南京贷款(星期六股票)
南京贷款(星期六股票)
本文目录一览：
荔枝新闻讯今天从南京住房公积金管理中心获悉，自2022年5月20日起，调整南京市*使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款*限额。
各住房公积金贷款业务承办银行，中心各处室、分中心：
为满足住房公积金缴存职工合理住房需求，充分发挥住房公积金的住房民生保障作用，经南京住房公积金管理委员会2022年第一次会议审议批准，自2022年5月20日起，调整南京市*使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款*限额，现将具体内容通知
一、调整*使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款*可贷额度。将*使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金*可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
二、自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
南京住房公积金管理中心
2022年5月19日
荔枝新闻
今日星期六（002291）涨9.98%，收盘报17.19元。
2022年5月22日，信达证券研究员汲肖飞,冯翠婷发布了对星期六的研报《5月直播带货复苏，贾乃亮、瑜大公子表现亮眼》，该研报对星期六给出“买入”评级。研报中预计公司2022-2024年归母净利为6.11/10.20/12.64亿元，对应EPS为0.67/1.12/1.39元，对应PE为22.21x/13.30x/10.73x，维持“买入”评级。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，该研报作者对此股的盈利预测准确度为38.84%。
证券之星数据中心计算显示，对该股盈利预测较准的分析师团队为信达证券的汲肖飞。
星期六（002291）个股
近日，多个热点城市二手房“停贷”的消息引发热议。
从全国看，目前长沙、郑州、西安、太原确实有银行停贷，其中郑州四大行全部停贷。另外，广州、武汉、南京、杭州、合肥等城市都相继传出二手房贷款政策审批收紧的消息。那么现在南京各家大银行放款情况如何，真的要停贷了吗？乐居君为此致电各大银行了解*消息。
01利率上浮！南京5家银行停贷！首套房贷利率已达到5.95%！
根据乐居君统计，南京首套房贷利率，工商银行、农业银行、交通银行、华夏银行首套房贷利率已经达到5.95%，直逼6%大关！二套房贷利率*已达到6.15%，目前华夏银行、浦发银行、光大银行因额度紧张首套房停贷。
二套房贷利率方面，中国银行、工商银行、交通银行、邮政银行、中信银行、广发银行已经全面突破6%，其中，工商银行、交通银行*甚至达到6.15%。此外，4家银行二套房已经停贷，分别是华夏银行、浦发银行、建设银行、农业银行。
农业银行的工作人员表示，目前银行额度已经紧张，目前已经暂停二手房贷款业务，就算有少数可贷的，预计也要一年才能下款。
有业内人士透露，农行对于二手房已经停贷，农行目前只针对入围的4家担保公司放款。华夏银行部分支行已停贷，开放的支行每个月的额度也很少。
光大银行和浦发银行有少量的额度选案子做，后期后期审批很严格，还要买产品。
据业内人士透露，南京各家银行都是收紧的，央行要求个人住房贷款余额占全部贷款比例不超过32.5%，大多数银行都已经触线了，预计下半年还会收紧的。
目前审批条件没有变化，最多的是会因为个人的征信问题，贷款利率会有所提高。
此前，南京房贷利率首套基本维持在5.65%左右，二套维持在5.75%左右，而在7月南京房贷利率首套房贷利率*在5.95%，二套*6.15%左右。
相较于6月，多家银行均有上涨，其中，工商银行、建设银行、交通银行涨幅最为明显，最多涨幅40个基点。
02南京贷款额度紧张、下款慢！二手房降价换成交！
①二手房中介：多数银行的确额度紧张、下款慢，也有不少银行不接二手房了，具体看情况。
乐居君也向中介了解到一些情况，河西一中介跟乐居君表示，目前还没有官方文件说不给贷款，现在二手房贷款有的能贷的，但是确实额度紧张，没有额度放款，所以银行签贷款，承诺不了放款时间。
