业主不交物业费物业公司停止服务通知如何写/不肯交物业费怎么说

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业主不交物业费物业公司停止服务通知如何写

〖壹〗、尊敬的业主：在此，我们郑重通知您，由于您尚未缴纳本期的物业费，我们的物业公司已决定停止为您提供服务。根据我们的了解，您已拖欠物业费多期，这使得我们的物业公司无法正常运营，并导致我们的员工无法得到应得的报酬。因此，为了维护物业公司的正常运营，我们不得不采取此项决定。

催小区业主交管理费该怎么礼貌的跟他们说?(是电话通知他们的)求指教

尊敬的业主您好，我是小区物业管理处的工作人员，想与您沟通一下今年的物业费用事宜。我们的收费时间从～月～日至～月～日，为了方便您缴费，我们将采用～方式收取费用，希望得到您的配合。

您可以留下姓名与电话，我会让他尽快与您联系。 对方态度比较激动时：请您息怒，我能为您做些什么？请您稍等，我帮助您查询一下。 挂电话或来访者告辞时：再见！（您慢走。）在业主面前，员工不能说“七个不”：“不、不会、不知道、不是我管的、不行、不干、不能…”。

面谈邀约。电话行销不能急于推销，应以了解对方状况为主，你要“介绍”产品，见面是最佳途径。只有与客户面对面谈，才能充分了解对方，也才能充分展示自己的综合优势。要求面谈时，别忘了主动提出一个时间和地点，不然对方很难做出决定。拒绝处理。当准客户拒绝电话约访时，销售人员应以礼貌话语

打电话催缴物业费怎么说

〖壹〗、- 周末前是催缴物业费的好时机，方便业主在周末前来缴费。- 晚上打电话，当业主从工作中抽离，心情较为放松时。 自我介绍、确认身份：- 对于熟悉和经常接触的业主，可以直接称呼对方的名字，然后提及还有多少物业费未交。

〖贰〗、X先生/女士，您好，我是XX物业服务中心的工作人员。寒暄一句，不好意思打扰您了。由于物业费是预交的，您现在已经超期未缴纳了。今天我接到公司的通知，财务系统自动生成了名单，其中您的名字也在其中。因此，我在此友情提醒您，近期公司准备发送物业费催缴函。

〖叁〗、我知道您并非有意拖欠费用，可能是因为工作忙碌而忘记了。前几天，我们的上司在部门会议上提到了收费的问题，我的业绩也受到了影响。说实话，我也不希望频繁地给您打电话，打扰到您的工作和休息。所以，如果您方便的话，能否尽快支付物业费呢？这样我也能向领导有个交代。

不交物业费的25条理由

业主因房屋存在漏雨、窗户透气通风等质量问题，拒绝支付物业费。 尽管发生了质量问题，但已超过保修期，业主不同意支付有偿服务费。 邻居出租房屋，业主担心安全问题，因此拒绝支付物业费。 一楼住户希望建立花园，楼上业主表示反对。 小区内有人饲养大型犬只或家禽，影响其他业主的生活，因此拒绝支付物业费。

小区内有人饲养大型犬和家禽，影响其他业主的生活，因此拒绝支付物业费。 业主对小区地面车位的设置不满意。 配套设施未完善，因此拒绝支付相关费用。 暖气服务不温暖。 附近施工工地产生的噪音、视线遮挡和绿地破坏问题。 邻居私自更改烟道，导致返味问题。

若房屋存在质量问题导致尚未交付，物业费应由开发商承担。 如果物业公司未能按照合同提供服务，业主可以拒绝支付，但需提供证据证明。 物业公司提供的服务未达到合同约定的标准。 物业公司未能提供物价管理部门的审批文件原件。 物业公司未经批准擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准。

全体业主可以拒交，但要有有力的证据；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的；楼道卫生打扫不彻底。

不交物业费的25条理由 业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

业主煽动小区的人不交物业费怎么办

因此，业主应通过合法途径表达诉求，例如与物业管理洽谈、向业主委员会反馈等方式。物业管理方面亦须增加与业主间的沟通，提升服务水平，解决业主所面临的问题。

法律分析：业主拒交物业费，物业公司可以采取如下方式：（1）通过电话通知、书面催告等方式催交。（2）业主经书面催告后，无正当理由仍不交纳的，物业公司可向法院提起诉讼或者申请仲裁的方式请求业主交纳物业费。

法律主观：煽动业主不交物业费违法。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，物业管理企业可以向人民法院起诉。法律客观：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

法律分析：违法，作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，业主不交物业费，物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，不可以不给电梯梯控卡。

寻求职业的成员：没有稳定收入或缺乏时间管理小区的人，试图将业委会职位作为职业，以此索要好处或减免物业费。 品行不端的拉拢者：组织不交物业费的业主，结成团体制造不安氛围，企图私分公共收益或在物业公司获取薪水。

达不到住建部颁布的《规则》要求，不履行业主应尽的义务，在没依法依规处理物业纠纷的前提下，擅自拒交物业费、或不按时缴纳物业费，想通过变身业委会成员与其作对。这种人品行不端，善于制造和激化业主与物业企业之间的矛盾，擅长搬弄是非。