小企业固定资产转在建工程一定要用净值吗「固定资产可以按净值转让吗」

本文摘要：小企业固定资产转在建工程一定要用净值吗 〖One〗一定要用净值。通过固定资产转在建工程处理方法得知，小企业固定资产转在建工程时，调整后一定要...

小企业固定资产转在建工程一定要用净值吗

〖One〗一定要用净值。通过固定资产转在建工程处理方法得知，小企业固定资产转在建工程时，调整后一定要用账面净值和可使用年限计提。固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产。

无偿转让固定资产的账务处理及税务问题

在企业所得税和增值税上，无偿转让固定资产视同销售，需要缴纳所得税。如果转让的固定资产是其他动产，其公允价值小于原值，则免交增值税；如果其公允价值大于原值，则需按规定缴纳增值税。

税务处理：企业国有资产无偿划转在税法上需要缴纳企业所得税。若涉及产权过户登记，应缴纳印花税，按所载金额万分之五贴花。划转固定资产、存货和设备可能被视为视同销售行为，需要缴纳增值税，但若是视为资产重组，则涉及的货物转让不用缴纳增值税。

无偿转让固定资产的账务处理主要包括以下步骤：无偿调出固定资产的账务处理：固定资产清理：借记“固定资产清理”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”，贷记“固定资产”。发生清理费用：若无偿调出时发生清理费的，借记“固定资产清理”，贷记“银行存款”。

无偿调入固定资产按原值还是净值入账

无偿调入固定资产一般按原值入账。入账原则 在会计实务中，无偿调拨的固定资产通常按照调出方的账面价值（即原账面金额）入账。这一原则确保了资产在调入方的账面上能够准确反映其最初的购置成本或历史成本，从而更真实地体现企业的资产状况和投资规模。

面对无偿调入的固定资产价值入账问题，我们需要在两个会计处理原则中做出选择，即按原值入账或是按账面净值入账。根据原企业会计制度，无偿调入的固定资产应按照调出单位的原值进行入账。这一做法简单明了，直接引用了调出单位的原始成本，为后续的财务处理提供了清晰的起点。

借：固定资产（按评估价值入账，若无法取得评估值，按调出方账面价值）贷：资本公积——资本溢价（一般情况，按接受捐赠处理原则，增加资本公积）另一种处理是直接按账面净值入账，贷记“资本公积——无偿调入固定资产”。若涉及重组性质划转，可能贷记“实收资本”或“资本公积——资本溢价”。

在资产存在活跃市场的情况下，无偿划转资产的入账价值应以公允价值为基础进行确定。公允价值代表了公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额。历史成本原则：若无法获取公允价值，或公允价值不便于确定时，入账价值可基于历史成本原则，即按照资产在划转前的账面价值（或原值）进行入账。

按照《 *** 会计准则制度解释1号》，事业单位收到无偿调入固定资产，应按调出方账面价值加相关税费作为固定资产入账价值，即净值+税费。

无偿调拨 调出单位：会计处理：凭“固定资产调拨交接单”冲减调出固定资产的原值、累计折旧额和净值。会计分录：通常不涉及具体的会计分录示例，因为实际操作中主要是调整账面记录。

固定资产的价值标准

〖One〗事业单位固定资产的入账价值标准为：单件物品价值超过1000元，专用设备则超过1500元。 根据《事业单位财务规则》，固定资产定义为使用期限超过一年，单位价值在1000元以上（专用设备则为1500元以上），且在使用过程中保持原有物质形态的资产。

〖Two〗工会：通用设备单位价值在1000元以上，专用设备单位价值在1500元以上的，应当确认为固定资产。单位价值虽未达到规定标准，但是使用时间超过1年（不含1年）的大批同类物资，应当按照固定资产进行核算和管理 。

〖Three〗行政事业单位固定资产入账价值标准通常为1000元以上，且使用期限超过一年，同时在使用过程中保持原有物质形态的资产。具体来说，行政事业单位在购置、自建、调入等方式获得固定资产时，需根据相关凭证和文件确认其价值，并按照规定的入账价值标准进行登记入账。

如何计算转让写字楼的资产净值?

用写字楼的计税基础减去已按规定扣除的折旧等，得到的结果即为写字楼的资产净值。例如，如果写字楼的计税基础为600万元，已扣除的折旧等为150万元，则资产净值为450万元。遵循相关法规：在计算过程中，应严格遵守《企业所得税法》和《企业所得税法实施条例》的相关规定。正确理解并应用这些规定，可以确保企业准确计算资产净值，避免税务风险，合法减少税负。

根据此规定，资产净值和财产净值是指资产、财产的计税基础减去已按规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金等后的余额。以公司转让写字楼为例，税前扣除的净值计算为600万元减去150万元，等于450万元。在计算转让固定资产的净值时，需特别注意以下几点。首先，预计的残值不允许从中扣除。

因此，你公司转让写字楼税前扣除的净值＝600－150＝450（万元）。在计算转让固定资产的净值时，特别需要注意以下几点：一是预计的残值不允许从中扣除；二是从计税基础中减除的折旧、折耗、摊销、准备金，是以税法规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金为准，而不是会计规定的折旧、折耗、摊销、准备金。

个人净资产的计算公式为：总资产 - 总负债 = 净资产。总资产包括上述所有组成要素的价值总和，而总负债则包括个人或家庭所承担的各种债务，如房贷、车贷、信用卡欠款等。重要性 个人净资产是衡量个人或家庭经济状况的重要指标之一。

高净值个人投资者 这类投资者通常拥有较高的财富水平，他们投资写字楼作为资产配置的一部分，通过租赁或购买获得长期稳定的收益。他们对写字楼的地理位置、配套设施以及潜在增值空间有较高要求。跨国公司与大型集团 这类企业通常需要大规模、高品质的写字楼来支持其全球业务运营。

重新审视家庭房产与金融资产的比例 房地产市场分化明显 一线城市核心地段：虽然空置率相对可控，但租金回报率普遍较低，如上海陆家嘴甲级写字楼的空置率为17%，租金回报率却低于2%。三四线城市非核心资产：租金下跌幅度大（部分城市年降幅超5%），高空置率（部分区域超30%）导致流动性接近冻结。