滨江地产集团(国泰君安期货)润达丰滨江地产集团
滨江地产集团(国泰君安期货)润达丰滨江地产集团
本文目录一览：
运营商财经网 曹思琪/文
日前，杭州滨江房产集团股份有限公司公布了2021年第三季度报告，与大多数迎来业绩下滑的房企不同，滨江集团这次又拿出了令人亮眼的好成绩。
作为陪伴公司风风雨雨20多年的老将，滨江集团执行总裁张洪力在战略管理上的责任很重，滨江能够成为杭州的另一张名片，他自然功不可没。接下来，运营商财经网将试图对他进行揭秘。
虽然还有两载才到“知天命”之年，但张洪力迄今为止一半的岁月都是在滨江集团度过的。从1997年滨江创立不久就加入，这家从杭州走出来的房企如今的规模和当初已经不可同日而语，张洪力的个人能力也是一样。
张洪力曾任滨江集团的企划部经理，这是一项综合性很强的工作，需要为房地产项目从定位、产品设计到营销、推广、销售等一系列工作提供建议并落实执行。能够担任这个部门的负责人，张洪力对于市场的感知显然是很强的。
滨江集团的愿景是“让每个老百姓都住上一套好房子”。秉承这个信念，他们对于工程质量的把控有着严格的标准，这换来了滨江品牌形象的建立；想必以张洪力为首的执行者，听到杭州市民以“滨江造”为傲的声音，那种自豪感不必多言。
2005年，正值当打之年的张洪力上任公司副总经理；2011年7月至今，担任滨江集团常务副总；近日，他又以执行总裁身份与一把手朱慧明共同出席了淳安县和滨江集团的战略合作签约仪式。
虽然有这么多重要的职责在肩，但2020年财报资料显示，张洪力的年薪96万元。这份报酬在动辄百万薪资的房产圈子里确实不高，或许对于张洪力来说，能够一直留在集团、看着它成长，才是千金难买的幸事。
滨江集团的脚步也确实从没停下来，而且每一步都迈得相当稳。今年第三季度，滨江集团营收同比增长94.76%；归属于上市公司股东的净利润同比增长144.67%。
至此，滨江集团董事长戚金兴立下的1500亿元年度销售目标已完成85.81%，即1287.15亿元。照此发展来看，第四季度很有可能会提前完成任务。
✦
国泰君安全力以赴支持复工复产复市，以专业风险管理工具保障产业链供应链安全稳定。国泰君安期货公司、风险管理公司以集团《全力服务疫情防控、加快实现复工复产行动方案》为指引，充分发挥期货金融衍生品工具的专业优势，综合运用场外期权、远期交易等方式帮助客户套期保值、管理风险、保供稳价，助力客户克服疫情影响、降低经营风险、实现高质量发展。
►
积极作为
助力橡胶产业链客户锁定加工利润
3月以来，受疫情影响，天然橡胶等大宗商品价格走势波动较大、市场需求不振，上游加工厂原材料面临滞销和价格暴跌的双重风险。国内某橡胶原材料生产企业A是国泰君安风险管理公司长期合作战略客户，在疫情中受到影响较大。为与客户共克时艰、共渡难关，国泰君安风险管理公司提前和A企业签订购销合同，同时在上海期货交易所的天然橡胶合约进行卖出套期保值，运用期货的套期保值功能，避免了价格波动对A企业产生的经营风险。
►
雪中送炭，
为聚酯产业链客户提供保供稳价支持
浙江某上市聚酯公司B为国泰君安风险管理公司长期合作战略客户，B公司需在4月底完成生产的涤纶短纤外贸订单，但受疫情影响，主要原料精对苯二甲酸（PTA）价格波动加剧，同时物流运输也出现不畅情况。随着疫情形势严峻和订单交付时间临近，B公司面临断料停产、延误船期进而导致外贸订单违约的风险。为保障B公司顺利交付订单，国泰君安风险管理公司紧急调配5000余吨PTA仓单销售至B公司，同时与主要码头及物流公司保持高频沟通，了解江浙沪各地*物流动态，协助客户联系相应仓库，最终双方在一个工作日内完成仓单转让、注销流程，保障了其生产原料供应。
►
通力协作，
化解镍产业客户经营风险
