reits申购(小麦现在什么价格)reits申购规则
reits申购(小麦现在什么价格)reits申购规则
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今天，首批9只基础设施公募REITs正式发售！
9只公募REITs基本情况
万和证券
投资者可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商走场内认购方式。根据不同产品的发行安排，发售时间截至6月1日或2日。
据了解，REITs产品上市初期，为维护市场交易秩序，保护投资者合法权益，交易所将对REITs产品交易重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为。投资者需树立风险意识，秉持价值投资、长期投资理念，依法合规参与交易。
业内人士估算，中国基础设施存量规模超过100万亿元。按照资产证券化率1%计算，基础设施REITs潜在市场规模超万亿元。
想玩转这一万亿级别投资新品？请先阅读这份来自业内人士的答疑攻略。
1、基础设施公募REITs应如何认购？
公众投资者可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商走场内认购方式。从投资门槛上看，深交所的场内认购是1000份为*认购门槛，上交所的场内认购多数是1000元为*认购门槛；而每只公募REITs场外的*认购门槛不太一样，有*100元的，也有*1000元的，投资者在参与认购时要看清楚相关规定和公告信息。
2、基础设施公募REITs的配售规则是什么？需要“摇号”吗？
若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，实行尾日比例配售，即在基金募集期内，最后一日前的有效认购申请全额确认成功，对最后一日的有效认购申请，根据剩余额度，予以比例配售；若预计募集首日有效认购申请全部确认后，该基金公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，公众发售部分的募集期将提前结束。
也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿，却在募集期首日有100亿认购规模的话，每个投资者均能买到认购规模的1/10。同时公众发售部分的募集期将提前结束。这与新股网上申购采用的“摇号”制度有着显著不同。
3、基础设施公募REITs面向公众投资者的发售金额及比例是多少？
基础设施基金份额的发售，分为战略配售、网下询价并定价、网下配售、公众投资者认购等活动。中国证监会发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》规定原始权益人或其同一控制下的关联方需合计认购不低于20%的公募REITs基金发售份额。
以深市为例，深交所首批4只基础设施公募REITs总募集金额为143.71亿元，其中，战略配售比例均在60%及以上；网下投资者拟发售比例在16%-30%之间。
4、基础设施公募REITs应如何交易？
基础设施基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。也就是说，公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖，届时需要注意基金的折溢价风险。
5、基础设施公募REITs交易存在涨跌幅限制吗？
基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：涨跌幅限制价格=前收盘价×（1±涨跌幅限制比例）。
6、如何看待基础设施公募REITs的发行价格？发行价格越高越好吗？
公募REITs发行价格不是1元/份，而是根据询价情况市场化定价。投资者应综合比较各项目基础设施项目评估价值、实际募集总规模（即发行份额乘以发行价格）、运营管理机构能力、未来现金流分派率等情况，合理审慎做出投资决策，不同项目发行价格的*值大小本身并不具备可比性。
7、如何看待基础设施公募REITs的现金流分派率？现金流分派率越高越好吗？
预测现金流分派率并非基金管理人向投资者保证本金不受损失或者保证其取得*收益的承诺。投资者在比较不同项目时，不能单纯看现金流分派率这一个指标，因为现金流分派率可能与基础设施项目类型相关。
作为基础设施公募REITs底层资产的基础设施项目类型一般可以分为两类，一类是经营权类的项目（比如收费公路、污水垃圾处理等），另一类是产权类的项目（比如产业园区、仓储物流等）。特别的，对于基础设施项目类型为经营权的项目，由于经营权存在期限，存在基础设施项目价值逐年下降，到期可能趋于零的风险，因此经营权类项目基金分红中包含对投资者初始投资资金的返还，其现金流分派率整体来看也可能略高于产权类的项目。
