外墙渗水物业费怎么交的,物业费包不包括外墙渗水

外墙渗水,物业管理费该不该缴

保修期外：如果房屋外墙渗水发生在保修期外，且业主已经交存了住宅专项维修资金，那么维修费用可以从公共维修基金中支取。此时，物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督及检验维修过程，但物业本身不直接承担维修费用。动用维修资金需要经过业主的同意，因为住宅专项维修资金归业主所有，设专户管理。

物业费包不包括外墙渗水

1、物业费通常不包括专门的外墙渗水维修费用。物业费主要是用于小区公共区域的日常维护、保洁、安保以及公共设施的管理和更新等。这些费用涵盖了诸如绿化养护、道路清洁、公共照明、电梯维护等常规服务。然而，外墙渗水往往属于特定维修项目，它可能由于建筑设计缺陷、材料老化或天气原因等造成，需要专业的维修和处理。

2、物业费通常不包括外墙渗水的维修费用。一般来说，物业费主要是用于维护小区的公共设施和公共区域，比如绿化、保洁、安保等。外墙渗水属于房屋维修范畴，如果是新房，在保修期内出现外墙渗水，一般由开发商负责维修；如果是老房子，可能需要动用小区的维修基金来进行维修。

3、外墙渗水通常是由于房屋质量、外墙材料老化、外墙破损或施工不当等原因导致的。这些问题一般属于房屋质量问题或开发商的责任范围，而非物业服务企业的直接责任。物业服务企业的主要职责是提供物业服务，如保洁、安保、设施维护等，并不直接涉及房屋质量的维修。

4、物业费是否包括外墙渗水的问题，需要视具体情况而定。首先，根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，物业公司有责任对物业服务区域内的业主共有部分，包括外墙在内，进行妥善维修、养护。

5、物业费一般不包括外墙渗水的维修费用。物业费通常是业主支付给物业管理公司，用于小区公共区域及公共设施的维护、管理和服务。外墙渗水属于建筑物本体的问题，通常需要单独维修，而这部分费用往往不在物业费范围内。业主遇到外墙渗水问题，应查看物业管理合同或相关规章制度，确定具体的维修责任归属。

物业费纠纷因渗水引起业主需要缴纳物业费吗?

1、物业费纠纷因渗水引起业主需要缴纳物业费，这是由于房屋渗水是因为房屋质量不合格引起的，并不是由于物业没有履行合同的主要义务导致的。而只有是物业提供的物业服务质量不合格，且达到足以认定未履行物业服务合同主要义务的严重程度，业主才可以拒缴物业费。

2、综上所述，外墙渗水问题不能成为业主拒交物业费的理由。业主应当按时足额缴纳物业费，同时积极寻求解决外墙渗水问题的途径，如向开发商索赔、使用维修基金或与物业服务企业协商等。这样才能既维护自己的合法权益，又保障物业服务企业的正常运营。

3、业主不能以房屋漏水为由拒交物业费。原因如下：房屋漏水与物业服务属于不同法律关系：漏水、渗水等属于房屋质量问题，应由开发商承担质量保修责任，而非物业服务企业的责任。因此，业主应追究开发商的赔偿责任，而非以此为由拒交物业费。物业服务企业的职责：物业服务企业负责整个小区公共设施的管理及维护。

4、房屋漏水时，物业费仍需要交纳。原因如下：物业服务与房屋质量非同一法律关系：业主与物业公司签订物业服务合同后，应各自履行自己的权利义务。漏水、渗水等房屋质量问题，是业主与开发商之间的法律关系，与物业服务不是同一范畴。因此，业主不能因房屋质量问题而拒交物业费。