房子没住交物业费怎么算〖房屋未住物业费如何收〗

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1、比如减免一定比例（如10%-30%），或按70%收取等。业主通常需要向物业公司提出书面申请，并提供房屋空置的相关证明，如房屋未装修、无人居住的照片、水电费缴费记录等，经物业公司审核通过后，方可按照协商后的标准缴纳。

2、未入住房屋的物业费收取方式如下：第一年需全额缴纳：在房屋未入住的情况下，第一年业主需要按照物业费的全额进行缴纳。第二年按百分之七十缴纳：从第二年开始，物业费可以按照全额的百分之七十进行缴纳，直至入住。入住后按全额缴纳：一旦入住，物业费将恢复到全额缴纳的标准。

3、长期未住人房屋的物业费收取可以根据以下几种方式进行：自主缴纳：房屋所有人可以自行支付物业费用。可以通过网上银行、支付宝等在线平台进行缴纳，或者委托亲友代为缴纳。委托他人缴纳：房屋所有人可以委托亲友、中介公司或物业管理公司代为缴纳物业费用。

4、综上所述，业主未入住的物业费一般仍需按照物业服务合同的约定进行缴纳。如果业主对物业费的缴纳标准或优惠政策有疑问，建议咨询物业公司或业主委员会以获取更详细的信息。

5、新房未入住的物业费收取方式如下：一般情况下需全额缴纳：房屋交付使用后，即使业主未入住，所发生的物业服务费用仍由业主承担。空置一年内的优惠：房屋交付后一年内如果无人入住，空置期间业主可以按百分之七十的比例承担物业服务费用。但这一优惠仅限于第一年，第二年起将恢复全额缴纳。

长期不在家住物业费可以减免吗

〖壹〗、长期不在家住物业费不可以减免，业主需按时足额缴纳物业费。空置房可按物业费的70%缴纳，但需书面备案。前房东欠下的物业费由原房主承担，可追偿。房子未入住也需交物业费，可与物业协商减免。物业费包括人工费、设施维护、绿化、清洁卫生等。业主可起诉物业若拒交物业费，法院将支持物业企业的诉讼请求。

〖贰〗、长期不在家里住，物业费不能够免除。以下是详细说明：业主义务：根据《民法典》的相关规定，业主有义务向物业服务人支付物业费，即使业主长期不住在家中，也需遵守物业服务合同，确保全额按时缴纳。空置房优惠：对于长期空置的房子，业主可以按照物业费的70%来支付。

〖叁〗、特殊约定可减免：若物业服务合同明确约定不在小区居住可免交物业费，按约定执行。协商减免的情况：在一些地区，业主能提供房屋长期空置未使用的证据，如水电使用量极低等，可与物业公司协商减免部分物业费，但这并非普遍情况，也没有强制的法律规定。

〖肆〗、不可以。民法典明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，因此不能因为长期不居住的房子就减免物业费。房子不住物业费减免的规定：房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。

交房后不装修不入住物业费怎么算

〖壹〗、交房后不装修不入住，物业费仍需按照正常缴费标准进行缴纳。以下是具体解释：缴费义务：根据相关规定，新房只要交房后，无论是否装修和入住，业主都需缴纳相应的物业管理费用。这是因为物业服务针对的对象是全体业主，与房屋是否装修或入住无关。

〖贰〗、交房后不装修不入住，物业费仍需照常缴纳，不能减免，但可以与物业公司协商适当减少。以下是详细说明：物业费缴纳义务：根据《物业管理条例》规定，业主在办理完成收房手续之后，即使房屋未装修或未入住，也必须交纳物业管理费。物业费与房屋是否装修或入住无关。

〖叁〗、交房后不装修不入住物业费照常算，不能减免。根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费，且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。

〖肆〗、交房后不装修不入住，物业费仍应按照房屋面积、类型及地区收费标准正常计算。具体说明如下：服务范围决定费用：物业服务的内容主要是房屋公共部位的日常养护、管理与维修，环境卫生与绿化的维护，以及小区内的巡视、检查等，这些服务并不因业主是否装修或入住而改变。

〖伍〗、常熟已交房未入住的物业费，主要依据服务等级来收取。服务等级与收费标准：在常熟地区，已交房但未入住的物业费用收取标准与服务等级密切相关。具体而言，一级服务标准的物业费为每平方米每月1元；而四级服务标准的物业费则为每平方米每月0.35元。这一收费标准为业主提供了明确的参考依据。

楼房无人居住物业费怎么算

楼房无人居住时，物业费的计算方式主要取决于当地的政策和物业服务合同的约定。核心要点：政策规定：根据《民法典》，业主需按照约定支付物业费，即使房子处于空置状态也得交，因为物业服务是针对整个小区的，而非单个业主的房屋使用情况。但部分地区对空置房的物业费有特别的减免政策。

比如合同约定无人居住按80%缴纳，就按此比例执行。协商缴纳：对于未完工建筑，业主可以向物业申请15%-30%的物业费优惠。已办理过户但未入住的房屋，业主与物业进行书面协商，若双方达成一致，可按70%的标准交纳物业费。

物业费在房屋无人居住时仍需按标准全额收取。具体说明如下：全额收取：即使房屋无人居住，业主仍需按照物业服务合同约定的标准，全额交纳物业费。这是因为物业服务企业提供的服务是针对整个小区的，包括公共区域的清洁、绿化、安保等，这些服务的成本并不会因为个别房屋无人居住而减少。

如果房子没有住人，物业费通常是按照房屋面积和当地的物业费标准来计算的，而不是根据是否有人居住来决定。关于物业费的具体收取标准，这可能会因地区、物业公司以及具体的物业服务合同而有所不同。有些地方可能会提供空置房物业费减免的政策，但这并不是普遍适用的。

如果业主已经与物业公司办理了交房手续，并拿到了房屋的钥匙，那么无论房屋是否有人居住，都需要缴纳物业管理费。毛坯房与已装修房的区别：如果该房屋属于毛坯房，即未进行装修的房屋，业主通常需要缴纳50%的物业管理费。如果房屋已经装修，但每年居住时间不到两个月，业主则需要缴纳75%的物业管理费。

举个例子来说明，假设某小区的物业费是按照房屋面积来计算的，每平米每月收取2元。如果一套100平米的房子空置未住人，那么按照合同约定，业主仍然需要每月支付200元的物业费。但如果业主与物业公司协商达成了优惠协议，比如空置期间按照50%的比例收取物业费，那么业主每月就只需要支付100元了。

房子没入住物业费怎么算

部分地方政策：如甘肃、江苏、山东等地，若房屋空置超过6个月，业主可以按一定比例（如70%或60%）缴纳物业费。长沙等地政策：实行阶梯式优惠，空置24个月内按70%缴纳，超过24个月则按90%缴纳。无统一折扣政策地区：如北京、上海、深圳等地，目前并没有统一的空置房物业费折扣政策。

物业费的收取时间不是从房屋竣工之日开始，而是从正式交房之日算起。这意味着，如果开发商在购房合同规定的时间内没有交房，业主无需在此期间缴纳物业费，并有权向开发商求偿违约金。所有权与物业费缴纳责任：在房屋所有权从开发商转移到业主之前，物业费由开发商承担。

物业费缴纳起始时间：物业费从业主收房开始就需要计算缴纳，与房屋是否入住无关。部分城市减免政策：目前部分城市规定，如果房子超过6个月未入住，可以申请减免物业费，按70%缴纳。但请注意，这项政策尚未实现全国统一，因此需要先确定自己所在城市的具体规定。

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