招商积余公司简介(浙商证券官网下载)济南招商积余公司简介

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• 1、招商积余公司简介

• 2、浙商证券官网下载

• 3、招商积余公司简介是央企吗

• 4、济南招商积余公司简介

新京报讯（

其中，在物业管理业务上，招商积余期内实现营业收入约99.08亿元，较上年同期增长23.31%，占比93.56%，增长的主要原因是原有物业管理项目增长以及新拓展市场化物业管理项目增加；资产管理业务实现营业收入约5.56亿元，较上年同期增长23.70%，占比5.25%；其他业务实现营业收入约1.26亿元，较上年同期下降24.12%，占比1.19%。

与此同时，报告披露，2021年，招商积余实现利润总额约7.46亿元，同比增长18.67%；归属于上市公司股东的净利润约5.13亿元，同比增长17.25%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约3.65亿元，同比减少5.32%；基本每股收益0.48元，同比增长17.26%。

从规模来看，截至2021年末，招商积余在管项目1717个，管理面积2.81亿平方米，同比增长47%。其中，深圳、江苏、山东、四川、广东（不含深圳）5个营业收入靠前的区域管理面积合计为1.63亿平方米，占比58%。

此外，在债务方面，截至报告期末，招商积余资产负债率为48.85%，较报告期初下降0.51个百分点；有息债务余额约27.52亿元，同比减少约2.88亿元。

新京报

编辑 杨娟娟 校对 杨许丽

浙商证券（601878.SH）3月19日发布了2019年上市券商首份年报。

年报显示，报告期内，实现营业收入56.59亿元，同比增加53.17%；归属于上市公司股东的净利润9.68亿元，同比增加31.29%。同时，公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.9元（含税）。

根据中国证券业协会统计数据，2019 年证券公司实现营业收入 3,604.83 亿元，当期实现净利润 1,230.95 亿元，同比分别增长 35.37%和 84.77%。

浙商证券营业收入、净利润在 36 家上市券商中处于中位数左右。

具体业务而言，浙商证券信用业务实现利润10.79亿元，同比增长8.12%（相较2018年财务科目中的“融资融券业务”）；证券投资业务实现利润7.83亿元，同比增长78.46%；证券经纪业务实现利润2.66亿元，同比增长13.79%；期货业务实现利润1.80亿元，同比增长2.39%；资产管理业务实现利润6669.99万元，同比增长342.13%；投资银行业务实现利润4476.02万元，同比增长85.73%；直接投资业务实现利润3629.76万元，同比增长153.59%。

2019年，证券行业总体营收和净利润均实现大幅增长，其中一半以上上市券商净利润增幅超六成，部分券商通过自营投资等实现收入和净利润的更大增长。

浙商证券信用业务贡献总营业利润83%，是全年业绩主要贡献力量。

从浙商证券的具体业务表现来看，对总营业利润贡献前三的业务分别为证券信用业务（占比83.34%）、证券投资业务（占比60.44%）、证券经纪业务（占比20.52%）。

另一方面，2019年浙商证券资产管理业务扭亏为盈，同比增长342.13%。

浙商证券称，本年度浙商资管实现收入3.95亿元，同比增加50.07%；实现净利润8,411.04万元，同比增长11倍。资管业务以投研建设为核心，坚持创新驱动发展，部分产品业绩表现突出：私募权益产品金惠钛晶1号、聚焦定增3号等产品持续排名同类前20%，大集合FOF汇金1号和公募权益产品汇金量化精选分别取得41.32%、33.84%的收益率，分别位列券商资管主动管理型FOF类中*和同类基金前2.23%。

从 2019 年券商行业整体业绩增长点来看，全行业全年经纪业务仍然功不可没，但各家券商亮点不一而论，中小券商一方面受益于市场行情转暖，自营业务贡献业绩，另一方面，依据自身资源禀赋发展特色业务。

但浙商证券的传统优势业务，在2019年遭遇滑铁卢。

尽管上述信用业务贡献了83%的营业总利润，但2019年全年收入*的业务是期货业务。

2019年，浙商证券期货业务实现收入27.24亿元，占总业务收入比例为48.13%，是总收入中*重要的构成部分。其后，才为信用业务（19.34%）、经纪业务（17.87%）、投资业务（14.81%）。

