大悦城股票股吧(天首资本)
大悦城股票股吧(天首资本)
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中国网财经11月26日讯(记者 郭美岑)在完成147亿元重组后，大悦城走上了资本腾挪的道路。
11月12日，北京产权交易所发布的公告显示，大悦城旗下的鹏源发展(越秀)有限公司拟挂牌北京名都房地产开发有限公司(简称“北京名都”)***股权，底价1.06亿元。
据悉，这是大悦城三度挂牌转让北京名都股权。8月18日*挂牌时，北京名都***股权底价约为1.32亿元，9月24日降至1.19亿元，这次又降至1.06亿元。
除了北京名都，大悦城计划转让的还有北京中粮万科房地产开发有限公司(简称“北京中粮万科”)50%股权。大悦城10月31日发布的公告显示，北京万科企业有限公司成为合资格受让方，股权交易对价为7.97亿元。
对于大悦城接连转让子公司的原因，财经评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“资金紧张可能只是部分原因，另外的原因是跟重组以后的资源整合有关系，它旗下非核心的、流动性差、变现能力差的一些项目，可能都会转了。”
计划三年内跃入千亿阵营
走在卖资产路上的大悦城，也在加速拿地。中指研究院发布的数据显示，2019年1-10月，大悦城的拿地金额为187亿元，远超2018年全年的92亿元，在全国房地产企业的排名为第39位。
拿地步伐加快折射出大悦城规模扩张心切。2019上半年，大悦城实现签约金额(含权益)253.98亿元，同比增长62.86%。在今年中期业绩会上，大悦城明确了“3年内跨入千亿目标”。由于大悦城目前年度销售规模还不足500亿元，有投资者认为提千亿为时尚早，更有投资者在股吧留言，认为大悦城的上述目标存在“画饼嫌疑”。
对此，严跃进表示，大悦城跨入千亿的目标，难度肯定是有的。房地产市场后续的管控还会有，会对整个行业会产生影响，大悦城要完成这个千亿目标还是要注重地产周期，以及要注重对全国趋势上的把控。
克尔瑞披露的1-10月全口径销售数据显示，中粮集团(大悦城)的销售金额为435.2亿元，行业排名第49。
伴随大悦城规模扩大而来的，是其负债的增长。截至三季末，大悦城负债总额为1397.3亿元，上年同期为766.68亿元，同比增长82.25%；资产负债率为78.92%。此外，本期的速动比率与流动比率分别为0.63和1.55，与去年同期的0.68和1.58相比均有下降。
多次因质量问题遭投诉
负债持续走高的大悦城，近期还卷入了舆论漩涡。有消息称，大悦城通过与上海景荣私募股权投资基金合作形式融资的多地项目公司，均出现股权退出困难、私募投资产品大面积逾期的问题。更有消息称，相关投资人已向中粮集团纪委举报大悦城高层与该私募基金实际控制人有利益输送。
对于上述消息的真伪，中国网财经记者曾给大悦城发去采访函求证。大悦城给出的回应是：“公司与您所描述的基金公司合作项目，均签署了相关的投资协议，履行了相关的审议程序并及时对外公告，详情可查询公司相关公告。公司及相关项目公司已按照投资协议约定履行我方相关权利义务。”
受投资者关注的，还有大悦城旗下房屋质量问题。上海市曲阜路中粮天悦壹号(2018年交付)业主近期反映，该小区今年已发生三次大堂瓷砖和大理石坠落事故。
对于坠落事故，大悦城回复中国网财经记者的函件显示：“经现场核查发现，脱落为 B1 层大堂干挂瓷砖。上海中粮天悦壹号项目对此高度重视，即刻组织专项检查。经检查、分析，掉落属个别现象。项目团队已在第一时间清理现场并设围挡，出具了维修方案、完成时间节点等。经公示，现已进行维修。本次将全面排查、彻底整改，避免再发生此类事件。”
记者梳理发现，各大投诉平台上对大悦城项目的质量投诉较多。其中，中粮南桥锦云小区比较典型，小区业主列出小区出现的问题，包括霉斑、外墙装饰松落等问题共计10条。
严跃进表示，这两年质量问题暴露的很多，开发商确实要重视，盲目扩大规模的话，引起各种维权，对企业来讲是得不偿失的。所以，大悦城后续还是要注重质量第一，规模第二，效益第三。
(责任编辑：魏国旭)
天首系上市公司ST天首业绩大跌。