目前各家的贷款利率都涨了，现在都是买家找关系联系银行，预批贷款也要一个月左右，下款确实慢。
目前河西这边的二手房市场比较冷 ，大部分房源成交周期很久，一年多卖不掉的房子有很多，二手房除了极个别品质好稀缺房源，或者性价比高的，一般都卖不掉。
除非降价，才有可能。这个月成交的三套都是降价换成交，三套均是河西奥体的，总价在600-800万大概降了约20-30万左右，一套总价2000万总价降了100万，目前卖二手房多数是置换，也有部分看到楼市氛围不好，干脆卖了。
中介表示，银行贷款确实对业务有较大的影响，现在整个二手房市场都很冷淡。
②一江北热盘的置业顾问表示：银行下款很慢，纯商贷最快都要三四个月，公积金贷款都要半年起步。
同时他也告诉乐居君，贷款收紧对于新房成交、交易周期影响不是很大，主要影响是开发商和销售，开发商的回款压力会更大。
就目前的情况来看，贷款的收紧的影响还没那么明显，但下半年肯定有影响。
③业内人士：停贷和加长贷款周期对于二手房交易来说打击很大，使一大批刚需和改善性客户拒之门外。
业内人士表示，新房相对应该还好些，主要是二手房影响较大，最近二手价格有所下滑，可以预见下半年二手房市场，卖房的要降价，买房的处于观望的状态。
以上采访均为真实案例。另外，提供信息的朋友们也均为业内人士，以上案例提供给大家，用以参考。
02停贷！下款难！“房贷荒”要来了！
目前，从各方面的消息不难看出，南京停贷、贷款周期拉长对新房、二手房都有一定的影响，如果银行的政策持续收紧，下半年势必会出现“房贷荒”的现象。
二手房首当其冲，市场层面，可以预见二手房的流动性变差，基本上6个月才能放款；此外，再贷款难的情况下，也使一大批刚需和改善性客户拒之门外。
贷款周期延长，这也就意味着，市场上二手房置换的新房的资金至少要半年以上才能进入新房市场。
事实上，对新房市场的影响已经有苗头：前段时间江北核心区8成首付的和光锦棠府和千江凌云府开盘没有卖光，江北核心区首付八成显然主要客户已经不再是刚需！二手难贷、停贷势必影响一部分人进入新房市场。
最后，对于买房，乐居君也有几个建议：
1、目前的楼市，能买能买新房还是买新房，毕竟不少板块一二手房倒挂，买新房选择有规划前景的板块，在同一板块，则选择综合评分*的楼盘。因为这样的房子未来在二手市场有一定的竞争力。
2、精简、评判自己持有的房产，那些在未来市场中竞争力差的房产能抛就抛，老破小赶紧抛！
3、买新房思量再三再决定，做到一击必中。
4、买二手房看中还价再出手，全款过户再反贷。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章乐居买房
购房新政，全靠网传？近日，南京新房、二手房中介们再次摇身“情报员”，这不，关于房贷利率走势的消息又来了;
最近一段时间，朋友圈频频出现中介发布的关于“利率回调”的动态，大致意思是：全国各城市，济南、青岛、徐州购房利率已经纷纷开始回调，南京怕是也快了，当前利率不知能维持多久，买房的抓紧上车吧
图源 朋友圈
去年下半年南京首套房房贷利率*冲破“6”字头，去年末才有所下降，缓了半年才好不容易一直降至4.9%基准以下，现在又出消息说首套房要重回“上浮15%”、二套房要“上浮20%”，着实让人一惊，这与购房成本直接挂钩啊。
听这意思，窗口期正在缩短？若是为了开单，不经证实盲目转发，那大可不必贩卖焦虑，今天，我们摸底各大银行*房贷利率情况，了解一下真实行情！
01
我们先来了解下南京各大主流银行*房贷利率。
南京*利率统计，截至6.10，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，*为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，*为5.5%。
回顾以往，去年下半年开始，南京房贷利率迅速提升，一度冲破“6”字头，在全国范围内都是罕见高，很大程度上影响了南京新房、二手房的成交量；直至去年12月左右，利率才开始跌落“6”字头；今年3月，首套房利率5.5%左右，4月5.1%左右，今年5月中旬，首套房利率已逐步逼近基准4.9%。到6月，南京首套房利率普遍在4.8-5.2%，二套房贷款利率普遍5.2-5.6%。
如今近一个月的时间，首套房利率再次出现大幅下降，*4.25%可以说十分划算了！晚一个多月上车，月供竟然能剩下好几百~
