小区物业费,这里告诉你怎么算 /商品房交物业费怎么看

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小区物业费,这里告诉你怎么算!

小区物业费的计算及缴纳方式如下：房屋交付前后的物业费承担者：物业交付前：根据相关规定，物业交付前，开发建设单位应当依照前期物业服务合同的约定向物业服务企业支付前期物业服务费，用于物业交付前的物业服务。物业交付后：物业交付后的物业服务费由业主承担。

商品房如何缴纳物业费?和居民住宅楼有何不同?

〖壹〗、总的来说，商品房的物业费缴纳是必须的，根据每个小区不同的情况，物业费也是不同，如果不缴纳物业费是会受到法律制裁的哦。而居民住宅楼需不需要缴纳物业费，完全是要根据实际情况来看。有一些农村的自建房是没有小区形式的，也不享受任何的物业服务，那是完全不用缴纳物业费的。

〖贰〗、住宅楼一般是不需要收取太多物业费的，住宅楼都是大家自己盖的房子，一般都是单门独院的，不需要人拿进行打理，所以说物业费也就可以免去了。但是每一个城市的要求是不一样的，像小编老家的房子就是如此，如果是自己盖的住宅楼的话，就不需要去缴纳物业费用。

〖叁〗、物业费的收取标准通常根据物业的等级进行划分，不同等级的物业收费标准不同。

〖肆〗、生活费用不同 首先就是缴纳的税费。50年产权的商品房，契税按3%缴纳。但是普通住宅房初次的契税为5%。50年产权的住宅契税是3%。再有就是商品房的物业费、水费、电费、暖气费等使用费，都采取的是商业价格。而住宅房的物业费、水费、电费、暖气费等费用都是按照居民价格缴纳的。

〖伍〗、商住楼：按商用水电收费标准收取，居住时也不例外，因此居住成本相对较高。同时，商住楼的物业费也高于住宅楼。住宅楼：水电费按居民标准收取，相对较低；物业费也相对较低。买房费用：商住楼：契税为房屋总价的3%，若按揭贷款，利息比住宅楼高约1%。

〖陆〗、商品房：商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款。住宅房：需支付不低于所购住房全部价款一定比例的首期购房款，部分银行还要求提出借款申请时有不低于购房所需资金的30%的存款存在贷款行。

刚装修完未入住的房子物业费按什么标准交,怎么交?

刚装修完未入住的房子，物业费通常按照与已入住房屋相同的标准来交。一般来说，物业费的收取标准是由小区的物业服务合同约定的。常见的计费方式有按照房屋面积计算，比如每平方米每月多少钱。缴纳方式通常有多种。

重庆未入住的房子物业费缴纳主要以业主与物业服务人之间的协商和合同约定为准，同时参考重庆物业管理条例的相关规定。具体规定和情况如下：新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》：从2024年6月1日起，未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定。

国家发改委与住建部的指导意见：根据该意见，房屋交付后超过六个月未装修且未入住的，业主仅需缴纳基础物业费的50%~70%，具体比例由各地物价部门确定。

新房装修物业费怎么收？未装修的缴费标准：通常业主办理入住手续之后，拿到新房钥匙就是入住的开始，从这一刻就需要缴纳物业管理费了。通常物业管理费是按照每月去交纳的，而没有入住的业主一年内需要缴纳的费用在50%的标准，如果交房一年了还是没有入住，需要按照全额的标准去缴纳物业管理费。

已交付未入住（含毛坯房）：一般按物业服务合同约定的全额标准缴纳，通常以建筑面积×收费标准/月来计算。不过部分地区规定，若业主书面告知物业未入住且房屋空置超6个月，可按70%缴纳，但需提前申请并提供证明。

部分城市减免政策：目前部分城市规定，如果房子超过6个月未入住，可以申请减免物业费，按70%缴纳。但请注意，这项政策尚未实现全国统一，因此需要先确定自己所在城市的具体规定。物业费收取标准：物业费的收取标准因地区和服务等级而异。