受宏观局势变化影响，电解镍价格一度冲高，华东主要镍现货市场也受到疫情较大影响，湖南某从事金属粉末冶金制品以及金属复合材料生产企业面临接到订单但“无米下锅”的困境。国泰君安期货公司、风险管理公司了解这一情况后，以期货仓单买入交割+行业客户间仓单互换的操作，顺利置换到可以满足生产企业生产需求、可正常发运的电解镍现货。同时，国泰君安风险管理公司运用期货对冲、保证金等方式帮助客户降低风险、缓解压力，为企业正常运作创造了安稳良好的环境。
国泰君安将继续坚定信心、齐心协力，认真落实复工复产各项工作要求，以实际行动服务国家战略、服务实体经济、推动业务发展，践行“金融报国”责任担当，助力实现疫情防控与经济社会发展双胜利。
本文国泰君安
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 撰文 | 密探君
当前中国楼市，最典型的特征是什么？资本驱动时代！基于此，房地产金融报道与研究，将是地产密探（“蓝腾财经”地产专业平台）重点关注的细分领域。
何为资本驱动？就是说，房地产开发的门槛越来越高，具有开发实操经验的操盘手与手握巨资的金融家“合流”，分工明确且相互依存，以高杠杆博取高收益。
所以，我们看到像中国平安战略入股碧桂园、华夏幸福、朗诗等大型上市房企，成为仅次于这些房企实际控制人之影响力的关键角色，不仅大规模输血，还输入各种优质资源。金融的魔幻杠杆效应，则势必拉大与中小房企的差距。
6月以来，房地产融资渠道被金融监管层突然收紧，最典型的莫过于两市的地产公司债融资通过率“暴跌”，即便是对房企融资非常慷慨但成本较高的房地产信托，最近也一阵“风声鹤唳”。
日前，银保监会集中约谈10家信托公司，就是让他们收紧房地产信托融资产品，警惕楼市风险。正处于风口浪尖的光大信托，近日回应其地产信托业务被暂停传闻时说，“实际情况是，按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作”。
7月15日，密探君在第三方权威信托销售平台发现：7月初以来，名为“遵义滨江和城集合资金信托计划”的地产项目股权投资产品“正在销售”，目前已分成4期发售，*收益率8.9%-9.2%之间。
这部分集合资金，一共将募资7000万元，且都是优先级，就是说未来收益优先分配，如遇兑付危机，也*得到受偿。
密探君查询资料还发现，由四川信托发行的遵义滨江和城项目绝不只是7000万元这么简单。实际上，该产品发售总规模高达3.8亿元，其中A类优先级信托7000万元，期限不超过12个月；B类优先级信托单位3.1亿，期限不超过24个月。
据悉，A类的7000万元信托资金将直接收购遵义市城投滨江房地产开发有限公司（以下简称“遵义城投滨江”）70%的股权，B类的3.1亿元资金将充作资本公积，最终所募资金将用于遵义市遵南大道与龙坑二路交汇口、地块编号2018-GP-05至2018-GP-10的项目开发建设等。
图：遵义城投滨江2018年10月拿地6宗、407亩、6.15亿元
遵义城投滨江的6块土地，楼面价均不足千元，有些只有800多元，一共可开发体量70余万方，按当前遵义6600元/m²的住宅均价，大约可售货值逾46亿元。
经调查，四川信托今年6月12日已入主遵义城投滨江持股70%，对应资本金是7000万元，遵义城投地产持股2%，而贵州滨江地产则持股28%。值得注意的是，贵州滨江地产持股28%及对应的2800万元资本金在7月3日已质押给四川信托。
据四川信托官方资料介绍，本次发行信托产品的交易对手，除了遵义城投滨江之外，还有一家成立于2016年的重要公司——成都润达丰企业管理有限公司（以下简称“润达丰”）。这家公司最早叫成都润达丰置业，今年6月更名为润达丰控股集团。
