天津楼市新政(660008基金净值)
天津楼市新政(660008基金净值)
本文目录一览：
4、5两月，天津购房利好新政频出，涉及限购、公积金贷款等等方面，旨在降低买房人的购房成本，松绑楼市政策。01
公积金提取不算套数
纯公积金
→首套：
提取过不算套数，本市无住房，本人无公积金贷款记录或未参与过前
配偶公积金共贷的，可以算首套，纯按揭贷款已结清的不算套数。
二套：
本市无房但是有一次公积金贷款记录或参与过前配偶公积金共贷的，或在天津有一套住房的，算做二套。
→不予办理：
有过两次公积金贷款记录的，不予办理公积金贷款。
政策于2022年5月8日执行
滨海有居住证即可购房
由天津市人民政府印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》，聚焦10个方面支持“滨城”建设，其中允许持有滨海新区有效居住证的居民在滨海新区有条件购房。
滨海之前的政策就相对宽松，是天津*不限购的区域，可以全款购买第三套及以上的住宅。
卖一买一“不限购”
针对名下有多套住房的居民，2022年1月1日后卖掉1套后，可再购1套住房。
覆盖全市，各区通用，腾出购房资格。
主要针对限购前手持多套住房，且打算置换的居民。
该政策已落地，合理满足改善需求的释放。
【挂一买一，挂牌即可购房】
该政策与“卖一买一”如出一辙，相当于更宽松的版本。
对于想再购房，却被限购的人来说，只要将房子先在津房置换上挂牌，就可再买一套。
静海、蓟州 “因区施策”
静海：
限购方面放松——
对在我区仅拥有一套以下（包含一套）住房的本区户籍居民家庭，需要改善居住条件的，允许在我区再购买一套住房。住房被征收或置换的居民，按照房屋征收安置政策，可凭房屋征收安置证明，在家庭原有住房以套为单位建筑面积小于70平米的，将一套原有住房作为保障性租赁住房纳入我市住保体系，允许在我区再购买一套住房。京津冀一体化——
在北京市或河北省落户投资的企事业单位，员工在我区无住房的，允许在我区购买一套住房。特定产业园区员工购房享受市民待遇——
符合静海区产业发展定位的企事业单位，员工在我区无住房的，允许在我区购买一套住房。对子女在我区工作，老年父母投亲养老的，允许其被投靠家庭在我区再购买一套住房。蓟州：
限购方面放松——
非蓟州户口退休人员，开具无房证明可，在本地购买住宅一套；还迁房不算购房套数。本人名下超过两套房有多套房人员，卖掉名下任意住宅，可以再次购买。本人名下房产数量满两套或者超过两套的人员，如再生育子女可再次购房。在蓟工作人员可凭本公司开具的工作证明，在本地购房一套。外地户口在本地人才市场人才库里的人员，可在本地购买住宅一套。京津冀一体化——
重点支持人员政策扩大到京津冀范围。在京津冀本地办理重点支持人员后也可以在蓟州区买房，需要有京津冀的户口。贷款政策“三大”组合拳
五月中旬开始，贷款政策倾斜首套客户。
5月15日，首套利率可以降20个基点。今天，给大家拉一个200万房价的表，三大组合政策出来后，房款总价200万时，不算税费等等，月还款减少405元，就是冬天里一个月的水电费。
04月15日讯 农银汇理沪深300指数证券投资基金（简称：农银沪深300指数A，代码660008）公布*净值，上涨1.84%。本基金单位净值为1.327元，累计净值为1.327元。
农银汇理沪深300指数证券投资基金成立于2011-04-12，业绩比较基准为“沪深300指数*95.00% + 银行活期存款*5.00%”。本基金成立以来收益31.92%，今年以来收益-6.31%，近一月收益-1.72%，近一年收益-1.73%，近三年收益15.82%。近一年，本基金排名同类（545/719），成立以来，本基金排名同类（287/853）。
定投排行数据显示，近一年定投该基金的收益为-0.81%，近两年定投该基金的收益为6.67%，近三年定投该基金的收益为6.16%，近五年定投该基金的收益为10.70%。（点此查看定投排行）
基金经理为宋永安，自2012年08月03日管理该基金，任职期内收益81.28%。
*定期报告显示，该基金前十大重仓股为中国平安（持仓比例6.37% ）、贵州茅台（持仓比例4.10% ）、招商银行（持仓比例2.67% ）、格力电器（持仓比例2.17% ）、兴业银行（持仓比例1.98% ）、美的集团（持仓比例1.95% ）、恒瑞医药（持仓比例1.86% ）、五粮液（持仓比例1.78% ）、中信证券（持仓比例1.37% ）、伊利股份（持仓比例1.30% ），合计占资金总资产的比例为25.55%，整体持股集中度（低）。