2月3日，新京报贝壳财经记者获悉，ST天首近日公告大幅下修净利润，从原预计的归属上市公司股东净亏损约2700万，修正至约4500万，同比降幅增至461.33%。ST天首称，其对子公司重大诉讼事项可能确认预计负债，对净利润亏损额相应增加。
2017年，ST天首合伙企业吉林天首收购了天成矿业持有的天池钼业75%的股权。股权已过户至吉林天首，但股权转让款未如期全部支付。2020年，天成矿业就此向吉林省吉林市中级人民法院提起诉讼，ST天首估计影响金额约1800万元。
不仅如此，2020年底，天首系实际控制人邱士杰因涉及一期民间借贷纠纷而被下发限制消费令。
2月3日，新京报贝壳财经记者致信ST天首证券部。截至发稿时，尚未收到回复。
记者注意到，虽然邱士杰被列为失信，但天首近期仍频频有扩张动作。
2020年2月，吉林省与陕西省举办招商引资项目视频洽谈暨签约仪式。其中，陕西有色集团，吉林省国有资本运营公司、亚东资本、天池钼业签署《吉林天池钼业有限公司增资协议》。
随后三个月，天首打磨新品牌标识，并在5月底发布。8月底，天首资本财富管理事业部正式成立。事业部的成立与内蒙古团队的加入，加速了天首集团在金融内容板块的战略布局。
9月，天池钼业小城季德钼矿25000t/d钼矿石项目采选工程举行奠基仪式。这个工程总投资额为28亿元。项目已于2020年7月1日开工，计划2021年8月建成投产。2020年11月，该项目主厂房封顶。
11月，天首集团与上海如余资产管理有限公司并购基金签约，天首集团副总裁、集团董事长办公室主任范思宇代表签字。协议约定由双方各出资5亿元，共10亿元发起并购基金。
股权冻结
记者注意到，北京市朝阳区人民法院于2020年11月20日立案执行申请人刘金砺申请执行邱士杰借款合同纠纷一案，因邱士杰未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，所以对其发出了限制消费令。该案件执行标的约为521.60万元。
刘金砺曾以借款合同纠纷为由起诉了北京天首投资管理有限公司和邱士杰。法律文书显示，邱士杰因不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初55620号管辖权异议民事裁定，向北京市第三中级人民法院提起上诉。根据法律文书网刊载的民事裁定书，北京市第三中级人民法院经审查认为，刘金砺为本案原审原告，由其住所地法院管辖符合法律规定，应属有效，驳回了邱士杰的上诉请求，并维持一审原判。
法院还将邱士杰列为了失信被执行人。中国执行信息网显示，北京市朝阳区人民法院因邱士杰有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，而将其列为失信被执行人。立案时间为2020年11月20日，案号为（2020）京0105执36860号。
记者注意到，国家企业信用信息公示系统显示，2020年12月，邱士杰在舒兰市天首利元实业有限公司持有的70%股权遭冻结，冻结权益数额为700万元人民币，冻结期限至2022年11月11日。执行法院为北京市朝阳区人民法院，裁定文书号为（2020）京0105执15681号。
谁是天首系
公开资料显示，天首系发家于2005年至2006年，通过PE投资，获得市场化运作的第一桶金，集团先后成立了创投公司、基金公司，参与多地小贷公司，成立自有投资担保公司等。2014年2月，天首集团正式分类经营，分为基金、投资和财富三个子公司。
2015年3月，天首基金官网曾发布了一篇关于天首控股集团成立股东见面会的新闻稿，介绍了邱天为天首控股集团董事局主席，北京天首投资管理有限公司创始人，天首投资基金管理（北京）有限公司创始人。媒体曾引述业内人士说法称，邱天就是邱士杰。此外，一份2016年天首集团举办论坛实录显示，邱天曾当场承认其真名为邱士杰。
邱天在当时对外披露了天首控股公司发展蓝图，即将旗下子集团进行新的资源配置，实现子集团个体上市；天首基金逐步走向公募化，成为多元化业务的金融控股集团。所以，当其接盘内蒙发展时，外界认为邱士杰在兑现上述承诺。
