深圳市天健集团股份有限公司(辣椒大葱涨价明显)
深圳市天健集团股份有限公司(辣椒大葱涨价明显)
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作为深圳特区建工集团旗下核心企业、深圳国资委控股上市公司，6月13日，深圳市天健（集团）股份有限公司（证券代码：000090；证券简称：天健集团）发布投资者关系活动记录表，公司于2022年6月10日接受9家机构单位调研，就投资者关心的问题进行解答。
据了解，天健集团是一家以房地产开发行业、工程施工业、物业租赁为主的企业，主要提供商品住宅的开发及销售、工程施工劳务、物业租赁服务，拥有全产业链协同优势。
该公司前身可追溯至 1983 年。自1983年进入深圳特区以来，该公司已累计承建了500多项工程建设项目，涵盖了市政道路、桥梁、管道、高速公路、机场、地铁、土石方、房屋建筑、给排水、水电设备安装工程等，累计完成施工产值达100亿元。
在接受机构投资者调研前，天健集团接连中标，项目涉及工业园区转供电改造、文体设施、市政道路等领域：中标深圳工业园区供电环境综合升级改造工程第3、6标段，合同额：约2.82亿元；中标南康区现代家居产业园标准厂房及基础设施建设（二期）EPC项目，合同额：约1.78亿；中标福花路、福润路、福悦路、景悦路南北连接工程（施工）项目，合同额：约6.78亿。
截至14日发稿，天健集团涨1.23%，报6.59元/股。
以下为投资者关系活动主要内容介绍：
一、公司基本情况介绍
公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务。
（一）城市建设板块
1、积极布局新业务领域
（1）加快绿色低碳转型，建立超低能耗建筑标准体系，规模化推进全市既有建筑绿色化改造，探索在光伏建筑一体化、绿色建材等领域拓展新业务。持续开展建筑废弃物综合利用业务，构建深圳市“建废受纳+处置+综合利用”绿色产业链，推动无废城市建设。
（2）积极研究“建筑+金融”业务，积极布局保理、产业基金等供应链金融业务，提升投建营一体化水平。
（3）充分挖掘建筑机器人在工程建设领域的应用场景，实现测量定位、质量检测等自动化，提升工程建设智能化能力；提升装配式设计标准化、生产智能化和安装精益化，推进BIM技术在工程建设全过程应用，交付数字孪生产品。
2、产业工人培训基地
公司推动成立产业工人培训基地，加快培育新时代建筑产业工人，现有产业工人2,700余人，项目自营化能力进一步提升。
（二）综合开发板块
1、项目在售、在建、储备项目优质
公司业务立足深圳，深耕粤港澳大湾区、长三角城市群，辐射全国核心城市，发展后劲足。
截至2021年年末，主要在售项目20个，计容建筑面积总额249.83万㎡，未结转建筑面积109.50万㎡；主要在建项目8个，计容建筑面积总额69.03万㎡；储备项目1个，总建筑面积19.91万㎡。
2022年上半年，公司分别以人民币89,930万元、257,600万元、306,758.9万元的成交价格公开竞得成都市、深圳市、苏州市三块国有土地使用权，内容详见公司于4月1日、4月30日、5月11日对外披露的公告。
2、积极推进极富潜力的一批城市更新项目的前期工作
罗湖金翠城市更新项目：该项目拆除重建用地面积预计为34,521㎡，项目更新后配套包括住宅、新型产业园区。项目已列入2021年度深圳市重大项目，公司正积极推动项目专项规划申报工作。
龙华华富工业区项目：位于龙华产业转型升级的重要区域，该项目拆除重建用地面积预计为52,923.4㎡，项目更新后配套包括住宅、商业等。目前正在进行项目立项的预申报工作。
（三）城市服务板块
1、城市基础设施管养服务。公司承担了深圳市的公路、桥梁、隧道的日常养护与运营管理业务，承接养护道路1,854条，桥梁926座，里程2,222.78公里；设施维护道路4,466条，里程3,360.47公里；隧道管养单洞50个，总长56.1公里。公司全面推进智慧管养体系建设，不断巩固自身在道路养护领域的优势地位，加快整合资源，积极参与城市地下道路管养，加强道路养护管理的专业化、规范化、机械化水平。
