金融街物业股票(002001基金)
金融街物业股票(002001基金)
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雷帝网 雷建平 7月6日报道
金融街物业（股票代码1502.HK）今日在港交所上市，发行价为7.36港元，募集资金6.6亿港元。
金融街物业引入4家基石投资者，共认购2100万美元等值股份，分别为UBS Asset Management、西泽投资管理、J-Stone及九龙建业。
金融街物业今日开盘价为9.3港元，较发行价涨26.36%；收盘价为9.46港元，较发行价上涨28.53%。以收盘价计算，金融街物业市值为34亿港元。
金融街物业公司董事长孙杰致辞
金融街物业公司董事长孙杰在上市仪式上发言表示，上市是金融街物业公司崭新的开始，在资本市场的平台上，金融街物业将不忘初心、砥砺前行，为客户提供幸福美好的居作空间，为国有企业保值增值竭诚尽智。
“我们将不断扩大业务地域范围，持续创新多元化服务种类，拓展高品质多元化增值服务，提升业务数字化及标准化水平，提高服务质量及成本效益，以卓越的业绩回报广大投资者，回报社会各界的信任与支持。”
去年经营利润为1.39亿元
金融街物业在管项目区域覆盖华北、西南、华东、华南、东北及华中六大区域的五大城市群，包括珠三角、长三角、京津冀等地区的11个省市。
金融街物业2017年、2018年、2019年营收分别为7.44亿元、8.6亿元、9.79亿元；经营利润分别为1.08亿元、1.15亿元、1.39亿元。
金融街物业的收入主要由为物业开发商、业主及业主委员会提供物业管理服务协议下的物业管理服务所产生。
于往绩记录期，金融街物业大部分收入乃由向商务物业提供物业管理及相关服务所产生。
截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，有关收入分别为5.32亿元、5.9亿元及6.47亿元，分别占总收入的70.3%、67.6%及64.9%。
于截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，管理商务物业的毛利率分别为25.3%、22.5%及24.6%，而同年管理非商务物业的毛利率则分别为5.5%、11.9%及10.5%。
金融街物业执行董事为孙杰、薛蕊；非执行董事为沈明松、周鹏、梁建平、姜锐；独立非执行董事为宋宝程（原名：宋宝成）、 佟岩、陆晴。
IPO前，天泰置业持股为29.49%，金融街集团旗下华融综合持股为47.52%，融信合泰持股为22.99%。
金融街物业营收和利润不算高，但地理位置优越，且股东背景强，其中，天泰置业属于中国人寿旗下子公司，华融综合属于北京西城区国资委。
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雷帝触网由*媒体人雷建平创办，为头条签约作者，若转载请写明来源。
智通财经APP获悉，Wind数据显示，5月第三周（5月16日至5月22日）共有102家基金公司调研了96家上市公司，较五月第二周（5月9日至5月15日）调研的176家减少了80家。其中，第三周共有11家上市公司获30家以上基金公司的扎堆调研。
TMT最受青睐 新和成系35家基金公司关注度*个股
从行业来看，计算机、通信和其他电子设备制造业和医药制造业在第三周颇受基金公司青睐。
Wind数据显示，在基金公司调研的96只个股中，有12只个股属于计算机、通信和其他电子设备制造业。其中，美格智能(002881.SZ)、广和通(300638.SZ)、纳思达(002180.SZ)分别获得52家、24家、17家基金公司调研。
此外，医药板块11股在一周内获基金公司扎堆调研。其中，博雅生物(300294.SZ)、新和成(002001.SZ)分别获得56家、47家基金公司调研，新和成更是成为35家基金公司的关注度*的个股。
民生证券表示，生命科学上游蓬勃发展，在快速发展、国产化率低且政策鼓励国产化的中国生物医药产业中，上游企业赋能本土药企确定性高，同时又通过本土药品出海和自身出口加速国际化，全球市场方为竞争舞台，长期发展空间无需担心，维持“推荐”评级。
与5月第二周相比，第三周基金公司关注的行业分布更为集中。尽管计算机、通信和其他电子设备制造业和医药制造业在第二周同样拥有较高关注度，但第二周调研较多的软件和信息技术服务、化学原料和化学制品制造、货币金融服务等行业在第三周热度均有所下降。
从风格来看，基金公司集中关注的更多偏向平衡型、成长型的个股。
立中集团获调研家数最多 路德环境、通灵股份一周内接待4次调研
Wind数据显示，立中集团(300428.SZ)获调研家数最多，共有60家基金公司在第三周调研该公司。
立中集团在调研过程中，有机构问到公司的免热处理合金在市场推广上具有何种优势。对此，其表示，公司拥有广泛且稳定的新能源汽车客户市场基础，目前直接为蔚来、理想、小鹏、威马、华人运通及牛创等多家新能源车企提供铝合金车轮的产品配套服务，并完成了某国际头部新能源车企的工厂认证，后续将开展具体的项目合作；同时公司的铸造铝合金材料也是蔚来、小鹏等造车新势力的二级供应商。
数据显示，5月9日至13日，立中集团涨幅为10.87%，换手率为7.3%，最终价报20.4元，资金净流入5537万元。机构调研后，该公司更受资金追捧。5月16日至20日，立中集团上涨17.01%，换手率为15.81%，*价报24.54元，最终价报23.87元，资金净流入1.11亿元。
除此之外，博雅生物(300294.SZ)、中伟股份(300919.SZ)、美格智能(002881.SZ)均获超50家以上基金公司调研。值得一提的是，调研家数的前三名均属于不同行业。
