南京贷款(今日股市行情大盘)
南京贷款(今日股市行情大盘)
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今日，5年期以上LPR发布，维持在4.45%，与上月持平。
本月基础房贷利率依旧保持在低位，本网摸底了南京20家主流银行的*贷款利率，几乎每家银行都在上月基础上有所下降，且下降幅度较大，*达到80个基点。
值得一提的是，有6成银行的首套房利率*已经做到4.25%；交通银行、光大银行首套房贷利率降幅显著，环比上月最多下调了80个基点。
此外，有三家银行的信贷经理表示，房子手续及相关流程走完后，银行3-7天内即可放款，速度非常快。
01
多家银行首套房贷利率*4.25%，19家银行下调房贷利率
今日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，*一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期为LPR3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。
（图源于中国人民银行官网）
实际房贷利率由“5年期以上LPR+各银行基点”构成，虽然本月LPR没有变化，但南京各主流银行近一个月的基点整体仍在下降。
本网摸底南京20家主流银行*房贷利率发现，目前南京各大主流银行的首套房利率集中在4.25-4.65%（LPR±20BP）；二套房贷利率集中在4.65-5.25%（LPR+20—80BP）。
19家银行的首套房贷利率都有一定比例的下调，占比65%，下降幅度在20个基点左右，其中12家银行首套房贷利率*已降至4.25%。
在二套房方面，工商银行和浦发银行的二套房贷利率已降至4.65%，平安银行的二套房贷利率已降至4.85%，其他银行也已基本在“5”字头。和上月相比，有13家银行二套房贷利率环比下降10-60个基点。
备注：（1）各银行数据仅供参考；（2）如有错漏，欢迎指正。
02
首套房*少还近52万，工商银行二套房下降60基点
通过本次调查，本网发现南京主流银行的首套、二套房房贷利率较上月下降幅度都较大。
首套房
本月南京各大主流银行首套房贷款利率已经全面降到“4”字头，降幅在10-80个基点。
大多数银行或与基准利率持平，或低于基准利率。其中有12家银行首套房贷利率低至4.25%。
相比上月来看，降幅*的是光大银行，下降了约80个基点。
站在买房人的角度，如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，比起5月份，6月份在光大银行办理手套房贷款每月可少还1438.25元，总还款额减少近52万的利息。
二套房
环比上个月，南京已有12家银行二套房贷利率下调，降幅在5-60个基点，其中工商银行下调幅度*，环比下降60个基点。
有8成银行的二套房贷利率在5.05%。其中，工商银行、浦发银行目前的二套房贷利率*，为4.65%，南京银行的二套房贷利率*，为5.25%。
如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，比起5月份，买房人6月份在工商银行办理二套房贷款按揭，每月可少还1097.01元，总还款额减少近39.5万的利息。
03
宏观政策整体趋于宽松，房贷利率仍有下调空间
此前，有南京、苏州、扬州等多个城市的房产中介表示，他们所在城市的住房贷款利率将上调。类似消息在很多媒体渠道上传播，让不少买房人难以判断。
图片来源于网络
根据本网今日咨询南京市主流银行的结果来看，虽然有个别银行的工作人员表示收到“风声”，但并没有具体通知下发，且大部分银行利率仍保持在历史低位。
实际上，市场对本月LPR保持不变已有预期。业内人士认为，6月LPR不变有三方面影响因素：
一是5月份五年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间；
二是各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低；
三是近期美联储加息，国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。
据融360数字科技研究院的监测，在5月20日LPR调降后，截至5月25日，其监测的42个城市中，有17个城市*可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，包括南京、苏州、郑州、济南、温州等。
部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行*利率。随着疫情进一步得到控制，各地稳楼市政策效果将很快显现。
（部分信息综合来源于融360数字科技研究院、网络）
新华社纽约6月16日电（
