买房准备按揭,剩余的钱准备投资,划算不 「投资收益率都不一定超过贷款利率」

本文摘要：买房准备按揭,剩余的钱准备投资,划算不? 〖One〗买房准备按揭，剩余的钱准备投资，是否划算，需要从多个经济角度进行分析，但总体来说，在多数...

买房准备按揭,剩余的钱准备投资,划算不?

〖One〗买房准备按揭，剩余的钱准备投资，是否划算，需要从多个经济角度进行分析，但总体来说，在多数情况下，这种做法是划算的。通货膨胀的影响 通货膨胀会导致货币贬值，这意味着未来的钱购买力会下降。因此，通过贷款买房，实际上是在用未来的贬值货币偿还债务，从而减轻了实际负担。

内部收益率大于贷款利率,则负债比例越高,对自有资金经济效果越有利,这...

综上所述，当内部收益率大于贷款利率时，提高负债比例确实对自有资金的经济效果有利。这是因为这样做可以提高资金的利用效率、降低自有资金的风险以及提升自有资金的回报率。因此，该判断是正确的。

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项目内部收益率是项目对贷款利率的最大承受能力。只要项目全投资内部收益率大于贷款利率，就会有财务杠杆作用，此时的资本金内部收益率必大于全投资内部收益率。当贷款利率上升时，项目资本金内部收益率必然下降，二者是绝对的反比关系。这是因为贷款利率的上升增加了项目的融资成本，降低了项目的盈利能力。

贷款比例越大，贷款利率越低，则自有资金内部收益率越高，相应地自有资金所承担的风险也越高；随着贷款比例的降低，自有资金内部收益率也会降低，但承担的风险也随之降低。

当贷款利率高于基准收益率时，意味着借款成本相对较高。这可能会影响项目的整体盈利能力和可行性，但并不直接决定自有资金与银行贷款的比例。决定资金结构比例的因素：项目风险：高风险项目可能更倾向于使用较多的自有资金以降低财务风险。融资成本：不同融资方式的成本差异会影响资金结构的选择。

究竟什么情况下适合提前还款,哪些情况不适合提前还贷

〖One〗不适合提前还款的情况：有大额资金需求：如果你的未来规划中有大额的资金需求，比如购房、购车、子女教育或医疗等，那么不建议提前还款。因为此时你需要保留足够的现金流来应对未来的支出，避免资金紧张。投资收益率超过贷款利率：如果你的投资收益的年化收益率高于你的贷款利率，那么提前还款可能不是最优选择。

〖Two〗没有合适的投资渠道：如果借款人没有更好的投资方式，理财收益远低于提前还贷省下的银行利息，那么提前还款可能是一个不错的选择。想拿房子去做抵押投资：在这种情况下，借款人可以提前还清贷款，解除房子在银行的抵押，以便进行其他抵押投资。

〖Three〗等额本息贷款：如果贷款没有超过年限的三分之一，提前还款比较划算。因为在还款初期，利息占比较大，提前还款能有效减少总利息支出。等额本金贷款：如果贷款没有超过整体年限的四分之一，也可以考虑提前还款。同样，这是因为前期利息支付较多，提前还款能节省利息。

〖Four〗使用公积金贷款，且贷款享有较大的折扣。在这种情况下，提前还贷可能并不划算，因为公积金贷款的利率通常较低，而且提前还贷可能导致公积金的停止使用和资金收益减少。等额本金还款已经超过三分之一。等额本金还款方式是将贷款总额平分到每个月，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

〖Five〗提前还贷后若资金紧张，影响到日常开销、子女教育、医疗等重要支出，或者打乱了其他投资计划，那就不适合提前还贷。比如准备创业但因提前还贷资金不足，可能错过创业机会，这种情况下要综合考虑财务平衡。

〖Six〗以下情况不适合提前还房贷：房贷未过一年：此时银行通常不会同意提前还款，即使同意也可能要求支付高额违约金，这笔费用往往超过一年的房贷利息。等额本金还款期已过1/3：由于等额本金的特点是前期还款压力大，本金逐渐减少，利息也随之减少。