上述资料还介绍说，润达丰目前已开发“滨江•和城”、“滨江•两岸”、“滨江•彼岸” 等住宅项目，润达丰体系下在建在售、拟建及储备主要分布在成都主城区及西安西咸新区，总占地面积约1700余亩，总建筑面积约490万方。其中，西安滨江翡翠城，占地977亩。
“目前在建在售及储备项目（不含标的项目），可实现销售收入约396亿元，剩余货值约342亿元。”上述官方资料表述说。也就是说，抛开遵义滨江和城的407亩项目之外，润达丰旗下房地产可售货值738亿元。
按*城市规划，2020年遵义城区人口将达410万人，2035年达到550万人左右。目前定位是黔川渝结合部中心城市。2018年，遵义GDP首破3000亿元大关，同比增速10.4%，这种高增长在全国都非常罕见。单论GDP总量，贵州遵义可以干掉临近四川除成都之外，包括绵阳、德阳、南充等在川内排名靠前的所有地级市。
从当地媒体报道看，该城市的快速发展急需房地产开发，仅房企就有上千家，尤其是遵义最热的南部新区，已吸引中天城投、融创、绿地、、保利、恒大、碧桂园、富力、中铁等，但更多得益于“棚改”货币化，一定程度上“救活”了部分深陷“囹圄”的房企。
但今年，全国“棚改”形势不妙，棚改货币化大减速，防止地方债隐性风险加剧，比如贵州棚改指标也被砍得很吓人，2019年只有7.6万套，其中贵阳占了5万套，分给遵义的指标只有4079套，2018年指标是7.88万套且当年全部开工投资。
今年一季度，遵义市GDP总量578.5亿元，同比增速8.2%，相比去年同期增速11.5%则明显减速，但该市房地产开发投资同比高增长，达到19.8%，相较于500万级以上项目固定资产投资15%，房地产依然是拉动经济的*主力。
贵州某千亿房企负责人表示，今年以来，遵义楼市有点恼火，不太好卖啦。相对于更多中小房企，能扛得住肯定是全国大房企，未来一定会洗牌，省会贵阳前些年已经历过，遵义刚进入这一阶段。
润达丰，到底实力如何？据四川信托透露，截止2018年11月，润达丰总资产73.62亿元，总负债为64.94亿元，负债率89%。这种负债率，在行业中相对较高。
经调查，润达丰控股集团的出资股东目前为内资企业——成都晟欣嘉商贸有限公司与港资企业——骏时发展有限公司，前者占股20%，后者占股80%，公司负责人为王凇。
据悉，成都晟欣嘉商贸有限公司由成都星晟置业99.9%控股。星晟置业背后，竟然隐藏着金融大鳄——平安信托，以及成都谊盟贸易有限公司，各自均出资12亿元。如果再继续查，成都谊盟贸易有限公司最终指向出资人富格（香港）有限公司。
蹊跷的是，平安信托2017年8月8日以12亿元入股星晟置业，1个月后成为另一股东成都谊盟贸易有限公司12亿元出资股份的质权人，具体为何出现质押，原因成谜。
实际上，贵州滨江地产也是由成都星晟置业全资控股的。据*消息，润达丰控股集团在成都第一个以润达丰命名的润达丰广场在7月1日正式亮相东大街，从诸多资料介绍看，除了润达丰广场之外，也将四川滨江地产集团纳入麾下。
目前，四川滨江地产集团注册地位于达州，注册资金5000万元，由自然人王凇和李玉竹共同出资，其中，王凇出资2530万元，李玉竹出资2470万元。目前四川滨江地产集团与润达丰并无直接股权关系，但都是由同一个地产老板——王凇统筹运作。
图：四川滨江地产集团负责人王凇
令外界吃惊的是，今年6月13日，王凇和李玉竹所持四川滨江地产***股权已全部质押给了恒丰银行达州分行，但具体直接或间接融资多少，外界仍不得而知。
从以股权构架看，与蓝润、中迪和邦等房企老板一样，四川滨江或润达丰老板王凇起家于达州，从目前成都、西安、遵义等扩张看，势头迅猛，也急需资金，尤其是信托公司以及作风激进的大型城商行，均成为其狂奔路上至关重要的融资渠道。