2020年12月，上市公司ST天首曾披露2020年度非公开发行预案，新成立的天首能源是*对象。根据披露的天首能源股权结构，可见邱士杰对天首系的大致股权布局。其全资持有北京天首资本管理有限公司、北京天首实业投资有限公司、舒兰天首稀有金属研究所三家机构，这些机构通过多层股权最终持有北京天首能源发展有限公司（简称“天首能源”）。
天首的一大业务方向是钼业。
2020年5月，天首资本的官方*曾披露一篇文章，谈到天首集团为何选择钼业。文章引述天首集团副总裁王云鹏接受媒体采访的内容称，2015年，邱士杰带领集团做转型，认为通过企业高速成长可以获取更稳健的回报，这成为2017年选择收购天成矿业持有的天池钼业75%股权和天池矿业对天池钼业享有的3.42亿元债权。
当时天首虽然完成了入主上市公司，但2014年到2016年，上市公司营收不断缩水，连续三年扣非后净亏损。于是，全新的董事会和管理层决定推动主营业务发展方向调整。矿产业是其主要的方向。
2016年9月，*ST天首通过全资子公司北京凯信与金润广源共同设立10亿元产业投资基金汇泽基金，北京凯信认缴1000万元。汇泽基金以“一带一路”稀有矿产资源、清洁能源等及其相关行业为主。
2017年12月，上述交易的标的天池钼业股权过户完成工商变更手续，同时董事会已完成改选。不过，由于重组尚未完成，且天池钼业尚未达到生产状态，当年未开展实质经营活动。公司在上半年开展了高硅硅锰铁合金等新材料的贸易业务。
一方面，天首系与设计单位、设备供应商、施工承建单位沟通，推进工程施工。2019年4月，其与中冶天工集团有限公司签署了《施工、采购总承包合同》。另一方面，天首系正在资本市场大肆寻找资金供应。
此外，2018年5月，天*展还曾想以发股加现金的方式购买内蒙古新工创业发展持有的内蒙古新源光热75%股权，但未能如愿。同年8月终止了这项重组计划。
小标：频频资本运作
于是，天首在资本市场展开扩张。
2015年5月15日，合慧伟业向董事会抛出一份年度股东大会增加临时提案，包括增补邱士杰、孙僖苠、王发女为第七届董事会候选人，同时免去韩世友董事职务。与这份提案同时对外发布的是，内蒙发展称公司副董事长李勇、董事郑春敏和独立董事乔羽因个人原因辞职。最终上述临时提案获得董事会通过。5月29日，马雅宣布从董事长职位辞职，转任董事，而邱士杰则被选举为董事长。
这一变动背后是天首系的接盘。内蒙发展此前披露的公告显示邱士杰为天首集团董事长，孙僖苠为缘天集团董事长。
2015年6月29日，邱士杰与合慧伟业签署了借款合同，邱士杰个人在2000万元限额内为其提供资金支持，后者以全部财产为借款提供无限连带责任保证，借款专款专用于公司的日常运营。8月12日，邱士杰与赵伟夫妻签署增资扩股协议，以1.5亿元成为合慧伟业大股东，持股75%，进而成为上市公司的实际控制人。
到了9月，*ST蒙发公告办公地点变更，迁入天首总部。随后，上市公司开始筹划更名，并于2016年6月完成工商变更手续，名称变更为“内蒙古天首科技发展股份有限公司”，也就是当前的上市主体。
然而，2016年7月7日，证监会向上市公司发出行政处罚决定书，指出其未披露实际控制人控制公司的情况发生变化的事实等。第二天，上市公司宣布公司董事会换届。7月11日，上市公司再次披露，因为实际控制人变更，满足供公司未来发展需要，证券简称发生变更，由“*ST蒙发”变为“*ST天首”。
天首系随即着手对上市公司展开改造，却并不顺利。2016年8月启动的重大资产重组，仅过了五个月左右就被叫停，公司解释的理由是证券环境、政策等因素变化。2017年3月，天首系卷土重来，于是，上述向天成矿业购买天池钼业股权和债券的方案出炉。
为了支持这笔买卖，天首系先后启动过三笔定增预案。2017年，上市公司计划向间接控股股东天首资本发行不超过总股本20%，募集总额不超过12.95亿元，却因超过四成的中小投资者投了反对票而破产；同年，上市公司还曾计划引入宏基建材和自然人高明哲启动新的定增预案，但却在2019年因过期失效。
2020年底，上市公司计划向*对象天首能源定增募资，这一关联交易超过2017年对天首资本定增预案，发行股数占总股本比例达到了30%。目前，这一预案仍需要公司股东大会审议和证监会核准。