8、基础设施公募REITs的主要收益来源是什么？
REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。与股票和债券相比，REITs具有相对中等风险、中等收益的特征。基础设施公募REITs收益依赖于基础设施项目运营产生的收益，主要影响因素包括基础设施项目所属行业的平均收益水平、项目自身的运营情况等方面。
9、基础设施公募REITs与股票有何不同？
如果说股票是“公司上市”后发行的有价证券，公募REITs可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。基金上市之后也会有交易报价，与股票投资有异曲同工之妙。
不同于股票，公募REITs具有以下特点：首先，公募REITs市场波动相对较小。公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限。其次，公募REITs收益的增长空间相对有限。从物业运营角度来看，出现物业收入大幅增长或维持持续性高增长的可能性较小。在此基础上，公募REITs具有较高的分红比例。公募REITs设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，收益分配机制相较股票更为严格。
10、公众投资者应如何看待基础设施公募REITs的投资价值？
投资基础设施基金可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。投资者在参与基础设施基金相关业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。
中金公司研究部认为，考虑到资本市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。从境外市场来看，出现过部分REITs产品上市后类似股票大幅上涨或者下挫的现象，建议投资者理性看待首批上市REITs投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。对于公众投资者来说，切不可怀有炒公募REITs“一夜暴富”的心态。
这段时间新小麦陆续大量上市，不少地区小麦价格每斤高达1.7元，马上就要突破1.8元，但近日受一些市场传闻的影响，新麦开始出现下跌趋势，且近期已经有储备库开始报价，比如安徽阜南县会龙镇中心粮库收购22年新小麦，质量标准，13起扣15以上拒收，过筛回杂，价格执行1.55元/斤。随着后期各大储备库收储价格给出之后，小麦市场估计还会迎来新一波的变动，接下来先带大家一起了解下2022年小麦*收购价多少钱一斤？6月份小麦价格还会上涨吗？
国家发改委官网截图
2022年小麦*收购价多少钱一斤？
1.15元/斤。根据国家发展改革委等发布的《关于公布2022年小麦*收购价格的通知》：2022年国家继续在小麦主产区实行*收购价政策。综合考虑粮食生产成本、市场供求、国内外市场价格和产业发展等因素，经国务院批准，2022年生产的小麦（三等）*收购价为每50公斤115元。
近日，苏州市召开的夏粮收购工作会议也传出信息，苏州市粮食和物资储备局局长江皓说，“结合苏州实际，建议2022年中等质量标准和符合国家食品安全标准的小麦收购价格确定为不低于140元/50公斤（1.4元/斤），并对优质小麦实行优质优价收购。”
现在小麦多少钱一斤？
河北石家庄市正定县小麦1.35元一斤；河北邢台市隆尧县小麦1.6元一斤；河北衡水市深州市小麦1.5元一斤；内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区小麦1.25元一斤；辽宁朝阳市北票市小麦1.6元一斤；黑龙江哈尔滨市双城区小麦1.5元一斤；江苏泰州市姜堰区小麦1.5元一斤；安徽合肥市长丰县小麦1.8元一斤；安徽亳州市蒙城县小麦1.5元一斤；山东潍坊市奎文区小麦1.5元一斤；山东潍坊市安丘市小麦1.5元一斤；山东临沂市罗庄区小麦1.81元一斤；山东德州市宁津县小麦1.55元一斤；山东滨州市沾化区小麦1.39元一斤；河南平顶山市鲁山县小麦1.5元一斤；河南新乡市获嘉县小麦1.8元一斤；湖北宜昌市枝江市小麦1.48元一斤；湖北襄阳市枣阳市小麦1.52元一斤等。
备注：以上小麦报价均来自产地行情大厅，属于批发报价，仅供参考。小麦价格受品质等级、天气变化、交通物流等多方面的影响，请大家以当地实时报价为准。
2022年6月份小麦价格行情预测