另外，从王凇对公司构架、股权关系设计以及内地和境外平台搭建看，未来随着扩张加速，搭建境外融资平台，从中也不难窥见一斑。从成都东大街标杆项目命名看，意在以润达丰统领未来旗下全国地产同一品牌，因为A股已有一个大型上市房企——滨江集团。
地产密探
加群、交流，请添加密探君微信：drljjxs
分享内容版权归属蓝腾财经，转载须经授权。
房地产项目拿预售，一般一次拿到几万方算正常的，一次性拿预售超过10万方的非常少。但是，日前，在成都就有一个房地产项目，一次性就拿到了12万多方的预售，锁定房源近700套。
出货696套，成都一楼盘一次性拿预售12万多方
8月27日，位于成都市锦江区菱窠路555号的润达丰滨江樾阁项目拿到一个预售，锁定房源是其1、2、4、5、6、7、8、10、12、13、14、15号楼，预售面积为123495.04平，对应房源共计696套，房屋用途为住宅、地下储藏间（戊类）。
按公示，这696套房源的开盘时间定在半个月之后的9月19日。
据楼盘信息，滨江樾阁项目的物业类别为住宅，建筑类别为高层、叠拼，容积率4.0，绿化率30%。此次拿到预售的房源户型最小的是156.69平，*的是369.17平。
再惊楼市，又见“润达丰控股滨江地产”
资料显示，润达丰滨江樾阁项目的开发主体为四川中化锦城置业有限公司，该司2014年10月注册于成都市锦江区静沙南路18号2栋1908号，法定代表人为佟志漳。
按股权结构，今年8月6日之前，百分百控股四川中化锦城置业有限公司的是中国金谷国际信托有限责任公司。现在，百分百控股四川中化锦城置业有限公司的是深圳锦泰福企业咨询有限公司。深圳锦泰福企业咨询有限公司的认缴金额是25000万人民币，跟四川中化锦城置业有限公司的注册资本25000万人民币相吻合。
据公司信息，深圳锦泰福企业咨询有限公司由成都润利达贸易有限公司占股80%、西藏盈熙工程咨询有限公司占股20%。
而成都润利达贸易有限公司的法定代表人为王淞，由润达丰控股集团有限公司百分百控股。润达丰控股集团有限公司的法定代表人亦为王淞，由骏时发展有限公司（香港）占股80%、成都晟欣嘉商贸有限公司占股20%。成都晟欣嘉商贸有限公司由成都星晟置业有限公司百分百控股，成都星晟置业有限公司的法定代表人亦为王淞。
至于西藏盈熙工程咨询有限公司，其法定代表人为姚建全，由深圳市盈熙实业发展有限公司占股51%、达州市茗鸥商贸有限公司占股49%。深圳市盈熙实业发展有限公司法定代表人为杨茜，达州市茗鸥商贸有限公司法定代表人为姚建蓉。这个达州市茗鸥商贸有限公司，是由四川盈熙房地产顾问有限公司百分百控股的，四川盈熙房地产顾问有限公司的法定代表人亦为姚建蓉。
看到这些公司的股权结构，是不是觉得有点搅？其实最简单，只需要记得这些公司都跟“润达丰控股滨江地产”有关系就行了，也只需要明白这次拿到696套房源预售的润达丰滨江樾阁这个楼盘，就是“润达丰控股滨江地产”旗下的一个房地产项目就行了。
关于“润达丰控股滨江地产”这个集团公司的情况，以及其开发的“滨江”系滨江樾府、滨江樾城、滨江睿城、滨江郦城、滨江四季花城等诸多项目的情况，可以回看《楼究院》在今年4月21日发布的一篇文章：《违规违法！润达丰控股滨江地产诸多滨江系项目不断遭遇行政处罚》。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《滨江地产集团》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多滨江地产集团、国泰君安期货相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
