环京华夏幸福房价最新消息〖环京一哥折戟, 爆雷 的华夏幸福还能幸福吗 〗

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1、年，雄安新区规划横空出世，华夏幸福作为河北房企龙头，股价一飞冲天，前景被一致看好。然而 *** 一纸“限购令”，使得环京区域房价下跌，华夏幸福重金投入的多个产业小镇项目受到严重冲击。

2、华夏幸福董事长王文学总结华夏幸福的危机原因主要有：一是错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元；二是新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；三是前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益。

3、华夏幸福在全国各地有52个产业新城项目，其中河北省内项目18个。2016年，华夏幸福销售额首次跨入千亿房企阵营，位列中国房企百强榜第8位。2017年，环京地区出台调控政策，华夏幸福受到严重影响。2018年，华夏幸福引入平安作为战略股东，并进行了组织架构和人事考核等方面的变革。

4、短期的华夏幸福一定非常的困难。华夏幸福的未来河北 *** 一定会救华夏幸福，华夏幸福牵扯的面太广了，华夏幸福超千亿的房企如果彻底死了，环京的地产界将陷入无底的深渊，投资者、员工、购房业主、合作供应商、建筑工人、债主等将是一个很大的社会问题。

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不过，该消息人士表示，南方总部业务属于华夏幸福优质资产，也是重组后华夏幸福发展方向之一，全部剥离的可能性不大。第四，华夏幸福董事长王文学会留在华夏幸福从事“擅长的业务”，但相关权重可能会下降。由于实控人发生变化，未来新的实控人派驻的高级管理人员，在重组后华夏幸福的话语权会超过王文学。

华夏幸福在环京区域开发运营多个“孔雀城”时，住宅获得的现金流投入到产业园区建设中。销售额持续高增长时这种运营模式没有问题，但在“房住不炒”大背景下，2017年起环京楼市因限购加码迅速降温，其商品房销售遭受重挫，现金流骤然紧张，风险就这样埋下了。

随着时间的推移，业主们的心态开始分化，一些人选择妥协收房，而另一些人则坚持等待更好的解决方案。于珂决定暂时搁置在孔雀城的房产，她的故事象征着无数北漂者在现实与梦想之间的无奈选择。环京的“梦”虽然破碎，但生活仍需继续，期待在未来的某一天，这些问题能得到妥善解决。

北京周边部分房子跌成“负资产”,房价下跌的原因是什么?

〖壹〗、近几日北京周边的部分房子已经跌成了负资产，房价大幅度下降，引发了许多人的关注，因为国家政策调控特别严厉，市场上的房源量特别多，客户少，所以导致了房子大幅度的跌价。房住不炒，因城施策。

〖贰〗、主要是北京周边房价调控导致的，不少环京地区的房子跌成为负资产，因为房主还在银行贷着款。这段时间，网络上出现了不少自媒体渲染什么免费送房的新闻，这些新闻基本出自于北京环线地区。早前收益于北京房价上涨，不少投资者认为这里也有投资价值，所以选择购入大量房产想要坐等升值。

〖叁〗、房价下跌时，原来付房贷的人可能会面临亏损的情况，主要基于以下原因：贷款总额与房产价值的不对等：当购房者以较高价格购买房产并贷款时，他们实际上是基于当时的房价进行融资的。如果房价随后下跌，而购房者已经偿还了一部分本金和利息，此时房产的市场价值可能会低于他们仍然欠银行的贷款总额。

〖肆〗、房价下跌的原因有哪些经济下行无论是国内还是国外，最近这几年经济环境都不好，很多上市公司倒闭，大厂裁员，通货膨胀也是越来越严重。房地产最大的买家其实就是上市公司，这些公司的倒闭导致各个城市公寓、写字楼和商铺的价格一落千丈。

〖伍〗、资产严重缩水：楼市变幻莫测，若在房价高位买入，随后遭遇市场调控或经济环境变化，房价大幅下跌，房产价值会急剧缩水。如2017年，一位投资客在燕郊楼市最疯狂时，以2万元/平米高价买了两套房，如今房价已跌到2万元/平米，算上利息成本亏了四五百万，房子还严重资不抵债，成了负资产。