截至当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日下跌741.46点，收于29927.07点，跌幅为2.42%；标准普尔500种股票指数下跌123.22点，收于3666.77点，跌幅为3.25%；纳斯达克综合指数下跌453.06点，收于10646.10点，跌幅为4.08%。
板块方面，标普500指数十一大板块全线下跌。能源板块和非必需消费品板块分别以5.58%和4.76%的跌幅领跌，必需消费品板块跌幅最小，为0.66%。（完）
【南京房贷利率再下调 部分银行回落“4”字头】财联社5月11日电，据南京日报，当前南京首套房和二套房的利率再次下调，部分银行的首套房利率已回落“4”字头，在4.8%-4.9%左右，如招商银行、紫金农商行、汇丰银行、渤海银行、苏州银行。其中汇丰银行、紫金农商银行、苏州银行根据贷款人的资质还可再低一点。目前，南京主流银行首套房贷利率在5%—5.2%之间。
“不好意思，我们银行现在已经不接房贷业务了。”
“首套LPR+160bp，二套LPR+175bp，二手房不接，放款时间要到明年了。”
“二手房啊，我建议你现在不要买了，放款至少要等半年以上。”
今天，我摸底了南京19家主流银行的*房贷利率，发现各大银行利率都涨势惊人，有银行首套房贷利率*上调了50个基点！
另外下半年房贷仍将进一步缩紧，放贷时间无期限延长现象或频现……
根据新一轮的摸底发现，本月南京19家主流银行中，仅有3家银行首套房房贷利率与上月持平，12家银行上涨，*上调了50个基点。另外有两家银行已经全面停贷！
根据8月统计数据，南京房贷利率首套基本维持在5.95-6.05%左右，有一半银行首套利率破“6”。而本月南京首套利率基本已经全线破“6”，仅农业银行一家还维持在“6”以下。
从9月*的数据来看，南京首套房贷利率*至6.25%（LPR+160），分别为民生银行和建设银行。房贷利率*的为农业银行，贷款利率为LPR+120（5.85%）。
二套房涨幅也不容小觑，*房贷利率已经达到了6.5%（加185bp），分别为中信银行、招商银行。
另外徽商银行、光大银行这两家已经宣布全面停贷。
更扎心的是，多家银行的个贷经理都表示：今天房贷利率是这个数字，也许你过几天再问就又涨了……
附8月南京各银行房贷利率▼
房贷利率的上涨，对于买房人最直观的影响就是购房成本的增加。
以贷款200万，还款30年来计算，购房者若在9月买房（利率6.25%）相较于年初2月买房（利率5.45%）每月需多还约1021元的贷款。
在“钱荒”的持续蔓延下，影响*的则是二手房。
根据本次摸底发现，目前中信银行、南京银行、招商银行、民生银行均明确表示不再接二手房业务。
♦浦发银行二手房基本不接，如果明确不怕等的话，可以接。
♦建设银行、中国银行只跟指定的中介合作，不接散客。
♦广发银行表示，二手房龄超过20年的不接。
♦中国银行表示，二手房的房贷利率要在原先的基础上再加5个bp，二套房也同样。
其余银行虽然说可以接，但基本都是：二手房接还是可以接，但额度特别紧张，如果客户执意要贷款也是可以，有部分银行还需签署“不保证下款时间”免责书。
这个言外之意，相信懂得都懂。
另外在19家银行中，汇丰银行、华夏银行表示基本不做新房，主要做二手房贷款业务。
为什么会出现停贷的情况？最直接的原因就是：楼市太火爆，银行没额度了，不停贷也没办法。
今年上半年，国家给银行划定了“两条红线”。截至目前，2021年上半年上市银行财报已全部披露完毕，41家A股上市银行中，有11家银行的个人住房贷款占比超出监管要求，10家银行的房地产贷款超出“红线”。
而房地产贷款又是今年的监管重点，一旦超过“红线”的银行，需要在2-4年完成整改，各大银行自然不敢“造次”，只能被迫“停贷”。
二手房停贷在很大程度上限制了二手房在市场上的流通性，而二手房的流通性被锁住，就会影响到很多卖房置换客户的购买力，从而限制到部分炒房客。
不过在这波“抑制炒房”的操作中，一些有真正购房需求的客户难免被误伤，尤其是刚需，买房变得越来越难。
最后，跟大家简单聊一聊现在南京市场某些不良现象。
从本次摸底的表格也能看出，目前在南京申请房贷，放款时间是一个大问题。
绝大部分的银行都表示不保证放款时间，部分银行放款时间已经排到了明年。
在这种情况下，南京部分中介从中发现了“商机”：只要购房者多缴纳一笔手续费，即可加速银行的放款速度。
这笔费用，几千到几万元不等，分银行，也分加急程度。
针对此现象，笔者也采访了一位*的中介张先生（化名）。
根据张先生描述：中介圈子内确实有“房贷加急费”这样的现象，但并不是中介本身，而是通过中介介绍过来的“黄牛”。
不过在现在这个“严打”的行情下，还能做到“房贷加急”这件事的，基本都是业内大能，当然也不排除有骗子。
同时其也表示，该行为属于不正规操作，同时存在很大的风险。
如果中介在拿到这笔费用后，并没有按照约定获得银行优先放款的资格的话，买房人在已知自己交的是“加急费”的情况下，是没有权利追回这笔费用的。
在这里也奉劝各位买房人，一定要脚踏实地的买房，不要想着走“偏门”，最后极有可能鸡飞蛋打，得不偿失！
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