最近新麦收割和上市都在陆陆续续进行当中，新麦价格上涨很大一部分原因是供应不足造成的，尤其是针对部分地区而言，新麦成熟上市时间稍晚一些，当地新小麦没有收割、陈小麦供应得不到满足的情况下，高价抢购小麦就成为了一般操作。随着新小麦的陆续上市，预计大部分地区6月中下旬左右就能结束此次收购工作，近期已经有储备库开始报价，后期肯定有更多储备库陆续开秤报价，而储备库报价也是市场参考价格的标准之一，短期来看小麦将进入下跌趋势，不再会维持高开高走的局面，尤其是针对目前高位运行的新麦，价格或将持续出现大幅度的下跌。因此有人表示，对于持粮主体来说，高点比起点更重要。6月小麦行情预计等夏粮全部收割、收购完以及各大储备库报价之后，会有新的变化，到时候再为大家结合市场实际情况进行分析。
2022年全国小麦收割时间（附部分地区）
河南地区：平顶山市、南阳市约5月中旬-5月底；商丘市约5月29日开始；许昌市、漯河市、信阳市约5月中旬开始等。
陕西地区：汉中地区约5月22日-5月底；关中地区约6月6日-6月15日等。
山东地区：滕州约6月15日左右；聊城约芒种左右开始收割；德州庆云约6月10日左右等。
四川地区：西昌市区域约5月中下旬；成都附近区域约5月中下旬；成都以北区域约5月中下旬等。
江苏地区：泰州地区约5月25日开始；南京地区约5月31日开始；镇江、扬州地区约从6月1日开始。
河北地区：唐山约6月17日左右；邢台、保定约6月10日左右等。
安徽地区：收割时间大约在5月20日至6月中旬左右，阜阳地区约5月28日开始；合肥地区约5月25日开始；蚌埠地区约5月25日开始。
总的来说，近段时间以来，各地夏收、夏粮收购工作都在陆续进行，从今年大部分地区的小麦产量来看，前期都较好的克服了疫情和小麦赤霉病的影响，收成整体来说还算不错。但从当前全球粮食安全形势上来看，还是异常严峻的，落实好国家收购政策，稳住粮食安全风险底线十分重要。
作为一类创新型基金产品，公募REITs凭借低投资门槛、与股债的低相关性、可场内买卖等特性，获得越来越多投资者关注。11月29日华夏越秀高速REIT等第二批公募REIT开始面向公众投资者发售，再次将这一创新型基金产品推向聚光灯下。
业内分析人士表示，公募REITs是除股票和债券外的第三大类资产，既有股性，又有债性，其投资逻辑与投资股票和债券不同，属于风险适中、收益稳定的一类资产。像华夏越秀高速REIT这样以高速公路为底层资产，项目各方又均是行业头部资产的项目，值得投资者关注。高速公路作为重要的基础设施，具有较为稳定收益的特性，高速公路资产属于特许经营权类资产，受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低，被视为公募REITs底层资产的优质选择。
据悉，华夏越秀高速REIT（180202）发售的基金份额总额为3.00亿份，由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成，公众投资者发售的初始基金份额数量为0.27亿份，基金份额发售价格为7.1元/份。公告显示，基金募集期为2021年11月29日起至2021年11月30日止。若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，实行末日比例配售。若预计募集首日有效认购申请全部确认后，公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，公众发售部分的募集期将提前结束。基金募集期间投资者可以多次认购基金份额，场内认购每次认购份额为1000份或者其整数倍；场外认购每次认购金额不得低于1000元（含认购费）。
受机构投资者追捧
作为创新型投资产品，公募REITs一直是机构投资关注的焦点。首批发行的9只公募REITs在发行当天就瞬间“引爆”市场，不仅一日售罄，而且多数配售比例低于10％，个别产品甚至低至1.759％，一度刷新了公募基金配售比例的新低记录。
第二批公募REITs网下询价情况显示，机构投资者对第二批公募REITs的关注度高于首批项目。在11月19日网下投资者询价环节，华夏越秀高速REIT就受到机构投资者追捧。根据公告显示，有认购意向的资金量达到初始网上下发售份额数量的45倍，剔除无效报价后，拟认购数量总和为278,410万份，为初始网下发售份额数量的44.19倍，有效报价认购倍数为38.41倍。
华夏越秀高速REIT发售公告
业内分析人士表示，网下询价的火爆景象显示了投资者对该产品投资价值的认可。后疫情时代，国内整体经济维持着复苏向好的大趋势，公募REITs作为与大环境高度契合的一种全新的金融创新产品，自然会受到资本市场的高度关注和追捧。
此外，首批公募REITs在二级市场收益表现出色，也让更多投资者开始关注公募REITs的投资价值。根据Wind数据显示，首批9只公募REITs自2021年6月21日上市以来，截至11月24日平均涨幅为16.81％，8只产品获得正收益，*涨幅超过27％，收益可圈可点。（此处的收益率来自于公募REITs产品上市后的交易价格上涨，而不是持有产品本身的净值变化。数据Wind，中信证券，数据截至2021年11月24日）