浙商证券称，2019年，公司期货业务综合排名行业第7位，创历史新高。日均客户权益额和峰值均为近四年来*水平。浙期实业场内外期权业务多维度推进，累计为500多家客户提供风险管理服务；同时“保险+期货”创新业务在服务农业风险管理方面取得显著成效，服务覆盖不断扩大，累计保险金额近20亿元。

但尽管收入亮眼，2019年，期货业务的毛利率为6.6%，创近9年来毛利率新低。

2019各分项业务数据

2011-2019期货业务毛利率

招商积余公司简介是央企吗

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12月16日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称招商积余）资产重组更名暨上市仪式在深交所成功举行。招商局集团下属物业管理资产注入上市公司平台，证券简称正式由“中航善达”变更为“招商积余”，证券代码为001914。

本次重组是继招商蛇口、招商公路和招商港口在深交所整体上市后，招商局集团与深交所持续深化战略合作的又一重要成果，是资本市场助力国企深化改革、服务供给侧结构性改革的重要举措。实现了招商局集团和中国航空工业集团物业板块优质资产整合及业务协同发展，有利于上市公司扩大管理规模，优化治理结构，提升多业态管理能力，拓宽专业服务广度。

深交所作为资本市场服务国家战略的重要平台，一直坚持多渠道、全方位助力国企改革提质增效，目前已与60余家央企集团建立多元化对接机制，务实推动一批项目落地，积极探索利用资本市场提升国有资本运营效率的实践路径。

编辑、责编 | 韩玮烨

3月17日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“招商积余”，SZ001914）发布2021年年度业绩公告，业绩持续高输出：营业收入迈入百亿新台阶，在管面积逼近3亿平方米大关。

但大规模下显现出毛利率低于行业平均水平、增长速度疲劳的窘境。

01

营收破百亿，物管服务坐稳压舱石

2021年，招商积余录得营业收入105.91亿元，较上年同期增长22.42%，增长动能十分强劲。营业收入构成主要来自三大板块：物业管理服务、资产管理服务、其他部分。

三大板块中，物业管理服务录得99.08亿元，较上年同期增长23.31%，占总营业收入的93.56%，成为营收稳健的压舱石；资产管理业务录得营业收入5.56 亿元，同比增长23.70%，占总营业收入的5.25%；其他业务实现营业收入1.26 亿元，同比下降24.12%，占比1.19%。

从业务营收占比可以看出，近两年，招商积余不断将业务集中，减少其他业务的投入，收入结构得到显著优化。

2020年-2021年招商积余各业务板块收入（单位：亿元）

资料企业年报

图2: 2020年-2021年招商积余各业务板块收入占比（单位：%）

资料企业年报

与其他上市头部物企将业务重点放在住宅部分不同，招商积余更加看重基础物业服务中，非住宅物业的经营管理。

2021年年报显示，招商积余的基础物业管理年收入录得78.03亿元，其中住宅物业录得27.67亿元，仅占比34.7%，而非住宅物业录得50.36亿元，占比高达65.3%。其中，非住宅业务以办公物业为主，2021年，招商积余在办公业务上收入录得21.03亿元，占非住宅收入的41.76%，与住宅物业收入相当。

2021年招商积余基础物业管理各部分收入和占比情况（单位：%）

资料企业年报

平台增值服务的业绩也十分亮眼。2021年年报披露，平台增值服务营收从0.45亿元增长至2.66亿元，同比增长494%，是2020年的近6倍。2021年全年平台交易额近8亿元，同比增长66%；用户数、活跃度、复购率等平台数据均稳步提升。数据亮眼的背后，主要是招商积余通过“到家汇”平台来整合实物、服务和社区物理资源供应链，实现线上线下有效联通。同时，招商积余还建立“一站式综合服务平台”，为客户的居家生活和商务办公提供全面综合解决方案。

图4：2020年-2021年平台增值服务收入情况（单位：亿元）

资料企业年报

同时，专业增值服务同比增长20.5%至18.4亿元，增速迅猛。

02

规模持续扩大，外拓能力强劲

高收入的背后往往是在管规模的持续高增长。招商积余的物业管理服务业态多元，以“机构+住宅+城市服务”并驾齐驱，涵盖住宅、办公、商业、园区、政府、学校、 医院、场馆、交通、城市空间等细分业态，进驻全国超100 个城市。截至2021年底，招商积余的公司在管项目1,717 个，在管建筑面积2.81 亿平方米，同比2020年增长47%，业务规模呈现强劲增长。