2、棚户区改造服务。罗湖棚改项目已圆满完成涉及8,240户当事人的安置房选房工作，将于2022年底前完成全部回迁房按期交付任务；碧海花园棚户区改造项目房屋拆除已完成，目前已开工建设。
3、商业运营服务。产业园区、长租公寓、商业体、写字楼等产业空间招商运营管理、存量资产管理、项目定位策划及新产业（300832）导入等。
4、物业服务。天健城市服务公司延伸拓展环卫、水务技术服务、资产运营及养老服务运营等领域，积极通过投资带动规模增长、利润优化，高标准推进“物业城市”业务，构建一套成熟可复制的管理模式，借此加快物业与智慧城市业务相融合。
5、代建服务。公司是深圳市最早从事代建业务单位之一，拥有一支近200人的代建管理团队，承接学校建设、派出所营房建设、城中村消防管网整治工程、片区路网综合整治、民政等各类代建业务。
二、重点项目
1、天健天骄项目该项目于2016年10月动工，是深圳市福田区景田片区首个城市更新项目，被列为深圳市重大项目。天健天骄南苑于2019年8月开盘预售，2019年12月30日完成竣工验收备案。天健天骄北庐于2020年11月24日开盘预售，2020年12月31日完成竣工验收备案。天健天骄西筑将于近期入市销售。截至2022年一季度末，天健天骄北庐尚未结转面积为50,794㎡。
2、碧海花园棚户区改造项目碧海花园项目于2020年10月28日启动签约，历时1个月完成谈签工作，目前，项目房屋拆除已完成，正在跟进专项规划的审批工作。
3、南岭村项目南岭村土地整备利益统筹项目占地总面积约250万㎡，现状总建筑面积约370万㎡。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照进度有序推进，房屋信息核查申报登记率99.27%。
4、深圳龙岗天健创智新天地项目该项目位于龙岗区龙城街道回龙路与协力路交汇处，于2016年12月12日正式动工，被深圳市列为2017年、2018年、2019年、2020年度重大项目。该项目共有3栋写字楼，1栋公寓，2栋园区配套，4栋三层商业独栋。项目于2021年6月10日竣工备案，目前正在进行公区装修及招商工作。
5、深圳南山西丽汽车城项目该项目于2015年获得，位于西丽西南部留仙洞片区南侧的曙光片区，占地面积90,532.88㎡，用地性质为仓储物流用地。因该项目在深圳西丽枢纽规划范围内，西丽综合枢纽建设由政府与中国铁路总公司主导，周边用地均受控，项目无法开发。该项目目前仍受深圳西丽枢纽总体规划的影响，公司已成立工作专班，主动与政府相关部门及单位保持积极联系。
三、科研创新与技术储备
公司高度重视科技创新和技术储备工作，紧随建筑科技趋势实施“创新+”发展战略，与高等院校、科研机构等广泛开展合作，建立了院士工作站、博士后工作站、企业技术中心、沥青研究所、海绵城市及地下空间技术研究院等多个技术创新载体，建有我市首家工程医院，装配式构件厂，开展海水海砂、地下空间等研究与应用，为公司各项业务开展提供技术支持。
四、公司战略及未来发展
1、公司牢牢把握“城市建设与服务”核心功能，立足深圳、服务湾区，坚定不移地继续推动“做强规模、做优利润、做大市值”三件大事，坚持深化改革、科技创新，努力探索培育新型业务，借力资本市场，进一步夯实城市建设与城市服务的核心能力，成为令人尊敬创造美好生活的城市综合运营商。
2、公司将永不满足现有成绩，以高度的紧迫感和市场意识深入研究“双碳”行动、数字化转型、智慧城市、绿色材料等领域，善用上市公司资本运作、产业基金等手段，积极谋求新业务、新增长点。
3、公司将坚定信心，从全局性考虑，长远谋划公司发展，持续提升公司的经营质量和盈利能力，努力回报投资者的殷切期望。
读创财经综合
审读：孙世建
【行情综述】
前期受辣椒苗“死棵”减产预期影响，存储商收紧出货，价格上涨较为明显。终端消费市场走货缓慢增加，批发商对高价有所抵触，要货有所减少，走货放缓，价格趋于平稳。未来辣椒行情将走向何方？