*报告期的上一报告期内，该基金前十大重仓股为中国平安（持仓比例7.21% ）、贵州茅台（持仓比例4.42% ）、招商银行（持仓比例2.74% ）、格力电器（持仓比例2.11% ）、兴业银行（持仓比例1.95% ）、五粮液（持仓比例1.93% ）、恒瑞医药（持仓比例1.91% ）、美的集团（持仓比例1.90% ）、中信证券（持仓比例1.35% ）、伊利股份（持仓比例1.33% ），合计占资金总资产的比例为26.85%，整体持股集中度（低）。
报告期内基金投资策略和运作分析
本报告期内，根据指数化投资流程和定量分析，进行了日常运行操作。报告期内基金日均跟踪误差为0.0390%，日均偏离度为0.0197%，符合基金合同契约规定的日均偏离度控制在0.35%以内，年化跟踪误差控制不超过4%。报告期内基金跟踪误差来源主要是由以下几点造成：1）标的指数成份股中法律法规禁止本基金投资的股票的影响；2）申购赎回的影响；3）成份股票的停牌；4）指数中成份股票的调整。
报告期内本基金净值增长率为22.65%，业绩比较基准收益率为20.63%。
管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望
本基金作为一只投资于沪深300指数的被动化指数产品，我们将坚持指数被动化投资理念，运用定量分析技术，减少各种因素对基金跟踪误差造成的冲击，把基金的跟踪误差控制在较低的水平，从而为投资者提供一个标准化的指数投资工具。
4、5两月，天津购房利好新政频出，涉及限购、公积金贷款等等方面，旨在降低买房人的购房成本，松绑楼市政策。01
公积金提取不算套数
纯公积金
→首套：
提取过不算套数，本市无住房，本人无公积金贷款记录或未参与过前
配偶公积金共贷的，可以算首套，纯按揭贷款已结清的不算套数。
二套：
本市无房但是有一次公积金贷款记录或参与过前配偶公积金共贷的，或在天津有一套住房的，算做二套。
→不予办理：
有过两次公积金贷款记录的，不予办理公积金贷款。
政策于2022年5月8日执行
滨海有居住证即可购房
由天津市人民政府印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》，聚焦10个方面支持“滨城”建设，其中允许持有滨海新区有效居住证的居民在滨海新区有条件购房。
滨海之前的政策就相对宽松，是天津*不限购的区域，可以全款购买第三套及以上的住宅。
卖一买一“不限购”
针对名下有多套住房的居民，2022年1月1日后卖掉1套后，可再购1套住房。
覆盖全市，各区通用，腾出购房资格。
主要针对限购前手持多套住房，且打算置换的居民。
该政策已落地，合理满足改善需求的释放。
【挂一买一，挂牌即可购房】
该政策与“卖一买一”如出一辙，相当于更宽松的版本。
对于想再购房，却被限购的人来说，只要将房子先在津房置换上挂牌，就可再买一套。
静海、蓟州 “因区施策”
静海：
限购方面放松——
对在我区仅拥有一套以下（包含一套）住房的本区户籍居民家庭，需要改善居住条件的，允许在我区再购买一套住房。住房被征收或置换的居民，按照房屋征收安置政策，可凭房屋征收安置证明，在家庭原有住房以套为单位建筑面积小于70平米的，将一套原有住房作为保障性租赁住房纳入我市住保体系，允许在我区再购买一套住房。京津冀一体化——
在北京市或河北省落户投资的企事业单位，员工在我区无住房的，允许在我区购买一套住房。特定产业园区员工购房享受市民待遇——
符合静海区产业发展定位的企事业单位，员工在我区无住房的，允许在我区购买一套住房。对子女在我区工作，老年父母投亲养老的，允许其被投靠家庭在我区再购买一套住房。蓟州：
限购方面放松——
非蓟州户口退休人员，开具无房证明可，在本地购买住宅一套；还迁房不算购房套数。本人名下超过两套房有多套房人员，卖掉名下任意住宅，可以再次购买。本人名下房产数量满两套或者超过两套的人员，如再生育子女可再次购房。在蓟工作人员可凭本公司开具的工作证明，在本地购房一套。外地户口在本地人才市场人才库里的人员，可在本地购买住宅一套。京津冀一体化——
重点支持人员政策扩大到京津冀范围。在京津冀本地办理重点支持人员后也可以在蓟州区买房，需要有京津冀的户口。贷款政策“三大”组合拳
