仅次于华大系人马的第三大股东，而和玉高林幕后的关键人物则包括天士力实控人闫希军、闫凯境父子。
⊙紫鑫药业（ 002118 ）：由子公司中科紫鑫经营第二代高通量基因测序仪，第二代基因测序仪技术主要是与中科院 北京基因组研究所合作，目前基因测序仪仍处于研发试生产阶段。
⊙安科生物（ 300009 ）：法医DNA检测龙头，技术全球领先实现进⊙替代；元收购无锡中德美联，加大基因检测领域布局。
⊙迪安诊断（ 300244 ）：是国内独立医学实验室行业龙头，其去年业绩符合预期，保持50%的增长，拥有独立的第三方医学诊断服务外包 机构，参股的博圣生物进入了生育健康类基因测序服务。
⊙新开源( 300109 )：从原有化工 行业进入大健康领域。非公开发行股份购买呵尔医疗、三济生物和晶能生物***股权。呵尔医疗从事肿瘤的早期诊断，是未来肿瘤无创早期诊断的龙头；三济生物主要从事个体化治疗；晶能生物定位于第三方基因检测科技服务平台。
⊙远方光电( 300306 )：投资和壹基因、持有15%股权，和壹基因专注于基因科技研究和产业化。
⊙空港股份（ 600463 ）：华大基因是空港股份的创始人之一。空港并不持有华大基因的股份。
⊙仟源医药( 300254 )：收购恩氏基因80%股权，恩氏基因系一家以基因制备技术和人体环境检测技术为核心，以孕环境检测和婴儿基因保存为主营业务的科技型企业。
⊙北陆药业( 300016 )：公司积极探索加快医学影像 、基因测序和肿瘤细胞个性化治疗产业链条整合的形式与平台，力争实现与公司现有业务的协同发展，世和基因与芝友医疗在高通量测序（NGS）和循环肿瘤细胞（CTC）诊断方面推动公司肿瘤*医疗的快速发展。
四、重要声明
追高有风险，谨防被套，四哥驰骋股市多年经验发现，跌到20倍以下PE介入安全性比较好。
职业投资者都上的网站--淘股吧
【万科A发布年报：2021分红比例历史* 2022年营收净利将企稳回升】财联社3月30日电，万科发布2021年报，实现营业收入4528亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%，万科在《致股东》中表示，2022年，将采取坚决的、有针对性的行动，实现营业收入和净利润的企稳回升。万科推出了股票回购方案和历史上*比例的分红预案，公司称将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元，是A股中*一家连续三十年进行现金分红的公司。
万科企业(02202)发布公告，该公司将于2021年8月24日(星期二)向于2021年7月20日(星期二)营业时间结束时名列公司H股股东名册的H股股东以每股人民币1.25元(含适用税项)现金形式派付截至2020年12月31日的2020年度末期股息。公司应派付予H股股东的2020年度末期股息为每股1.499916港元(含适用税项)。
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