拍卖房子物业费怎么交〖 法律解读 千余元物业费纠纷竟致房产拍卖 拖欠物业费后果严重〗

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1、法律解读：拖欠物业费后果严重近日，内蒙古某小区业主杜某因拖欠1206元物业费被物业公司起诉至法院，最终面临房产被拍卖的风险。这一事件引发了公众对拖欠物业费后果的关注。以下是对相关法律知识的详细解读。欠缴物业费需承担的法律责任欠缴物业费是违反物业服务合同的行为。

2、因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

3、不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

房子拍卖欠的物管费谁承担

〖壹〗、房子拍卖欠的物业费主要由谁承担，主要取决于拍卖公告的约定。若拍卖公告明确约定由买受人承担：在这种情况下，新业主在购买法拍房后，需要履行清偿之前欠缴的物业费的义务。买受人应在竞拍前仔细阅读拍卖公告，了解相关费用的承担情况，避免因未注意到相关条款而产生后续的纠纷。

〖贰〗、套200万左右的住宅，如果是不满2年非唯一，各项税费加起来最高超20万。所以可以事先委托律师或担保机构进行产权调查。需要注意的是，如果房子上一手交易还没出证，必须先完成上一手交易流程，再过户。相当于要交两次税（法院拍卖公告里会注明）。

〖叁〗、对此法院拍卖公告里会注明）另外，如果房子有拖欠水电费和物管费，所有欠费也都要竞得者自己买单。房源是否满五唯一，需要业主本人或授权他人到房管局查询。但参加竞拍的时候，你只能知道房产证编号，没办法查到房源的买入时间和业主名字的房产情况。不过，可以委托律师或担保机构进行产权调查。

〖肆〗、应由产权人来承担，被查封的房产产权属于谁，如果有产生费用包括物业费，自然应当由产权人来承担。法律分析被查封的房产产权仍然属于自己。业主不能以房屋被查封或者没人居住而不交物业管理费、物业费。法院查封一般是在交易中心查封，限制买卖，不限制居住，物业费是肯定需要交纳的。

流拍房子给债主,物业费电费谁承担

一般来说：当法拍房流拍后以物抵债，产权转移到债权人（债主）名下时，债权人成为新业主后，应承担其成为业主后的物业费和电费。关于原业主欠缴的费用：如果原业主（被执行人）在房产转移之前已经欠缴了物业费和电费，这部分费用应由原业主承担。新业主（债权人）无需为原业主的欠缴费用负责。

法律分析：拍卖成交之前所拖欠的物业费仍应由原业主承担。在以物抵债过程中，关于拖欠物业费的实际承担者，可以由当事人进行协商，协商不成且债权人不同意负担的情况下，法院不能将此义务强加给债权人，也即拍卖成交之前所拖欠的物业费仍应由原业主承担。

而法院的公告上表明了这些费用确实应当由买房子的人来承担，因此这笔费用确实应该有业主来交。男子拿到了房产证，那么这套房子的所有权就是男子的，物业只是管理小区的人，没有权利不承认男子是房子的主人。物业的做法是不妥的，物业的做法只能激发双方的矛盾，并不能很好地解决问题。

法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖房子名下可能会拖欠有物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。

应明确各项费用。法拍房的物业费、水电费、税费等按法院规定，全部由购买人承担。为避免遭遇隐藏的天价费用，一定要提前查清房屋欠费状况，综合分析购买。应了解是否能够贷款。法拍房全国各地规定不一，有些要求全款购买。

物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。查清房产属性是否符合办证条件。

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