具体来说，总在管建筑面积的迅速增长主要来自以下几个原因：

1、公司持续巩固非住宅市场领先优势

2021年，非住宅领域的办公、园区类传统优势业态快速增长，公园、城市空间服务、医院类单体面积大的业态有所突破，管理面积增幅较大。去年，招商积余拓展了浦发银行绿谷项目、四川大学华西天府医院、济南环贸中心、深圳中心公园等规模及影响力均较大的高品质项目。新拓展项目的单个项目平均年合同额同比大幅上升，尤其是千万级以上项目数量同比增幅43%。截至2021年底，公司非住宅在管建筑面积为1.65亿平方米，同比增长75%，带动了总在管建筑面积的增长。

表1：物业管理业务非住宅细分业态情况

资料企业年报

2、通过“总对总”业务，强强联合

2021年，招商积余成功拓展南京华为、中兴南京园区、京东总部4号楼等项目，与阿里巴巴、宁德时代、华为等企业建立了深度战略合作，新签年度合同额同比增长133%，成为市场化业务的重要渠道。同时，与广西投资集团、山东省机场管理集团等大型资源平台公司的合作，为招商积余后续稳定可持续发展提供了资源基础。

3、母公司的业务资源和能力支持

公司控股股东招商蛇口（SZ001979）综合业务高质量发展，2021年地产合约销售面积1,464.47万平方米，同比增加17.77%。根据公司年报，2021年来自招商蛇口的在管面积占比近32.3%，给招商积余带来了稳定的业务增量。同时招商蛇口为公司投资并购、大客户业务拓展等方面也提供了重要支持。

此外，招商积余自身外拓能力也十分强劲。根据睿和智库数据，2021年，在可统计到的上市物管企业中，来自独立第三方的在管面积占比均值已达到52.1%。据年报数据披露，2021年，招商积余来自第三方拓展业务的在管面积为1.91亿平方米，占总在管建筑面积67.7%，远高于行业水平。其中，住宅物业在管面积占总在管面积的35.26%，非住宅在管面积占总在管面积的90.36%。说明招商积余的外拓能力，特别是非住宅的市场直拓能力十分强劲，受市场认可。

表2：物业管理服务中第三方在管规模情况

资料企业年报

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毛利率下滑，整体增长疲软

尽管招商积余整体发展良好，营收105.9亿元，同比增长22.42%，归母净利润5.1亿元，同比增长17.25%，规模逼近3亿平方米。不过，比起已秀出2021年业绩的“同行”，招商积余的利润率表现并不突出。同期，越秀服务的毛利率高达35%，远洋服务为28%，建业新生活为18.5%，同为央企的保利物业毛利率也达18.68%。

而2016年至2020年，招商积余年毛利率分别为20.18%、21.23%、19.64%、18.26%和13.61%，呈现逐渐下滑的趋势。截至2021年，招商积余年毛利率为13.76%，较2020年仅上涨了0.15个百分点，虽停止下滑，但增长十分疲软。

图5:2016年-2021年招商积余整体毛利率变化情况（单位：%）

资料企业年报

从不同业务板块的营收来看，招商积余93.56%的营收来源于物管收入，但该板块的年毛利率仅为11.43%。其中，基础物业管理毛利率为11.11%，平台增值服务毛利率为4.85%、专业增值服务毛利率为13.77%。

招商积余住宅基础物业管理的毛利率仅为6.57%，其他以住宅为主的物企物业管理服务的利率平均在20%-25%区间。不难发现，招商积余毛利率仍远低于行业平均水平。

但仅占总营业收入5.56%的资产管理业务，其总毛利率高达56.18%。其中，商业运营与持有物业出租及经营的毛利率分别为41.94%、57.85%，远高于基础物业服务的毛利率。

表3:2021年1-12月招商积余物管理服务、资产管理服务毛利率

资料企业年报

对于基础物业管理毛利率偏低问题，招商积余称：

04

结语

回顾2021年，物管行业整体呈现头部企业“大鱼吃小鱼”、规模发展高位提速、行业发展呈现两级分化、集中度持续提升的发展境况。

睿和智库认为，2022年物业管理市场或将继续延续2021年的发展趋势，同时头部企业的竞争或将更加激烈，马太效应分化更加明显。而同样作为头部企业的招商积余，无疑也会加入这场激烈的争夺战中。

2022年2月，招商积余新拓项目25个，在头部物业中排名第七。但“规模不经济，大而不强”这一难题，或是招商积余之后要解决的重点问题。

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