空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗 /郑州房子没住物业费怎么交

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空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗?

核心原则根据《民法典》，业主不能以“未接受物业服务”为由拒缴物业费。物业费用于小区公共区域维护，保障房屋保值增值，避免住房资源浪费，空置房需正常缴纳物业费。可少缴物业费情况连续空置超6个月：房屋连续6个月无人居住（水电煤气用量近零），且为毛坯房或未配置家具家电。

郑州毛坯房未入住物业费怎么交

〖壹〗、对于郑州的毛坯房未入住的情况，业主仍需要按照物业服务合同的约定正常交纳物业费。如果未来郑州有出台相关的减免政策，可能会有所变化，但目前仍需按照现有规定执行，即全额交纳物业费。

〖贰〗、未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳，但存在特殊情况。通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。

〖叁〗、法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

〖肆〗、已交付未入住（含毛坯房）：一般按物业服务合同约定的全额标准缴纳，通常以建筑面积×收费标准/月来计算。不过部分地区规定，若业主书面告知物业未入住且房屋空置超6个月，可按70%缴纳，但需提前申请并提供证明。

〖伍〗、河南省毛坯房业主办理入住手续后，物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳。对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的百分之50交纳。

〖陆〗、没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。

在郑州买房但长期无人居住可以减免物业费吗?

不过物业公司有时候为了收齐物业费用，通常会给空置房一定的优惠，也就是说可以减免部分的物业费，具体的话建议你到小区的物业处缴纳物业费用。

今年租房还是买房划算，取决于个人的具体情况和需求。经济角度：在一些地区，如新一线城市郑州，由于房价高涨而租金相对下跌，租房可能在经济上更为划算。售租比高达54年意味着买一套房出租要54年才能回本，这可能不如将资金用于其他投资或储蓄。

从上面内容来看，这个小区公共收入项目还真的不少，既然包含这么多项目，大概的费用是多少？物业方面介绍，电梯广告支付费用与小区的位置和品质有关，新小区可能价格高于老旧小区。还是以郑州那个新闻来做例子，据新闻报道，郑州小区一般电梯广告平均价位在1500元／年左右，售水机的管理费大概为20000元／年。

而且还有人指出，物业最多代收电费，而电表是供电公司的，物业没有权力进行拆除，因为只有当地的供电公司才能停止供电或者拆除电表，物业公司的这种做法本身就是不对的。

购房指南认为，如果您打算买房安家，最好避免商住两用的房子。这种房子虽然总价便宜，但后续生活成本、落户、孩子入学、生活环境（办公、居住混合）等方面都不好。如果您是买房投资，也要多方面考虑。商住房费用昂贵，购房者需要谨慎购买，除非选了好区位、好开发商与好物业以及有好的区域规划的房子。

郑州2024年物业费新规

郑州将于2024年实施新的物业管理费规定。根据新规，物业服务费将根据物业等级设定不同的收费标准。一级物业的收费标准为每平方米每月1元，二级物业为每平方米每月0.75元，三级物业为每平方米每月0.5元，四级物业为每平方米每月0.35元。这些收费标准已包含税费，确保了服务费用与服务质量相匹配。

郑州2024年物业费新规明确了不同级别的收费标准，包括一级标准每平方米每月1元，二级标准每平方米每月0.75元，三级标准每平方米每月0.5元，以及四级标准每平方米每月0.35元。这些标准已经包含了税和费，体现了费用与服务水平相适应的原则。

可拒交物业费情况：服务质量低劣；未签正式服务合同；违规收取公共设施维护费；随意涨价；乱收费及过激催收；各种额外收费；电梯运行维护费重复收取；垃圾分类管理费重复收取；业主有权要求用小区公共收益抵扣物业费。

变化内容：自2024年起，新规明确将公共能耗费（包括电梯维修费、楼梯间电灯电费等公共区域产生的费用）纳入到物业费中，业主无需再额外支付这部分费用。意义：此举减轻了业主的负担，避免了因公共能耗费而产生的额外支出，同时也规范了物业费的收取范围。

综上所述，2024年物业费缴纳方式的变化主要体现在公共区域耗用费用的纳入、物业公司擅自涨费的严惩、公共区域收益的公开化以及空置房物业费的规定等方面。这些变化旨在更加合理地规范物业费的收取和使用，保障业主的权益。业主应密切关注这些变化，并按照规定及时缴纳物业费，以维护自己的合法权益。

郑州市空置房物业费减免条例

〖壹〗、在河南省，空置房的物业费收取标准通常按照物业服务收费标准的70%交纳。但这一规定也可能因具体情况和当地政策的不同而有所变化。一般来说，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，可以按照70%的比例交纳物业服务费。

〖贰〗、法律主观：对于空置房的物管费，《 民法典 》中没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。少部分地区有地方政策，比如首年不装修，不入住，按70%缴费。

〖叁〗、物业费减免的规定。按照国家物业管理条例，未入住的房屋按物业费用的7折收取。

〖肆〗、空置房物业费不能减免。空置的业主虽未入住，但房屋仍在接受物业提供的服务，业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。此外，根据《民法通则》的规定，物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

〖伍〗、法律主观：空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。

郑州空置房物业费减免条例

在河南省，空置房的物业费收取标准通常按照物业服务收费标准的70%交纳。但这一规定也可能因具体情况和当地政策的不同而有所变化。一般来说，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，可以按照70%的比例交纳物业服务费。

法律主观：对于空置房的物管费，《 民法典 》中没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。少部分地区有地方政策，比如首年不装修，不入住，按70%缴费。

当前政策：根据目前郑州的情况，毛坯房即使未入住，物业费也需要全额交纳。这一规定是基于现有的物业管理规定和物业服务合同的约定。市民反馈：有郑州市民曾反映希望因未入住而减免物业费，但物业方面表示，目前没有接到关于减免的通知。

物业费减免的规定。按照国家物业管理条例，未入住的房屋按物业费用的7折收取。

空置房物业费不能减免。空置的业主虽未入住，但房屋仍在接受物业提供的服务，业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。此外，根据《民法通则》的规定，物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。