较低门槛参与大基建机会
REITs音同“瑞次”，英文全称Real Estate Investment Trusts，直译通常称为“不动产投资信托基金”。它将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。范围涵盖涉及公路、园区、仓储物流等等，是重要的资产配置工具。REITs就是针对那些没有大量资本直接投资于不动产的普通投资者，将不动产等分成小额有价证券，让公共投资者可以通过公募基金以小额资金参与，以获取不动产类资产的回报。
公募REITs有望获得长期稳定的分红收入，长期回报率较为可观。和上市公司分红不同，公募REITs是强制要求分红的，比如华夏越秀高速REIT就在合同中写明：“收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90％”因此有望获得相对稳定的收益。同时基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。
根据NAREIT的统计数据，与过去20年间标普500、罗素2000和巴克莱美国国债指数同期收益率相比，美国权益类REITS指数年化回报超过10％，长期收益更有优势。
美国市场各类资产统计区间年收益率情况（％）
而且大部分公募REITs投资于不动产所有权，收益与风险介于股票和债券之间，与传统股债风险收益有显著差异，具有较好风险分散效果。从美国市场来看，作为现金、股票、债券之外的第四类资产，在过去20年，NAREIT的权益型REITs指数与各大类资产的相关性均不超过0.6。公募REITs的标的资产具有较强的抗通胀、保值功能。所以将公募REITs纳入组合，都能够起到分散风险、优化组合资产配置的作用。
数据wind，中信证券，截止2021-08-31
而且公募REITs产品可以在交易所进行公开交易，投资者准入门槛低，流动性强；上市REITs 产品信息披露制度完善，且将绝大部分收益分配给投资者，运营透明度较高。
底层资产质地优良
公开资料显示，华夏越秀高速公路REITs的底层资产是汉孝高速，项目位于“九省通衢”、“祖国立交桥”湖北武汉。该项目是福银高速（G70）的重要组成部分，同时连通京港澳高速（G4）和沪蓉高速（G42），是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。项目相关信息如下图：
资料华夏越秀高速REIT询价公告
高速公路行业经营收入即期收取，现金流充沛，且不存在商品积压、赊销等问题，从而保障了高速公路行业经营和财务的稳健。与其他行业相比，高速公路行业受宏观经济波动影响较小，具有抗风险能力较强、现金流量充裕、投资收益稳定等特点。
从汉孝高速近几年营收情况看，也能够充分体现了收费公路作为重要的基础设施，收益水平相对稳定的特性，也因此很适合作为公募REITs的底层资产。
资料华夏越秀高速REIT询价公告
根据可供分配金额测算报告，项目2021年10-12月和2022年度期间的预测年化分派率分别为7.70％和7.87％，能为投资者提供相对稳健的现金流。
资料华夏越秀高速REIT询价公告
整体看，公募REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入。让个人投资者有机会以较少的资金参与到大型基建项目中，分享国家经济高质量发展的红利。
具有*底层资产的华夏越秀高速REIT，无疑对配置型投资者有着很大吸引力。不过上述资料也显示，华夏越秀高速REIT发售总额中战略投资者占比70％；网下发售份额占比21％；公众发售份额占比9％。应该说留给个人投资者的份额比例并不算多，可谓机会难得。
强强联合打造精品
当然评判公募REITs的优劣，仅看底层还不够。在华夏越秀高速REIT的整个产品架构中，底层为基础设施，通过持有ABS取得基础资产完全所有权和经营权；公募基金持有ABS份额，个人或者机构投资者持有公募基金。所以底层资产运营方（原始权益人）、ABS管理人以及公募基金管理人三方的实力，都对公募REITs最终的表现起着关键作用。就华夏越秀高速REIT而言，其参与创设的几方可谓是强强联手。
越秀（中国）交通基建投资有限公司是华夏越秀高速REIT的原始权益人，将持有30％的公募基金份额。母公司越秀交通（01052.HK）1997年在香港上市，是国内第一支在香港上市的公路红筹股，是深耕公路投资运营25年的国有控股上市公司，优良资产储备充足，也是经验丰富的市场化公路投资运营商，其背后的越秀集团是REITs资产管理先行者，拥有超过15年的REITs资产管理经验。
ABS管理人中信证券是行业头部券商，2014年，中信证券就发行了国内第一单类REITs产品——中信启航项目，为国内类REITs业务创建了交易架构标准。截至2021年6月末，中信证券作为计划管理人和销售机构发行的类REITs产品共20单，累计发行规模427.6亿元，占全市场总发行规模的25.32％，位列市场首位。