【正文】
一、中国·武城英潮辣椒价格指数走势
（一）价格行情走势：震荡上扬，区间收窄。
中国·武城英潮辣椒价格指数监测中心数据显示，本周总日定基价格指数由158.75点开始，报收于160.00点，上调1.25点，涨幅0.79个百分点；其中，*点收于160.00点，与上周*点159.06点上调0.94点，涨幅0.59个百分点；较去年同期*点131.91点，上调28.09点，涨幅21.29个百分点；本周*点收于158.11点，较上周*点155.24点，上调2.87点，环比涨幅1.85个百分点；同比去年*点130.00点，上涨28.11点，涨幅21.62个百分点。（图一）
（图一）
（二）大椒类价格指数走势：先涨后弱趋于平稳
中国·武城英潮辣椒价格指数监测中心数据显示，本周大椒类日定基价格指数由125.30点开始，报收于125.30点，保持平稳；其中，*点收于126.89点，与上周*点126.10点上调0.79点，涨幅0.63个百分点；较去年同期*点117.05点，上调9.84点，涨幅8.41个百分点；本周*点收于125.30点，较上周*点124.50点，上涨0.80点，涨幅0.64个百分点；同比去年*点116.62点，上涨8.68点，涨幅7.44个百分点。（图二）
（图二）
（三）小椒类价格指数走势 同比涨幅扩大
中国·武城英潮辣椒价格指数监测中心数据显示，本周小椒日定基指数由181.11点开始，报收于180.55点，下调0.56点，跌幅0.31个百分点；其中，*点收于181.93点，较上周*点180.55点，上调1.38点，涨幅0.76个百分点；较去年同期*点141.07点，上调40.86点，涨幅28.96个百分点；本周*点收于180.55点，较上周*点174.64点，上调5.91点，环比涨幅3.38个百分点；同比去年*点138.56点，上涨41.99点，涨幅30.30个百分点。（图三）
（图三）
二、本周中国·武城英潮辣椒价格指数运行分析
（图四）
本周中国·武城英潮辣椒价格指走势表现为“震荡上行”。本周全国干辣椒产区市场交易总平均价格收于每公斤18.10元，较上周环比上调0.72个百分点，价格持续小幅上涨；终端走货缓慢，客商对当前价格略显排斥，产区交易达成放缓，上涨势头减弱，趋于平稳；数据显示，从指数成员单位所报交易量和交易额来看，较上周环比分别上涨2.42和5.66个百分点；部分存储商顺势出货减仓，供应偏紧的局面有所缓解，交易量略有增加，主流价格偏硬后趋于平稳。
三、全国辣椒产区市场交易综合平均价格情况
（一）本周综合平均价格：全线微幅上扬
（图五）
中国·武城英潮辣椒价格指数监测中心数据显示，本周全国辣椒市场交易平均价格每公斤18.10元，较上周平均价格上调0.72个百分点，与去年同期平均价格同比上涨21.80个百分点；其中，本周小椒交易平均价格收于每公斤19.51元，较上周平均价格环比上涨0.77个百分点，较去年同比上调23.87个百分点；大椒的交易平均价格本周收于每公斤10.07元，较上周平均价格环比上调0.70个百分点，与去年同期同比上调1.92个百分点 。（图五）
备注：总平均交易价格是基于全国八大省份辣椒主产区，十二大产区市场上的指数采价单位所报数据（共12种规格品，其中大椒8种，小椒4种。）汇总所得，具有很高的客观性和真实性。
（二）全国主要辣椒产区规格品平均价格：整体上扬，大椒尾货价格略低
（图六）
中国·武城英潮辣椒价格指数团队在全国8大省份辣椒主产区中，选取*代表性的12个辣椒产区市场作为监测对象，本周数据环比上周表现：2个产区市场价格表现回落，10个产区市场出现上扬，0个产区市场价格表现平稳。（图六）
备注：各规格品平均价格是基于在12大产区市场中，指数单位所上报相应的单规格品精品、上统、中统、下统四个等级的综合平均值，所以数据的对比性和对后期走势的预测性更具参考价值。
（三）贵州虾子镇辣椒价格:价格平稳无明显波动
（图七）
