租房交的物业费怎么开发票〖物业公司收取物业费怎么做账 必须开发票吗 〗

不会吧！这怎么可能？今天由我来给大家分享一些关于租房交的物业费怎么开发票〖物业公司收取物业费怎么做账 必须开发票吗 〗方面的知识吧、

1、物业公司收取物业费只开收据不开发票的行为违反法律规定。分析说明：法律依据：根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

2、因此，物业公司在收取物业费时，必须开具相应的发票给住户。

3、交物业费时物业公司只提供收据而不开具发票的行为是不合法的。法律规定销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在对外发生经营业务收取款项时，收款方应当向付款方开具发票。同时，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票。

4、业主在缴费时可直接要求物业公司开具发票，物业不得仅以收据替代。若遇到物业拒绝开具发票的情况，业主可凭收款收据向当地税务局举报，比如拨打12366，税务部门会依法处理。存在一些特殊情况，若物业公司因税控系统等原因需延期开票，需明确承诺开具时间，但最终必须提供正规发票。

5、综上所述，物业公司在收取物业费时必须依法向业主开具增值税发票，业主享有索取正规发票的权利以保护合法利益，且可在遭拒绝时以收据向税务机关投诉，而发票类型可为增值税普通或专用发票，具体根据业主身份和需求而定。

租房代收水电费物业费怎么交税?

〖壹〗、租房代收水电费和物业费的交税方式如下：代收水电费的交税：增值税一般纳税人：收取的电费按13%计算缴纳增值税，收取水费按照9%计算缴纳增值税。相应取得的水、电费进项税额可以抵扣。增值税小规模纳税人：收取的水电费按3%计算缴纳增值税，相应取得的进项不得抵扣。

〖贰〗、按照有关规定，提供房屋租赁服务的纳税人，按实际用量结算水电费属于转售应税货物，按照水、电的适用税率/征收率开具增值税发票。

〖叁〗、租房的物业费承担方需根据租赁合同约定确定：若租赁合同中约定由承租人承担：若承租方与出租方在租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，并且物业管理公司也同意直接向承租人收取，那么物业费应由承租人支付。

〖肆〗、法律分析：出租房的水电费一般参照物业费，现有以下两种交付方式：水电费由房东代收代交由承租人自己交纳看签订的租赁合同内容是否有相关约定，是房东收取还是自行交纳。如果都没有，可以和房东沟通，由什么方式支付。在房东认可的情况下选择支付方式。

物业费发票怎么开

物业服务发票：这是最常见的物业费用开票方式。当业主缴纳物业费后，物业公司会开具正规的物业服务发票。这种发票详细列出了服务的种类、费用金额以及缴纳时间等关键信息，是业主缴纳物业费的正式凭证。物业费收据：除了正式的物业服务发票外，部分物业公司也会提供物业费收据作为缴费证明。

业主在缴费时可直接要求物业公司开具发票，物业不得仅以收据替代。若遇到物业拒绝开具发票的情况，业主可凭收款收据向当地税务局举报，比如拨打12366，税务部门会依法处理。存在一些特殊情况，若物业公司因税控系统等原因需延期开票，需明确承诺开具时间，但最终必须提供正规发票。

一般情况下，物业费发票不需要业主提供身份证。如果物业公司向业主开具发票，通常需要提供以下资料：本人身份证、银行卡以及物业给开的发票或收据。若开具的是发票，物业财务人员会按照预留的业主手机号发送验证码，接收并输入验证码后即可。输入交易金额、个人信息以及购买方（付款方）信息。

交物业费不给开发票的办法是可以要求其开具，若仍不开发票可以到税务部门等地方进行投诉。物业管理费包括的服务项目有管理人员工资、清洁费、公用水电支出等。

去税局开的租房发票里面包含物业费用吗?