从调研总次数来看，基金扎堆调研公司中，路德环境(688156.SH)、通灵股份(301168.SZ)在第三周被调研次数最多，一周之内共接待4次调研。此外，张家港行(002839.SZ)、盘龙药业(002864.SZ)、和而泰(002402.SZ)、加加食品(002650.SZ)一周调研次数皆为3次。
其中，路德环境在调研过程中，回答机构关于一季度疫情对白酒糟生物发酵饲料业务影响以及产能利用情况。其表示，公司白酒糟生物发酵饲料业务一季度正常开展，产销量1.2万多吨，同比增加超20%。由于春节放假叠加公司每年一季度进行设备停工检修，有效生产月份仅2个月，一季度实际产能利用率近***。
11月23日，经过港交所盘前集中竞价，49只H股物业股11只高开，19只低开，其中金融街物业开盘跌幅*，昨收3.99港元，今开3.91港元，低开2.01%。
截至上午10时，H股物业板块振幅中位数1.41%，16只物业股录得下跌，其中第一服务控股当前跌幅*，现跌5.41%，报1.75港元，目前总市值为17.50亿港元，换手率0.15%。
6月18日，金融街物业股份有限公司（以下简称“金融街物业”）公布在香港联交所主板上市计划。目前，金融街物业已通过港交所聆讯，将于2020年6月19日启动招股。
根据公告，金融街物业计划全球发售9000万股H股，其中8100万股H股将作国际发售，约占初步发售股份总数的90%；余下900万股H股将在香港公开发售，约占初步发售股份总数的10%，每股H股作价7.16港元至7.56港元。
此次招股将于2020年6月24日截止。金融街物业的股票预计将于2020年7月6日于香港联交所主板开始进行买卖，股份将按每手买卖单位1000股股份买卖，股份代号为1502.HK。国泰君安融资有限公司为*保荐人，国泰君安证券（香港）有限公司为*全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。
资料显示，金融街物业是一家国有综合物业管理公司，在业内有超过25年经验，主要为国家各级金融管理中心提供物业管理及相关服务，客户包括国家金融管理机构、银行总部、内外资金融机构和投资集团，以及高端*品品牌等。
根据中指院报告，就综合实力而言，金融街物业在2020年中国物业服务百强企业中排名第16位。截至2019年12月31日，金融街物业为全国共144个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及在管建筑面积合共约1990千万平方米，其中40.8%位于北京地区。公司截至2019年12月31日的商务物业在管建筑面积约为800万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第四位。公司截至2019年12月31日的办公物业在管建筑面积约为640万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第四位。
目前，金融街物业在国内拥有11家附属公司及40家分支机构，主要专注于商务物业，并集中于一、二线城市市场。公司也逐步把北京金融街区域的物业管理模式复制到全国重点地区的其他金融管理中心，比如重庆江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融中心、天津环球金融中心及上海虹口区金融街海伦中心等。目前金融街物业业务范围涵盖华北区、西南区、华东区、华南区、东北区及华中区六大区域。
报告期内，金融街物业实现了收入、净利润及在管总建筑面积的持续增长。公告显示，公司2017年～2019年的总营收分别为7.57亿元、8.75亿元、9.97亿元；净利润分别为8270万元、9150万元、1.13亿元。在管建筑面积分别为1320万平方米、1640万平方米1990万平方米。
显然，控股股东金融街集团旗下房地产、金融、教育、医疗及其他行业等多个业务板块为金融街物业提供了资源支撑。公告显示，截至2019年12月31日，金融街物业与金融街集团旗下教育公司运营的9家学校及幼儿园提供物业管理及相关服务，并就未来的合作签署了战略合作协议。
在地产方面，金融街物业与金融街集团旗下地产公司金融街控股形成了合作关系，为其所开发的众多项目提供物业管理服务及相关服务。根据金融街控股的2019年年度报告，截至2019年12月31日，其有预留建筑面积约23.7百万平方米的80个房地产项目。
目前，金融街物业主要包括商务物业和非商务物业，商务物业包括办公楼、综合体、零售商业大楼及酒店；非商务物业包括住宅物业、公共物业、医院、教育物业及其他。此外，金融街物业还推出了自有品牌系列“怡己（IZEE）”提供餐饮服务和其他服务，包括咖啡馆、餐厅及烘焙坊，以及物流、汽车清洁美容服务等。目前，“怡己（IZEE）”品牌系列在国内已有43家店铺。
金融街物业股份有限公司董事长兼总经理孙杰先生表示：“未来，我们将凭借优质的服务，在中国进一步扩大我们在商务物业管理行业的市场份额，巩固行业地位。我们计划通过并购及成立合资企业的方式加快业务扩展，并扩大地理覆盖范围，在京津冀区域、长三角、大湾区及其他一线二线城市扩张新市场并扩大现有市场份额。另外，我们将持续创新并多元化服务种类，扩展高品质的多元化增值服务业务，满足不断变化的客户需求。同时，我们还将提升业务数字化及标准化水平，提高服务质量及成本效益，改进我们的服务素质。凭借我们的雄厚实力、于业内稳健的品牌声誉，以及物业管理行业强大的增长潜力，相信我们的业务将持续增长，进一步巩固行业领先地位。”
（编辑 田冬）
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