贵州省物业管理服务收费管理办法空置房如何交物业费/空置房的物业费该怎么交

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贵州省物业管理服务收费管理办法空置房如何交物业费

法律主观：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置 物业管理费 。 业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案。

秦皇岛是否实行空置房70%的物业费?

〖壹〗、按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

〖贰〗、依照有关规定，房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付；已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，空置房物业费应由业主支付。至于空置房物业费具体的收费标准，不同地区有不同的规定。

芜湖市长期没人住的房子物业管理费怎么收取

芜湖市长期没人住的房子（空置房）的物业管理费一般按总物业费的70%左右收取，但具体收取情况可能因地区、政策以及物业合同的不同而有所差异。基础服务费用 业主需要支付与公共区域清洁、绿化养护、公共设施维护、安保服务等基础服务相关的费用。

法律分析：物业费按照法定产权面积计收︰根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。

空置物业费是指房屋空置没人住的情况下需要交的物业费。如果是开发商的原因导致房屋无法入住就由开发商缴纳物业费。如果是业主自己无正当理由坚持不入住也需要缴纳物业费。

根据国务院发布的《物业管理条例》中的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，如果业主没有按时交纳物业费的话，属于违约甚至是违法行为。

空置房物业费怎么交

〖壹〗、法律主观：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置 物业管理费 。 业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案。

〖贰〗、业主办理入住手续后，如果房屋长期未入住或入住后长期未使用，业主应向物业服务企业书面备案。交费标准：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。物业交付前的空置房：在此阶段，物业费的收缴情况可能因具体合同约定和当地法规而异，但通常不会由业主承担。

〖叁〗、空置房通常需按物业服务合同约定缴纳物业费，部分地区有减免政策，可与物业协商。遵循普遍规定：在大多数地区，依据《民法典》第九百四十四条，即使房屋空置，业主也应按物业服务合同约定交纳物业费。

空置房物业费收取技巧

以下是一些空置房物业费收取技巧：优先遵循合同约定：查看物业服务合同是否有空置房收费条款，若有，按约定比例（如70%-90%）缴纳，合同约定优先于地方政策。

业主需主动申请并提交相关证明。各地政策差异：不同城市规定不同。在杭州、南京等城市，空置房按照30%-50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市，空置房物业费的减免力度达到了70%-90%；而北京、上海、深圳等大城市，空置房的物业费一般不能减免，目的是遏制投机炒房需求，避免房价大幅波动。

空置房半年以上物业费按照70%缴纳，12个月以后按物业费原价来缴纳。房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳，若在已经办完过户手续可以入住的情况下，控制半年以上物业费相对少一些。

业主若想申请减免，需主动向物业提交空置证明（如水电气零使用记录），经审核后按比例缴费。此外还有特殊情况需要注意，物业不得以扣押房产证、停水停电等方式强制催缴物业费，否则业主可依法 *** 。若物业未履行合同约定服务（如卫生、安保不达标），业主可收集证据协商减免或向住建部门投诉。

按空置时长浮动计费 针对空置率较高的地区，物业管理单位还可以根据房屋的空置时长来调整物业费的收费标准。这样的计费模式旨在鼓励房主尽快将空置房屋投入市场。空置房物业费的作用与重要性 空置房物业费的收取对于推动房屋资源的合理使用、规范房屋管理和提升财政收入等方面发挥着重要作用。