包括。按惯例或者说规范的租房合同，房租是包含物业费的，但也有房东或中介为了打出吸引人的房租价位，等签约时再告诉房客他还要另外付物业费。从避税的角度来说，由于房东需要按租房协议的金额纳税，把租房协议的金额写的小一点对房东有好处，也就是说不要把物业费的金额写在协议中，仅仅注明房客需另外支付物业费。

如果出租企业代收水电费、物业费但符合特定条件，则这些代收款项可以看作是收付行为，不予征收增值税。税前扣除问题：企业租用办公、生产用房等资产发生的水、电等费用，如果出租方作为应税项目开具发票，则企业以发票作为税前扣除凭证。

租房代收水电费和物业费应该怎么缴税？按照有关规定，提供房屋租赁服务的纳税人，按实际用量结算水电费属于转售应税货物，按照水、电的适用税率/征收率开具增值税发票。

只要为公司经营中发生的各种费用开具相关发票，就可以计入费用，以减少利润和所得税。例如，公司员工因公司工作而产生的交通费用（机票、机票）、住宿费、合理的餐饮费、电脑、打印机、日用品、纸张、快递、电话费、水电费、物业管理费、租赁费（租赁票）。

以个人名义租的房子，物业费用不可以用公司账户交。分析说明：物业费用的承担方：根据《物业管理条例》的相关规定，业主（即物业的所有权人）应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在租赁关系中，若房东与租户没有约定物业费的承担方，则物业费应由房东承担，因为房东是房屋的所有权人，即业主。

而在税目税率表中，没有列举物业费相关的服务项目，因而物业费不属于印花税征税范围。据此，上述企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上，应分别计算，只对房屋租金部分，按财产租赁合同记载的租赁金额千分之一贴花。

公司租的房子交房租和物业管理费怎么做账

〖壹〗、公司租的房子交房租和物业管理费的做账方式如下：房租的会计处理：生产用途：计入“制造费用——租赁费”。这部分费用与生产活动直接相关，因此应归入制造费用。管理用途：计入“管理费用——租赁费”。这部分费用与管理活动相关，如公司办公楼的租金。销售用途：列在“销售费用——租赁费”。

〖贰〗、支付时账务处理：借预付账款，贷银行存款。每月摊销时账务处理：借管理费用，贷预付账款。一次性支付一年以上房租：支付时账务处理：借长期待摊费用，贷银行存款。每月摊销时账务处理：借管理费用，贷长期待摊费用。

〖叁〗、公司的房屋租赁和物业管理费用在会计处理上需要根据使用目的进行分类。对于生产用途的租赁房屋，计入“制造费用——租赁费”；管理用途的，则计入“管理费用——租赁费”；销售用途的，列在“销售费用——租赁费”；员工生活用途的，作为“营业外支出”，但相关税金不能在税前扣除。

〖肆〗、每月分摊时，假设每月费用为1000元，企业应做如下会计分录：“借：管理费用—房租或物业费1000元，贷：待摊费用—房租或物业费1000元”。这样，每过一个月，这笔费用就被视为已经使用，从而减少“待摊费用”的余额。需要注意的是，这一会计处理方法适用于预付费用的情况。

〖伍〗、如果是支付物业费的借：管理费用---物业费贷：银行存款（库存现金）可以直接计入“管理费用”科目。二级明细科目没有规定要求，可以根据核算需要自行设置。（1）物业费，电梯费和水电费，可以用一个二级明细科目。

〖陆〗、房租及物业费应计入以下会计科目：房租：如果是企业支付的房租：通常计入“管理费用”科目或根据房屋用途计入相应的成本或费用科目，如销售费用、制造费用等。在支付房租时，一般会先通过“预付账款”科目过渡，然后按月摊销至相应的费用科目。

物业费发票需要开公司抬头需要提供租赁合同吗

是的，如果需要物业费发票开公司抬头，一般需要提供租赁合同。这是因为业主和其开的公司对物业公司来说是两个主体，不能混为一谈。由于物业公司与业主有直接的物业服务协议，按照物业的财务规定，交物业费开票默认是业主名字的抬头。

可以。不过要补份公司与小区房子租赁合同且合同里说明物业费由租方公司缴纳。就可以开公司抬头的普票了。如果开专票，还需要公司跟小区房子业主及物业补个三方协议。在普通住宅小区里，我们知道不同地区不同地段还有不同小区的物业费是不相同的，但是基本的标准还是有一些规定。

如果是公司租用了你的房屋，可以拿租赁合同将发生的租赁管理费应该开公司名称。

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