放款时间方面，和之前一样，各家银行额度都很充足，基本两周至一个月内都能下款，速度比较快，有银行表示最快3天就能下款。
客户资质方面，部分银行开始客户流水要求降低，可以免流水进件，只需要提供收入证明就行，优质客户收入证明无上限，这很明了了，只需要提供的收入证明足够就行。
利率下调，房贷能省多少钱？我们来算一笔账。
以贷款200万，等额本息，按揭30年，*LPR4.45%来计算：
①首套房普遍利率为4.8（LPR+35BP）时，月供为10493.31元，利息为177.76万；
②首套房普遍利率为4.25（LPR-20BP）时，月供为9838.80元，利息为154.20万；
也就是说，现在买房比一个月前买房，月供少了600多块钱！购房成本果然一再降低;
不过需要提醒大家的是，购房利率因人而异，表格中反映的只是普遍情况，真正贷款时银行的个贷经理会结合你的个人资质决定，如果是优质客户，工作稳定高收入群体，可能还能申请到额外优惠哦！
LPR方面，上个月，*一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，终于降了！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。五年期LPR终于下降，还是今年*下降。
本月20号*一期LPR又将公布，小编会持续关注！
02
那么，一直稳中有降的贷款利率，后期走势究竟如何呢？
对此，包括汇丰银行、广发银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等在内的南京多家主流银行个贷中心工作人员均表示，暂未接到房贷利率上调的通知。仅华夏银行工作人员透露首套房可能要回到基准以上，不加基点。
华夏银行：首套可能要回到基准以上，不过目前还是跟5月底一样，首套不加基点（4.45%）。
汇丰银行：目前汇丰银行的首套房房贷利率不会上调，因为现在整个市场都不是很好，房贷利率下调和低位才是主流。
广发银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。
平安银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。
浦发银行：目前浦发银行很多支行不接房贷业务了，对房贷利率是否上调也表示并不清楚。
紫金农商银行：房贷利率就是现在的，以后的谁也没办法保证，说不准。
从政策层面看，5月31日，国务院发布33项重磅举措中，明确提到，继续推动实际贷款利率稳中有降：
在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。
买房人可以放宽心了，短期内南京房贷利率不会出来回调，甚至还有继续下降的空间。除了南京，朋友圈中提到的苏州、南京等城市，有专业人士在经过咨询相关地区的银行经理后，得到的答复也是并未收到利率回调的通知。
房贷利率认定标准又如何？结清贷款名下无法仍是首套！
需要说明的是，近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为“首套”！
调整后，南京首套房首付及利率，将按照*银行首套房贷款标准执行，首付*可做到3成。
南京主流银行方面，针对非限购区楼盘贷款及利率执行情况，目前各家均表示未接到相关文件，大多数还是“认房又认贷”，贷款结清买二套房还是5成首付，贷款未结清买二套还是8成首付。
楼盘方面，江核几家案场经理则表示，目前江北全域限购确实放开，至于第三套房首付比例及贷款利率如何执行，银行方面暂时还没有给明确说法。但可以肯定的是，南京户籍拿身份证可直接过来购买，相信近期应该也会有执行细节出来！
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章乐居买房
优质内容推荐
拿证速递 | 江心洲改善盘江心印领64套销许，均价42187元/㎡ 实景图曝光！江北地下空间有新进展 又省钱了！*4.25%！南京20家主流银行房贷利率摸底今天的内容先分享到这里了，读完本文《南京贷款》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多南京贷款、星期六股票相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