（友情提示：此报告所展示的市场价格仅供参考，在现实辣椒交易中会受到辣椒水份、辣度、色价、花皮占比、霉变比例等等因素的影响，所以如果对报告中的价格有异议还请谅解！）（图五）（图六）（图七）
四、成员单位交易情况
（一）交易量与交易额微调
（图八）
中国·武城英潮辣椒价格指数监测中心数据显示，本周各指数成员单位所报交易量、交易额较上周环比分别上调2.42个百分点和5.66个百分点。(图八）
（二）品质占比：精品货源最受市场青睐
（图九）
中国·武城英潮辣椒价格指数监测中心数据显示：在本周所交易货源从品质上看，精品货源以占32.88%居于首位；其次是上统货源26.12%，紧随其后位列第二；中统、下统货源比例21.75%、19.24%位居第三、第四。（图九）上统货及精品货源仍是交易的重点。
四、短期走势预测：
随着天气逐步炎热，辣椒交易逐步进入传统交易淡季，从2021年同期走势看，辣椒价格小幅回落走低。今年辣椒价格逆势偏强，分析其原因主要有以下几个方面：首先整体库存量相对较小，入库成本较高，存储商惜售挺价意向较强。其次小辣椒产区辣椒苗死棵现象，市场主体对辣椒有一定减产预期，对价格形成一定支撑。在这次疫情过后，餐饮行业逐步恢复正常营业，终端消费报复性性反弹。最后印度椒价格持续高位运行，国内进口量有明显减少，腾出部分国内市场，小辣椒市场容量略有扩大。近期看，终端对当前的价格接受度降低，主产区因疫情防控，主要销售时间已经所剩不多，仍有一定销售压力，部分存储商顺势减仓，供应偏紧局面有所缓解，辣椒价格趋于平稳，受高成本支撑，多数存储商商要价坚持。短期内，全国辣椒产区市场价格行情总体将以震荡偏强运行为主。
六、近期密切关注：
1、辣椒副产区的种植面积
2、小辣椒病害情况。
3、冷库库存剩余量。
4、印度椒辣椒行情。
5、存储商心态。
七、风险提示
疫情防控 极端天气现象 印度椒到港数量
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、对外投资概述
2019年7月16日，深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“公司”、“天健集团”）披露了《关于全资子公司投*圳壹创国际设计股份有限公司的公告》，公司全资子公司深圳市天健地产集团有限公司（以下简称“天健地产”）以人民币2,357.1025万元认购深圳壹创国际设计股份有限公司（以下简称“壹创国际”）定向增发的727.5475万股股份，认购后天健地产所持股份占壹创国际总股份的20%。
2019年7月16日，天健地产与壹创国际、严定刚、前海添富（深圳）资产管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“前海添富”）、前海壹汇（深圳）管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“前海壹汇”）签署了《股份合作协议》。
二、进展情况
2019年7月29日，公司收到壹创国际发来的《关于深圳壹创国际设计股份有限公司股票发行方案的关注事项》，根据全国中小企业股份转让系统有限责任公司（以下简称“股转系统公司”）《挂牌公司股票发行常见问题解答（四）——特殊投资条款》规定，挂牌公司不得作为特殊投资条款所属协议的当事人，但投资者以非现金资产认购或发行目的为股权激励等情形中，挂牌公司作为受益人的除外。
2019年7月16日，公司与壹创国际、严定刚、前海添富、前海壹汇签署的《股份合作协议》包含业绩承诺等特殊条款，为了保证壹创国际股份备案工作的顺利进行，公司按照股转系统公司规定将其拆分为《股份合作协议》及《〈股份合作协议〉补充协议》，经北京天驰君泰（深圳）律师事务所出具的《关于〈股份合作协议〉的法律意见书》认定，拆分后的协议与原协议未发生合同主体、合同标的、价款、履行期限等主要条款、实质性内容的变化。
2019年10月25日，天健地产与壹创国际签署了《股份合作协议》，与严定刚、前海添富、前海壹汇签署了《〈股份合作协议〉补充协议》。
三、协议的主要内容
（一）股份合作协议
