物业法对电梯费的规定 /电梯广告物业费怎么交

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物业法对电梯费的规定?

我国物业法规定，电梯费一般并入物业费，按照物业服务合约支付。其收费必须合理公证，符合物价监管条例。同时，物业公司须公开电梯费构成及使用详情。若既有合约存在特别条款（如按楼层、面积或使用次数计费），只要不违背法律法规与公平原则，则应依约执行。

2020年9月1日起物业费新政

而现在不同了，2020年9月1日物业新规定，这三笔物业费可以不用再缴纳。小区公共区域物业费根据的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按房产证上的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可重复收取。

物业费问题，是继公摊费用之外困扰业主的另外一个大问题。因为很多小区的物业和业主之间都是呈对立状态的。物业公司拿钱不办事，那么小区业主自然也不乐意交纳物业费。2020年9月1日起，很多地方开始引入新的物业管理规则，其中对于部分物业费的收取做了一些新的规定，更加的合理。

从2020年9月1日起，许多地方开始引入新的财产管理规则。在“新物业交易”中，某些地区的收费将减少。1社区公共区域物业费 根据最新规定，业主只能根据房产证上的实际面积收取物业费，而不能再收取公共区域服务费和其他费用。

物业新规定确实于9月1日起开始实施。以下是关于物业新规定的一些关键信息：业主可免交物业费的情形：根据新规，业主在特定情况下可以不交物业费。例如，当房屋逾期交房时，业主无需为未入住的房屋支付物业费。此外，天然气开通费、物业合同规定以外的费用以及物业擅自增加的费用，业主也有权拒绝支付。

小区广告费用归谁所有

小区广告费用归属有明确法律规定。依据《物业管理条例》，公有建筑面积进行经营活动所得的公共收益归全体业主所有。一旦业主委员会成立，便可要求物业公司明确列出公共收益的收支情况，扣除必要的管理成本后，剩余的公共收益应转入业委会账户，由业委会负责管理，并在业主大会上讨论决定如何使用。

小区内的广告收入，在扣除合理成本后，应当归业主所有。根据我国《民法典》的相关规定，具体说明如下：法律规定：根据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，这些收入在扣除合理成本之后，剩余的收益属于业主共有。

公共场所和公用设施的广告费用归全体业主所有：道路、绿地等公共场所：小区内的道路、绿地等公共场所是业主共同享有的区域，因此，在这些地方设立的广告牌所产生的费用，应归全体业主所有。这部分收益通常会被纳入小区的公共收益账户，用于小区的维护、修缮或提升公共服务质量。

购房合同约定电梯广告费属于物业合理吗?

〖壹〗、小区电梯广告费的归属问题，依据中国的物业管理相关法律法规，通常是由业主共有的。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，小区内的公共部位和设施，包括电梯，属于全体业主共有。因此，电梯内的广告收入应当归全体业主所有，而不是物业公司。

〖贰〗、小区电梯广告费属于业主所有。以下是具体解释：公共区域归属：小区内电梯、楼道、道路等公共区域，实际上属于业主共用范围。因此，在这些公共区域进行经营活动所产生的收益，应视为业主的公共收益。

〖叁〗、小区电梯广告费属于业主所有。根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，小区内的共有部分，包括电梯等公共设施，其产权归全体业主共有。因此，电梯内的广告收益也应当归全体业主所有。物业公司作为业主大会的执行机构，负责对小区共有部分进行管理和维护，但无权擅自处分共有部分的收益。

〖肆〗、小区电梯广告费一般属于业主所有。根据我国相关法律规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区电梯作为公用设施，其产生的收益，包括电梯广告费，应当归业主共有。这些收益可以用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。

〖伍〗、小区电梯广告费一般属于业主所有。根据我国相关法律规定，小区内的公共设施，包括电梯，其产权归属于全体业主。因此，电梯内产生的广告收益也应当归属于业主。这些收益通常会被纳入小区公共收益的一部分，可以用于小区公共设施的维护、更新或者其他由业主共同决定的使用方式。

小区物业电梯广告费用需向业主公开吗?

法律规定，小区内的公共区域，如电梯、楼道和道路等，属于业主共有。物业公司在这些区域进行经营活动时，必须将公共收益单独列账，并且及时向业主公示。

法律主观：小区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围，物业公司利用业主共有部分进行经营的，应将公共收益单独列账，并及时向业主公示。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

综上所述，小区电梯广告费用作为公共收益的一部分，应当由物业公司进行单独记录并及时向业主公示，确保业主的知情权得到保障。

一般来说加装电梯物业费怎么收

〖壹〗、一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的，一般可以由业主同物业进行商定。通常物业在收取物业费的过程中，包括电梯的费用。电梯费当中就包括了对于电梯进行检测的费用，以及日常的运行费用和维保费用。 一般来说加装电梯物业费怎么收 一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的，一般可以由业主同物业进行商定。

〖贰〗、要。根据查询眉山物业公众号显示。加装电梯物业费是按照业主的面积来计算，具体费用会由所有业主平摊。但是不同小区操作模式不一样，所以一定要看实际情况来。所以加装电梯需要交费。

〖叁〗、部分地区会让一楼象征性承担一部分费用，如总费用的1%左右。后续维护费用：在后续电梯维护费用上，各地规定也不同，有的地方要求一楼出一点，有的地方则让一楼无需承担任何后续费用。

〖肆〗、根据国务院《物业管理条例》的相关条款，如果小区没有专项维修资金，电梯维修费用应由每个业主按比例分摊支付。此外，如果物业公司利用小区内的共有场地、设施设备进行经营活动（如做广告），所得收益应归全体业主所有，业主有权要求物业公开这部分收益的使用情况。电梯作为公共设施，属于全体业主共有。

〖伍〗、例如北京、上海等地有相关意见表明一楼可以不出钱；山东莒县明确规定一楼不用承担电梯建设、运行维护以及增加的物业费等费用。特殊情况可能需掏钱：部分地方政策特殊，会要求一楼住户出资。另外，若小区全体业主协商一致，决定让一楼住户出钱，那么一楼也需要承担相应费用。

〖陆〗、加装电梯对一楼的补偿标准并没有一个统一的规定，通常是由业主和物业公司进行协商确定。但一般情况下，一楼业主不需要承担任何费用，还会有一定的补偿，补偿的金额一般是电梯造价的20%~30%，但具体还要根据每个地区的不同规定进行确定。