上海市房产交易税怎么买？告诉你这些“坑”别跳！

准备买房的朋友们，瞅瞅这篇文章，小心别被“税”这个无形的杀手盯上了！上海作为中国的超级“熏热点”，房价那叫一个高涨，买房除了掏钱包，还得考虑各种“税”的事情。今天给你整一个超详细的“上海房产交易税指南”，不跑路不跳坑，只谈真知灼见，让你秒懂各种“坑爹税”！

首先，得明白“房产交易税”到底是个啥玩意儿？简单说，它就是在你进行房屋买卖时，国家或者地方为了“充实国库”和“规范市场”而收的一堆手续费和税费。你买房，税费榜单上这些“引擎盖上的零件”都得查一查：包括契税、增值税、个人所得税（如果涉及到 *** ）等等，统统都是必须面对的“税务大Boss”。

一、上海房产交易中的“主角”——契税

契税是买房最重要的税，也是最容易被记住的那个“高能节点”。根据上海目前的政策，新房和二手房的契税略有不同。新房的契税普通情况下为1%到3%，而二手房的契税常见为1%到3%，具体取决于房地产的面积、是否首套房以及购房者的情况。对了，别搞错了，买一手的“新房”契税是行政规定，二手房则更灵活一些。

举个栗子：买一套二手房，面积在90平以内，且你这是“首套”，契税大概率是1%；如果面积超过90平、但仍在两百平以内，契税可能升为1.5%；如果是非首套或多套房，那得准备缴3%的契税。这就像点外卖看菜单一样，契税菜单也有“不同套餐”。

二、增值税“偷偷藏”在 *** 税中

增值税看似只在企业和大资金玩家那里，但在二手房交易中也会出现。有趣的是：目前中国大陆的二手房出售，只要房屋满2年，通常可以免增值税。但如果你转手不到两年，增值税就得“主动亮出”你的收入啦。税率通常是5.3%，这相当于是“房价的阴影”。不过，上海的政策时常变动，更好提前看最新“税表”。

这就好比“打游戏打到一半，突然出现一个隐藏boss”，你得提前准备，别到时“挨打”。

三、个人所得税（ *** 所得税）也是个“潜在雷区”

一听个人所得税，很多人都皱眉头。实际上，如果你是出售二手房且持有时间不足2年，个人所得税就会“自动上线”。一般来说，这个税是房屋增值部分的20%。但如果持有超2年，房产 *** 可以免征个人所得税，简直就是“买房界的‘金手指’”。

举例：你拿出租房20万买的，后续涨到50万，卖出时，20万的涨幅就会被扣20%，也就是说你要缴个大概4万左右的税。这个“疤痕”如果不小心别超标，后果就是“财务大爆炸”。

四、二手房频繁买卖，可能还得碰到“额外收费”

上海很多区域都在调整“二手房交易的政策”。比如：过户费、评估费、房产税（如果你准备房产税的话）都可能在你“上战场”时出现。过户费，按房产交易额的3%左右算，有些地区可能会略低点或者高点。评估费就是为了让“看家狗”评估你的房子值多少钱，这个可以事先问清楚，避免“被坑”。

五、地方税务局“玩梗”：各种特殊附加费

上海的房产税务局也会摇身一变，摇出一些“特殊玩法”。比如：房产税、土地增值税（主要用于开发商）等等。虽然大部分买家不用直接缴纳，但在“特殊情况下”可能会“被‘委屈’”。

所以说，想买房不烧钱，首先得拥抱“税局”这只“看不见的手”。提前用心研究每一项税费，才能在沙龙市场中“游刃有余”。

开个玩笑：在上海买房，这些“税”堪比“综艺节目里的隐藏环节”，你永远不知道下一秒会不会“出场”！不如提前把“角色”演绎得淋漓尽致，才不会“被节目组”坑得找不着北？