甲方：深圳壹创国际设计股份有限公司
乙方：深圳市天健地产集团有限公司
1、投资金额
天健地产以2,357.1025万元的价格认购壹创国际定向增发的727.5475万股股份。
2、本次投资的资金来源
天健地产自有资金及自筹资金。
3、支付方式
第一笔：甲乙双方签订的《股份合作协议》生效并经天健地产投资程序审议通过本次投资事项后，天健地产向壹创国际支付全部投资款的50%，即11,785,512.50元；
第二笔：在壹创国际股东前海添富将其持有的壹创国际股东大会的全部投票表决权全权委托给天健地产后的五个工作日内，天健地产向壹创国际支付全部投资款的50%，即11,785,512.50元。
（二）《股份合作协议》补充协议
甲方1：严定刚
甲方2：前海添富（深圳）资产管理合伙企业（有限合伙）
甲方3：前海壹汇（深圳）管理咨询合伙企业（有限合伙）
乙方：深圳市天健地产集团有限公司
目标公司：深圳壹创国际设计股份有限公司
（甲方1、甲方2、甲方3为壹创国际原股东，统称为甲方）
1、投资方案
乙方按照《股份合作协议》的约定，通过认购目标公司定向增发股份的方式，认购后获得目标公司20%的股份，即727.5475万股股份。
甲方2将其持有的目标公司股东大会全部投票表决权委托给乙方，该股东大会表决权委托在委托期限内不可撤销。
2、收购后的经营和管理安排
壹创国际设立董事会，董事会由5名董事组成。其中，天健地产推荐3名董事，壹创国际原股东推荐2名董事。
壹创国际设立监事会，成员为3人，壹创国际原股东推荐1名股东代表，天健地产推荐1名股东代表，职工代表1名由公司职工通过民主选举产生。
天健地产向壹创国际提名一名专职财务副总监，天健地产、壹创国际原股东提名的董事应根据壹创国际公司章程的规定，在董事会该项表决事项中一致行动，共同行使投票权促成前述提名之财务副总监获得董事会的通过。
3、业绩承诺情况
甲方就目标公司的业绩对乙方进行承诺，承诺期、承诺业绩约定
（1）甲方业绩承诺期间为2019、2020两个会计年度。
（2）根据国众联评报字（2019）第2-0725号《评估报告》，截至2018年7月31日，目标公司的净资产评估值为人民币8,102.25万元，基于此评估值甲方向乙方承诺的目标公司2019年、2020年的净利润分别为1,000.76万元、1,238.44万元，甲方承诺目标公司在承诺期间实现的净利润不低于上述各年度承诺净利润之和，即人民币2,239.2万元。
在承诺期间由乙方和甲方共同确认的具有证券期货业务资格的会计师事务所对目标公司进行年度报告的会计审计，甲方所承诺的目标公司各会计年度实现的净利润以会计师事务所出具的审计报告为准。
（3）业绩补偿安排
承诺期内，甲方须每年计算并支付对目标公司的补偿金额，2019年-2020年各会计年度经审计的实际净利润小于承诺净利润时，甲方将对实现净利润与承诺净利润之间的差额对目标公司进行现金补偿。补偿金额的计算方式为：
2019年的补偿金额=1,000.76万元-2019年度经审计的实际净利润
2020年的补偿金额=1,238.44万元-2020年度经审计的实际净利润
若以上补偿金额计算结果为负值，则甲方无须对目标公司进行补偿；若以上补偿金额计算结果为正值，则甲方须按此数额对目标公司进行补偿，年度补偿金额应于目标公司当年年报披露后五个工作日内计算并由甲方存入目标公司账户中作为保证金。在承诺期满后，如甲方在承诺期内出现上述须向目标公司支付保证金的情形，则在承诺期满后比较2019年至2020年两个会计年度目标公司经审计的实际净利润之和与甲方承诺目标公司实现的净利润之和孰大孰小，如前者大于或者等于后者，则目标公司需在2020年年报披露后五个工作日内退还甲方支付的保证金；如前者小于后者，则甲方已支付的保证金转化为甲方应支付给目标公司的补偿款，无须退还。
四、对公司的影响
本次拆分的协议与原协议的权利和义务一致，不会对本次收购产生影响，也不存在损害公司及全体股东利益的情形。
五、备查文件
1、《股份合作协议》及《〈股份合作协议〉补充协议》