此外，2019年，上市公司展开了一系列动作：启动动力煤业务确保营收，利用原有纺织设备开展租赁创收；出售参股的四海氨纶股权，获得2104.72万元；与政府合作，参与当地产业园项目开发，获得2500万元政府补助；引入投资者增资，并隔空与陕西省政府和吉林省政府签下增资协议；终止全资子公司云计算数据中心项目，获得退还诚意金500万元；和各债权方沟通，债务重组收益519.65万元。
2020年7月，2019年年报更新后，*ST天首摘星，变为ST天首。然而，2020年报业绩预期仍然不佳，其未来走向仍有待观察。
新京报贝壳财经记者 梁辰 编辑 徐超 校对 危卓
日前，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”，000031.SZ）发布2020年年报。数据显示，过去一年，大悦城营业收入虽然实现了两位数的增长，但归属于上市公司股东的净利润却出现亏损。对于一家总市值曾一度达千亿的地产公司，如果想要重现往日荣光，需要从经营上发力，苦练“内功”。
痴迷千亿规模
对于大悦城而言，千亿规模已经成为其心结。
2019年初，大悦城完成对大悦城地产有限公司的资产重组，同时提出，“力争实现三年销售型业务签约破千亿”的目标。
但到2020年，大悦城的销售额不增反减。报告期内，其全口径销售额为694亿元，同比下降2.4%。
2021年是大悦城三年目标的最后一年。大悦城管理层在不同的场合下均传递了冲击千亿规模的信心。近日举办的业绩说明会上，大悦城管理层透露，公司2021年销售全口径签约额目标冲千亿规模。3月底，大悦城部分高层在接受机构调研时也表示，公司2021年销售全口径签约额目标冲千亿规模。
不过，大悦城想要在2021年实现千亿规模，难度其实也不小。根据2020年度694亿元的销售额测算，2021年实现千亿目标，其增速要达到44.09%。
在千亿规模尚未实现之前，大悦城开始憧憬2000亿规模。对于未来3-5年的销售规模，管理层表示：“从中长期看，土地上我们也是一直在增量的获取，未来的销售目标肯定是瞄准2000亿元的，我们也希望在十四五期间能够完成这个目标。”
按照目前的规模测算，未来大悦城需保持30%左右的年均复合增长率，才能在“十四五”的最后一年完成2000亿的销售目标。
首度出现亏损
作为“中粮系”房产业务板块，大悦城一度被寄予厚望，但在追求规模的路上，千亿目标未能达成之前，却先出现了亏损。
2020年报数据显示，归属于上市公司股东的净利润亏损3.87亿元，同比减少118.88%。早在今年年初，大悦城就曾发布2020年业绩预告披露，公司由盈转亏，预亏3.5亿元—4.5亿元。
需要注意的是，这是大悦城在并入“中粮系”15年后，*出现亏损。
华泰证券研报指出，2020年大悦城全年业绩亏损，主要原因在于以下四个方面：
1、因在建在售项目销售价格不达预期，公司计提13亿存货跌价准备。测算数据显示，2020年度大悦城物业销售均价为2.2万元/平方米，同比下降9.3％，这与近年来城市布局下沉策略有关。
2、持有物业运营业务受疫情影响。数据显示，疫情影响导致大悦城持有型物业的租金及相关服务收入全年实现44.4亿，同比下降14%；
3、非并表项目出现亏损，导致投资收益项亏损13.7亿元；
4、结算结构影响导致报告期毛利率下滑。商品房销售结算毛利润率下降10个百分点至28%，主要是由于2016-2017年所拿高价地入市后受调控严重。
此外，因2016年～2017年高价拿地项目入市后受到调控限价等政策限制，盈利指标也受到了影响。其中，2020年大悦城实现毛利润120.9亿元，同比下滑12.8%；毛利率同比下滑9.6个百分点至31.4%。
不过，机构认为大悦城在2021年能够改变这种局面。华泰证券研报指出，展望2021年，2017年所获低毛利项目带来的亏损大部分已计提，销售规模持续增长，2020年下半年持有物业收入已恢复，预计2021年公司运营回到正轨。
出现人事变动
而在千亿目标尚未实现之前，大悦城经历了人事变动。
就在今年3月15日晚间，大悦城公告称，董事长周政因工作需要申请辞职，辞职后不再担任公司任何职务。此前，周政掌舵大悦城已经十年。十天后，大悦城总经理助理周鹏也提交了辞职报告。