〖陆〗、许多购房者在楼市泡沫期间高价按揭购房。当房价下跌到贷款额以下时，这些房子就变成了负资产。这会导致大量购房者选择抛房，以减少损失。金融体系受到冲击：银行在楼市泡沫期间发放了大量房地产贷款。当购房者抛房时，银行接收的是贬值的房产，这会导致银行资产质量恶化，甚至可能引发金融危机。

央媒发文预警!2021年,楼市最大的风险是……

其一，谨慎选择开发商。这两年楼市调控不断，房企融资不断收紧，加上国内外大环境的不确定性，中小房企、高杠杆房企爆雷的概率增加。中小房企的抗风险压力较差，尤其是只有一两个项目的小房企；而高杠杆房企，无论百强还是十强，只要政策持续收紧，资金链同样容易出问题。其二，一定要到现场看房，要看开发商是否“5证齐全”。

“严打学区房炒作”或成调控重点对于房地产市场中“学区房”出现的问题，也引发央媒关注。央广网评论文章指出，义务教育是公共产品，事关社会公平与国家长远发展，公益性原则必须永远摆在第一位，绝不应该沾满铜臭味，成为炒作对象。

针对房产中介商场紊乱的情况可以说现已真实危害了一般买房人和卖房人的利益，在这种情况下，央媒经济日报也宣告了这样一篇文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》，文中针对房产中介乱象文中提出这样的方案：拟定工作原则和规则，对一些违法的房产中介进行约束网签权限。

新华社北京2月5日消息，近期一些大城市的房价上涨较快，经营性贷款违规进入楼市的苗头又现。为此，部分银行提高了经营贷的准入门槛，有的还上调了经营贷利率。这一措施能否堵住资金违规流入楼市的漏洞？经营贷违规流入楼市“花样多”经营贷利率和房贷利率的“价格差”是导致经营贷违规流入楼市的主要原因。

华夏幸福濒临破产,环京的房子还能买吗?

过去几年，我们从来没有推荐过环京的房产，哪怕环京楼市每年都在固定传播谣言，比如并入北京，比如放开限购等等，我们从未动心过。只要一天不真正放开限购，环京房产就毫无投资（投机）价值。当潮水退去，才能看出谁在裸泳。

年以来，疫情叠加环京地区房地产调控政策，导致华夏幸福销售金额及回款同比下滑，经营业绩承压，财务状况恶化。2020年第三季度报显示，华夏幸福应收账款前五欠款人中分别为：固安新兴示范区财政局、沙城经开区管委会、溧水经开区管委会、嘉善商服区管委会和大厂县财政局，欠款总额近280亿元。

综上所述，我们认为通过这一次的“债务重组”后，华夏暂时得到了喘息的机会，但要想解决河北的房企问题，归根结底还是需要解决环京楼市目前过于“低迷”的状态。在“房住不炒”的基本前提下，环京地区未来肯定将加速“楼市松绑”。

所以说，华夏幸福会在倒闭中死去吗？概率真的不大。大概率的剧本是：扩大融资面+甩卖家产+出售股权，然后在舆论包围中活下去。还记得万达王健林的例子吗？如果手中的优质资产足够多，最坏的结果就是卖多些资产而已，然后王健林们在中国富豪排行榜上的位置向下挪动一些。

华夏幸福可以通过出售资产和延期偿还债务来解决当前的危机。此外，华夏幸福还可以保留其核心业务，如孔雀城住宅业务和物业管理业务。然而，华夏幸福要想彻底解决债务问题，关键还是要解决销售问题，特别是在环京地区的楼市问题。

华夏幸福短期内债务压力比较大，但是还不到破产的边缘，而且房地产公司有个好处，有价资产比较多，华夏幸福只是缺少流动资金，手里还是有房产和土地的，即使破产，对银行几乎没有太大影响，再说华夏幸福把资产卖一卖就能度过债务危机，只是看管理层怎么决策，毕竟把优质资产卖了对长远发展不利。

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