五月中旬开始，贷款政策倾斜首套客户。
5月15日，首套利率可以降20个基点。今天，给大家拉一个200万房价的表，三大组合政策出来后，房款总价200万时，不算税费等等，月还款减少405元，就是冬天里一个月的水电费。
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5月18日，证券时报
同日，证券时报
业内人士认为，虽然这次调整主要针对首套房贷利率，但政策调整空间仍在，后续二套房贷利率的下调还是可以期待的，“因城施策”的房贷利率宽松开启。预计后续各城市商业银行会相继出台房贷细则，给予包括对首套房认定规则、下调首套和二套房首付比、下调二套房贷利率等方面的政策支持。
天津多家银行今起执行房贷利率新政
5月17日，有报道称，据内部人士透露，5月17日银行相关机构召开会议，天津首套房贷利率降至4.4%，即日可落地。包括农行、中行和交行已执行。
对此，5月18日，证券时报
中行天津某支行营业部的客户经理告诉证券时报
农行天津某支行个人金融部的工作人员告诉证券时报
交行、建行、工行、招行天津部分支行房贷部门的工作人员也均向证券时报
不过，天津银行和邮储银行的工作人员则称，目前没有接到调降通知，首套房贷利率仍按4.9%执行。
对于天津率先落地执行房贷利率新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，天津的各大银行迅速传达了央行周末政策，体现了快速执行央行政策、快速落实配套政策的导向，政策落地节奏非常快。天津此次利率直接降低到4.4%，很大程度上比预期的下降力度大，充分体现了银行对于大力度降房贷利率工作的决心。
严跃进认为，此次天津政策具有非常强的信号意义，充分说明4.4%的利率正式诞生。此类大力度降低房贷利率，本质上就是为了更好为刚需和改善型购房需求提供保障，对于市场行情的提振具有积极的作用，势必能够扭转房地产市场低迷态势。同时，此次降低房贷利率工作迅速、明确、统一，市场预期显然会受影响，对于地方政府、房企、银行和购房者重新评估房地产市场的走势创造了更好的条件。
“因城施策”房贷利率宽松开启
除了天津，证券时报
严跃进表示，率先下调首套房贷利率的都是省会城市或二线城市，充分体现了此类城市示范性和标杆性。此类调整的城市，普遍都是市场压力大的城市，调整动力较强，如天津这几年楼市总体萧条、郑州去年下半年开始快速降温、济南市场楼市不温不火、苏州本地明显感受到市场低迷。此类城市普遍都在近期放松了房地产政策，叠加此类低利率政策，客观上有助于促进房地产交易成本的降低，对于市场行情的提振也有积极的作用。
5月15日，央行、银保监会发布通知，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限LPR减20个基点，对应5年期以上首套房贷利率下限降至4.4%。按照“因城施策”的原则，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
银河证券房地产团队认为，房贷利率在5年期LPR减20个基点比直接下调5年期LPR对市场销售的恢复更加有效，根据贝壳研究院数据，4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，创2019年以来月度新低，虽然目前房贷利率进入下行通道，但热点城市利率仍加点较多，北京、上海、深圳目前首套房贷利率分别为5.15%、4.95%、4.95%，较调整前5年LPR加点分别为55bp、35bp、35bp，下调空间比较大，预计后续“因城施策”的房贷利率宽松将开启。
银河证券房地产团队还认为，虽然这次调整主要针对首套房贷利率，但政策调整空间仍在，后续二套房贷利率的下调还是可以期待的。预计后续各城市商业商业银行会相继出台房贷细则，给予包括对首套房认定规则、下调首套和二套房首付比、下调二套房贷利率等方面的政策支持。
据中金公司测算，以100万元25年期商贷为例，若终端房贷利率也下调20BP（与利率下限下调幅度一致），则月还款额将下降117元，占总还款额比例为2.0%；若终端房贷利率下调至下限值4.40%，则月还款额将下降444元，占比7.5%。
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