就在3月17日，大悦城发布公告称，宣布由伟继任董事长。
在周政主政期间，大悦城市值曾一度达到千亿规模。历史数据显示，大悦城前身中粮地产股价*曾达到24.09元/股，总市值高达1033亿元。但在随后的5年多时间里，股价一路下跌，直至周政离职的3月15日这天，总市值仅剩下172亿元，跌去了八成多。
而股价长期处于下跌过程中，也让中小投资者感到异常不满，纷纷在股吧中留言吐槽。
期待销售规模冲上千亿，从而带动市值回升，这条路或许并不容易走。2020年上半年末，大悦城踩中两条红线，分别是：剔除预收款后资产负债率73.57％（红线规定不能超过70％），净负债率105％（红线规定不能超过100％）。而到了2020年年末，大悦城的扣除预收账款后的资产负债率仍达到71.76％，踩中监管红线，仍然受到监管约束。
“三道红线”融资新政出台之后，大悦城拿地速度明显慢了下来。数据显示，2020年下半年大悦城获取7个项目，新增项目计容建筑面积合计183.76万平方米。但在2020年上半年，获取项目11个，累计新增计容建筑面积合计273万平方米，同比增加165%。
可见，在“三道红线”的约束下，大悦城即便是想要冲规模，但也无法放开手脚。
本文源自览富财经
来源 / 和讯房产
12月4日，根据证监会《2018年第61次会议审核结果公告》，粮地产（集团）股份有限公司（发行股份购买资产）获无条件通过，这意味着中粮地产(000031,股吧)历时一年多的重组之路正式宣告结束。
图片来自证监会官网
继10月中粮地产144亿重组大悦城被否，11月15日，中粮地产召开第九届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于继续推进公司本次重大资产重组事项的议案》，根据议案，本次重组的交易对价确定为147.56亿元，相比之前的144亿高出3.56亿元，由中粮地产以发行股份的方式支付本次重组的全部交易对价。
据悉，交易完成后，中粮地产将持有大悦城地产91亿股普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%。
外界最关注的是中粮地产的主营业务将会有什么样的变化，根据公告，重组将为中粮地产主营业务注入新的商业地产元素，释放住宅、商业板块整合的协同效应，既能通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利，有利于改善中粮地产的持续经营能力，提高公司的竞争力。
另外，在战略规划和定位上，中粮地产将成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，大悦城地产以商业地产为核心，发展城市综合体平台，易完成后中粮地产和大悦城地产能够充分发挥品牌合力，释放整合后的协同效应，主要体现在如下方面：
首先是市场和渠道的协同，中粮地产将形成“持有+销售”双轮驱动的商业模式，与大悦城地产将站在同一角度更加有效地分配住宅和商业资源，能够与大悦城地产共享住宅和商业的区位优势，实现商业地产和住宅地产协同发展。
其次是共享品牌资源优势。中粮地产在城市更新方面具有显著优势，城市更新项目位于粤港澳大湾区核心区域深圳（楼盘），目前拥有深圳中粮天悦壹号、深圳中粮祥云国际、深圳中粮云景国际等7个城市更新项目，未来于深圳宝安计划开拓约130万平米的工业用地，具有城市更新的可能性。大悦城地产有良好的品牌优势，尤其在商业地产领域享有较高的号召力，是时尚流行的*品牌。本次交易后，中粮地产的城市更新优势和大悦城地产的品牌优势将能够得到充分融合，在优质区位开拓高质量地产项目，形成良好的协同。
再次是土地资源获取及项目储备能力提升。中粮地产和大悦城地产能够利用中粮地产和大悦城各自的拿地优势及渠道，拥有更多的话语权和灵活性，从而获得低成本的土地，土地获取能力进一步增强。本次交易后，上市公司将整合目前项目资源储备，储备项目面积得到显著增长。
最后是体量增大，利于低成本融资。整合后中粮地产体量规模扩大企业融资成本有望降低，财务管理也将更加优化；目前中粮地产融资成本4.3%-8.5%，大悦城地产平均融资成本为4.28%，整合后将显著降低整体融资成本。