基金管理人华夏基金，从2015年就组建了专门的REITs团队，后发展成为基础设施及不动产投资部门，目前已配备多名具备基础设施项目运营或基础设施项目投资管理经验人员，并在REITs的投资、研究、交易、风控、运作等关键环节搭建了功能强大的技术支持系统。华夏越秀高速REIT的拟任基金经理马兆良、林伟鑫、孙少鹏均具有5年以上基础设施投资和运营管理经验。
以上这些都将为华夏越秀高速REIT（180202）在存续期内的高效平稳运行提供强有力的保支持。
资料显示，华夏高速公路REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购与赎回。但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易，上市首日涨跌幅限制为30％，上市首日以后涨跌幅限制为10％。个人投资者如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，是不能通过基金赎回的方式卖出的，需要转场内进行卖出，以满足资产的流动性需求。产品上市以后，基金管理人、资产支持证券发起人，将会采用邀请做市商进行流动性管理、邀请其他资管产品参与产品投资和提供场内流动性、利用公司内部产品和自有资金提供流动性等多种方式，维护产品流动性。
风险提示：1、本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险（R4）。2、本基金为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证*收益。7、投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料中推介的产品由华夏基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。9、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
REITs是金融投资的专用术语，是基金的品种之一，该基金在我国的发展较晚，估计大部分投资者都没有接触过，那什么是REITs，其申购规则有哪些呢？
基金
一、REITs是什么？
REITs是“Real Estate Investment Trusts”的缩写，翻译成中文是“不动产投资信托基金”，是把流动性较低的一些资产转化为证券资产在证券市场进行买卖，由基金持有人按出资比例分享收益、共同承担风险。可以证券化的资产种类较多，包括铁路、公路、园区、仓储物流等可以带来收入的不动产。
截止目前，我国共发行了3批公募REITs，具体
1.第一批
2021年5月31日，第一批REITs共9只产品，总募集金额约314亿元。
具体包括：（1）红土盐田港REIT（180301），深圳盐田仓储；（2）首钢绿能REIT（180801），北京生活垃圾处理；（3）广州广河REIT（180201），广州广河高速；（4）蛇口产园REIT（180101），深圳大厦；（5）中金普洛斯REIT（508056），北京通州广州仓储；(6)东吴苏园产业REIT（508027），苏州工业园区；（7）富国首创水务REIT（508006），深圳合肥水处理；（8）华安张江光大REIT（508000），上海张江园区；（9）沪杭甬杭徽REIT（508001），浙杭甬高速。
2.第二批
2021年11月29日，第二批REITs有2只产品，总募集金额约50.1亿元，具体包括：（1）华夏越秀高速REIT（180202），湖北汉孝高速；（2）建信中关村产业园REIT（508099），北京产业园。
3.第三批
2022年4月7日，第三批REITs有1只产品，预计募集总规模为93.99亿元，为华夏中国交建REIT（508018）。
REITs
二、REITs申购相关规则有哪些？
1.开通权限
投资者要想参与REITs打新，需要开通证券账户，对于一些证券公司，*申购REITs，还需要开通具体基金的权限。
例如平安证券申购REITs的流程依次点击“交易”“ETF/场内基金”“申购”，输入相应基金代码、申购金额，点击提交后即可完成申购。
2.配售比例
沪深交易所的新股、新债打新是通过摇号选出，能不能够中签完全靠运气，而REITs打新是按比例配售，即认购金额越多，配售的数量就越多。
例如第二批发行的建信中关村产业园REITs，配售比例为1.9688%，华夏越秀高速公路REIT配售比例为2.1383%，其中申购1000元华夏越秀高速公路REIT，可以配售基金21.38元。
基金申购
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