2、《北京天驰君泰（深圳）律师事务所关于〈股份合作协议〉的法律意见书》
特此公告。
深圳市天健（集团）股份有限公司
董 事 会
2019年10月29日
天健集团一则重大事项停牌公告，折射出深圳国资改革快马扬鞭式推进，尤其是城市建设领域企业集团的组建工作有望较快落地。
根据天健集团10月25日晚间发布的公告，公司接到公司控股股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会的通知，其正在筹划组建国有全资建工企业集团，拟将其持有的公司全部股权转让至该待组建的建工企业集团，该事项可能涉及公司控股股东变更。
为避免公司股票价格异常波动，保护广大投资者的利益，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，经申请，公司股票自28日开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。
“三级式改革”
天健集团目前控股股东为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，持股比例达到23.47%。公司主营市政工程、建筑施工、房地产开发和投资开发。根据深圳市国资委网站介绍，天健集团是深圳市属国企*一家具有自主施工能力的综合开发企业，拥有房地产开发一级资质，可见在深圳国资体系中的重要位置。
从公告来看，本次改革的主体并非上市公司本身，而是控股股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。从公告本身推测，未来，天健集团的控股股东可能会变更为新组建的建工企业集团。
就在数月前，天健集团子公司也曾参与其他主体的改革。天健集团所属子公司天健置业曾于2015年摘取了南桥公司40%股权。2019年5月10日，A股公司上海临港曾披露，拟以定价基准日前20个交易日股票交易均价的90%的发行价格，向上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司发行股份及支付现金购买其持有的上海新兴技术开发区联合发展有限公司65%股权等，并向天健置业、上海久垄等发行股份购买其持有的南桥公司45%股权、上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司15%股权及华万国际物流（上海）有限公司55%股权。天健置业便以其持有的南桥公司40%股权参与上海临港重大资产重组。
深圳改革提速
时值改革开放40周年之际，尤其随着日前《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的发布，作为我国改革开放和创新驱动发展的样本城市，深圳国资国企改革一直备受市场关注。
在*一轮全面启动的资源整合中，深圳市国资委曾表态，围绕深圳发展战略,统筹推进环境水务、地面公交、食品安全等领域企业集团的组建或重组工作。从天健集团今日公告情况来看，城市建设领域企业集团的组建工作有望较快落地。
除了企业集团的组建和重组工作之外，近年来，深圳市国资国企改革整体呈现全面发力、多点突破、纵深推进态势。其中，在混改方面，公开资料显示，包括深圳交通中心、赛格物业、深圳市水务规划设计院有限公司、全程物流服务有限公司等在内的11家企业，已经完成混改。已完成混改的企业效益显著提升，今年上半年利润总额同比增幅均超过25%。深圳国资委方面表示，力争到2019年，商业类企业全部实现混改。
此外，在其他资源整合重组方面，深圳国资也在一直致力于提高资源配置效率。近两年来，就包括深圳国资在内部资源整合重组上便动作颇多，包括深圳国资委旗下投控公司收购天音控股、深圳地铁集团成功收购万科股权成为其第一大股东等。
全资建工企业集团的组建，说明深圳国资改革仍然不断发芽生花。根据证券时报
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