空置房怎样交物业费/常州市空置房物业费怎么交

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空置房怎样交物业费

〖壹〗、一般来说，空置房的物业费收费标准会依据物业服务合同中的约定来执行。如果房屋尚未完工或业主尚未入住使用，可以与物业公司进行协商，争取获得一定的优惠。具体处理方式如下：依据《物业服务收费管理办法》：对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

空置房需要全额交物业费吗

房子即便处于空置状态，业主也需要按照合同约定缴纳物业费。但如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求减免物业费。差异化收费 对于已装修且偶尔使用的房屋，需全额收取物业费。未装修或长期空置（连续六个月未居住，水电气用量低于均值30%）的房屋，收取不低于正常物业费60%的基础物业费。若物业存在失职情况，业主可以减免物业费。

此前2018年的文件规定交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担70％的物业服务费，新规实施后该文件废止。新规实施后，新建未选聘物业服务人员的普通住宅，按新规执行；已选聘并确定收费标准的，按原合同约定执行。

空置房需要全额交物业费。根据规定，物业竣工验收合格交付业主后，发生的物业管理服务费由业主承担。因此，业主应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费，即便房屋空置，业主也应全额交费。另外，根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

房屋空置怎么算物业费

房屋空置物业费的计算方式如下：定义空置房：开发公司未售出的房屋：自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳。购买后未办理入伙手续的房屋：由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主入住或转让房产时结算。已办理入伙手续但长期未装修或入住的房屋：这类房屋也被称为空置房。

空置房物业费通常需要全额缴纳，但具体收费标准可能因地区政策或物业服务合同而有所不同，部分地区可能会给予一定比例的减免优惠。空置房需缴纳物业费的原因 根据我国相关法律法规，物业公司提供服务是基于整个小区的维护和管理，这包括绿化、安保、公共设施维修等多项内容。

部分地方政策：如甘肃、江苏、山东等地，若房屋空置超过6个月，业主可以按一定比例（如70%或60%）缴纳物业费。长沙等地政策：实行阶梯式优惠，空置24个月内按70%缴纳，超过24个月则按90%缴纳。无统一折扣政策地区：如北京、上海、深圳等地，目前并没有统一的空置房物业费折扣政策。

房子即便处于空置状态，业主也需要按照合同约定缴纳物业费。但如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求减免物业费。差异化收费 对于已装修且偶尔使用的房屋，需全额收取物业费。未装修或长期空置（连续六个月未居住，水电气用量低于均值30%）的房屋，收取不低于正常物业费60%的基础物业费。

部分地区可按比例收取：一些地方规定，空置房连续空置一定时长（如3个月、6个月等）以上，业主可向物业提出申请，经确认后，物业费可按一定比例（如70%、80%等）收取。例如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置超过3个月的，交20%的物业费。

房屋空置时，物业费通常按全额收取，即100%计算。以下是具体分析：无法律依据支持优惠：目前，关于房屋空置时物业费的计算，并没有明确的法律依据支持业主可以享有优惠。合同规定优先：如果物业服务合同中明确规定了空置房屋可以享有优惠，则业主应根据合同内容支付相应费用。

没搬家的新房物业费怎么交

没搬家的新房物业费一般仍需要按照约定缴纳。物业费的缴纳基于合同关系：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照与物业服务人之间的约定支付物业费。这意味着，无论业主是否实际入住，只要物业服务合同存在，物业费就需要按照约定进行缴纳。

对于空置房的物业费收取标准，一般来说，如果房屋已经交付，则业主需要全额缴纳物业费。如果业主已经办理入住手续但未实际入住，则可以向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。如果房屋尚未交付，则由开发建设单位承担物业服务费用。

房子不住不是交70%物业费，只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费，但并没有规定房子不住只需交70%物业费，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等，具体要和物业协商。

一般来说，缴纳物业费是所有业主都必须做到的，即使没有入住的业主，也都是需要根据相关规定来缴纳物业费的，因为虽然业主还没有搬家入住，但是物业规定就已经对公共区域提供了服务，由此而产生的维修和保养费用一般都是由全体业主一起承担的，所以需要业主缴纳物业费。